Thị trường bất động sản Hà Nội bứt phá, doanh thu năm 2024 tăng 9%, vượt mức tăng trưởng của TP.HCM

Hết năm 2024, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng ấn tượng, với doanh thu từ bất động sản tăng 9% so với năm 2023, vượt mức tăng trưởng 7,9% của TP.HCM. 

Số liệu từ Cục Thống kê Hà Nội cho thấy, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ trên địa bàn thành phố đạt 853,3 nghìn tỷ đồng, tăng 10,8% so với năm trước. 

Trong đó, doanh thu bán lẻ hàng hóa đạt 539,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 63,2% tổng mức và tăng 11% so với năm trước (đá quý, kim loại quý tăng 35,3%; lương thực, thực phẩm tăng 11,4%; gỗ và vật liệu xây dựng tăng 9,7%; xăng dầu tăng 8,9%; ô tô con tăng 8,8%; hàng may mặc tăng 8,3%; đồ dùng, dụng cụ trang thiết bị gia đình tăng 8,1%; hàng hóa khác tăng 15,3%).

Doanh thu khách sạn, nhà hàng đạt 117,3 nghìn tỷ đồng, chiếm 13,7% tổng mức và tăng 11,7% (dịch vụ lưu trú đạt 13,2 nghìn tỷ đồng, chiếm 1,5% và tăng 31,2%; dịch vụ ăn uống đạt 104,1 nghìn tỷ đồng, chiếm 12,2% và tăng 9,6%).

Doanh thu du lịch lữ hành đạt 27,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 3,3% và tăng 34,3%. Doanh thu dịch vụ khác đạt 168,7 nghìn tỷ đồng, chiếm 19,8% và tăng 6,8% (hành chính, văn phòng tăng 9,6%; giáo dục và đào tạo tăng 9%; dịch vụ kinh doanh bất động sản tăng 9%; dịch vụ y tế tăng 7,5%).

Doanh thu từ dịch vụ bất động sản cũng ghi nhận mức tăng trưởng cao, đóng góp một phần quan trọng vào sự phục hồi và phát triển của nền kinh tế thủ đô. Xét riêng về ngành bất động sản, trong năm 2024, doanh thu từ lĩnh vực này ở Hà Nội tăng trưởng cao hơn TP.HCM.

Cụ thể, tính đến hết năm 2024, TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, với doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 282.134 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong tổng số 465.224 tỷ đồng doanh thu dịch vụ khác của thành phố, tăng 7,9% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM nhấn mạnh, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục khi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh giảm, tạo điều kiện người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn.

Một trong những điểm đáng chú ý trong năm 2024 là sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội, doanh thu từ kinh doanh bất động sản ở Hà Nội tăng mạnh trong năm qua diễn ra khi suốt nhiều tháng liên tiếp đây là thị trường sôi động nhất trên cả nước với giá và giao dịch đều tăng ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là tình trạng “sốt nóng” ở phân khúc chung cư. 

Đặc biệt, phân khúc chung cư đã ghi nhận tình trạng "sốt nóng", với nguồn cung căn hộ mở bán mới tăng gấp ba lần so với năm 2023. Theo số liệu từ CBRE, hơn 30.900 căn hộ được đưa ra thị trường trong năm 2024, cao nhất kể từ năm 2020.

Về giá bán, căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt mức 72 triệu đồng/m² vào quý IV/2024, tăng 36% so với năm trước và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 8 năm qua. 

Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tính đến thời điểm cuối năm 2024, giá bán chung cư trung bình ở Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý II/2019. VARS cũng đưa ra nhận định rằng giá chung cư cao cấp tiếp tục tăng "khó kiểm soát", chủ yếu do chi phí đầu tư và giá đất đai tăng cao. 

Ngoài phân khúc chung cư, các phân khúc khác như nhà riêng, biệt thự, liền kề cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh. Giá nhà riêng trong các khu vực ven vành đai 3 hiện nay đạt khoảng 120 triệu đồng/m², trong khi giá biệt thự, liền kề ở các khu vực như Hoài Đức, Đan Phượng, Nam Từ Liêm đã tăng 50-100% chỉ trong vòng 2 năm qua.

Đặc biệt, thị trường đất nền tại Hà Nội cũng không nằm ngoài cơn sốt bất động sản, với sự tăng giá mạnh mẽ ở các khu vực ven đô như Đông Anh, Hòa Lạc, Hoài Đức, Gia Lâm. Giao dịch đất nền tại các khu vực này đã tăng trung bình từ 20-30% so với cuối năm 2023.

Các cuộc đấu giá đất tại các huyện ngoại thành cũng thu hút sự tham gia đông đảo của các nhà đầu tư. Một số khu vực như Hoài Đức, Thanh Oai đã chứng kiến mức giá đấu thành công tăng gấp 10-20 lần so với giá khởi điểm, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường đất đai tại Hà Nội.

Theo báo cáo của UBND Hà Nội, trong giai đoạn 2015-2023, tốc độ tăng trưởng của hoạt động kinh doanh bất động sản bình quân đạt khoảng 3,16%/năm. Lượng giao dịch trên thị trường chủ yếu vẫn từ các dự án nhà ở trung và cao cấp, giao dịch thành công chủ yếu vẫn là những căn hộ nằm tại khu vực gần trung tâm, giao thông thuận tiện, đa dạng về tiện ích, thiết kế căn hộ linh hoạt, có tiến độ thanh toán hợp lý, chủ đầu tư có uy tín và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Có thể thấy rằng năm 2024 là một năm bứt phá của thị trường bất động sản Hà Nội. Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành này, đặc biệt là trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ của Nhà nước và giảm lãi suất, đã tạo ra động lực cho các giao dịch bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ./.