Hà Nội thoát cảnh khan hiếm nhà ở sau 4 năm

Nguồn cung nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đã đạt mức cao nhất trong nhiều năm với 5.000 căn, chỉ đứng sau năm 2022.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết sức mua khả quan cùng với việc các dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín đã tạo ra nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng của thị trường.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội vượt 19.000 căn, cao hơn tổng nguồn cung của cả năm 2023. Riêng quý III/2024, thị trường tiếp tục chứng kiến nguồn cung lớn với hơn 8.230 căn từ 11 dự án, trong đó có 5 dự án mở bán lần đầu.

Phần lớn các dự án này tập trung tại các khu vực Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và Văn Giang (Hưng Yên). Đáng chú ý, hơn 75% nguồn cung mới đến từ các dự án chung cư cao cấp, với giá bán trung bình trên 60 triệu đồng/m2.

Thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý này cũng khá khả quan, với hơn 8.000 căn được bán ra, dù giảm so với quý trước nhưng vẫn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Các dự án tại phía Đông và phía Tây thành phố tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán trên 90% ngay từ quý đầu mở bán. Mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội vẫn có xu hướng tăng, với mức giá trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 ở thị trường sơ cấp và 46 triệu đồng/m2 ở thị trường thứ cấp.

Đặc biệt, một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ đã ghi nhận mức giá gần 200 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá sơ cấp trung bình đã tăng gần 9% theo quý và 26% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tương tự, giá nhà liền thổ cũng tiếp tục leo thang trong quý III, đạt mức 235 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và gần 27% theo năm. Các dự án mới với mức giá cao đã kéo giá chuyển nhượng các dự án cũ "ăn theo". Giá bán thứ cấp nhà liền thổ trung bình đạt 167 triệu đồng/m2, tăng gần 7% so với năm trước.

Savills cũng ghi nhận xu hướng này, cho biết giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh ở cả dự án mới và cũ. Giá sơ cấp trung bình đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Giá chung cư cũ cũng tăng đến 41% so với năm trước, đạt 51 triệu đồng/m2.

"Chỉ 1% căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng, cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm chung cư", theo Savills.

Bà Nguyễn Hoài An lý giải, phần lớn các dự án mới đều nằm trong các đại đô thị có mặt bằng giá cao sẵn, do đó sản phẩm mới không thể rẻ hơn các dự án đã mở bán trước đó. Việc tăng giá còn liên quan đến chi phí nguyên vật liệu ngày càng cao, cùng với nhu cầu đầu tư lớn và dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản trung tâm.

"Tình trạng giá bán bị đẩy cao từ các dự án mới đang gây ra cuộc đua tăng giá giữa doanh nghiệp và chủ nhà, làm thị trường phát triển thiếu bền vững", ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property, chia sẻ.

Với số lượng nhà mở bán mới tăng mạnh, bao gồm cả chung cư và nhà ở gắn liền với đất, bà An nhận định: "Năm 2024 dường như chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua".

Bà An cũng cho rằng, nguồn cung dồi dào, sức mua tích cực và các dự án chất lượng từ những chủ đầu tư có uy tín sẽ tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường trong 1-2 năm tới.

Dự kiến, từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ tăng thêm 10.000 căn, đưa tổng số căn chung cư mở bán trong năm lên gần 30.000, mức cao nhất trong 5 năm./.