Hà Nội tăng diện tích tách thửa lên 50m2, giá chung cư tiếp tục leo thang?
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Gần đây, Hà Nội đã ban hành quy định mới về điều kiện tách và hợp thửa đất, áp dụng từ ngày 7/10.
Thông tin này thu hút sự chú ý lớn từ dư luận, bởi diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ tăng lên, áp dụng cho cả khu vực nội thành và các xã đồng bằng, trung du, miền núi.
Cụ thể, tại nội thành Hà Nội, diện tích đất ở tối thiểu không nhỏ hơn 50m2, với chiều dài và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên. So với quy định cũ, mức tăng lên đến 20m2. Điều này đồng nghĩa với việc trong tương lai, sẽ không còn xuất hiện những ngôi nhà siêu nhỏ ở các quận trung tâm như trước đây.
Nhiều ý kiến ủng hộ quy định này cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa là cần thiết để ngăn chặn tình trạng nhà đất manh mún, giúp cải thiện mỹ quan đô thị. Điều này đặc biệt quan trọng với Hà Nội, nơi đang chịu áp lực gia tăng dân số lớn, chủ yếu tại các quận nội thành.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội: "Quy định trên giúp hạn chế phân lô tràn lan, đồng thời bảo vệ hình ảnh đô thị và Thủ đô của cả nước. Tuy nhiên, với việc giá đất và nhà đã ở mức cao, khi diện tích tách thửa tối thiểu là 50m² thì khả năng thanh toán cũng phải tăng lên".
Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toản - CEO của EZ Property nhận định rằng, việc nâng diện tích tách thửa sẽ khiến người mua phải bỏ ra nhiều công sức và nguồn vốn hơn để sở hữu mảnh đất đủ lớn, đồng nghĩa với giá trị của những thửa đất sau khi được phân lô cũng sẽ tăng cao.
Ông Toản giải thích thêm: "Một căn nhà 30m2 trong ngõ ở trung tâm hiện có giá khoảng 4-5 tỷ đồng, nhưng khi diện tích tách thửa tăng lên 50m2, giá trị sẽ vào khoảng 7-8 tỷ đồng. Điều này khiến nhiều người khó tiếp cận, chỉ phù hợp với nhóm đối tượng có khả năng chi trả. Trong khi đó, những lô đất 30-40m² vẫn là phân khúc được ưa chuộng vì giá cả vừa tầm, có thể xây dựng nhiều tầng để tối ưu hóa diện tích sử dụng".
Tuy nhiên, xét trên khía cạnh quy hoạch, ông Toản đồng tình với quy định mới, vì nó sẽ hạn chế những ngôi nhà siêu nhỏ, giúp cải thiện mỹ quan đô thị và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
Dưới góc nhìn của ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn sẽ gặp khó khăn trong việc mua đất lớn. "Họ sẽ có xu hướng chuyển sang phân khúc chung cư, vì loại hình này vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa có thể đầu tư sinh lời", ông Điệp chia sẻ./.
Đọc thêm
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Tin liên quan
Ủy ban Kinh tế chỉ ra rằng, tình trạng “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất đang tái diễn, gây ra những tác động tiêu cực đến mặt bằng giá và thị trường nhà ở. Việc lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng và đầu cơ đất đai đang đẩy giá đất lên mức cao chót vót, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân.
Việc ban hành bảng giá đất sát giá thị trường, kết hợp với chính sách siết chặt phân lô bán nền tại các đô thị, đang dấy lên lo ngại rằng các "tay to" đầu cơ sẽ đổ về nông thôn, gom đất và chờ cơ hội, tiềm ẩn nguy cơ tạo ra cơn sốt đất ảo.
Theo báo cáo từ CBRE, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý III/2024 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng. Tại thị trường sơ cấp, giá đạt 64 triệu đồng/m2, trong khi ở thị trường thứ cấp, mức giá duy trì đà tăng, lên tới 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.