Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng vọt lên hàng trăm triệu đồng/tháng
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Dữ liệu từ Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua sự biến động mạnh mẽ. So với tháng trước, mức độ quan tâm đối với nhà riêng giảm 12%, lượng tin đăng giảm 11%.
Đối với đất nền, mức độ quan tâm sụt giảm tới 27%, trong khi lượng tin đăng giảm nhẹ 5%. Phân khúc nhà mặt phố cũng chịu ảnh hưởng với mức giảm tương tự là 14% về độ quan tâm và 6% về lượng tin đăng. Biệt thự Hà Nội không khá hơn khi sự quan tâm giảm 12%, đi kèm với lượng tin đăng giảm 6%.
Tuy nhiên, thị trường chung cư lại ghi nhận một sự khác biệt. Từ đầu năm đến nay, chỉ có một "khoảng lặng" duy nhất diễn ra vào tháng 4 và tháng 5, còn hầu hết các tháng khác đều chứng kiến xu hướng giá bán tăng liên tục, đặc biệt mạnh mẽ vào những tháng cuối năm.
Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Imperial Plaza đã tăng từ 5,2-5,3 tỷ đồng/căn vào tháng 8/2024 lên 5,4-5,5 tỷ đồng/căn hiện tại.
Tại dự án Rivera Park, căn hộ tương tự cũng tăng giá từ 5,5-5,6 tỷ đồng lên 5,7-5,9 tỷ đồng/căn. Dự án Goldseason ghi nhận mức giá tăng từ 5,4-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,6-5,8 tỷ đồng/căn.
Tại quận Nam Từ Liêm, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh ở dự án Vinhomes Smart City đã nhích nhẹ từ 3,5-3,6 tỷ đồng/căn vào tháng 8 lên mức 3,7-3,8 tỷ đồng/căn hiện tại.
Dự án Golden Palace ghi nhận mức giá tăng từ 4,7-4,8 tỷ đồng/căn lên hơn 5 tỷ đồng/căn.
Trong cùng khoảng thời gian, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư Mon City tăng từ 4,1-4,2 tỷ đồng/căn lên 4,3-4,5 tỷ đồng/căn.
Dự án Sudico Mỹ Đình cũng chứng kiến giá tăng từ 3,6-3,7 tỷ đồng/căn lên 3,8 tỷ đồng/căn.
Ở quận Cầu Giấy, căn hộ A10 Nam Trung Yên loại 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, diện tích 66m2, đã tăng từ 4,6-4,7 tỷ đồng/căn lên 4,8-5,2 tỷ đồng/căn. Các dự án khác tại Nam Trung Yên như A14, B10, A6 cũng ghi nhận mức tăng trung bình 100-200 triệu đồng/căn trong 2 tháng qua.
Tại dự án Home City, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tăng từ 4,8-5,1 tỷ đồng lên 5,2-5,5 tỷ đồng/căn, trong khi dự án 219 Central Field Trung Kính ghi nhận mức tăng 300 triệu đồng chỉ trong vòng 2 tháng.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho rằng, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới. Nguyên nhân là bởi dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua. Một tỷ lệ lớn nguồn cung dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp.
Trong khi đó, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp duy trì dồi dào, tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng, mặc dù nguồn cung đã có cải thiện nhưng vẫn khó có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu.
Điều này chủ yếu là do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở phân khúc tiêu chuẩn cao, với chi phí đầu tư ngày càng lớn, đặc biệt là chi phí đất đai tăng cao. Do đó, việc giảm giá sơ cấp là điều khó xảy ra, và sự tăng giá này đã kéo theo mức giá chung cư trên thị trường thứ cấp đi lên.
Nhận định về tác động của việc tăng giá này, ông Đính cho rằng về lâu dài, đà tăng giá này có thể dẫn đến những bất ổn cho thị trường. Vì vậy, các cơ quan quản lý cần sớm triển khai các biện pháp nhằm "khơi thông" dòng chảy cho phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân và nhà ở xã hội.
Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần chú trọng nghiên cứu, phát triển sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, hạn chế việc tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp và hạng sang./.
Đọc thêm
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Tin liên quan
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.