Bất động sản Việt Nam trở thành "sân chơi" đa dạng cho nhà đầu tư ngoại với tiềm năng lớn

Dòng vốn FDI gia tăng mạnh mẽ, thúc đẩy sức hút đầu tư tại Việt Nam

Theo báo cáo Đầu tư Khu vực Châu Á - Thái Bình Dương quý III/2024 của Savills (APIQ), Việt Nam vẫn duy trì đà tăng trưởng đầu tư ổn định nhờ môi trường kinh tế thuận lợi.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đóng vai trò then chốt, với tổng vốn FDI đăng ký đạt 20,52 tỷ USD vào cuối tháng 8, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. FDI thực hiện ước tính đạt 14,15 tỷ USD, thể hiện mức tăng trưởng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh đó, báo cáo từ Tổng cục Thống kê cho thấy, tính đến ngày 31/10, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam, bao gồm vốn đăng ký mới, vốn điều chỉnh và giá trị góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, đã đạt 27,26 tỷ USD - tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước.

Phân tích về môi trường đầu tư trong quý, ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định: "Nền kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, với lạm phát dự kiến đạt 4,5%. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, hỗ trợ bất động sản công nghiệp, trong khi du lịch quốc tế và lĩnh vực bán lẻ cho thấy những dấu hiệu phục hồi đầy hứa hẹn".

Sự tăng trưởng ổn định của dòng vốn FDI đã trở thành động lực chủ yếu cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Hiện nay, cả nước có 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%. Tháng 9 vừa qua, Tập đoàn T&T đã khởi công cụm công nghiệp diện tích 41,7 ha tại Hà Nội, và Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hightech đã được phê duyệt dự án khu công nghiệp 105,5 ha tại Bắc Giang.

Trong mảng bán lẻ và tiêu dùng, mặc dù chi tiêu trong nước có dấu hiệu giảm tốc, thị trường bán lẻ vẫn duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ nguồn cung mặt bằng hạn chế và tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng.

Lĩnh vực bán lẻ, nghỉ dưỡng, văn phòng và nhà ở phát triển sôi động

Trong quý, Savills ghi nhận sự mở rộng đáng kể của AEON Mall tại Việt Nam, thể hiện qua sự kiện khai trương AEON Mall Huế (8,6 ha) vào tháng 9.

"Ông lớn" bán lẻ Nhật Bản này cũng đã mua lại khu đất rộng 10,5 ha tại Thanh Hóa để xây dựng trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung và nhận được phê duyệt Quy hoạch tổng thể 1/500 cho dự án AEON Mall Biên Hòa (12 ha). Tại Bình Dương, Becamex IDC cũng khởi công một dự án thương mại phức hợp rộng 7 ha.

Trong ngành du lịch và nghỉ dưỡng, lượng du khách quốc tế đổ về Việt Nam đã đạt hơn 11,4 triệu lượt trong 8 tháng đầu năm 2024, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm ngoái và vượt 1% so với năm 2019.

Dự kiến đến năm 2028, Việt Nam sẽ đón thêm 191 dự án khách sạn với khoảng 49.800 phòng; 75% nguồn cung mới này thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong đó 70% mang thương hiệu từ các chuỗi khách sạn hạng sang quốc tế, khẳng định vị thế của Việt Nam trên bản đồ du lịch khu vực.

Mặc dù Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ tháng 8, thị trường nhà ở vẫn trầm lắng trong quý III/2024. Cũng trong tháng 8, Cosmos Initia, TT Capital, và Koterasu Group đã ra mắt dự án TT AVIO tại Bình Dương, cung cấp gần 2.000 căn hộ giá phải chăng với lịch thanh toán linh hoạt để thu hút người mua.

Vinhomes cũng không đứng ngoài cuộc với dự án Vinhomes Global Gate tại Hà Nội, trải rộng trên diện tích 385 ha với hơn 4.100 căn hộ thấp tầng và 12.600 căn hộ cao tầng, dự kiến ra mắt cuối năm nay. Skyworld cũng ký Biên bản ghi nhớ để có khả năng mua lại 49% cổ phần trong dự án rộng 10,25 ha tại Bình Dương từ GuocoLand.

Trong phân khúc văn phòng, TP.HCM dự kiến sẽ bổ sung khoảng 35.000 m2 diện tích sàn vào cuối năm 2024 với ba dự án Hạng B và C, bao gồm Thaisquare The Merit, Tòa nhà Vinatex và CMC Tower B. Tại Hà Nội, 2 dự án Hạng A là Taisei Ha Noi Office Tower và Heritage West Lake sẽ bổ sung thêm 46.000 m2 diện tích văn phòng vào cuối năm, đáp ứng nhu cầu không gian làm việc đang gia tăng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Sức hút từ "khẩu vị" đầu tư đa dạng

Bà Trần Thị Khánh Linh - Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills nhận định rằng Việt Nam là điểm đến hấp dẫn nhờ vào dòng FDI ổn định và sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng, thúc đẩy nhu cầu ở hầu hết các phân khúc bất động sản như nhà ở, công nghiệp, thương mại văn phòng. Đây là lý do thị trường Việt Nam có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài.

"Với việc các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản đồng loạt có hiệu lực vào tháng 8 vừa rồi tạo niềm tin cho các nhà đầu tư về một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch giúp rút ngắn thời gian phê duyệt pháp lý, giúp nhà đầu tư xác định rõ ràng chi phí đầu tư ban đầu (chi phí sử dụng đất), từ đó giúp các dự án đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn hơn", bà Trần Thị Khánh Linh nói.

Theo bà Linh, các nhà đầu tư hiện có cơ hội M&A các dự án tiềm năng hoặc hợp tác với đối tác địa phương để phát triển dự án lớn, tận dụng "khẩu vị" đa dạng và nhu cầu thị trường đang ngày càng phong phú.

"Nhu cầu của khối ngoại đối với dự án bất động sản nhà ở thực chất vẫn rất lớn, không kém nhu cầu đối với các dự án khu công nghiệp, văn phòng. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, họ luôn yêu cầu các dự án bất động sản đều phải có hiện trạng pháp lý rõ ràng, sẵn sàng để phát triển", bà Linh chia sẻ.

Phần lớn nhà đầu tư nước ngoài yêu cầu dự án phải có quy hoạch chi tiết 1/500 và một số còn cần thông báo về chi phí sử dụng đất. Tuy nhiên, quá trình phê duyệt pháp lý gần đây diễn ra chậm hơn do sự thay đổi của các bộ luật liên quan.

"Do đó, gần đây nguồn cung các dự án bất động sản nhà ở khá hạn chế. Khối ngoại vì vậy, chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng, vốn là những dự án đang vận hành, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng hơn, dễ thực hiện M&A hơn", vị chuyên gia phân tích./.