Một doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng bất ngờ "lội ngược dòng" trong làn sóng suy giảm

Thanh khoản lao dốc không phanh, hàng loạt dự án cắt lỗ

Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2024 đến nay, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng chỉ dừng lại ở một số dự án nhất định như Beverly Hills Hạ Long (Quảng Ninh), The Pathway (Sầm Sơn, Thanh Hóa), ​​Sun Symphony Residence (Sơn Trà, Đà Nẵng) và Lagom Phú Quốc (Kiên Giang). Tuy nhiên, các chủ đầu tư đang rất thận trọng trong việc mở rộng nguồn cung trước bối cảnh thị trường phục hồi chậm và nhiều bất ổn.

Knight Frank cho biết, Việt Nam hiện có gần 20 triệu đêm phòng khách sạn từ 4-5 sao ven biển bị bỏ trống mỗi năm.

Ông Ben Gray - Giám đốc Thị trường Vốn của Knight Frank chỉ ra rằng, lượng khách quốc tế năm hiện vẫn chưa đạt được mức trước đại dịch, trong khi du lịch nội địa chưa đủ sức hấp thụ nguồn cung phòng khổng lồ.

"Việc phát triển ồ ạt các dự án khách sạn trong những năm qua đã dẫn đến sự mất cân đối giữa cung và cầu. Nhiều điểm đến du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Phú Quốc, Vịnh Hạ Long đang phải đối mặt với tình trạng dư thừa phòng nghiêm trọng", ông Gray chỉ rõ.

Ông Nguyễn Hoàng - chuyên gia bất động sản độc lập cho rằng, từ năm 2015-2019 thị trường phát triển đỉnh điểm khi có hàng nghìn căn biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse/nhà phố biển, condotel được mở bán.

Sản phẩm này hấp dẫn bởi ngoài việc chờ lên giá còn đến từ việc cho thuê sinh lợi nên thu hút nhiều người đầu tư. Tuy nhiên, sự sụt giảm mạnh của nguồn khách du lịch nước ngoài sau dịch Covid-19 đã làm cho hoạt động cho thuê của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng, thị trường lâm vào cảnh khó khăn kéo dài.

Báo cáo của đơn vị nghiên cứu DKRA Group cho biết thêm, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có tín hiệu phục hồi cả về nguồn cung và thanh khoản.

Cụ thể, trong tháng 8/2024, toàn thị trường có 2.180 căn biệt thự nghỉ dưỡng mở bán. Nguồn cung tăng nhẹ so với tháng trước nhưng thấp hơn 5% so với cùng kỳ 2023. Tuy nhiên, thanh khoản tiếp tục giảm 22% so với tháng 7, với 25 căn được tiêu thụ, tương đương 1% nguồn cung.

Cũng theo báo cáo này, những chính sách cam kết thuê, mua lại, hỗ trợ lãi suất... được áp dụng rộng rãi nhưng không mang lại hiệu quả.

Giá bán biệt thự sơ cấp (chủ đầu tư mở bán lần đầu) đi ngang, giá thứ cấp (nhà đầu tư bán lại) duy trì tình trạng cắt lỗ từ 10-20%.

Về loại hình nhà phố, shophouse biển, nguồn cung trong tháng 8 đạt khoảng 2.907 căn, 100% là hàng tồn kho thuộc dự án cũ mở bán từ nhiều năm trước. Thanh khoản đứng yên khi không có một giao dịch thành công nào được ghi nhận. Giá bán sơ cấp đi ngang còn thứ cấp tiếp tục cắt lỗ 30-40%.

Riêng condotel - dòng sản phẩm duy nhất từng có "cải thiện" thanh khoản trong quý II, cũng chỉ có 192 căn được hấp thụ trong tháng qua trên tổng số 4.826 căn mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 4%, giảm 53% so với tháng trước. Điều này cho thấy sự sụt giảm niềm tin của sản phẩm này trong mắt các nhà đầu tư.

DKRA cho biết thêm, những khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư... đã ảnh hưởng lớn đến nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Dự đoán thị trường condotel sẽ trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Bất ngờ với doanh nghiệp "lội ngược dòng"

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel đóng băng như trên, việc mới đây, Flamigo Holding báo kết quả kinh doanh khả quan chính là điểm sáng, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Theo thông tin từ HNX, tính đến ngày 30/6/2024, Công ty Cổ phần Flamingo Holding Group ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 176 tỷ đồng, gấp 7 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đưa ROE tăng nhẹ từ 0,01% lên 0,06%.

Bán niên 2024, vốn chủ sở hữu của Flamingo Holding tăng lên 2.777 tỷ đồng, tương đương 12%. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,41, tương đương khoản nợ phải trả hơn 3.900 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Flamingo Holding đang phát hành lô trái phiếu mã FHDCH2124001, từ tháng 12/2021 với kỳ hạn 3 năm và lãi suất 11%/năm, được trả lãi định kỳ mỗi 3 tháng.

Lô trái phiếu này có giá trị gốc ban đầu là 600 tỷ đồng. Năm ngoái, phía công ty đã mua lại hơn một nửa trong nửa đầu năm 2023, hiện còn lại 254,7 tỷ đồng.

Qua kết quả kinh doanh vừa qua, có thể thấy lợi nhuận trong hai quý đầu năm 2024 của Flamingo Holding đã vượt cả năm 2023 (175 tỷ đồng). 

Đơn cử, trong nửa đầu năm 2024, Công ty cổ phần Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn (chủ đầu tư dự án Merryland Quy Nhơn và Grand Center Quy Nhơn) báo lỗ sau thuế khoảng 199,4 tỷ đồng, cao gấp 5,8 lần so với cùng kỳ năm 2023, đồng thời vượt cả khoản lỗ hơn 152 tỷ đồng trong cả năm ngoái.

Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Sông Tiên nửa đầu năm 2024 báo lỗ hơn 62 tỷ đồng, gấp 2,8 lần cùng kỳ năm 2023. Thời gian qua, doanh nghiệp này gây chú ý khi là chủ đầu tư của dự án Angel Island nằm tại cù lao Nhơn Phước (Đồng Nai) không giáp biển, nhưng vẫn được định vị là khu đô thị du lịch với nhiều tiện ích giải trí, nghỉ dưỡng.

Tonlin Land - chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng phức hợp Le Méridien Đà Nẵng đã lỗ liên tiếp từ khi công bố thông tin năm 2021 đến nay. 6 tháng qua, công ty này báo lợi nhuận âm hơn 8 tỷ đồng.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương - chủ khu du lịch quốc tế Dragon Ocean Đồ Sơn (Hải Phòng) - hụt hơn 34 tỷ đồng lợi nhuận. Ngoài ra, Sunbay Ninh Thuận - đơn vị đầu tư tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuận) - báo lỗ hơn 14 tỷ đồng.

Về Flamingo, doanh nghiệp khởi sự từ mảng kinh doanh lữ hành với thương hiệu HanoiRedtours vào năm 1996, tiền thân là Công ty Xây dựng Hùng Vương.

Năm 2009, Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải - một thành viên của doanh nghiệp này được thành lập. Đây là chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế Flamingo Đại Lải Resort (FDL) tại Ngọc Thanh, Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Sau 20 năm phát triển, năm 2017 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng khi doanh nghiệp này cấu trúc tái sinh thành Tập đoàn Flamingo. Cùng thời điểm, tập đoàn này khởi công và ra mắt dự án nổi bật Flamingo Cát Bà Beach Resort.

Hiện tại, Tập đoàn Flamingo mở rộng hoạt động đa lĩnh vực với 4 mũi nhọn: Bất động sản, dịch vụ nghỉ dưỡng, du lịch lữ hành và quy hoạch kiến ​​trúc. Các dự án quy mô lớn đã và đang phát triển có thể kể đến như: Flamingo Hải Tiến (Thanh Hóa), ​​Flamingo Heritage Tân Trào (Tuyên Quang) và Flamingo Golden Hill (Hà Nam)./.