Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
VARS: Nên chuyển từ "xây để bán" sang "xây để cho thuê" để bứt phá thị trường bất động sản
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, doanh nghiệp bất động sản nên cân nhắc thay đổi chiến lược, ưu tiên phát triển mô hình xây dựng nhà để cho thuê thay vì bán. Mô hình này đã chứng minh hiệu quả tại nhiều quốc gia và có thể triển khai ở Việt Nam thông qua quỹ đầu tư bất động sản (REIT) hoặc hình thức hợp tác công - tư.
Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số với tốc độ nhanh, trong khi ở giới trẻ - đặc biệt tại các đô thị lớn, xu hướng kết hôn muộn, ngại lập gia đình và hạn chế sinh con ngày càng phổ biến.
Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, độ tuổi kết hôn trung bình lần đầu đã tăng từ 24,1 tuổi (năm 1999) lên 27,2 tuổi (năm 2024). Mức sinh trong năm 2024 giảm xuống chỉ còn 1,91 con/phụ nữ bằng một nửa so với năm 1989 và đang ở mức thấp nhất lịch sử, với đà giảm nhanh hơn trong 2 năm gần đây.
Tại Hà Nội và TP.HCM, tỷ suất sinh đang tiệm cận ngưỡng "rất thấp" (dưới 1,3 con/phụ nữ) theo phân loại của Liên Hợp Quốc.
Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), một trong những nguyên nhân then chốt của tình trạng này là chi phí sinh hoạt cùng giá nhà ở liên tục leo thang, vượt xa thu nhập trung bình của người trẻ. Điều kiện sống đắt đỏ dẫn đến tâm lý ngại kết hôn, lười sinh con; và về dài hạn, xu hướng này sẽ tác động ngược lại tới thị trường bất động sản.
Cụ thể, mức sinh giảm kéo theo quy mô hộ gia đình và số hộ mới hình thành thu hẹp, khiến dân số trong độ tuổi lao động và lập gia đình - nhóm khách hàng chủ lực của thị trường bất động sản cũng giảm dần. Nhu cầu nhà ở chung suy yếu, cơ cấu nhu cầu dịch chuyển sang các sản phẩm có diện tích vừa và nhỏ thay vì căn hộ lớn. Tỷ lệ hấp thụ thị trường giảm, nhất là ở các phân khúc không phù hợp với biến động nhân khẩu học. Trong khi đó, giá nhà vẫn neo cao, làm giảm khả năng tiêu thụ căn hộ diện tích lớn, giá trị cao.
Kết quả là tồn kho có nguy cơ tăng, vòng quay vốn chậm lại và áp lực thanh khoản đè nặng lên chủ đầu tư. Thị trường buộc phải tính tới điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, chính sách giá và giải pháp tài chính để kích cầu.
Do thu nhập không theo kịp đà tăng giá nhà, một bộ phận người dân đang dần từ bỏ kỳ vọng sở hữu nhà riêng và lựa chọn thuê lâu dài. Kinh nghiệm từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore cho thấy, mức sinh thấp kéo dài cộng với giá nhà cao dẫn tới thiếu hụt lao động trẻ, gia tăng gánh nặng an sinh xã hội và tạo áp lực lớn cho tăng trưởng kinh tế.
Để tránh rơi vào vòng xoáy này, VARS IRE kiến nghị Nhà nước triển khai chính sách đồng bộ: Kiểm soát giá nhà ở mức hợp lý, mở rộng nguồn cung nhà giá phải chăng, hỗ trợ tài chính cho người trẻ mua nhà, đồng thời khuyến khích kết hôn và sinh con.
Giải pháp thứ nhất là tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội tại các đô thị lớn, song song với việc mở rộng mô hình nhà ở xã hội cho thuê và thuê mua (với Nhà nước đóng vai trò chủ lực trong hình thành và phát triển quỹ nhà).
Giải pháp thứ hai, Nhà nước cần xây dựng cơ chế khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, thông qua ưu đãi như đơn giản hóa thủ tục, hỗ trợ tín dụng, hoặc cộng điểm ưu tiên khi tham gia đấu thầu các dự án sau.
Giải pháp thứ ba là khuyến khích doanh nghiệp bất động sản chuyển từ mô hình "xây để bán" sang "xây để cho thuê" để khai thác dòng tiền dài hạn. Mô hình này đã được nhiều quốc gia áp dụng thành công, có thể triển khai tại Việt Nam thông qua quỹ đầu tư bất động sản (REIT) hoặc hợp tác công - tư, trong đó Nhà nước cung cấp quỹ đất và hạ tầng, còn doanh nghiệp đảm nhiệm đầu tư, vận hành thông qua đơn vị quản lý chuyên biệt.
Đọc thêm
Sau hơn 30 năm “đắp chiếu”, khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa rộng hơn 400 ha, chỉ cách trung tâm TP.HCM 6,5 km, sắp được tái khởi động với định hướng phát triển thành đô thị sinh thái - du lịch hiện đại ven sông.
Ngày 9/8, FECON Invest chính thức khởi công cụm công nghiệp FECON IP Hiệp Hòa tại Bắc Ninh với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Dự án rộng 75ha, định hướng thu hút các ngành công nghệ cao như điện tử, cơ khí chính xác, dược phẩm và công nghiệp hỗ trợ.
Van Phuc Group vừa khởi công dự án Diamond Sky quy mô gần 2 ha tại khu đô thị Van Phuc City, TP.HCM. Đây là khu phức hợp căn hộ cao cấp đầu tiên của tập đoàn, gồm 296 căn hộ, 7 shophouse và trung tâm thương mại, hướng đến thị trường nhà ở chất lượng cao và đầu tư trung - dài hạn.
Ngày 11/08/2025, nhân dịp 32 năm ngày thành lập, Tập đoàn Vingroup chính thức công bố mở rộng thêm hai trụ cột mới là Hạ tầng và Năng lượng xanh. Đây là bước đi chiến lược, khẳng định tinh thần cống hiến và phụng sự của Vingroup, góp phần đưa khu vực tư nhân trở thành động lực phát triển mới của Việt Nam.
Tin liên quan
Bộ Xây dựng đang nâng cấp Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm đảm bảo dữ liệu được cập nhật đầy đủ, minh bạch và sẵn sàng tích hợp số, phục vụ quản lý và nhu cầu tra cứu của người dân, doanh nghiệp.
Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt đứng đầu danh sách nợ thuế của TP.HCM với số tiền lên đến 3.239 tỷ đồng, trong khi tổng số nợ thuế của 105 doanh nghiệp trong thành phố đã vượt 4.700 tỷ đồng tính đến tháng 6/2025.
Nền tảng bất động sản bán lẻ Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ, khi đô thị hóa, thu nhập tăng và công nghệ phổ biến không chỉ thay đổi cách người dân mua sắm, mà còn tái định nghĩa toàn bộ trải nghiệm bán lẻ – mở ra cơ hội mới cho chủ đầu tư và nhà phát triển.
Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa đề nghị các địa phương và đơn vị liên quan tăng cường tuyên truyền pháp luật, công khai thông tin quy hoạch và tiến độ triển khai các dự án bất động sản. Việc này nhằm giúp người dân tiếp cận thông tin pháp lý chính xác, từ đó nhận diện sớm các rủi ro tiềm ẩn và hạn chế hành vi giao dịch không minh bạch trên thị trường.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
