Hà Nội thoát cảnh khan hiếm nhà ở sau 4 năm
Ngày 8/10, tại buổi họp báo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam công bố thông tin nổi bật: Hà Nội sẽ chấm dứt tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở kéo dài 4 năm qua. Dự kiến, lượng căn hộ chung cư năm 2024 đạt gần 30.000 căn, nhưng giá vẫn tiếp tục duy trì đà tăng do nhu cầu thị trường cao.
Nguồn cung nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đã đạt mức cao nhất trong nhiều năm với 5.000 căn, chỉ đứng sau năm 2022.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết sức mua khả quan cùng với việc các dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín đã tạo ra nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng của thị trường.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội vượt 19.000 căn, cao hơn tổng nguồn cung của cả năm 2023. Riêng quý III/2024, thị trường tiếp tục chứng kiến nguồn cung lớn với hơn 8.230 căn từ 11 dự án, trong đó có 5 dự án mở bán lần đầu.
Phần lớn các dự án này tập trung tại các khu vực Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và Văn Giang (Hưng Yên). Đáng chú ý, hơn 75% nguồn cung mới đến từ các dự án chung cư cao cấp, với giá bán trung bình trên 60 triệu đồng/m2.
Thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý này cũng khá khả quan, với hơn 8.000 căn được bán ra, dù giảm so với quý trước nhưng vẫn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Các dự án tại phía Đông và phía Tây thành phố tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán trên 90% ngay từ quý đầu mở bán. Mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội vẫn có xu hướng tăng, với mức giá trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 ở thị trường sơ cấp và 46 triệu đồng/m2 ở thị trường thứ cấp.
Đặc biệt, một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ đã ghi nhận mức giá gần 200 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá sơ cấp trung bình đã tăng gần 9% theo quý và 26% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tương tự, giá nhà liền thổ cũng tiếp tục leo thang trong quý III, đạt mức 235 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và gần 27% theo năm. Các dự án mới với mức giá cao đã kéo giá chuyển nhượng các dự án cũ "ăn theo". Giá bán thứ cấp nhà liền thổ trung bình đạt 167 triệu đồng/m2, tăng gần 7% so với năm trước.
Savills cũng ghi nhận xu hướng này, cho biết giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh ở cả dự án mới và cũ. Giá sơ cấp trung bình đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Giá chung cư cũ cũng tăng đến 41% so với năm trước, đạt 51 triệu đồng/m2.
"Chỉ 1% căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng, cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm chung cư", theo Savills.
Bà Nguyễn Hoài An lý giải, phần lớn các dự án mới đều nằm trong các đại đô thị có mặt bằng giá cao sẵn, do đó sản phẩm mới không thể rẻ hơn các dự án đã mở bán trước đó. Việc tăng giá còn liên quan đến chi phí nguyên vật liệu ngày càng cao, cùng với nhu cầu đầu tư lớn và dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản trung tâm.
"Tình trạng giá bán bị đẩy cao từ các dự án mới đang gây ra cuộc đua tăng giá giữa doanh nghiệp và chủ nhà, làm thị trường phát triển thiếu bền vững", ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property, chia sẻ.
Với số lượng nhà mở bán mới tăng mạnh, bao gồm cả chung cư và nhà ở gắn liền với đất, bà An nhận định: "Năm 2024 dường như chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua".
Bà An cũng cho rằng, nguồn cung dồi dào, sức mua tích cực và các dự án chất lượng từ những chủ đầu tư có uy tín sẽ tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường trong 1-2 năm tới.
Dự kiến, từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ tăng thêm 10.000 căn, đưa tổng số căn chung cư mở bán trong năm lên gần 30.000, mức cao nhất trong 5 năm./.
Đọc thêm
Hoạt động quản lý đào tạo, thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn lỏng lẻo, giáo trình lỗi thời, giảng viên thiếu kinh nghiệm… khiến nhiều khóa học trở nên kém hiệu quả.
Quý III/2024, thị trường khách sạn tại Hà Nội ghi nhận kém sôi động với 67 dự án cung cấp 11.120 phòng. Nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ trong quý III/2024 tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm.
Từ ngày 4/10, trường hợp lấn đất hoặc chiếm đất sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng, sử dụng đất trồng lúa sang đất ở trái phép sẽ bị phạt đến 200 triệu đồng.
Tin liên quan
Quý III/2024, thị trường khách sạn tại Hà Nội ghi nhận kém sôi động với 67 dự án cung cấp 11.120 phòng. Nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ trong quý III/2024 tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm.
Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.
Từ ngày 7/10/2024, việc tách thửa đất ở đô thị tại Hà Nội sẽ yêu cầu các mảnh đất sau khi tách phải có diện tích ít nhất 50m2, với chiều dài (chiều sâu) từ chỉ giới đường đỏ và chiều rộng mặt giáp đường giao thông công cộng tối thiểu 4m.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.