Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng vọt lên hàng trăm triệu đồng/tháng

Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.

Khánh Quỳnh Theo dõi

Dữ liệu từ Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua sự biến động mạnh mẽ. So với tháng trước, mức độ quan tâm đối với nhà riêng giảm 12%, lượng tin đăng giảm 11%.

Đối với đất nền, mức độ quan tâm sụt giảm tới 27%, trong khi lượng tin đăng giảm nhẹ 5%. Phân khúc nhà mặt phố cũng chịu ảnh hưởng với mức giảm tương tự là 14% về độ quan tâm và 6% về lượng tin đăng. Biệt thự Hà Nội không khá hơn khi sự quan tâm giảm 12%, đi kèm với lượng tin đăng giảm 6%.

Tuy nhiên, thị trường chung cư lại ghi nhận một sự khác biệt. Từ đầu năm đến nay, chỉ có một "khoảng lặng" duy nhất diễn ra vào tháng 4 và tháng 5, còn hầu hết các tháng khác đều chứng kiến xu hướng giá bán tăng liên tục, đặc biệt mạnh mẽ vào những tháng cuối năm.

z5962050988145_b881b62b79884e512487903036357df0
Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng hàng trăm triệu đồng/tháng. (Ảnh minh họa)

Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Imperial Plaza đã tăng từ 5,2-5,3 tỷ đồng/căn vào tháng 8/2024 lên 5,4-5,5 tỷ đồng/căn hiện tại.

Tại dự án Rivera Park, căn hộ tương tự cũng tăng giá từ 5,5-5,6 tỷ đồng lên 5,7-5,9 tỷ đồng/căn. Dự án Goldseason ghi nhận mức giá tăng từ 5,4-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,6-5,8 tỷ đồng/căn.

Tại quận Nam Từ Liêm, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh ở dự án Vinhomes Smart City đã nhích nhẹ từ 3,5-3,6 tỷ đồng/căn vào tháng 8 lên mức 3,7-3,8 tỷ đồng/căn hiện tại.

Dự án Golden Palace ghi nhận mức giá tăng từ 4,7-4,8 tỷ đồng/căn lên hơn 5 tỷ đồng/căn.

Trong cùng khoảng thời gian, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư Mon City tăng từ 4,1-4,2 tỷ đồng/căn lên 4,3-4,5 tỷ đồng/căn.

Dự án Sudico Mỹ Đình cũng chứng kiến giá tăng từ 3,6-3,7 tỷ đồng/căn lên 3,8 tỷ đồng/căn.

Ở quận Cầu Giấy, căn hộ A10 Nam Trung Yên loại 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, diện tích 66m2, đã tăng từ 4,6-4,7 tỷ đồng/căn lên 4,8-5,2 tỷ đồng/căn. Các dự án khác tại Nam Trung Yên như A14, B10, A6 cũng ghi nhận mức tăng trung bình 100-200 triệu đồng/căn trong 2 tháng qua.

Tại dự án Home City, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tăng từ 4,8-5,1 tỷ đồng lên 5,2-5,5 tỷ đồng/căn, trong khi dự án 219 Central Field Trung Kính ghi nhận mức tăng 300 triệu đồng chỉ trong vòng 2 tháng.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho rằng, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới. Nguyên nhân là bởi dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua. Một tỷ lệ lớn nguồn cung dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp. 

Trong khi đó, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp duy trì dồi dào, tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng, mặc dù nguồn cung đã có cải thiện nhưng vẫn khó có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu.

Điều này chủ yếu là do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở phân khúc tiêu chuẩn cao, với chi phí đầu tư ngày càng lớn, đặc biệt là chi phí đất đai tăng cao. Do đó, việc giảm giá sơ cấp là điều khó xảy ra, và sự tăng giá này đã kéo theo mức giá chung cư trên thị trường thứ cấp đi lên.

Nhận định về tác động của việc tăng giá này, ông Đính cho rằng về lâu dài, đà tăng giá này có thể dẫn đến những bất ổn cho thị trường. Vì vậy, các cơ quan quản lý cần sớm triển khai các biện pháp nhằm "khơi thông" dòng chảy cho phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân và nhà ở xã hội.

Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần chú trọng nghiên cứu, phát triển sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, hạn chế việc tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp và hạng sang./.

Đọc thêm

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Được 'săn đón', nhiều dự án Condotel đồng loạt đẩy giá lên cao

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất cũ, sắp xây dựng bảng giá đất mới

Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.

Savills: Đánh thuế bất động sản là giải pháp giúp bình ổn giá nhà

Tin liên quan

Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.

Bảng giá đất TP.HCM tăng đột biến, thị trường bất động sản sẽ bị 'lắc' mạnh ra sao?

Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.

Hà Nội tăng diện tích tách thửa lên 50m2, giá chung cư tiếp tục leo thang?

Bài mới

Sở Xây dựng TP.HCM được duyệt trực tiếp thẩm định chuyển nhượng bất động sản đến năm 2027

Từ nay đến cuối năm 2027, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ trực tiếp đảm nhận vai trò thẩm định các dự án bất động sản chuyển nhượng, cấp phép và quản lý các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 13 giờ trước
Hà Nội phê duyệt thêm 2 dự án tổ hợp nghìn tỷ tại quận trung tâm

Khu tổ hợp Phú Diễn (Ecity Phú Diễn) tại phường Phú Diễn và Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại lô đất H4HH1, Khu đô thị Tây Hồ Tây vừa được UBND quận Bắc Từ Liêm duyệt bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 18 giờ trước
Dự án 'đất vàng' tại Thủ đô đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở

Tòa nhà Crown và công trình 6 tầng hầm tại số 22-24 Hàng Bài và số 25-27 phố Hai Bà Trưng (phường Hàng Bài và phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đều đảm bảo đủ điều kiện quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Hà Nội: Giá căn hộ sơ cấp tăng vọt lên 72 triệu đồng/m2, thị trường quý IV/2024 hứa hẹn bùng nổ giao dịch

Theo báo cáo từ OneHousing, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Mặt bằng giá sơ cấp tăng do nguồn cung mở mới chủ yếu ở các phân khúc cao cấp, hạng sang.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Giá chung cư vùng ven TP.HCM bật tăng, bất động sản tỉnh lẻ 'nóng' lên từng ngày

Thị trường bất động sản tháng 10/2024 ghi nhận đà tăng giá đáng kể của chung cư tại các khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, với mức tăng từ 3-8% trong vòng 3-6 tháng gần đây.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Đấu giá đất Hoài Đức ít người tham gia nhưng mức giá trúng vẫn vượt 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 32 lô đất cuối cùng tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức không còn cảnh đông đúc, tấp nập như hai phiên đấu giá trước. Tuy nhiên, mức giá trúng không vì vậy mà giảm sút.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Đấu giá 32 thửa đất huyện Hoài Đức bớt 'nóng', lô góc liệu có cán mốc 100 triệu đồng/m2?

Hôm nay (11/11), huyện Hoài Đức, Hà Nội tiếp tục mở phiên đấu giá cho 32 lô đất thuộc khu LK05 và LK06 tại khu vực Lòng Khúc, xã Tiền Yên.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Xác định giá đất vào thời điểm thị trường đang 'sốt' là bất hợp lý!

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc dùng dữ liệu từ 2 năm qua để xác định giá đất ở các thị trường bất động sản chưa hồi phục là bất hợp lý, vì có thể trùng với giai đoạn "nóng sốt". Điều này dễ dẫn đến việc định giá không phản ánh đúng tình hình thực tế hiện nay.

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị lên tới 44.500 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Với mức đầu tư lên tới 44.500 tỷ đồng, khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) do Vingroup đề xuất đang trong quá trình lấy ý kiến thẩm định từ tỉnh Bắc Ninh.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Giới đầu tư “săn” bất động sản thấp tầng giàu tiềm năng với vốn ban đầu từ 3 tỷ đồng

Trong bối cảnh nhu cầu nhà liền thổ tăng mạnh, giới đầu tư có xu hướng săn tìm sản phẩm tiềm năng với vốn ban đầu chỉ từ 3 tỷ đồng và cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Dự án phía Đông Thủ đô hiện là điểm đến được ưa chuộng hàng đầu bởi quy hoạch bài bản, tiện ích đẳng cấp, chính sách hấp dẫn, đảm bảo sinh lời bền vững.

Hồng Giang
Hồng Giang 5 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 8/11: Một doanh nghiệp vượt bão nhóm bất động sản

Chứng khoán hôm nay 8/11 ghi nhận phiên điều chỉnh của thị trường, kéo theo nhóm bất động sản giảm điểm. Cổ phiếu NRC của Danh Khôi vẫn có ngày tăng trần dù kết quả kinh doanh không mấy khả quan.

Annq
Annq 6 ngày trước
Ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, thị trường bất động sản Việt Nam được và mất gì?

Các chuyên gia phân tích dự đoán việc ông Donald Trump trở lại Nhà Trắng sẽ mang đến nhiều thay đổi trong chính sách thuế, thương mại và đầu tư, tạo ra cả cơ hội lẫn thách thức cho thị trường bất động sản Việt Nam. Với kịch bản "Trump 2.0", bất động sản Việt Nam được và mất gì?

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 6 ngày trước
Tồn kho bất động sản 'phình to', giá nhà vẫn tiếp tục leo thang

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho của chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III đã tăng đến 52% so với quý trước. Tuy nhiên, dù tồn kho phình to, giá bán bất động sản vẫn giữ đà tăng, với mức giá neo cao tại nhiều địa phương.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 6 ngày trước
57 lô đất ven Hà Nội chuẩn bị lên sàn đấu giá, giá khởi điểm vẫn thấp

Hàng chục lô đất tại các huyện ven Hà Nội như Hoài Đức và Thanh Oai sắp được đưa ra đấu giá, với mức giá khởi điểm chỉ từ 5,3 - 7,3 triệu đồng/m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Một tỉnh thu hút 44 dự án nghỉ dưỡng, được loạt ông lớn đổ nguồn vốn 'khủng'

Tỉnh này đang nhanh chóng trở thành "thiên đường du lịch mới" với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Tính đến quý III/2024, tỉnh đã thu hút 44 dự án với tổng diện tích lên tới 447,4 ha và tổng mức đầu tư 63.547 tỷ đồng. Những tên tuổi lớn như Hòa Phát, VSIP và Becamex đang dẫn đầu trong việc đổ nguồn vốn "khủng" vào phát triển thị trường này.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 7/11: Đất Xanh ngược dòng thị trường, tăng 'bốc đầu'

Chứng khoán hôm nay 7/11 ghi nhận ngày giảm điểm của thị trường nói chung. Tuy nhiên, nhóm bất động sản, đặc biệt mã DXS, có ngày giao dịch "rực rỡ".

Annq
Annq 7 ngày trước
Đề xuất