Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
VARS: Nên chuyển từ "xây để bán" sang "xây để cho thuê" để bứt phá thị trường bất động sản
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, doanh nghiệp bất động sản nên cân nhắc thay đổi chiến lược, ưu tiên phát triển mô hình xây dựng nhà để cho thuê thay vì bán. Mô hình này đã chứng minh hiệu quả tại nhiều quốc gia và có thể triển khai ở Việt Nam thông qua quỹ đầu tư bất động sản (REIT) hoặc hình thức hợp tác công - tư.
Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số với tốc độ nhanh, trong khi ở giới trẻ - đặc biệt tại các đô thị lớn, xu hướng kết hôn muộn, ngại lập gia đình và hạn chế sinh con ngày càng phổ biến.
Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, độ tuổi kết hôn trung bình lần đầu đã tăng từ 24,1 tuổi (năm 1999) lên 27,2 tuổi (năm 2024). Mức sinh trong năm 2024 giảm xuống chỉ còn 1,91 con/phụ nữ bằng một nửa so với năm 1989 và đang ở mức thấp nhất lịch sử, với đà giảm nhanh hơn trong 2 năm gần đây.
Tại Hà Nội và TP.HCM, tỷ suất sinh đang tiệm cận ngưỡng "rất thấp" (dưới 1,3 con/phụ nữ) theo phân loại của Liên Hợp Quốc.
Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), một trong những nguyên nhân then chốt của tình trạng này là chi phí sinh hoạt cùng giá nhà ở liên tục leo thang, vượt xa thu nhập trung bình của người trẻ. Điều kiện sống đắt đỏ dẫn đến tâm lý ngại kết hôn, lười sinh con; và về dài hạn, xu hướng này sẽ tác động ngược lại tới thị trường bất động sản.
Cụ thể, mức sinh giảm kéo theo quy mô hộ gia đình và số hộ mới hình thành thu hẹp, khiến dân số trong độ tuổi lao động và lập gia đình - nhóm khách hàng chủ lực của thị trường bất động sản cũng giảm dần. Nhu cầu nhà ở chung suy yếu, cơ cấu nhu cầu dịch chuyển sang các sản phẩm có diện tích vừa và nhỏ thay vì căn hộ lớn. Tỷ lệ hấp thụ thị trường giảm, nhất là ở các phân khúc không phù hợp với biến động nhân khẩu học. Trong khi đó, giá nhà vẫn neo cao, làm giảm khả năng tiêu thụ căn hộ diện tích lớn, giá trị cao.
Kết quả là tồn kho có nguy cơ tăng, vòng quay vốn chậm lại và áp lực thanh khoản đè nặng lên chủ đầu tư. Thị trường buộc phải tính tới điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, chính sách giá và giải pháp tài chính để kích cầu.
Do thu nhập không theo kịp đà tăng giá nhà, một bộ phận người dân đang dần từ bỏ kỳ vọng sở hữu nhà riêng và lựa chọn thuê lâu dài. Kinh nghiệm từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore cho thấy, mức sinh thấp kéo dài cộng với giá nhà cao dẫn tới thiếu hụt lao động trẻ, gia tăng gánh nặng an sinh xã hội và tạo áp lực lớn cho tăng trưởng kinh tế.
Để tránh rơi vào vòng xoáy này, VARS IRE kiến nghị Nhà nước triển khai chính sách đồng bộ: Kiểm soát giá nhà ở mức hợp lý, mở rộng nguồn cung nhà giá phải chăng, hỗ trợ tài chính cho người trẻ mua nhà, đồng thời khuyến khích kết hôn và sinh con.
Giải pháp thứ nhất là tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội tại các đô thị lớn, song song với việc mở rộng mô hình nhà ở xã hội cho thuê và thuê mua (với Nhà nước đóng vai trò chủ lực trong hình thành và phát triển quỹ nhà).
Giải pháp thứ hai, Nhà nước cần xây dựng cơ chế khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, thông qua ưu đãi như đơn giản hóa thủ tục, hỗ trợ tín dụng, hoặc cộng điểm ưu tiên khi tham gia đấu thầu các dự án sau.
Giải pháp thứ ba là khuyến khích doanh nghiệp bất động sản chuyển từ mô hình "xây để bán" sang "xây để cho thuê" để khai thác dòng tiền dài hạn. Mô hình này đã được nhiều quốc gia áp dụng thành công, có thể triển khai tại Việt Nam thông qua quỹ đầu tư bất động sản (REIT) hoặc hợp tác công - tư, trong đó Nhà nước cung cấp quỹ đất và hạ tầng, còn doanh nghiệp đảm nhiệm đầu tư, vận hành thông qua đơn vị quản lý chuyên biệt.
Đọc thêm
Sau hơn 30 năm “đắp chiếu”, khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa rộng hơn 400 ha, chỉ cách trung tâm TP.HCM 6,5 km, sắp được tái khởi động với định hướng phát triển thành đô thị sinh thái - du lịch hiện đại ven sông.
Ngày 9/8, FECON Invest chính thức khởi công cụm công nghiệp FECON IP Hiệp Hòa tại Bắc Ninh với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Dự án rộng 75ha, định hướng thu hút các ngành công nghệ cao như điện tử, cơ khí chính xác, dược phẩm và công nghiệp hỗ trợ.
Van Phuc Group vừa khởi công dự án Diamond Sky quy mô gần 2 ha tại khu đô thị Van Phuc City, TP.HCM. Đây là khu phức hợp căn hộ cao cấp đầu tiên của tập đoàn, gồm 296 căn hộ, 7 shophouse và trung tâm thương mại, hướng đến thị trường nhà ở chất lượng cao và đầu tư trung - dài hạn.
Ngày 11/08/2025, nhân dịp 32 năm ngày thành lập, Tập đoàn Vingroup chính thức công bố mở rộng thêm hai trụ cột mới là Hạ tầng và Năng lượng xanh. Đây là bước đi chiến lược, khẳng định tinh thần cống hiến và phụng sự của Vingroup, góp phần đưa khu vực tư nhân trở thành động lực phát triển mới của Việt Nam.
Tin liên quan
Bộ Xây dựng đang nâng cấp Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm đảm bảo dữ liệu được cập nhật đầy đủ, minh bạch và sẵn sàng tích hợp số, phục vụ quản lý và nhu cầu tra cứu của người dân, doanh nghiệp.
Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt đứng đầu danh sách nợ thuế của TP.HCM với số tiền lên đến 3.239 tỷ đồng, trong khi tổng số nợ thuế của 105 doanh nghiệp trong thành phố đã vượt 4.700 tỷ đồng tính đến tháng 6/2025.
Nền tảng bất động sản bán lẻ Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ, khi đô thị hóa, thu nhập tăng và công nghệ phổ biến không chỉ thay đổi cách người dân mua sắm, mà còn tái định nghĩa toàn bộ trải nghiệm bán lẻ – mở ra cơ hội mới cho chủ đầu tư và nhà phát triển.
Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa đề nghị các địa phương và đơn vị liên quan tăng cường tuyên truyền pháp luật, công khai thông tin quy hoạch và tiến độ triển khai các dự án bất động sản. Việc này nhằm giúp người dân tiếp cận thông tin pháp lý chính xác, từ đó nhận diện sớm các rủi ro tiềm ẩn và hạn chế hành vi giao dịch không minh bạch trên thị trường.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
