Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng vọt lên hàng trăm triệu đồng/tháng

Dữ liệu từ Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua sự biến động mạnh mẽ. So với tháng trước, mức độ quan tâm đối với nhà riêng giảm 12%, lượng tin đăng giảm 11%.

Đối với đất nền, mức độ quan tâm sụt giảm tới 27%, trong khi lượng tin đăng giảm nhẹ 5%. Phân khúc nhà mặt phố cũng chịu ảnh hưởng với mức giảm tương tự là 14% về độ quan tâm và 6% về lượng tin đăng. Biệt thự Hà Nội không khá hơn khi sự quan tâm giảm 12%, đi kèm với lượng tin đăng giảm 6%.

Tuy nhiên, thị trường chung cư lại ghi nhận một sự khác biệt. Từ đầu năm đến nay, chỉ có một "khoảng lặng" duy nhất diễn ra vào tháng 4 và tháng 5, còn hầu hết các tháng khác đều chứng kiến xu hướng giá bán tăng liên tục, đặc biệt mạnh mẽ vào những tháng cuối năm.

Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Imperial Plaza đã tăng từ 5,2-5,3 tỷ đồng/căn vào tháng 8/2024 lên 5,4-5,5 tỷ đồng/căn hiện tại.

Tại dự án Rivera Park, căn hộ tương tự cũng tăng giá từ 5,5-5,6 tỷ đồng lên 5,7-5,9 tỷ đồng/căn. Dự án Goldseason ghi nhận mức giá tăng từ 5,4-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,6-5,8 tỷ đồng/căn.

Tại quận Nam Từ Liêm, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh ở dự án Vinhomes Smart City đã nhích nhẹ từ 3,5-3,6 tỷ đồng/căn vào tháng 8 lên mức 3,7-3,8 tỷ đồng/căn hiện tại.

Dự án Golden Palace ghi nhận mức giá tăng từ 4,7-4,8 tỷ đồng/căn lên hơn 5 tỷ đồng/căn.

Trong cùng khoảng thời gian, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư Mon City tăng từ 4,1-4,2 tỷ đồng/căn lên 4,3-4,5 tỷ đồng/căn.

Dự án Sudico Mỹ Đình cũng chứng kiến giá tăng từ 3,6-3,7 tỷ đồng/căn lên 3,8 tỷ đồng/căn.

Ở quận Cầu Giấy, căn hộ A10 Nam Trung Yên loại 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, diện tích 66m2, đã tăng từ 4,6-4,7 tỷ đồng/căn lên 4,8-5,2 tỷ đồng/căn. Các dự án khác tại Nam Trung Yên như A14, B10, A6 cũng ghi nhận mức tăng trung bình 100-200 triệu đồng/căn trong 2 tháng qua.

Tại dự án Home City, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tăng từ 4,8-5,1 tỷ đồng lên 5,2-5,5 tỷ đồng/căn, trong khi dự án 219 Central Field Trung Kính ghi nhận mức tăng 300 triệu đồng chỉ trong vòng 2 tháng.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho rằng, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới. Nguyên nhân là bởi dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua. Một tỷ lệ lớn nguồn cung dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp. 

Trong khi đó, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp duy trì dồi dào, tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng, mặc dù nguồn cung đã có cải thiện nhưng vẫn khó có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu.

Điều này chủ yếu là do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở phân khúc tiêu chuẩn cao, với chi phí đầu tư ngày càng lớn, đặc biệt là chi phí đất đai tăng cao. Do đó, việc giảm giá sơ cấp là điều khó xảy ra, và sự tăng giá này đã kéo theo mức giá chung cư trên thị trường thứ cấp đi lên.

Nhận định về tác động của việc tăng giá này, ông Đính cho rằng về lâu dài, đà tăng giá này có thể dẫn đến những bất ổn cho thị trường. Vì vậy, các cơ quan quản lý cần sớm triển khai các biện pháp nhằm "khơi thông" dòng chảy cho phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân và nhà ở xã hội.

Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần chú trọng nghiên cứu, phát triển sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, hạn chế việc tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp và hạng sang./.