Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Hà Nội thoát cảnh khan hiếm nhà ở sau 4 năm
Ngày 8/10, tại buổi họp báo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam công bố thông tin nổi bật: Hà Nội sẽ chấm dứt tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở kéo dài 4 năm qua. Dự kiến, lượng căn hộ chung cư năm 2024 đạt gần 30.000 căn, nhưng giá vẫn tiếp tục duy trì đà tăng do nhu cầu thị trường cao.
Nguồn cung nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đã đạt mức cao nhất trong nhiều năm với 5.000 căn, chỉ đứng sau năm 2022.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết sức mua khả quan cùng với việc các dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín đã tạo ra nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng của thị trường.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội vượt 19.000 căn, cao hơn tổng nguồn cung của cả năm 2023. Riêng quý III/2024, thị trường tiếp tục chứng kiến nguồn cung lớn với hơn 8.230 căn từ 11 dự án, trong đó có 5 dự án mở bán lần đầu.
Phần lớn các dự án này tập trung tại các khu vực Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và Văn Giang (Hưng Yên). Đáng chú ý, hơn 75% nguồn cung mới đến từ các dự án chung cư cao cấp, với giá bán trung bình trên 60 triệu đồng/m2.
Thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý này cũng khá khả quan, với hơn 8.000 căn được bán ra, dù giảm so với quý trước nhưng vẫn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Các dự án tại phía Đông và phía Tây thành phố tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán trên 90% ngay từ quý đầu mở bán. Mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội vẫn có xu hướng tăng, với mức giá trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 ở thị trường sơ cấp và 46 triệu đồng/m2 ở thị trường thứ cấp.
Đặc biệt, một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ đã ghi nhận mức giá gần 200 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá sơ cấp trung bình đã tăng gần 9% theo quý và 26% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tương tự, giá nhà liền thổ cũng tiếp tục leo thang trong quý III, đạt mức 235 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và gần 27% theo năm. Các dự án mới với mức giá cao đã kéo giá chuyển nhượng các dự án cũ "ăn theo". Giá bán thứ cấp nhà liền thổ trung bình đạt 167 triệu đồng/m2, tăng gần 7% so với năm trước.
Savills cũng ghi nhận xu hướng này, cho biết giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh ở cả dự án mới và cũ. Giá sơ cấp trung bình đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Giá chung cư cũ cũng tăng đến 41% so với năm trước, đạt 51 triệu đồng/m2.
"Chỉ 1% căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng, cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm chung cư", theo Savills.
Bà Nguyễn Hoài An lý giải, phần lớn các dự án mới đều nằm trong các đại đô thị có mặt bằng giá cao sẵn, do đó sản phẩm mới không thể rẻ hơn các dự án đã mở bán trước đó. Việc tăng giá còn liên quan đến chi phí nguyên vật liệu ngày càng cao, cùng với nhu cầu đầu tư lớn và dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản trung tâm.
"Tình trạng giá bán bị đẩy cao từ các dự án mới đang gây ra cuộc đua tăng giá giữa doanh nghiệp và chủ nhà, làm thị trường phát triển thiếu bền vững", ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property, chia sẻ.
Với số lượng nhà mở bán mới tăng mạnh, bao gồm cả chung cư và nhà ở gắn liền với đất, bà An nhận định: "Năm 2024 dường như chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua".
Bà An cũng cho rằng, nguồn cung dồi dào, sức mua tích cực và các dự án chất lượng từ những chủ đầu tư có uy tín sẽ tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường trong 1-2 năm tới.
Dự kiến, từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ tăng thêm 10.000 căn, đưa tổng số căn chung cư mở bán trong năm lên gần 30.000, mức cao nhất trong 5 năm./.
Đọc thêm
Hoạt động quản lý đào tạo, thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn lỏng lẻo, giáo trình lỗi thời, giảng viên thiếu kinh nghiệm… khiến nhiều khóa học trở nên kém hiệu quả.
Quý III/2024, thị trường khách sạn tại Hà Nội ghi nhận kém sôi động với 67 dự án cung cấp 11.120 phòng. Nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ trong quý III/2024 tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm.
Từ ngày 4/10, trường hợp lấn đất hoặc chiếm đất sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng, sử dụng đất trồng lúa sang đất ở trái phép sẽ bị phạt đến 200 triệu đồng.
Tin liên quan
Quý III/2024, thị trường khách sạn tại Hà Nội ghi nhận kém sôi động với 67 dự án cung cấp 11.120 phòng. Nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ trong quý III/2024 tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm.
Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.
Từ ngày 7/10/2024, việc tách thửa đất ở đô thị tại Hà Nội sẽ yêu cầu các mảnh đất sau khi tách phải có diện tích ít nhất 50m2, với chiều dài (chiều sâu) từ chỉ giới đường đỏ và chiều rộng mặt giáp đường giao thông công cộng tối thiểu 4m.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
