Hà Nội tăng diện tích tách thửa lên 50m2, giá chung cư tiếp tục leo thang?
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Gần đây, Hà Nội đã ban hành quy định mới về điều kiện tách và hợp thửa đất, áp dụng từ ngày 7/10.
Thông tin này thu hút sự chú ý lớn từ dư luận, bởi diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ tăng lên, áp dụng cho cả khu vực nội thành và các xã đồng bằng, trung du, miền núi.
Cụ thể, tại nội thành Hà Nội, diện tích đất ở tối thiểu không nhỏ hơn 50m2, với chiều dài và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên. So với quy định cũ, mức tăng lên đến 20m2. Điều này đồng nghĩa với việc trong tương lai, sẽ không còn xuất hiện những ngôi nhà siêu nhỏ ở các quận trung tâm như trước đây.
Nhiều ý kiến ủng hộ quy định này cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa là cần thiết để ngăn chặn tình trạng nhà đất manh mún, giúp cải thiện mỹ quan đô thị. Điều này đặc biệt quan trọng với Hà Nội, nơi đang chịu áp lực gia tăng dân số lớn, chủ yếu tại các quận nội thành.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội: "Quy định trên giúp hạn chế phân lô tràn lan, đồng thời bảo vệ hình ảnh đô thị và Thủ đô của cả nước. Tuy nhiên, với việc giá đất và nhà đã ở mức cao, khi diện tích tách thửa tối thiểu là 50m² thì khả năng thanh toán cũng phải tăng lên".
Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toản - CEO của EZ Property nhận định rằng, việc nâng diện tích tách thửa sẽ khiến người mua phải bỏ ra nhiều công sức và nguồn vốn hơn để sở hữu mảnh đất đủ lớn, đồng nghĩa với giá trị của những thửa đất sau khi được phân lô cũng sẽ tăng cao.
Ông Toản giải thích thêm: "Một căn nhà 30m2 trong ngõ ở trung tâm hiện có giá khoảng 4-5 tỷ đồng, nhưng khi diện tích tách thửa tăng lên 50m2, giá trị sẽ vào khoảng 7-8 tỷ đồng. Điều này khiến nhiều người khó tiếp cận, chỉ phù hợp với nhóm đối tượng có khả năng chi trả. Trong khi đó, những lô đất 30-40m² vẫn là phân khúc được ưa chuộng vì giá cả vừa tầm, có thể xây dựng nhiều tầng để tối ưu hóa diện tích sử dụng".
Tuy nhiên, xét trên khía cạnh quy hoạch, ông Toản đồng tình với quy định mới, vì nó sẽ hạn chế những ngôi nhà siêu nhỏ, giúp cải thiện mỹ quan đô thị và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
Dưới góc nhìn của ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn sẽ gặp khó khăn trong việc mua đất lớn. "Họ sẽ có xu hướng chuyển sang phân khúc chung cư, vì loại hình này vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa có thể đầu tư sinh lời", ông Điệp chia sẻ./.
Đọc thêm
Tin liên quan
Ủy ban Kinh tế chỉ ra rằng, tình trạng “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất đang tái diễn, gây ra những tác động tiêu cực đến mặt bằng giá và thị trường nhà ở. Việc lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng và đầu cơ đất đai đang đẩy giá đất lên mức cao chót vót, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân.
Bài mới
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.