Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Chung cư Hà Nội năm 2026: Thị trường hướng về nhu cầu ở thực, đầu cơ giảm nhiệt
Bước sang năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội được dự báo tiếp tục vận hành theo hướng thận trọng và bền vững hơn, khi lực cầu chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ ngắn hạn.
Trong bối cảnh nguồn cung duy trì ở mức cao, khả năng hấp thụ của thị trường được đánh giá sẽ phản ánh rõ nét hơn sức mua thực tế của người dân.
Theo báo cáo vừa công bố của Avison Young Việt Nam, trong quý IV/2025, thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn cao điểm về nguồn cung với hơn 10.000 sản phẩm được chào bán. Làn sóng ra mắt dự án diễn ra liên tục trong ba tháng cuối năm, chủ yếu được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn và có tiềm lực như Vinhomes, Masterise Homes, Sunshine Group, Sun Group và MIK Group, góp phần định hình mặt bằng cung mới cho toàn thị trường.
Nguồn cung mới được phân bổ khá đồng đều tại các khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội, đồng thời mở rộng sang một số thị trường vệ tinh như Bắc Ninh và Hải Phòng. Xu hướng này phản ánh rõ chiến lược giãn dân và mở rộng không gian đô thị trong bối cảnh quỹ đất khu vực nội đô ngày càng hạn chế.
Về cơ cấu sản phẩm, phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn và giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Một số dự án như Sun Feliza Cầu Giấy với mức giá khoảng 7.060 USD/m2 (tương đương 185,4 triệu đồng/m2), The Nelson Private Residence dao động từ 5.300 – 6.670 USD/m2 (139 – 175 triệu đồng/m2) hay The Matrix Premium ở mức 5.100 – 5.880 USD/m2 (134 – 154,4 triệu đồng/m2) vẫn ghi nhận sức hấp thụ tích cực. Yếu tố vị trí trung tâm hoặc cận trung tâm, cùng uy tín của chủ đầu tư, tiếp tục là lực đỡ quan trọng cho phân khúc này.
Ở phân khúc trung – cao cấp, nhu cầu duy trì ổn định với mặt bằng giá phổ biến từ 3.530 – 4.710 USD/m2, tương đương 92,7 – 123,7 triệu đồng/m2. Các dự án như Hausman Premium Residence hay Imperia Signature Cổ Loa tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng có nhu cầu nâng cao chất lượng sống, trong bối cảnh hạ tầng khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội đang được đầu tư mạnh.
Trong khi đó, phân khúc trung cấp với mức giá dao động từ 2.350 – 3.140 USD/m2, tương đương 61,7 – 82,5 triệu đồng/m2, bao gồm các dự án tại Gia Lâm, Hà Đông và Thanh Trì, vẫn là khu vực ghi nhận thanh khoản cao nhất trên thị trường. Lợi thế của phân khúc này đến từ quy mô các khu đô thị lớn, tiến độ triển khai rõ ràng và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, phù hợp với khả năng chi trả của nhóm người mua ở thực.
Sang năm 2026, Avison Young dự báo lực cầu trên thị trường căn hộ Hà Nội vẫn chủ yếu dựa trên khả năng hấp thụ thực tế, trong khi hoạt động đầu cơ được kỳ vọng sẽ giảm dần. Nguồn cung mới dự kiến duy trì ở mức cao, với khoảng 13.360 căn hộ mở bán trong năm, tạo mặt bằng lựa chọn đa dạng hơn cho người mua nhà.
Nguồn cung này đến từ một số dự án quy mô lớn và đã được thị trường nhận diện, bao gồm các giai đoạn tiếp theo của Vinhomes Cổ Loa với khoảng 3.000 căn, Vinhomes Wonder Park Đan Phượng, Central Residence của Gamuda Land với khoảng 2.600 căn, Starlake của Daewoo E&C, North Hanoi Smart City với khoảng 7.000 căn do BRG Group và Sumitomo phát triển, cùng Eco Smart City Cổ Linh với 760 căn của Thiên Hương.
Trong trung và dài hạn, nguồn cung căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục dịch chuyển mạnh ra khu vực ven đô và các đô thị vệ tinh, khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển gia tăng tạo áp lực lớn lên giá thành. Việc đẩy mạnh đầu tư các tuyến đường vành đai, cao tốc và hệ thống metro được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối, qua đó hỗ trợ mở rộng không gian nhà ở và góp phần tái cấu trúc thị trường căn hộ Hà Nội theo hướng cân bằng và bền vững hơn.
Đọc thêm
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn cao. Giá chung cư dẫn dắt thị trường, ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 3 năm qua.
Những khu vực từng bị xem là "ngoại biên" nay lại vươn lên dẫn dắt đà tăng, bỏ lại phía sau không ít quận nội đô vốn giữ vai trò chủ lực của thị trường suốt thời gian dài.
Tin liên quan
Nghị quyết đặc thù vừa được Quốc hội thông qua cho phép Hà Nội tự quyết chủ trương đầu tư dự án lớn, nâng mức bồi thường gấp đôi và đẩy nhanh cải tạo chung cư cũ.
Chính phủ đề xuất cho phép Hà Nội được cưỡng chế phá dỡ, cải tạo chung cư cũ khi trên 75% chủ sở hữu đồng ý, song nhiều đại biểu Quốc hội nhận định mức đồng thuận này vẫn còn quá cao.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
