Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Thị trường văn phòng Hà Nội: Ổn định trong thận trọng
Báo cáo mới nhất từ CBRE cho thấy thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý III/2025 tiếp tục duy trì xu hướng ổn định, phản ánh tâm lý lạc quan nhưng vẫn đầy thận trọng của các doanh nghiệp trước những biến động kinh tế toàn cầu.
Mặc dù chưa có sự tăng trưởng mạnh về nguồn cầu, song thị trường vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực từ hoạt động mở rộng và tái cơ cấu không gian làm việc của nhiều doanh nghiệp lớn.
Trong quý III, thị trường Hà Nội ghi nhận thêm một dự án mới gia nhập phân khúc hạng B – tòa Pearl Tower tại khu vực phía Tây, cung cấp hơn 27.800 m² diện tích văn phòng cho thuê. Với sự bổ sung này, tổng nguồn cung văn phòng trên toàn thị trường đã đạt khoảng 1,88 triệu m². Tính trong 9 tháng đầu năm 2025, tổng diện tích văn phòng được hấp thụ tại Hà Nội đạt hơn 56.000 m², tương đương với cùng kỳ năm trước. Sự ổn định này phản ánh trạng thái “lạc quan thận trọng” của thị trường, khi các doanh nghiệp cân nhắc kỹ lưỡng trong việc mở rộng hoặc thay đổi địa điểm làm việc.
Dự kiến trong quý IV/2025, thị trường sẽ tiếp tục có thêm nguồn cung mới với hai dự án văn phòng chuẩn bị ra mắt, chủ yếu tập trung tại khu vực Ba Đình – Đống Đa và khu phía Tây Hà Nội, cung cấp thêm gần 80.000 m². Việc bổ sung này có thể tạo thêm áp lực cạnh tranh nhưng đồng thời cũng làm phong phú lựa chọn cho khách thuê, nhất là trong bối cảnh nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao đang gia tăng.
Về giá thuê, phân khúc hạng A giữ mức giá trung bình ổn định ở mức 30 USD/m²/tháng, không thay đổi so với quý trước và tăng nhẹ 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với phân khúc hạng B, giá thuê trung bình đạt khoảng 15,1 USD/m²/tháng, tăng 1,1% theo quý và tăng 2,8% theo năm. Mức tăng này chủ yếu do sự xuất hiện của dự án mới, có chất lượng cao hơn mặt bằng chung.
Xét về tỷ lệ trống, phân khúc hạng A ghi nhận mức giảm nhẹ trong quý III khi không có thêm nguồn cung mới. Tỷ lệ trống trung bình đạt 18,6%, giảm 1,3 điểm phần trăm theo quý và giảm mạnh 6,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, phân khúc hạng B chứng kiến tỷ lệ trống tăng lên 16,8%, cao hơn 1,8 điểm phần trăm so với quý trước. Dù vậy, tỷ lệ này vẫn giảm nhẹ 0,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ, cho thấy thị trường đã hấp thụ được phần lớn nguồn cung tăng thêm.
Xét về hành vi thuê, phần lớn giao dịch lớn trong 9 tháng đầu năm 2025 tại Hà Nội đến từ nhu cầu chuyển đổi sang các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Các giao dịch với mục đích tái cấu trúc không gian, thay vì mở rộng quy mô, chiếm khoảng 59% tổng diện tích giao dịch được CBRE ghi nhận. Điều này phản ánh xu hướng rõ rệt của các doanh nghiệp trong việc ưu tiên không gian làm việc hiện đại, tiện nghi hơn, ngay cả khi thị trường chưa thực sự bùng nổ.
Từ góc độ ngành nghề, lĩnh vực Tài chính – Ngân hàng – Bảo hiểm và Công nghệ thông tin tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cầu, đồng thời chiếm khoảng 34% tổng diện tích giao dịch trong nửa đầu năm. Các doanh nghiệp trong hai lĩnh vực này có xu hướng sớm thích nghi với những biến động của thị trường và đặt ra tiêu chuẩn cao hơn cho không gian làm việc, không chỉ về tiện ích mà còn về khả năng hỗ trợ phát triển lâu dài.
Theo nhận định của CBRE, để tăng khả năng cạnh tranh và giữ chân khách thuê, các chủ đầu tư và chủ sở hữu tòa nhà cần tập trung cải thiện trải nghiệm và hiệu suất vận hành của tòa nhà. Một trong những chiến lược được khuyến nghị là thiết lập mô hình hợp tác với các đơn vị vận hành không gian linh hoạt (co-working space), nhằm tạo ra sự cân bằng giữa chi phí đầu tư và chất lượng dịch vụ.
Ngoài ra, việc tích hợp các tiện ích như dịch vụ ẩm thực, chăm sóc sức khỏe và các khu vực kết nối cộng đồng trong không gian công cộng của tòa nhà sẽ giúp gia tăng giá trị sử dụng và nâng cao mức độ hài lòng của khách thuê. Đặc biệt, trong bối cảnh cạnh tranh hiện nay, những tòa nhà sở hữu nhiều tiện ích nội khu đồng bộ thường có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút doanh nghiệp.
Cuối cùng, để đảm bảo tài sản không bị tụt lại trong dài hạn, các chủ đầu tư cần chú trọng vào quá trình hiện đại hóa và cải tạo các tòa nhà cũ. Việc tích hợp các yếu tố bền vững như tiết kiệm năng lượng, hệ thống vận hành thông minh, không gian làm việc linh hoạt và thân thiện với môi trường là điều cần thiết để đáp ứng nhu cầu đang thay đổi của lực lượng lao động mới. Đây cũng là xu hướng được kỳ vọng sẽ định hình lại tiêu chuẩn văn phòng tại Hà Nội trong những năm tới.
Đọc thêm
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung và thanh khoản trong quý III/2025, song cũng đồng thời xuất hiện nhiều dấu hiệu bất thường.
VARS cho biết hiện tượng lũng đoạn thị trường đang khiến giá nhà bị đẩy cao hơn thực tế. Trong khi lợi nhuận tập trung vào một nhóm nhỏ, thì phần lớn rủi ro lại dồn lên vai nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua ở thực.
Tin liên quan
Chia sẻ tại sự kiện Cafe sáng cùng Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội (HANOIBA) với chủ đề "Bất động hay Bất động sản?", Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group Nguyễn Trung Vũ bày tỏ quan điểm rằng thị trường bất động sản thời gian tới sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn là cơ hội.
Thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và dòng vốn chảy mạnh trở lại.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
