Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Bất động sản Việt Nam trở thành "sân chơi" đa dạng cho nhà đầu tư ngoại với tiềm năng lớn

Nhờ dòng FDI ổn định và hạ tầng phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư ngoại vào nhiều phân khúc. Báo cáo quý III/2024 từ Savills cho thấy, Việt Nam với nền kinh tế vững mạnh đã trở thành một điểm sáng tại châu Á - Thái Bình Dương, lôi cuốn sự chú ý của các "ông lớn" ngoại vào lĩnh vực như nhà ở, công nghiệp và bán lẻ.

Khánh Quỳnh Theo dõi

Dòng vốn FDI gia tăng mạnh mẽ, thúc đẩy sức hút đầu tư tại Việt Nam

Theo báo cáo Đầu tư Khu vực Châu Á - Thái Bình Dương quý III/2024 của Savills (APIQ), Việt Nam vẫn duy trì đà tăng trưởng đầu tư ổn định nhờ môi trường kinh tế thuận lợi.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đóng vai trò then chốt, với tổng vốn FDI đăng ký đạt 20,52 tỷ USD vào cuối tháng 8, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. FDI thực hiện ước tính đạt 14,15 tỷ USD, thể hiện mức tăng trưởng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh đó, báo cáo từ Tổng cục Thống kê cho thấy, tính đến ngày 31/10, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam, bao gồm vốn đăng ký mới, vốn điều chỉnh và giá trị góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, đã đạt 27,26 tỷ USD - tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước.

Phân tích về môi trường đầu tư trong quý, ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định: "Nền kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, với lạm phát dự kiến đạt 4,5%. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, hỗ trợ bất động sản công nghiệp, trong khi du lịch quốc tế và lĩnh vực bán lẻ cho thấy những dấu hiệu phục hồi đầy hứa hẹn".

dongnaixaydung3khucongnghiepmoimin
Cả nước cung cấp 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%. (Ảnh minh họa)

Sự tăng trưởng ổn định của dòng vốn FDI đã trở thành động lực chủ yếu cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Hiện nay, cả nước có 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%. Tháng 9 vừa qua, Tập đoàn T&T đã khởi công cụm công nghiệp diện tích 41,7 ha tại Hà Nội, và Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hightech đã được phê duyệt dự án khu công nghiệp 105,5 ha tại Bắc Giang.

Trong mảng bán lẻ và tiêu dùng, mặc dù chi tiêu trong nước có dấu hiệu giảm tốc, thị trường bán lẻ vẫn duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ nguồn cung mặt bằng hạn chế và tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng.

Lĩnh vực bán lẻ, nghỉ dưỡng, văn phòng và nhà ở phát triển sôi động

Trong quý, Savills ghi nhận sự mở rộng đáng kể của AEON Mall tại Việt Nam, thể hiện qua sự kiện khai trương AEON Mall Huế (8,6 ha) vào tháng 9.

"Ông lớn" bán lẻ Nhật Bản này cũng đã mua lại khu đất rộng 10,5 ha tại Thanh Hóa để xây dựng trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung và nhận được phê duyệt Quy hoạch tổng thể 1/500 cho dự án AEON Mall Biên Hòa (12 ha). Tại Bình Dương, Becamex IDC cũng khởi công một dự án thương mại phức hợp rộng 7 ha.

Trong ngành du lịch và nghỉ dưỡng, lượng du khách quốc tế đổ về Việt Nam đã đạt hơn 11,4 triệu lượt trong 8 tháng đầu năm 2024, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm ngoái và vượt 1% so với năm 2019.

Dự kiến đến năm 2028, Việt Nam sẽ đón thêm 191 dự án khách sạn với khoảng 49.800 phòng; 75% nguồn cung mới này thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong đó 70% mang thương hiệu từ các chuỗi khách sạn hạng sang quốc tế, khẳng định vị thế của Việt Nam trên bản đồ du lịch khu vực.

Mặc dù Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ tháng 8, thị trường nhà ở vẫn trầm lắng trong quý III/2024. Cũng trong tháng 8, Cosmos Initia, TT Capital, và Koterasu Group đã ra mắt dự án TT AVIO tại Bình Dương, cung cấp gần 2.000 căn hộ giá phải chăng với lịch thanh toán linh hoạt để thu hút người mua.

anhchupmanhinh20241101luc143648
Thị trường nhà ở vẫn hoạt động khá trầm lắng trong quý III/2024. (Ảnh minh họa)

Vinhomes cũng không đứng ngoài cuộc với dự án Vinhomes Global Gate tại Hà Nội, trải rộng trên diện tích 385 ha với hơn 4.100 căn hộ thấp tầng và 12.600 căn hộ cao tầng, dự kiến ra mắt cuối năm nay. Skyworld cũng ký Biên bản ghi nhớ để có khả năng mua lại 49% cổ phần trong dự án rộng 10,25 ha tại Bình Dương từ GuocoLand.

Trong phân khúc văn phòng, TP.HCM dự kiến sẽ bổ sung khoảng 35.000 m2 diện tích sàn vào cuối năm 2024 với ba dự án Hạng B và C, bao gồm Thaisquare The Merit, Tòa nhà Vinatex và CMC Tower B. Tại Hà Nội, 2 dự án Hạng A là Taisei Ha Noi Office Tower và Heritage West Lake sẽ bổ sung thêm 46.000 m2 diện tích văn phòng vào cuối năm, đáp ứng nhu cầu không gian làm việc đang gia tăng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Sức hút từ "khẩu vị" đầu tư đa dạng

Bà Trần Thị Khánh Linh - Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills nhận định rằng Việt Nam là điểm đến hấp dẫn nhờ vào dòng FDI ổn định và sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng, thúc đẩy nhu cầu ở hầu hết các phân khúc bất động sản như nhà ở, công nghiệp, thương mại văn phòng. Đây là lý do thị trường Việt Nam có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài.

"Với việc các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản đồng loạt có hiệu lực vào tháng 8 vừa rồi tạo niềm tin cho các nhà đầu tư về một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch giúp rút ngắn thời gian phê duyệt pháp lý, giúp nhà đầu tư xác định rõ ràng chi phí đầu tư ban đầu (chi phí sử dụng đất), từ đó giúp các dự án đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn hơn", bà Trần Thị Khánh Linh nói.

Theo bà Linh, các nhà đầu tư hiện có cơ hội M&A các dự án tiềm năng hoặc hợp tác với đối tác địa phương để phát triển dự án lớn, tận dụng "khẩu vị" đa dạng và nhu cầu thị trường đang ngày càng phong phú.

"Nhu cầu của khối ngoại đối với dự án bất động sản nhà ở thực chất vẫn rất lớn, không kém nhu cầu đối với các dự án khu công nghiệp, văn phòng. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, họ luôn yêu cầu các dự án bất động sản đều phải có hiện trạng pháp lý rõ ràng, sẵn sàng để phát triển", bà Linh chia sẻ.

Phần lớn nhà đầu tư nước ngoài yêu cầu dự án phải có quy hoạch chi tiết 1/500 và một số còn cần thông báo về chi phí sử dụng đất. Tuy nhiên, quá trình phê duyệt pháp lý gần đây diễn ra chậm hơn do sự thay đổi của các bộ luật liên quan.

"Do đó, gần đây nguồn cung các dự án bất động sản nhà ở khá hạn chế. Khối ngoại vì vậy, chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng, vốn là những dự án đang vận hành, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng hơn, dễ thực hiện M&A hơn", vị chuyên gia phân tích./.

 

Đọc thêm

Tỉnh Bình Định yêu cầu các cơ quan chức năng tiến hành rà soát các dự án Condotel nhằm xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho các trường hợp đủ điều kiện.

Rà soát các dự án Condotel gỡ vướng cấp 'sổ đỏ'
0 Bình luận

Giá bán chung cư tại khu vực ngoại thành đang leo lên mức trăm triệu đồng/m², trong khi đất đấu giá cũng tăng vọt không kém. Tín hiệu này đi kèm với doanh thu môi giới tăng mạnh ở một số doanh nghiệp địa ốc lớn. Liệu thị trường bất động sản đã thật sự khởi sắc trở lại?

Giá chung cư 'chạm nóc' trăm triệu/m2, các 'ông lớn' bất động sản đua nhau báo lãi khủng
0 Bình luận

Taseco Land (TAL) ghi nhận kết quả kinh doanh quý III/2024 ấn tượng, với giá trị hàng tồn kho lên đến gần 5.000 tỷ đồng, phân bổ tại nhiều dự án lớn. Đặc biệt, công ty vừa trúng đấu giá triển khai dự án nhà ở cao tầng tại quận Long Biên, Hà Nội.

Taseco Land báo lãi tăng đột biến, trúng đấu giá khu đất 'vàng' 16.000 m2 tại Long Biên
0 Bình luận

Tin liên quan

Giá bán chung cư tại khu vực ngoại thành đang leo lên mức trăm triệu đồng/m², trong khi đất đấu giá cũng tăng vọt không kém. Tín hiệu này đi kèm với doanh thu môi giới tăng mạnh ở một số doanh nghiệp địa ốc lớn. Liệu thị trường bất động sản đã thật sự khởi sắc trở lại?

Giá chung cư 'chạm nóc' trăm triệu/m2, các 'ông lớn' bất động sản đua nhau báo lãi khủng
0 Bình luận

Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý III/2024 chạm mức thấp kỷ lục với chỉ 125 căn được mở bán, chủ yếu là các dự án cao cấp. Điều này đã đẩy giá bán trung bình lên tới 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Tuy nhiên, khu Đông được kỳ vọng sẽ là điểm sáng, dẫn dắt thị trường hồi phục với nhiều dự án sắp ra mắt vào cuối năm.

Nguồn cung mở mới 'chạm đáy', giá chung cư TP.HCM tiếp tục leo cao đến 80 triệu đồng/m2
0 Bình luận

Theo nhận định của lãnh đạo UBND thành phố, thị trường bất động sản TP.HCM trong những tháng qua của năm 2024 đã ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc.

Thị trường bất động sản TP.HCM bước qua thời kỳ trầm lắng, có nhiều tín hiệu tích cực
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Chuyên gia dự báo nguồn cung mới năm 2025 tại TP.HCM có thể gấp đôi năm 2024

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ TP.HCM.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 giờ trước
Đà Nẵng chính thức mở bán hơn 140 căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê

Theo thông báo mới nhất từ Sở Xây dựng thành phố, sau thời gian cho thuê tối thiểu 5 năm, hơn 140 căn hộ nhà ở xã hội tại Đà Nẵng chính thức được mở bán.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 4 giờ trước
Điểm tin chứng khoán 4/12: Bất động sản giảm sâu, AGG và L14 ngược dòng

Chứng khoán hôm nay 4/12 ghi nhận phiên giảm điểm của nhóm bất động sản. Trong đó, AGG và L14 là hai mã đi ngược dòng nhóm ngành.

Annq
Annq 23 giờ trước
Giá căn hộ khu Đông TP.HCM vượt ngưỡng mới, sắp 'cán' mốc 100 triệu đồng/m2

Chi phí phát triển dự án leo thang khiến giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng mạnh, vượt mốc 80 triệu đồng/m2. Điều này khiến phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất, chuyển hướng sang các tỉnh lân cận với quỹ đất rộng và chi phí phát triển thấp hơn.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 24 giờ trước
5 dự án bất động sản “khủng” của Lotte, Thành phố Đế Vương, Hưng Lộc Phát… tiếp tục được TP.HCM gỡ vướng

Dự kiến sau khi được gỡ vướng, 5 dự án bất động sản “khủng” tại TP HCM sẽ giúp bổ sung cho ngân sách thành phố hơn 18.000 tỷ đồng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Thu hồi dự án 1.700 tỷ đồng của Tập đoàn FLC tại Kon Tum

Dự án Khu đô thị FLC Legacy Kon Tum, nằm ngay trung tâm hành chính của thành phố Kon Tum, đã được định hướng trở thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại bậc nhất của tỉnh Kon Tum và khu vực Tây Nguyên. Tuy nhiên, do "gặp nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan khác nhau", Tập đoàn FLC đã chính thức xin dừng triển khai dự án trị giá 1.700 tỷ đồng này.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 3/12: Có gì ở mã duy nhất giảm sàn trong nhóm bất động sản?

Chứng khoán hôm nay 3/12 ghi nhận phiên phục hồi cho nhóm bất động sản; trong đó, FDC là mã duy nhất giảm sàn.

Annq
Annq 2 ngày trước
Giá bất động sản Việt Nam tăng nhanh so với nhiều quốc gia trên thế giới

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) ngày 3/12, các chuyên gia từ Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2024, giá bán và khả năng sở hữu bất động sản tiếp tục là mối quan tâm lớn. Dữ liệu cho thấy giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59% kể từ năm 2019 đến nay.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 2 ngày trước
Hàng trăm lô đất ven Hà Nội sắp 'lên sàn' đấu giá, giá khởi điểm chỉ từ 1,1 triệu đồng/m2

Tháng 12 này, Hà Nội sẽ đấu giá hơn 300 lô đất tại các huyện vùng ven, với giá khởi điểm chỉ từ 1,1 triệu đồng/m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hà Nội chuẩn bị đấu giá hơn 7.000 m2 đất tại quận Long Biên

Trong số 9.989,5m2 đất tại phường Thượng Thanh vừa được UBND TP. Hà Nội giao cho quận Long Biên, có 2 ô đất với tổng diện tích 7.387,5m2 sẽ được tổ chức đấu giá và 2.602m2 đất để làm đường giao thông.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Giá thuê nhà tại TP.HCM tăng mạnh trong quý III/2024, quận 1 dẫn đầu đạt 5,2 triệu đồng/tháng

Quý III/2024, giá thuê nhà trung bình tại TP.HCM đã đạt mức cao nhất từ trước đến nay, với 5,2 triệu đồng/tháng tại quận 1. Xu hướng gia tăng giá thuê đồng loạt tại các quận trung tâm và khu vực ngoại thành, với mức tăng từ 10-20% so với đầu năm.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Phân khúc bất động sản hạng sang hút khách, tỷ lệ hấp thụ đạt 64%

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung mới và đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí phải tranh nhau trả thêm tiền chênh lệch để sở hữu các sản phẩm giới hạn hoặc vị trí "vàng" trong dự án.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 2/12: Kết quả kinh doanh tích cực, MA1 ngược dòng nhóm ngành

Chứng khoán hôm nay 2/12 ghi nhận thêm phiên giảm điểm cho nhóm bất động sản. Tuy nhiên, mã chứng khoán MA1 của CTCP thiết bị lại tăng trần.

Annq
Annq 3 ngày trước
Đề xuất huy động 100.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội, lãi vay có ưu đãi?

Đó là đề xuất của Bộ Xây dựng trong quá trình xin ý kiến các bộ, ngành về dự thảo nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội.

Annq
Annq 4 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 01/12: Công an huyện Sóc Sơn làm rõ động cơ nhóm khách hàng trả 30 tỷ đồng/m2 đất

Mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành lên 8-10 làn xe; Vingroup chuyển nhượng 80% cổ phần chủ đầu tư một phần dự án Vinhomes Royal Island cho đối tác nước ngoài... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (01/12).

Hồng Giang
Hồng Giang 5 ngày trước
Khách hàng đồng loạt rút lui, phiên đấu giá đất lần 3 ở Thanh Oai bất thành

Ngày 30/11, phiên đấu giá đợt 3 tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội) tiếp tục diễn ra nhưng đã không thành công do khách hàng đồng loạt rút lui, khiến 22 lô đất vẫn chưa tìm được chủ sở hữu.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
Home Today
Đề xuất