Bất chấp giá neo cao, thị trường chung cư Hà Nội bùng nổ giao dịch với nhiều dự án bán hết trong "tích tắc"

Mặc dù giá chung cư tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 80 triệu đồng/m2 nhưng giao dịch chung cư vẫn tăng mạnh. Thị trường sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, với nhiều dự án mới nhanh chóng "cháy hàng". Đặc biệt, có những dự án đã bán hết toàn bộ căn hộ chỉ trong vòng 48 giờ, hoặc chỉ mất từ 2-3 tuần để tiêu thụ toàn bộ bảng hàng.

Khánh Quỳnh Theo dõi

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội ghi nhận khoảng 83.000 giao dịch.

Trong đó, giao dịch sơ cấp, bao gồm cả căn hộ cao tầng và thấp tầng, chiếm 27%, còn lại 73% là giao dịch thứ cấp, bao gồm nhà đất, chuyển nhượng chung cư và nhà thấp tầng.

Kết thúc quý III/2024, giá trung bình của các căn hộ mới mở bán tại Hà Nội đã đạt gần 80,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 7,6% so với quý trước. Giá chuyển nhượng căn hộ trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đạt gần 55 triệu đồng/m2 (đã bao gồm tất cả các phí dịch vụ theo quy định), tăng 4% so với quý trước.

giachungcu
Đơn giá trung bình căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội 9 tháng đầu năm 2024.

Mặc dù giá neo ở mức cao, giao dịch chung cư vẫn ghi nhận mức tăng mạnh cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giao dịch căn hộ sơ cấp đạt 21.100 căn, tăng 205% so với cùng kỳ năm trước.

Giao dịch chuyển nhượng cao tầng cũng không kém khi đạt khoảng 25.200 căn, trong đó 30% giao dịch tập trung chủ yếu tại 2 đại đô thị lớn: Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, nhận định rằng, với nhu cầu lớn và tốc độ tăng giá nhanh chóng, bất động sản căn hộ đang trở thành kênh đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm nơi trú ẩn cho dòng tiền tích lũy.

Dự báo nguồn cung căn hộ trong năm 2024 sẽ đạt gần 30.000 căn, tương đương mức trước Covid năm 2019 và cao hơn giai đoạn từ 2020-2023, đặc biệt vượt xa dự báo trước đó (22.000-24.000 căn). Căn hộ cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế trong nguồn cung vào cuối năm 2024 và năm 2025.

z560988871893403734196c737f19d2cb80d0b1cf83f631434_ifsh
Dự kiến năm 2025, nguồn cung mới của toàn thị trường dự kiến sẽ tương đương hoặc cao hơn năm 2024. 

Lý giải về việc nguồn cung tăng hơn so với dự báo ông Trần Minh Tiến cho biết: "Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần.

Nhận thấy tín hiệu tốt của thị trường, các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính đang có trong tay những dự án pháp lý đầy đủ đã ra hàng sớm hơn so với dự kiến là 2025-2026, cung cấp cho thị trường một lượng cung căn hộ tương đối dồi dào".

giachungcu1

Trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến sẽ không chỉ giữ nguyên mà còn tăng hơn so với năm 2024, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Trong khi đó, giao dịch thứ cấp cao tầng vẫn được ưa chuộng, dự báo đạt khoảng 36.100 căn trong cả năm 2025, tăng 3% so với năm 2024.

Số lượng giao dịch thứ cấp vẫn tập trung chủ yếu tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, với dự kiến số lượng bán tại 2 đại đô thị này còn tăng cao hơn mức trung bình toàn thị trường do nhiều phân khu dự kiến bàn giao vào năm sau./.

Đọc thêm

Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.

Gần 1.800 chung cư, nhà tập thể cũ ở Hà Nội nằm trong diện không đạt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy

Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng vọt lên hàng trăm triệu đồng/tháng

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất cũ, sắp xây dựng bảng giá đất mới

Tin liên quan

Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng vọt lên hàng trăm triệu đồng/tháng

Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.

Savills: Đánh thuế bất động sản là giải pháp giúp bình ổn giá nhà

Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.

Hà Nội tăng diện tích tách thửa lên 50m2, giá chung cư tiếp tục leo thang?

Bài mới

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 2/11: Căn hộ Sun Group tại Hà Nam đáp ứng nhu cầu nhiều thế hệ

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 2/11 có các nội dung đáng chú ý sau: Căn hộ Sun Group tại Hà Nam đáp ứng nhu cầu nhiều thế hệ; Masterise Homes triển khai tháp cao tầng đầu tiên tại The Global City...

Vân Anh
Vân Anh 20 giờ trước
Môi giới bất động sản không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản bị đẩy giá!

Trong buổi họp báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa diễn ra, vấn đề nóng xoay quanh vai trò của môi giới bất động sản trong việc tác động giá cả đã được đặt lên bàn thảo luận. Các chuyên gia nhấn mạnh vai trò của môi giới trong việc kết nối cung - cầu, thúc đẩy giao dịch và cho rằng chính chủ đầu tư mới là bên quyết định giá bán.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 21 giờ trước
Hà Nội thu hơn 11.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất

Từ đầu năm đến nay, tổng số tiền trúng đấu giá của các địa phương của Hà Nội đạt trên 11.000 tỷ đồng, trong khi cả năm 2023 chỉ đạt khoảng 9.200 tỷ đồng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 1/11: Cổ phiếu giảm sàn, nợ của VHD chiếm 98% tổng vốn

Chứng khoán hôm nay 1/11 ghi nhận phiên điều chỉnh của nhóm bất động sản. Trong đó, VHD giảm sàn sau khi doanh nghiệp công bố báo cáo tài chính quý III/2024.

Annq
Annq 2 ngày trước
TP.HCM điều chỉnh giá thuê đất thương mại dịch vụ, dự kiến tăng từ 18-53%

Theo dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 18-53%.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
T&T Group và JTA (Qatar) hợp tác phát triển Tổ hợp thể thao và công viên Disneyland tại Hà Nội

Tập đoàn T&T Group và JTA - tập đoàn đầu tư quốc tế hàng đầu của Qatar đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác về việc nghiên cứu phát triển dự án Tổ hợp thể thao đa năng và công viên giải trí Disneyland với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 4,5 tỷ USD tại huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 2 ngày trước
TP.HCM ban hành quy định diện tích tách thửa

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định số 100 quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Huyện Phúc Thọ sắp đấu giá 13 thửa đất, giá khởi điểm từ 16,5 triệu đồng/m2

Vào giữa tháng 11/2024, 13 lô đất ở ba xã thuộc huyện Phúc Thọ sẽ được đấu giá, với giá đấu khởi điểm thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Novaland lãi kỷ lục gần 3.000 tỷ đồng trong quý III/2024

Dù ghi nhận lãi lớn trong quý III, nhưng lũy kế 9 tháng đầu năm, Novaland vẫn lỗ ròng 4.377 tỷ đồng do phải trích lập dự phòng theo yêu cầu của đơn vị kiểm toán trong báo cáo bán niên 2024.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
SHB lãi hơn 9.048 tỷ đồng trong 9 tháng, đạt 80% kế hoạch năm 2024

Sau 9 tháng, SHB đã thực hiện được 80% kế hoạch cả năm 2024. Bên cạnh phát triển hoạt động kinh doanh, Ngân hàng cũng tích cực tham gia các hoạt động an sinh xã hội.

Hồng Giang
Hồng Giang 4 ngày trước
Vinhomes bất ngờ báo lãi đạt 20.600 tỷ đồng sau 9 tháng

Trong quý III/2024, Vinhomes ghi nhận thu về hơn 26.908 tỷ đồng từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 4 ngày trước
Nóng: TP.HCM chính thức cấm phân lô, bán nền

Ngoại trừ dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực ngoại thành, TP.HCM cấm chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở phân lô, bán nền.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 4 ngày trước
Bộ Xây dựng: Giá chung cư một số khu vực tăng vọt, có nơi chạm ngưỡng 40%

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán chung cư trong quý III tiếp tục leo thang, đặc biệt ở một số khu vực tăng cục bộ từ 35% đến 40% tùy vị trí so với quý trước.

Kim Linh
Kim Linh 4 ngày trước
Hà Nội có thêm 5 dự án nhà ở mới đủ điều kiện kinh doanh trong năm 2024

Sở Xây dựng Hà Nội vừa bổ sung 5 dự án nhà ở mới đủ điều kiện kinh doanh trong năm 2024, tính đến ngày 24/10/2024. Các dự án này chủ yếu nằm tại các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và các huyện Gia Lâm, Đông Anh.

Kim Linh
Kim Linh 4 ngày trước
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 'đứng im' vì cầu sụt giảm

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp khó khăn khi sức cầu chung dự kiến vẫn duy trì ở mức thấp, với xu hướng giảm tiếp tục kéo dài đến cuối năm 2024. Mặc dù mặt bằng giá sơ cấp ổn định, nhưng khả năng xảy ra những biến động đáng kể trong ngắn hạn dường như rất hạn chế.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 4 ngày trước
TP.HCM hỗ trợ tối đa 90 triệu đồng cho hộ nghèo mua nhà ở xã hội

TP.HCM vừa ban hành chính sách hỗ trợ đặc biệt, với mức hỗ trợ lên đến 90 triệu đồng, nhằm giúp các hộ nghèo và cận nghèo tại các khu vực nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai và biến đổi khí hậu có cơ hội mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
PHỔ BIẾN