Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Một doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng bất ngờ "lội ngược dòng" trong làn sóng suy giảm

Trong làn sóng suy giảm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, một doanh nghiệp bất ngờ lội ngược dòng với kết quả kinh doanh vượt trội.

Annq
Annq 09/10
Theo dõi

Bài viết này thuộc series BĐS du lịch còn "ngủ đông" đến bao giờ?

Cùng thảo luận toàn diện về tình trạng "ngủ đông" của hàng loạt dự án du lịch - nghỉ dưỡng qua góc nhìn chuyên gia và cộng đồng.

Xem thêm

Thanh khoản lao dốc không phanh, hàng loạt dự án cắt lỗ

Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2024 đến nay, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng chỉ dừng lại ở một số dự án nhất định như Beverly Hills Hạ Long (Quảng Ninh), The Pathway (Sầm Sơn, Thanh Hóa), ​​Sun Symphony Residence (Sơn Trà, Đà Nẵng) và Lagom Phú Quốc (Kiên Giang). Tuy nhiên, các chủ đầu tư đang rất thận trọng trong việc mở rộng nguồn cung trước bối cảnh thị trường phục hồi chậm và nhiều bất ổn.

Knight Frank cho biết, Việt Nam hiện có gần 20 triệu đêm phòng khách sạn từ 4-5 sao ven biển bị bỏ trống mỗi năm.

batdongsannghiduong
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có tín hiệu phục hồi cả về nguồn cung và thanh khoản. (Ảnh minh họa)

Ông Ben Gray - Giám đốc Thị trường Vốn của Knight Frank chỉ ra rằng, lượng khách quốc tế năm hiện vẫn chưa đạt được mức trước đại dịch, trong khi du lịch nội địa chưa đủ sức hấp thụ nguồn cung phòng khổng lồ.

"Việc phát triển ồ ạt các dự án khách sạn trong những năm qua đã dẫn đến sự mất cân đối giữa cung và cầu. Nhiều điểm đến du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Phú Quốc, Vịnh Hạ Long đang phải đối mặt với tình trạng dư thừa phòng nghiêm trọng", ông Gray chỉ rõ.

Ông Nguyễn Hoàng - chuyên gia bất động sản độc lập cho rằng, từ năm 2015-2019 thị trường phát triển đỉnh điểm khi có hàng nghìn căn biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse/nhà phố biển, condotel được mở bán.

Sản phẩm này hấp dẫn bởi ngoài việc chờ lên giá còn đến từ việc cho thuê sinh lợi nên thu hút nhiều người đầu tư. Tuy nhiên, sự sụt giảm mạnh của nguồn khách du lịch nước ngoài sau dịch Covid-19 đã làm cho hoạt động cho thuê của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng, thị trường lâm vào cảnh khó khăn kéo dài.

Báo cáo của đơn vị nghiên cứu DKRA Group cho biết thêm, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có tín hiệu phục hồi cả về nguồn cung và thanh khoản.

Cụ thể, trong tháng 8/2024, toàn thị trường có 2.180 căn biệt thự nghỉ dưỡng mở bán. Nguồn cung tăng nhẹ so với tháng trước nhưng thấp hơn 5% so với cùng kỳ 2023. Tuy nhiên, thanh khoản tiếp tục giảm 22% so với tháng 7, với 25 căn được tiêu thụ, tương đương 1% nguồn cung.

Cũng theo báo cáo này, những chính sách cam kết thuê, mua lại, hỗ trợ lãi suất... được áp dụng rộng rãi nhưng không mang lại hiệu quả.

Giá bán biệt thự sơ cấp (chủ đầu tư mở bán lần đầu) đi ngang, giá thứ cấp (nhà đầu tư bán lại) duy trì tình trạng cắt lỗ từ 10-20%.

Về loại hình nhà phố, shophouse biển, nguồn cung trong tháng 8 đạt khoảng 2.907 căn, 100% là hàng tồn kho thuộc dự án cũ mở bán từ nhiều năm trước. Thanh khoản đứng yên khi không có một giao dịch thành công nào được ghi nhận. Giá bán sơ cấp đi ngang còn thứ cấp tiếp tục cắt lỗ 30-40%.

Riêng condotel - dòng sản phẩm duy nhất từng có "cải thiện" thanh khoản trong quý II, cũng chỉ có 192 căn được hấp thụ trong tháng qua trên tổng số 4.826 căn mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 4%, giảm 53% so với tháng trước. Điều này cho thấy sự sụt giảm niềm tin của sản phẩm này trong mắt các nhà đầu tư.

DKRA cho biết thêm, những khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư... đã ảnh hưởng lớn đến nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Dự đoán thị trường condotel sẽ trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Bất ngờ với doanh nghiệp "lội ngược dòng"

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel đóng băng như trên, việc mới đây, Flamigo Holding báo kết quả kinh doanh khả quan chính là điểm sáng, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Theo thông tin từ HNX, tính đến ngày 30/6/2024, Công ty Cổ phần Flamingo Holding Group ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 176 tỷ đồng, gấp 7 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đưa ROE tăng nhẹ từ 0,01% lên 0,06%.

Bán niên 2024, vốn chủ sở hữu của Flamingo Holding tăng lên 2.777 tỷ đồng, tương đương 12%. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,41, tương đương khoản nợ phải trả hơn 3.900 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Flamingo Holding đang phát hành lô trái phiếu mã FHDCH2124001, từ tháng 12/2021 với kỳ hạn 3 năm và lãi suất 11%/năm, được trả lãi định kỳ mỗi 3 tháng.

Lô trái phiếu này có giá trị gốc ban đầu là 600 tỷ đồng. Năm ngoái, phía công ty đã mua lại hơn một nửa trong nửa đầu năm 2023, hiện còn lại 254,7 tỷ đồng.

Qua kết quả kinh doanh vừa qua, có thể thấy lợi nhuận trong hai quý đầu năm 2024 của Flamingo Holding đã vượt cả năm 2023 (175 tỷ đồng). 

flamingo7734
Trong bối cảnh ảm đạm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Flamingo bất ngờ tỏa sáng. (Ảnh minh họa)

Đơn cử, trong nửa đầu năm 2024, Công ty cổ phần Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn (chủ đầu tư dự án Merryland Quy Nhơn và Grand Center Quy Nhơn) báo lỗ sau thuế khoảng 199,4 tỷ đồng, cao gấp 5,8 lần so với cùng kỳ năm 2023, đồng thời vượt cả khoản lỗ hơn 152 tỷ đồng trong cả năm ngoái.

Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Sông Tiên nửa đầu năm 2024 báo lỗ hơn 62 tỷ đồng, gấp 2,8 lần cùng kỳ năm 2023. Thời gian qua, doanh nghiệp này gây chú ý khi là chủ đầu tư của dự án Angel Island nằm tại cù lao Nhơn Phước (Đồng Nai) không giáp biển, nhưng vẫn được định vị là khu đô thị du lịch với nhiều tiện ích giải trí, nghỉ dưỡng.

Tonlin Land - chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng phức hợp Le Méridien Đà Nẵng đã lỗ liên tiếp từ khi công bố thông tin năm 2021 đến nay. 6 tháng qua, công ty này báo lợi nhuận âm hơn 8 tỷ đồng.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương - chủ khu du lịch quốc tế Dragon Ocean Đồ Sơn (Hải Phòng) - hụt hơn 34 tỷ đồng lợi nhuận. Ngoài ra, Sunbay Ninh Thuận - đơn vị đầu tư tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuận) - báo lỗ hơn 14 tỷ đồng.

Về Flamingo, doanh nghiệp khởi sự từ mảng kinh doanh lữ hành với thương hiệu HanoiRedtours vào năm 1996, tiền thân là Công ty Xây dựng Hùng Vương.

Năm 2009, Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải - một thành viên của doanh nghiệp này được thành lập. Đây là chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế Flamingo Đại Lải Resort (FDL) tại Ngọc Thanh, Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Sau 20 năm phát triển, năm 2017 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng khi doanh nghiệp này cấu trúc tái sinh thành Tập đoàn Flamingo. Cùng thời điểm, tập đoàn này khởi công và ra mắt dự án nổi bật Flamingo Cát Bà Beach Resort.

Hiện tại, Tập đoàn Flamingo mở rộng hoạt động đa lĩnh vực với 4 mũi nhọn: Bất động sản, dịch vụ nghỉ dưỡng, du lịch lữ hành và quy hoạch kiến ​​trúc. Các dự án quy mô lớn đã và đang phát triển có thể kể đến như: Flamingo Hải Tiến (Thanh Hóa), ​​Flamingo Heritage Tân Trào (Tuyên Quang) và Flamingo Golden Hill (Hà Nam)./.

Đọc thêm

Trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, không chỉ các doanh nghiệp đang đối mặt với viễn cảnh ảm đạm, các nhà đầu tư cá nhân cũng trong trạng thái tương tự. Tuy nhiên, họ dùng cách thức khác. Một trong những cách đơn giản nhất, đó là “thoát hàng”, nhưng hy vọng ở thời điểm hiện tại gần như bằng 0.

Condotel chờ 'hồi sinh': Cái kết nào cho các nhà đầu tư?

Sau thời gian dài chững lại, bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái sinh nhờ sự bùng nổ của ngành du lịch và bán lẻ. Dù còn đối mặt nhiều thách thức, các chuyên gia tin rằng phân khúc này sẽ sớm tìm lại vị thế. Liệu đây có phải là thời điểm để bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua?

Cú hích từ ngành du lịch có giúp bất động sản nghỉ dưỡng bật tăng?

Trong khi thị trường bất động sản có nhiều khởi sắc, condotel - một trong những loại hình bất động sản từng được kỳ vọng lớn vẫn đang trong giấc “ngủ đông” dài.

Condotel trên đường tìm lối thoát sau “giấc ngủ đông”

Condotel nhiều năm qua là một loại hình đầu tư bất động sản được coi là xu hướng mới. Tuy nhiên thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đang vất vả trong cuộc hành trình đòi lại tiền.

Condotel: Đòn bẩy tài chính - con dao hai lưỡi

Tin liên quan

Sự kiện đáng chú ý trên thị trường chứng khoán hôm nay 8/10 là thị trường đã phần nào hạ nhiệt đưa VN-Index phục hồi nhẹ. Trong đó, nhóm ngân hàng ghi nhận thanh khoản cao.

Điểm tin chứng khoán 8/10: Lực kéo từ nhóm ngân hàng

Hà Nội vừa phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc với tổng diện tích hơn 1.000ha, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 48.200 cư dân. Quy hoạch được chia thành 6 ô, giới hạn bởi các tuyến đường giao thông để quản lý và kiểm soát phát triển.

Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc, quy mô hơn 1.000ha

Cò đất là gì? Làm cò đất có giàu không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Cò đất là gì? Làm cò đất có giàu không?

Bài mới

Sở Xây dựng TP.HCM được duyệt trực tiếp thẩm định chuyển nhượng bất động sản đến năm 2027

Từ nay đến cuối năm 2027, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ trực tiếp đảm nhận vai trò thẩm định các dự án bất động sản chuyển nhượng, cấp phép và quản lý các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 14 giờ trước
Hà Nội phê duyệt thêm 2 dự án tổ hợp nghìn tỷ tại quận trung tâm

Khu tổ hợp Phú Diễn (Ecity Phú Diễn) tại phường Phú Diễn và Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại lô đất H4HH1, Khu đô thị Tây Hồ Tây vừa được UBND quận Bắc Từ Liêm duyệt bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 18 giờ trước
Dự án 'đất vàng' tại Thủ đô đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở

Tòa nhà Crown và công trình 6 tầng hầm tại số 22-24 Hàng Bài và số 25-27 phố Hai Bà Trưng (phường Hàng Bài và phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đều đảm bảo đủ điều kiện quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Hà Nội: Giá căn hộ sơ cấp tăng vọt lên 72 triệu đồng/m2, thị trường quý IV/2024 hứa hẹn bùng nổ giao dịch

Theo báo cáo từ OneHousing, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Mặt bằng giá sơ cấp tăng do nguồn cung mở mới chủ yếu ở các phân khúc cao cấp, hạng sang.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Giá chung cư vùng ven TP.HCM bật tăng, bất động sản tỉnh lẻ 'nóng' lên từng ngày

Thị trường bất động sản tháng 10/2024 ghi nhận đà tăng giá đáng kể của chung cư tại các khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, với mức tăng từ 3-8% trong vòng 3-6 tháng gần đây.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Đấu giá đất Hoài Đức ít người tham gia nhưng mức giá trúng vẫn vượt 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 32 lô đất cuối cùng tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức không còn cảnh đông đúc, tấp nập như hai phiên đấu giá trước. Tuy nhiên, mức giá trúng không vì vậy mà giảm sút.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Đấu giá 32 thửa đất huyện Hoài Đức bớt 'nóng', lô góc liệu có cán mốc 100 triệu đồng/m2?

Hôm nay (11/11), huyện Hoài Đức, Hà Nội tiếp tục mở phiên đấu giá cho 32 lô đất thuộc khu LK05 và LK06 tại khu vực Lòng Khúc, xã Tiền Yên.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Xác định giá đất vào thời điểm thị trường đang 'sốt' là bất hợp lý!

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc dùng dữ liệu từ 2 năm qua để xác định giá đất ở các thị trường bất động sản chưa hồi phục là bất hợp lý, vì có thể trùng với giai đoạn "nóng sốt". Điều này dễ dẫn đến việc định giá không phản ánh đúng tình hình thực tế hiện nay.

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị lên tới 44.500 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Với mức đầu tư lên tới 44.500 tỷ đồng, khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) do Vingroup đề xuất đang trong quá trình lấy ý kiến thẩm định từ tỉnh Bắc Ninh.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Giới đầu tư “săn” bất động sản thấp tầng giàu tiềm năng với vốn ban đầu từ 3 tỷ đồng

Trong bối cảnh nhu cầu nhà liền thổ tăng mạnh, giới đầu tư có xu hướng săn tìm sản phẩm tiềm năng với vốn ban đầu chỉ từ 3 tỷ đồng và cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Dự án phía Đông Thủ đô hiện là điểm đến được ưa chuộng hàng đầu bởi quy hoạch bài bản, tiện ích đẳng cấp, chính sách hấp dẫn, đảm bảo sinh lời bền vững.

Hồng Giang
Hồng Giang 5 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 8/11: Một doanh nghiệp vượt bão nhóm bất động sản

Chứng khoán hôm nay 8/11 ghi nhận phiên điều chỉnh của thị trường, kéo theo nhóm bất động sản giảm điểm. Cổ phiếu NRC của Danh Khôi vẫn có ngày tăng trần dù kết quả kinh doanh không mấy khả quan.

Annq
Annq 6 ngày trước
Ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, thị trường bất động sản Việt Nam được và mất gì?

Các chuyên gia phân tích dự đoán việc ông Donald Trump trở lại Nhà Trắng sẽ mang đến nhiều thay đổi trong chính sách thuế, thương mại và đầu tư, tạo ra cả cơ hội lẫn thách thức cho thị trường bất động sản Việt Nam. Với kịch bản "Trump 2.0", bất động sản Việt Nam được và mất gì?

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 6 ngày trước
Tồn kho bất động sản 'phình to', giá nhà vẫn tiếp tục leo thang

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho của chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III đã tăng đến 52% so với quý trước. Tuy nhiên, dù tồn kho phình to, giá bán bất động sản vẫn giữ đà tăng, với mức giá neo cao tại nhiều địa phương.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 6 ngày trước
57 lô đất ven Hà Nội chuẩn bị lên sàn đấu giá, giá khởi điểm vẫn thấp

Hàng chục lô đất tại các huyện ven Hà Nội như Hoài Đức và Thanh Oai sắp được đưa ra đấu giá, với mức giá khởi điểm chỉ từ 5,3 - 7,3 triệu đồng/m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Một tỉnh thu hút 44 dự án nghỉ dưỡng, được loạt ông lớn đổ nguồn vốn 'khủng'

Tỉnh này đang nhanh chóng trở thành "thiên đường du lịch mới" với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Tính đến quý III/2024, tỉnh đã thu hút 44 dự án với tổng diện tích lên tới 447,4 ha và tổng mức đầu tư 63.547 tỷ đồng. Những tên tuổi lớn như Hòa Phát, VSIP và Becamex đang dẫn đầu trong việc đổ nguồn vốn "khủng" vào phát triển thị trường này.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 7/11: Đất Xanh ngược dòng thị trường, tăng 'bốc đầu'

Chứng khoán hôm nay 7/11 ghi nhận ngày giảm điểm của thị trường nói chung. Tuy nhiên, nhóm bất động sản, đặc biệt mã DXS, có ngày giao dịch "rực rỡ".

Annq
Annq 7 ngày trước
Đề xuất