Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Chung cư Hà Nội năm 2026: Thị trường hướng về nhu cầu ở thực, đầu cơ giảm nhiệt
Bước sang năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội được dự báo tiếp tục vận hành theo hướng thận trọng và bền vững hơn, khi lực cầu chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ ngắn hạn.
Trong bối cảnh nguồn cung duy trì ở mức cao, khả năng hấp thụ của thị trường được đánh giá sẽ phản ánh rõ nét hơn sức mua thực tế của người dân.
Theo báo cáo vừa công bố của Avison Young Việt Nam, trong quý IV/2025, thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn cao điểm về nguồn cung với hơn 10.000 sản phẩm được chào bán. Làn sóng ra mắt dự án diễn ra liên tục trong ba tháng cuối năm, chủ yếu được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn và có tiềm lực như Vinhomes, Masterise Homes, Sunshine Group, Sun Group và MIK Group, góp phần định hình mặt bằng cung mới cho toàn thị trường.
Nguồn cung mới được phân bổ khá đồng đều tại các khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội, đồng thời mở rộng sang một số thị trường vệ tinh như Bắc Ninh và Hải Phòng. Xu hướng này phản ánh rõ chiến lược giãn dân và mở rộng không gian đô thị trong bối cảnh quỹ đất khu vực nội đô ngày càng hạn chế.
Về cơ cấu sản phẩm, phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn và giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Một số dự án như Sun Feliza Cầu Giấy với mức giá khoảng 7.060 USD/m2 (tương đương 185,4 triệu đồng/m2), The Nelson Private Residence dao động từ 5.300 – 6.670 USD/m2 (139 – 175 triệu đồng/m2) hay The Matrix Premium ở mức 5.100 – 5.880 USD/m2 (134 – 154,4 triệu đồng/m2) vẫn ghi nhận sức hấp thụ tích cực. Yếu tố vị trí trung tâm hoặc cận trung tâm, cùng uy tín của chủ đầu tư, tiếp tục là lực đỡ quan trọng cho phân khúc này.
Ở phân khúc trung – cao cấp, nhu cầu duy trì ổn định với mặt bằng giá phổ biến từ 3.530 – 4.710 USD/m2, tương đương 92,7 – 123,7 triệu đồng/m2. Các dự án như Hausman Premium Residence hay Imperia Signature Cổ Loa tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng có nhu cầu nâng cao chất lượng sống, trong bối cảnh hạ tầng khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội đang được đầu tư mạnh.
Trong khi đó, phân khúc trung cấp với mức giá dao động từ 2.350 – 3.140 USD/m2, tương đương 61,7 – 82,5 triệu đồng/m2, bao gồm các dự án tại Gia Lâm, Hà Đông và Thanh Trì, vẫn là khu vực ghi nhận thanh khoản cao nhất trên thị trường. Lợi thế của phân khúc này đến từ quy mô các khu đô thị lớn, tiến độ triển khai rõ ràng và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, phù hợp với khả năng chi trả của nhóm người mua ở thực.
Sang năm 2026, Avison Young dự báo lực cầu trên thị trường căn hộ Hà Nội vẫn chủ yếu dựa trên khả năng hấp thụ thực tế, trong khi hoạt động đầu cơ được kỳ vọng sẽ giảm dần. Nguồn cung mới dự kiến duy trì ở mức cao, với khoảng 13.360 căn hộ mở bán trong năm, tạo mặt bằng lựa chọn đa dạng hơn cho người mua nhà.
Nguồn cung này đến từ một số dự án quy mô lớn và đã được thị trường nhận diện, bao gồm các giai đoạn tiếp theo của Vinhomes Cổ Loa với khoảng 3.000 căn, Vinhomes Wonder Park Đan Phượng, Central Residence của Gamuda Land với khoảng 2.600 căn, Starlake của Daewoo E&C, North Hanoi Smart City với khoảng 7.000 căn do BRG Group và Sumitomo phát triển, cùng Eco Smart City Cổ Linh với 760 căn của Thiên Hương.
Trong trung và dài hạn, nguồn cung căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục dịch chuyển mạnh ra khu vực ven đô và các đô thị vệ tinh, khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển gia tăng tạo áp lực lớn lên giá thành. Việc đẩy mạnh đầu tư các tuyến đường vành đai, cao tốc và hệ thống metro được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối, qua đó hỗ trợ mở rộng không gian nhà ở và góp phần tái cấu trúc thị trường căn hộ Hà Nội theo hướng cân bằng và bền vững hơn.
Đọc thêm
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn cao. Giá chung cư dẫn dắt thị trường, ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 3 năm qua.
Những khu vực từng bị xem là "ngoại biên" nay lại vươn lên dẫn dắt đà tăng, bỏ lại phía sau không ít quận nội đô vốn giữ vai trò chủ lực của thị trường suốt thời gian dài.
Tin liên quan
Nghị quyết đặc thù vừa được Quốc hội thông qua cho phép Hà Nội tự quyết chủ trương đầu tư dự án lớn, nâng mức bồi thường gấp đôi và đẩy nhanh cải tạo chung cư cũ.
Chính phủ đề xuất cho phép Hà Nội được cưỡng chế phá dỡ, cải tạo chung cư cũ khi trên 75% chủ sở hữu đồng ý, song nhiều đại biểu Quốc hội nhận định mức đồng thuận này vẫn còn quá cao.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
