Cuối năm, nhà đầu tư "cắt lỗ" vì áp lực tài chính chung cư

Tại diễn đàn "Thị trường bất động sản Việt Nam 2025 sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới" do Hội Môi giới bất động sản (VARS) tổ chức, thị trường bất động sản 2024, đặc biệt là phân khúc nhà ở, đã được bàn luận sôi nổi.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS, chia sẻ rằng nhu cầu mua nhà ở thực đang ngày càng gia tăng, trong đó, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền đang đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của người dân.

Về phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang, nhu cầu có xu hướng tăng theo sự mở rộng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Tuy nhiên, phân khúc này chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng cầu. Đồng thời, làn sóng người nước ngoài muốn sở hữu nhà tại Việt Nam cũng đang gia tăng mạnh mẽ.

Nhu cầu đầu tư bất động sản phục hồi khoảng 40%. Các nhà đầu tư đang có xu hướng thận trọng hơn, tuy nhiên vẫn còn một lượng lớn nhà đầu cơ tham gia vào việc "lướt sóng" chung cư ngắn hạn. Xu hướng đầu tư vào căn hộ cho thuê dài hạn cũng đang được quan tâm nhiều hơn.

Ông Chung cũng cho biết, giá chung cư thời gian qua đã tăng mạnh và khó kiểm soát. Thị trường căn hộ tại TP. Hà Nội tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá bán, theo sau là TP. Đà Nẵng. Cụ thể, giá bán trung bình tại các dự án ở Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM lần lượt tăng 72,4%, 49,9% và 34,3% so với kỳ gốc.

Đại diện VARS thông tin rằng trong năm 2024, lượng giao dịch bất động sản tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ vào việc cải thiện nguồn cung cả về lượng và chất. Nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả để ở và đầu tư rất cao và đang tăng lên liên tục, đặc biệt là cùng với tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện.

Tính chung trong năm 2024, thị trường ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, cao gấp gần 3 lần so với năm 2023.

Riêng quý IV, thị trường chứng kiến hơn 20.000 giao dịch, gấp gần 4 lần cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc căn hộ chiếm ưu thế với 75% lượng giao dịch toàn thị trường. Nhiều dự án mới có tỷ lệ hấp thụ trên 70%, thậm chí một số dự án đã đạt tỷ lệ hấp thụ trên 90% ngay khi mở bán.

Ông Chung chia sẻ thêm, hơn 50% giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có một phần là đầu cơ. Nhiều sản phẩm đã được "sang tay" dù chưa ký kết hợp đồng mua bán hoặc mới ký kết. Đặc biệt, vào cuối năm, số lượng chuyển nhượng dạng này càng gia tăng do nguồn cung cải thiện, cùng với việc nhà đầu cơ gặp áp lực tài chính phải "cắt lỗ" khi "lướt sóng" căn hộ./.