Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Hà Nội thoát cảnh khan hiếm nhà ở sau 4 năm

Ngày 8/10, tại buổi họp báo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam công bố thông tin nổi bật: Hà Nội sẽ chấm dứt tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở kéo dài 4 năm qua. Dự kiến, lượng căn hộ chung cư năm 2024 đạt gần 30.000 căn, nhưng giá vẫn tiếp tục duy trì đà tăng do nhu cầu thị trường cao.

Khánh Quỳnh Theo dõi

Nguồn cung nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đã đạt mức cao nhất trong nhiều năm với 5.000 căn, chỉ đứng sau năm 2022.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết sức mua khả quan cùng với việc các dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín đã tạo ra nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng của thị trường.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội vượt 19.000 căn, cao hơn tổng nguồn cung của cả năm 2023. Riêng quý III/2024, thị trường tiếp tục chứng kiến nguồn cung lớn với hơn 8.230 căn từ 11 dự án, trong đó có 5 dự án mở bán lần đầu.

Phần lớn các dự án này tập trung tại các khu vực Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và Văn Giang (Hưng Yên). Đáng chú ý, hơn 75% nguồn cung mới đến từ các dự án chung cư cao cấp, với giá bán trung bình trên 60 triệu đồng/m2.

rose1483
Hà Nội hết khan hiếm nhà nhưng giá không giảm. (Ảnh minh họa)

Thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý này cũng khá khả quan, với hơn 8.000 căn được bán ra, dù giảm so với quý trước nhưng vẫn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Các dự án tại phía Đông và phía Tây thành phố tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán trên 90% ngay từ quý đầu mở bán. Mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội vẫn có xu hướng tăng, với mức giá trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 ở thị trường sơ cấp và 46 triệu đồng/m2 ở thị trường thứ cấp.

Đặc biệt, một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ đã ghi nhận mức giá gần 200 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá sơ cấp trung bình đã tăng gần 9% theo quý và 26% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tương tự, giá nhà liền thổ cũng tiếp tục leo thang trong quý III, đạt mức 235 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và gần 27% theo năm. Các dự án mới với mức giá cao đã kéo giá chuyển nhượng các dự án cũ "ăn theo". Giá bán thứ cấp nhà liền thổ trung bình đạt 167 triệu đồng/m2, tăng gần 7% so với năm trước.

Savills cũng ghi nhận xu hướng này, cho biết giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh ở cả dự án mới và cũ. Giá sơ cấp trung bình đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Giá chung cư cũ cũng tăng đến 41% so với năm trước, đạt 51 triệu đồng/m2.

"Chỉ 1% căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng, cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm chung cư", theo Savills.

Bà Nguyễn Hoài An lý giải, phần lớn các dự án mới đều nằm trong các đại đô thị có mặt bằng giá cao sẵn, do đó sản phẩm mới không thể rẻ hơn các dự án đã mở bán trước đó. Việc tăng giá còn liên quan đến chi phí nguyên vật liệu ngày càng cao, cùng với nhu cầu đầu tư lớn và dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản trung tâm.

"Tình trạng giá bán bị đẩy cao từ các dự án mới đang gây ra cuộc đua tăng giá giữa doanh nghiệp và chủ nhà, làm thị trường phát triển thiếu bền vững", ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property, chia sẻ.

Với số lượng nhà mở bán mới tăng mạnh, bao gồm cả chung cư và nhà ở gắn liền với đất, bà An nhận định: "Năm 2024 dường như chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua".

Bà An cũng cho rằng, nguồn cung dồi dào, sức mua tích cực và các dự án chất lượng từ những chủ đầu tư có uy tín sẽ tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường trong 1-2 năm tới.

Dự kiến, từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ tăng thêm 10.000 căn, đưa tổng số căn chung cư mở bán trong năm lên gần 30.000, mức cao nhất trong 5 năm./.

Đọc thêm

Hoạt động quản lý đào tạo, thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn lỏng lẻo, giáo trình lỗi thời, giảng viên thiếu kinh nghiệm… khiến nhiều khóa học trở nên kém hiệu quả.

Bất cập tràn lan trong đào tạo nghề môi giới bất động sản: Lỗ hổng lớn khó lấp!
0 Bình luận

Quý III/2024, thị trường khách sạn tại Hà Nội ghi nhận kém sôi động với 67 dự án cung cấp 11.120 phòng. Nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ trong quý III/2024 tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm.

Hà Nội: Thị trường khách sạn kém sôi động, căn hộ dịch vụ tăng mạnh
0 Bình luận

Từ ngày 4/10, trường hợp lấn đất hoặc chiếm đất sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng, sử dụng đất trồng lúa sang đất ở trái phép sẽ bị phạt đến 200 triệu đồng.

Lấn chiếm đất đai sẽ bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng
1 Bình luận

Tin liên quan

Quý III/2024, thị trường khách sạn tại Hà Nội ghi nhận kém sôi động với 67 dự án cung cấp 11.120 phòng. Nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ trong quý III/2024 tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm.

Hà Nội: Thị trường khách sạn kém sôi động, căn hộ dịch vụ tăng mạnh
0 Bình luận

Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.

Giá chung cư mới ở Hà Nội bất ngờ vượt TP.HCM trong quý III
0 Bình luận

Từ ngày 7/10/2024, việc tách thửa đất ở đô thị tại Hà Nội sẽ yêu cầu các mảnh đất sau khi tách phải có diện tích ít nhất 50m2, với chiều dài (chiều sâu) từ chỉ giới đường đỏ và chiều rộng mặt giáp đường giao thông công cộng tối thiểu 4m.

Những điều cần biết về quy định mới liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Bình Thuận công bố 11 dự án bất động sản 'hot” đủ điều kiện giao dịch

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã cấp phép đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng cho 3 dự án nhà ở thấp tầng và 8 dự án đất nền phân lô.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Thông tin mới nhất về siêu dự án hơn 1.000 ha của Vinhomes - VIG tại Long An

Liên danh Vinhomes - VIG đang trong quá trình xin ý kiến tham vấn cho Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại Long An.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 14/2: Taseco Land thế chấp hàng loạt dự án, tồn kho tăng, doanh thu cốt lõi lao dốc

Chứng khoán 14/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 7,79 điểm, tương đương 0,31%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này phục hồi 0,75%.

Annq
Annq 2 ngày trước
Hàng loạt dự án nghìn tỷ đồng sắp khởi công tại Khánh Hòa

Khánh Hòa đang hoàn thiện các điều kiện cần để khởi công loạt dự án có vốn lên đến hàng nghìn tỷ đồng trong quý II/2025.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Thêm 3.000 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM 'ra lò' năm 2025

Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với 3.000 căn, quy mô lên tới 7.945 căn; đồng thời thêm 8 dự án mới, quy mô gần 8.000 căn.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Đất nền phân lô tự phát mất dần sức hút?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, xu hướng đầu tư bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các dự án có quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ thay vì chạy theo đất nền phân lô tự phát. Những khu vực có kết nối giao thông tốt, tiềm năng kinh tế và dịch vụ phát triển sẽ là điểm đến mới của dòng vốn.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Handico và Viglacera được giao hơn 24.000m2 đất cho dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh

UBND TP. Hà Nội đã giao 24.000,6m2 đất tại Khu đô thị Kim Chung, Đông Anh cho Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Viglacera - CTCP xây dựng nhà ở xã hội. Dự án phải đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng, nếu chậm tiến độ sẽ bị phạt và có thể bị thu hồi đất.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Giá chung cư Hà Nội neo cao, khó có cửa giảm vì khan hiếm cung căn hộ bình dân

Trong quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2. Nguồn cung trên thị trường tiếp tục nghiêng về phân khúc trung cấp, khi 97% trong gần 13.000 căn hộ mở bán thuộc hạng B.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Long Biên sắp triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Long Biên (Hà Nội) sẽ triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 13/2: Nợ gấp 60 lần vốn cùng kết quả kinh doanh bết bát, VHD giảm sàn

Chứng khoán 13/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 17,35 điểm, tương đương 0,69%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này phục hồi 0,53%.

Annq
Annq 3 ngày trước
Đà Nẵng đấu giá khu 'đất vàng' trụ sở cũ Cục Hải quan, giá khởi điểm gần 900 tỷ đồng

Khu "đất vàng" từng là trụ sở cũ của Cục Hải quan Đà Nẵng chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với mức khởi điểm dự kiến gần 900 tỷ đồng.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Hà Nội tìm chủ đầu tư cho dự án nhà hát và công viên nửa tỷ USD bên Hồ Tây

Hà Nội đang kêu gọi nhà đầu tư cho dự án Nhà hát Ngọc Trai và Công viên Văn hóa Nghệ thuật tại Quảng An, Tây Hồ, với tổng vốn 500 triệu USD.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Sắp đấu giá lô đất ven sông Hàn từng liên quan đến Vũ 'nhôm'

Lô đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng), từng gắn liền với Phan Văn Anh Vũ (Vũ "nhôm"), sẽ được đưa ra đấu giá sau khi hoàn tất thủ tục xác định giá đất.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Hàng loạt dự án khu đô thị mới tại Hòa Bình chưa có nhà đầu tư

Hiện các dự án như Khu đô thị cao cấp Sao Mai, Khu đô thị Mông Hóa, Khu dân cư nông thôn mới, cùng với các dự án hạ tầng tái định cư và nhà ở tại Hòa Bình vẫn chưa tìm được nhà đầu tư.

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 3 ngày trước
Thanh Hóa đưa vào sử dụng 2.197 căn hộ nhà ở xã hội

Theo số liệu báo cáo, đến nay, Thanh Hóa đã hoàn thành đưa vào sử dụng khoảng 2.197 căn hộ nhà ở xã hội (với 4 dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang triển khai đã đưa vào sử dụng một phần dự án).

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 3 ngày trước
Hà Nội xem xét miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho dự án xã hội hóa

Đối với dự án đầu tư xã hội hóa thực hiện tại các khu vực: Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc, huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn đang được đề xuất miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê (tối đa 50 năm)…

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 4 ngày trước
Home Today
Home Today
Đề xuất