Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Một doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng bất ngờ "lội ngược dòng" trong làn sóng suy giảm

Trong làn sóng suy giảm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, một doanh nghiệp bất ngờ lội ngược dòng với kết quả kinh doanh vượt trội.

Annq
Annq 09/10
Theo dõi

Bài viết này thuộc series BĐS du lịch còn "ngủ đông" đến bao giờ?

Cùng thảo luận toàn diện về tình trạng "ngủ đông" của hàng loạt dự án du lịch - nghỉ dưỡng qua góc nhìn chuyên gia và cộng đồng.

Xem thêm

Thanh khoản lao dốc không phanh, hàng loạt dự án cắt lỗ

Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2024 đến nay, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng chỉ dừng lại ở một số dự án nhất định như Beverly Hills Hạ Long (Quảng Ninh), The Pathway (Sầm Sơn, Thanh Hóa), ​​Sun Symphony Residence (Sơn Trà, Đà Nẵng) và Lagom Phú Quốc (Kiên Giang). Tuy nhiên, các chủ đầu tư đang rất thận trọng trong việc mở rộng nguồn cung trước bối cảnh thị trường phục hồi chậm và nhiều bất ổn.

Knight Frank cho biết, Việt Nam hiện có gần 20 triệu đêm phòng khách sạn từ 4-5 sao ven biển bị bỏ trống mỗi năm.

batdongsannghiduong
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có tín hiệu phục hồi cả về nguồn cung và thanh khoản. (Ảnh minh họa)

Ông Ben Gray - Giám đốc Thị trường Vốn của Knight Frank chỉ ra rằng, lượng khách quốc tế năm hiện vẫn chưa đạt được mức trước đại dịch, trong khi du lịch nội địa chưa đủ sức hấp thụ nguồn cung phòng khổng lồ.

"Việc phát triển ồ ạt các dự án khách sạn trong những năm qua đã dẫn đến sự mất cân đối giữa cung và cầu. Nhiều điểm đến du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Phú Quốc, Vịnh Hạ Long đang phải đối mặt với tình trạng dư thừa phòng nghiêm trọng", ông Gray chỉ rõ.

Ông Nguyễn Hoàng - chuyên gia bất động sản độc lập cho rằng, từ năm 2015-2019 thị trường phát triển đỉnh điểm khi có hàng nghìn căn biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse/nhà phố biển, condotel được mở bán.

Sản phẩm này hấp dẫn bởi ngoài việc chờ lên giá còn đến từ việc cho thuê sinh lợi nên thu hút nhiều người đầu tư. Tuy nhiên, sự sụt giảm mạnh của nguồn khách du lịch nước ngoài sau dịch Covid-19 đã làm cho hoạt động cho thuê của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng, thị trường lâm vào cảnh khó khăn kéo dài.

Báo cáo của đơn vị nghiên cứu DKRA Group cho biết thêm, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có tín hiệu phục hồi cả về nguồn cung và thanh khoản.

Cụ thể, trong tháng 8/2024, toàn thị trường có 2.180 căn biệt thự nghỉ dưỡng mở bán. Nguồn cung tăng nhẹ so với tháng trước nhưng thấp hơn 5% so với cùng kỳ 2023. Tuy nhiên, thanh khoản tiếp tục giảm 22% so với tháng 7, với 25 căn được tiêu thụ, tương đương 1% nguồn cung.

Cũng theo báo cáo này, những chính sách cam kết thuê, mua lại, hỗ trợ lãi suất... được áp dụng rộng rãi nhưng không mang lại hiệu quả.

Giá bán biệt thự sơ cấp (chủ đầu tư mở bán lần đầu) đi ngang, giá thứ cấp (nhà đầu tư bán lại) duy trì tình trạng cắt lỗ từ 10-20%.

Về loại hình nhà phố, shophouse biển, nguồn cung trong tháng 8 đạt khoảng 2.907 căn, 100% là hàng tồn kho thuộc dự án cũ mở bán từ nhiều năm trước. Thanh khoản đứng yên khi không có một giao dịch thành công nào được ghi nhận. Giá bán sơ cấp đi ngang còn thứ cấp tiếp tục cắt lỗ 30-40%.

Riêng condotel - dòng sản phẩm duy nhất từng có "cải thiện" thanh khoản trong quý II, cũng chỉ có 192 căn được hấp thụ trong tháng qua trên tổng số 4.826 căn mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 4%, giảm 53% so với tháng trước. Điều này cho thấy sự sụt giảm niềm tin của sản phẩm này trong mắt các nhà đầu tư.

DKRA cho biết thêm, những khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư... đã ảnh hưởng lớn đến nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Dự đoán thị trường condotel sẽ trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Bất ngờ với doanh nghiệp "lội ngược dòng"

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel đóng băng như trên, việc mới đây, Flamigo Holding báo kết quả kinh doanh khả quan chính là điểm sáng, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Theo thông tin từ HNX, tính đến ngày 30/6/2024, Công ty Cổ phần Flamingo Holding Group ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 176 tỷ đồng, gấp 7 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đưa ROE tăng nhẹ từ 0,01% lên 0,06%.

Bán niên 2024, vốn chủ sở hữu của Flamingo Holding tăng lên 2.777 tỷ đồng, tương đương 12%. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,41, tương đương khoản nợ phải trả hơn 3.900 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Flamingo Holding đang phát hành lô trái phiếu mã FHDCH2124001, từ tháng 12/2021 với kỳ hạn 3 năm và lãi suất 11%/năm, được trả lãi định kỳ mỗi 3 tháng.

Lô trái phiếu này có giá trị gốc ban đầu là 600 tỷ đồng. Năm ngoái, phía công ty đã mua lại hơn một nửa trong nửa đầu năm 2023, hiện còn lại 254,7 tỷ đồng.

Qua kết quả kinh doanh vừa qua, có thể thấy lợi nhuận trong hai quý đầu năm 2024 của Flamingo Holding đã vượt cả năm 2023 (175 tỷ đồng). 

flamingo7734
Trong bối cảnh ảm đạm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Flamingo bất ngờ tỏa sáng. (Ảnh minh họa)

Đơn cử, trong nửa đầu năm 2024, Công ty cổ phần Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn (chủ đầu tư dự án Merryland Quy Nhơn và Grand Center Quy Nhơn) báo lỗ sau thuế khoảng 199,4 tỷ đồng, cao gấp 5,8 lần so với cùng kỳ năm 2023, đồng thời vượt cả khoản lỗ hơn 152 tỷ đồng trong cả năm ngoái.

Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Sông Tiên nửa đầu năm 2024 báo lỗ hơn 62 tỷ đồng, gấp 2,8 lần cùng kỳ năm 2023. Thời gian qua, doanh nghiệp này gây chú ý khi là chủ đầu tư của dự án Angel Island nằm tại cù lao Nhơn Phước (Đồng Nai) không giáp biển, nhưng vẫn được định vị là khu đô thị du lịch với nhiều tiện ích giải trí, nghỉ dưỡng.

Tonlin Land - chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng phức hợp Le Méridien Đà Nẵng đã lỗ liên tiếp từ khi công bố thông tin năm 2021 đến nay. 6 tháng qua, công ty này báo lợi nhuận âm hơn 8 tỷ đồng.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương - chủ khu du lịch quốc tế Dragon Ocean Đồ Sơn (Hải Phòng) - hụt hơn 34 tỷ đồng lợi nhuận. Ngoài ra, Sunbay Ninh Thuận - đơn vị đầu tư tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuận) - báo lỗ hơn 14 tỷ đồng.

Về Flamingo, doanh nghiệp khởi sự từ mảng kinh doanh lữ hành với thương hiệu HanoiRedtours vào năm 1996, tiền thân là Công ty Xây dựng Hùng Vương.

Năm 2009, Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải - một thành viên của doanh nghiệp này được thành lập. Đây là chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế Flamingo Đại Lải Resort (FDL) tại Ngọc Thanh, Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Sau 20 năm phát triển, năm 2017 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng khi doanh nghiệp này cấu trúc tái sinh thành Tập đoàn Flamingo. Cùng thời điểm, tập đoàn này khởi công và ra mắt dự án nổi bật Flamingo Cát Bà Beach Resort.

Hiện tại, Tập đoàn Flamingo mở rộng hoạt động đa lĩnh vực với 4 mũi nhọn: Bất động sản, dịch vụ nghỉ dưỡng, du lịch lữ hành và quy hoạch kiến ​​trúc. Các dự án quy mô lớn đã và đang phát triển có thể kể đến như: Flamingo Hải Tiến (Thanh Hóa), ​​Flamingo Heritage Tân Trào (Tuyên Quang) và Flamingo Golden Hill (Hà Nam)./.

Đọc thêm

Trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, không chỉ các doanh nghiệp đang đối mặt với viễn cảnh ảm đạm, các nhà đầu tư cá nhân cũng trong trạng thái tương tự. Tuy nhiên, họ dùng cách thức khác. Một trong những cách đơn giản nhất, đó là “thoát hàng”, nhưng hy vọng ở thời điểm hiện tại gần như bằng 0.

Condotel chờ 'hồi sinh': Cái kết nào cho các nhà đầu tư?
0 Bình luận

Sau thời gian dài chững lại, bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái sinh nhờ sự bùng nổ của ngành du lịch và bán lẻ. Dù còn đối mặt nhiều thách thức, các chuyên gia tin rằng phân khúc này sẽ sớm tìm lại vị thế. Liệu đây có phải là thời điểm để bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua?

Cú hích từ ngành du lịch có giúp bất động sản nghỉ dưỡng bật tăng?
0 Bình luận

Trong khi thị trường bất động sản có nhiều khởi sắc, condotel - một trong những loại hình bất động sản từng được kỳ vọng lớn vẫn đang trong giấc “ngủ đông” dài.

Condotel trên đường tìm lối thoát sau “giấc ngủ đông”
0 Bình luận

Condotel nhiều năm qua là một loại hình đầu tư bất động sản được coi là xu hướng mới. Tuy nhiên thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đang vất vả trong cuộc hành trình đòi lại tiền.

Condotel: Đòn bẩy tài chính - con dao hai lưỡi
0 Bình luận

Tin liên quan

Sự kiện đáng chú ý trên thị trường chứng khoán hôm nay 8/10 là thị trường đã phần nào hạ nhiệt đưa VN-Index phục hồi nhẹ. Trong đó, nhóm ngân hàng ghi nhận thanh khoản cao.

Điểm tin chứng khoán 8/10: Lực kéo từ nhóm ngân hàng
0 Bình luận

Hà Nội vừa phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc với tổng diện tích hơn 1.000ha, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 48.200 cư dân. Quy hoạch được chia thành 6 ô, giới hạn bởi các tuyến đường giao thông để quản lý và kiểm soát phát triển.

Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc, quy mô hơn 1.000ha
0 Bình luận

Cò đất là gì? Làm cò đất có giàu không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Cò đất là gì? Làm cò đất có giàu không?
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Long Biên sắp triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Long Biên (Hà Nội) sẽ triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 10 phút trước
Điểm tin chứng khoán 13/2: Nợ gấp 60 lần vốn cùng kết quả kinh doanh bết bát, VHD giảm sàn

Chứng khoán 13/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 17,35 điểm, tương đương 0,69%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này phục hồi 0,53%.

Annq
Annq 27 phút trước
Đà Nẵng đấu giá khu 'đất vàng' trụ sở cũ Cục Hải quan, giá khởi điểm gần 900 tỷ đồng

Khu "đất vàng" từng là trụ sở cũ của Cục Hải quan Đà Nẵng chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với mức khởi điểm dự kiến gần 900 tỷ đồng.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 2 giờ trước
Hà Nội tìm chủ đầu tư cho dự án nhà hát và công viên nửa tỷ USD bên Hồ Tây

Hà Nội đang kêu gọi nhà đầu tư cho dự án Nhà hát Ngọc Trai và Công viên Văn hóa Nghệ thuật tại Quảng An, Tây Hồ, với tổng vốn 500 triệu USD.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 giờ trước
Sắp đấu giá lô đất ven sông Hàn từng liên quan đến Vũ 'nhôm'

Lô đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng), từng gắn liền với Phan Văn Anh Vũ (Vũ "nhôm"), sẽ được đưa ra đấu giá sau khi hoàn tất thủ tục xác định giá đất.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 4 giờ trước
Hàng loạt dự án khu đô thị mới tại Hòa Bình chưa có nhà đầu tư

Hiện các dự án như Khu đô thị cao cấp Sao Mai, Khu đô thị Mông Hóa, Khu dân cư nông thôn mới, cùng với các dự án hạ tầng tái định cư và nhà ở tại Hòa Bình vẫn chưa tìm được nhà đầu tư.

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 4 giờ trước
Thanh Hóa đưa vào sử dụng 2.197 căn hộ nhà ở xã hội

Theo số liệu báo cáo, đến nay, Thanh Hóa đã hoàn thành đưa vào sử dụng khoảng 2.197 căn hộ nhà ở xã hội (với 4 dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang triển khai đã đưa vào sử dụng một phần dự án).

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 8 giờ trước
Hà Nội xem xét miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho dự án xã hội hóa

Đối với dự án đầu tư xã hội hóa thực hiện tại các khu vực: Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc, huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn đang được đề xuất miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê (tối đa 50 năm)…

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 24 giờ trước
Điểm tin chứng khoán 12/2: Rộ tin đổi chủ, VCR lên đỉnh dù tiền mặt vỏn vẹn vài trăm triệu

Chứng khoán 12/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 4,71 điểm, tương đương 0,19%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã sụt 0,15%.

Annq
Annq 24 giờ trước
Bình Dương tìm nhà đầu tư cho 6 dự án 'khủng' rộng 693 ha

HĐND tỉnh Bình Dương đã thông qua kế hoạch đấu thầu 693 ha đất cho 6 dự án lớn, bao gồm các khu đô thị, khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng. Các dự án này sẽ được triển khai trong năm 2025.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Bất động sản thổ cư Hà Nội năm 2025 bùng nổ, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm dẫn đầu giao dịch

Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount dự báo, trong năm 2025, thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội sẽ diễn ra sôi động với khoảng 41.000 - 43.000 giao dịch. Đáng chú ý, Hà Đông, Long Biên và Gia Lâm được kỳ vọng tiếp tục là những điểm nóng với lượng giao dịch dẫn đầu.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Bắc Ninh chuẩn bị đấu giá loạt dự án tại Thuận Thành, Gia Bình

UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất cho các dự án có tổng vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng tại Gia Bình và Thuận Thành, bao gồm: Khu nhà ở thôn Cầu Đào, thôn Đổng Lâm và khu phố Doãn Thượng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
CII đề xuất làm TOD ở ngã tư Hàng Xanh quy mô 8,5 tỷ USD

TP.HCM đã có đề án nghiên cứu 6 vị trí để phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng - TOD. Trong đó, CII được giao nghiên cứu và đề xuất ý tưởng dự án TOD Hàng Xanh với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 8,5 tỷ USD.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hơn 100 dự án du lịch ở Bình Thuận vẫn 'nằm chờ' triển khai

Bình Thuận hiện có 357 dự án đầu tư du lịch còn hiệu lực. Trong số này, 201 dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động, 55 dự án đang trong quá trình xây dựng, trong khi hơn 100 dự án vẫn chưa được triển khai.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 11/2: Một công ty có lợi nhuận khác tăng 17.000 lần

Chứng khoán 11/2 ghi nhận nhóm bất động sản giảm 4,58 điểm, tương đương 0,18%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã sụt 0,34%.

Annq
Annq 3 ngày trước
Hơn 80% căn hộ TP.HCM mở bán năm nay vượt mốc 65 triệu/m2

TP.HCM dự kiến tung ra thị trường 10.000 căn hộ trong năm nay, với hơn 80% có giá trên 65 triệu đồng/m2, theo Savills.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Home Today
Home Today
Đề xuất