Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý38 Thành viên · 766 Bài viết -
Thị trường Hôm nay35 Thành viên · 863 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản32 Thành viên · 171 Bài viết -
Review Dự án31 Thành viên · 69 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa27 Thành viên · 29 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 57 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 8 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 6 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình20 Thành viên · 4 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 19 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 53 Bài viết
Hà Nội tăng diện tích tách thửa lên 50m2, giá chung cư tiếp tục leo thang?
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Gần đây, Hà Nội đã ban hành quy định mới về điều kiện tách và hợp thửa đất, áp dụng từ ngày 7/10.
Thông tin này thu hút sự chú ý lớn từ dư luận, bởi diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ tăng lên, áp dụng cho cả khu vực nội thành và các xã đồng bằng, trung du, miền núi.
Cụ thể, tại nội thành Hà Nội, diện tích đất ở tối thiểu không nhỏ hơn 50m2, với chiều dài và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên. So với quy định cũ, mức tăng lên đến 20m2. Điều này đồng nghĩa với việc trong tương lai, sẽ không còn xuất hiện những ngôi nhà siêu nhỏ ở các quận trung tâm như trước đây.
Nhiều ý kiến ủng hộ quy định này cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa là cần thiết để ngăn chặn tình trạng nhà đất manh mún, giúp cải thiện mỹ quan đô thị. Điều này đặc biệt quan trọng với Hà Nội, nơi đang chịu áp lực gia tăng dân số lớn, chủ yếu tại các quận nội thành.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội: "Quy định trên giúp hạn chế phân lô tràn lan, đồng thời bảo vệ hình ảnh đô thị và Thủ đô của cả nước. Tuy nhiên, với việc giá đất và nhà đã ở mức cao, khi diện tích tách thửa tối thiểu là 50m² thì khả năng thanh toán cũng phải tăng lên".
Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toản - CEO của EZ Property nhận định rằng, việc nâng diện tích tách thửa sẽ khiến người mua phải bỏ ra nhiều công sức và nguồn vốn hơn để sở hữu mảnh đất đủ lớn, đồng nghĩa với giá trị của những thửa đất sau khi được phân lô cũng sẽ tăng cao.
Ông Toản giải thích thêm: "Một căn nhà 30m2 trong ngõ ở trung tâm hiện có giá khoảng 4-5 tỷ đồng, nhưng khi diện tích tách thửa tăng lên 50m2, giá trị sẽ vào khoảng 7-8 tỷ đồng. Điều này khiến nhiều người khó tiếp cận, chỉ phù hợp với nhóm đối tượng có khả năng chi trả. Trong khi đó, những lô đất 30-40m² vẫn là phân khúc được ưa chuộng vì giá cả vừa tầm, có thể xây dựng nhiều tầng để tối ưu hóa diện tích sử dụng".
Tuy nhiên, xét trên khía cạnh quy hoạch, ông Toản đồng tình với quy định mới, vì nó sẽ hạn chế những ngôi nhà siêu nhỏ, giúp cải thiện mỹ quan đô thị và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
Dưới góc nhìn của ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn sẽ gặp khó khăn trong việc mua đất lớn. "Họ sẽ có xu hướng chuyển sang phân khúc chung cư, vì loại hình này vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa có thể đầu tư sinh lời", ông Điệp chia sẻ./.
Đọc thêm
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Tin liên quan
Ủy ban Kinh tế chỉ ra rằng, tình trạng “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất đang tái diễn, gây ra những tác động tiêu cực đến mặt bằng giá và thị trường nhà ở. Việc lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng và đầu cơ đất đai đang đẩy giá đất lên mức cao chót vót, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân.
Việc ban hành bảng giá đất sát giá thị trường, kết hợp với chính sách siết chặt phân lô bán nền tại các đô thị, đang dấy lên lo ngại rằng các "tay to" đầu cơ sẽ đổ về nông thôn, gom đất và chờ cơ hội, tiềm ẩn nguy cơ tạo ra cơn sốt đất ảo.
Theo báo cáo từ CBRE, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý III/2024 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng. Tại thị trường sơ cấp, giá đạt 64 triệu đồng/m2, trong khi ở thị trường thứ cấp, mức giá duy trì đà tăng, lên tới 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Bài mới
UBND tỉnh Ninh Bình vừa chỉ đạo Công an tỉnh cùng các cơ quan chức năng tiến hành điều tra, làm rõ nguyên nhân khiến giá bất động sản tại TP. Hoa Lư tăng bất thường.
Trong tháng 3, tỉnh Bắc Ninh sẽ tổ chức lựa chọn nhà đầu tư cho Khu đô thị mới kết hợp trung tâm huấn luyện bóng đá, quy mô 50,3 ha, tổng vốn gần 8.156,7 tỷ đồng.
Hàng chục dự án tại Quảng Bình đang trong tình trạng chậm tiến độ, chưa hoàn tất thủ tục giao đất, cho thuê đất, gây lãng phí quỹ đất và ảnh hưởng đến sự phát triển của địa phương.
Ngay sau khi tung ra chính sách “9 tháng vàng” cho quỹ căn về ở sớm, Vinhomes Global Gate đã tạo sóng tại thị trường phía Đông Bắc Thủ đô. Đây chính là khoảng thời gian ấn định cho sự bùng nổ của thị trường cũng như sự lột xác của Đại đô thị Expo đầu tiên của Việt Nam vào cuối 2025.
Đề xuất sáp nhập tỉnh, thành đang gây xôn xao thị trường bất động sản, khi nhiều nhóm nhà đầu tư lao vào “săn đất” tại các khu vực trung tâm sáp nhập, hy vọng hưởng lợi. Tuy nhiên, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Ngày 19/3, UBND tỉnh Hải Dương tổ chức phiên họp tháng 3 (lần 2) để thảo luận về các nội dung quan trọng liên quan đến lĩnh vực xây dựng và quy hoạch trên địa bàn.
UBND TP. Hải Phòng vừa quyết định cho Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Tiên Thanh thuê hơn 100ha đất để thực hiện dự án.
Hai dự án nhà ở xã hội với tổng vốn đầu tư 1.162 tỷ đồng tại Đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế sắp được khởi công xây dựng.
Sunshine Marina Mui Ne – Quần thể phức hợp biệt thự nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch biển có quy mô gần 100 ha tại bán đảo đẹp nhất Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận) sẽ về tay Sunshine Group.
Biển hiệu của Chagee đã bị tháo xuống tại "mặt bằng vàng" góc đường Nguyễn Thiệp - Đồng Khởi khiến nhiều người bất ngờ.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (trụ sở tại Đồng Nai) đã đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị công an thành phố vào cuộc xử lý các môi giới nhận làm hồ sơ mua nhà ở xã hội trái quy định, siết chặt tình trạng trục lợi từ chính sách hỗ trợ nhà ở.
Tuyến cáp treo dài khoảng 4,4 km, tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng vừa được phê duyệt quy hoạch, mở đường cho dự án hạ tầng du lịch tại Hòa Bình.
UBND tỉnh Quảng Bình vừa chấp thuận đầu tư 2 dự án du lịch nghỉ dưỡng tại TP. Đồng Hới, với tổng vốn 168 tỷ đồng. Các dự án này kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế du lịch của địa phương.
Thị trường đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Tại Thanh Oai, 89 lô đất vừa được đấu giá với mức cao nhất gần 80 triệu đồng/m2 giảm hơn 12% so với cuối năm ngoái.
Từ đầu năm, dù chưa có thông tin chính thức về việc mở bán siêu dự án tại Long An, nhưng giới đầu cơ đã nhanh tay đẩy giá đất lên cao. Khu vực Phước Vĩnh Tây ghi nhận lượng người đi xem đất tăng mạnh, nhưng thực tế giao dịch lại khá ảm đạm.
