Thị trường bất động sản Việt Nam 2024: Phục hồi mạnh mẽ và hướng tới tương lai bền vững

Diễn đàn BĐS 2024 đã tổng kết và đưa ra những dự báo mới nhất về xu hướng thị trường trong năm 2025, đồng thời mang đến những phân tích chuyên sâu về những tín hiệu tích cực từ thị trường.

Năm 2024: năm lề cho thị trường BĐS - nguồn cung tăng trưởng mạnh

Phát biểu tại Diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam và Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khẳng định năm 2024 là năm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là thời điểm quan trọng để tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường, đặc biệt là trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện, với sự lãnh đạo quyết liệt của Chính phủ.

Sau giai đoạn khủng hoảng nghiêm trọng trong hai năm 2022 - 2023, với sự đóng băng nguồn cung, thanh khoản giảm mạnh và vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ, thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, năm 2024 là thời gian quan trọng để các doanh nghiệp tái cơ cấu danh mục sản phẩm và chuyển sang tập trung vào nhu cầu thực tế của thị trường, thay vì chỉ chú trọng vào phân khúc cao cấp.

Báo cáo dự báo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam chỉ ra rằng, trong quý IV/2024, thị trường BĐS ghi nhận 28.000 sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. 

Cả năm 2024, khoảng 81.000 sản phẩm sẽ được chào bán, tăng 50% so với năm 2023. Tuy nhiên, mặc dù nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường vẫn thiếu hụt nghiêm trọng so với nhu cầu thực tế, ước tính cần thêm 1 triệu căn hộ mỗi năm tại các khu vực đô thị.

Một trong những đặc điểm đáng chú ý của thị trường năm 2024 là sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư cao cấp và hạng sang. Cụ thể, tỷ trọng căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm khoảng 65% tổng nguồn cung, trong khi phân khúc căn hộ giá bình dân gần như "vắng bóng", chỉ được đóng góp từ các dự án nhà ở xã hội (NƠXH).

Thị trường bất động sản năm 2024 chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Khu vực miền Bắc tiếp tục duy trì sự "nóng" của thị trường, đặc biệt là tại các tỉnh, thành vùng ven và các đô thị vệ tinh. Trong khi đó, miền Nam cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, nhưng vẫn chưa thể "theo kịp" tốc độ phát triển của miền Bắc.

Sự chú trọng vào các đại đô thị vùng ven đang tạo ra một xu hướng mới trên thị trường, với sự gia tăng của các dự án biệt thự, liền kề và các khu đô thị quy mô lớn. Các dự án này không chỉ thu hút sự quan tâm lớn từ người mua mà còn có mức giá bán "neo" ở mức cao.

Chính sách cải cách và tập trung phát triển NƠXH

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng nhấn mạnh những nỗ lực của Chính phủ trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và triển khai các dự án nhà ở xã hội (NƠXH). Đây là một phần trong chiến lược phát triển bền vững của thị trường BĐS, nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Cùng với đó, Chính phủ cũng đã tiến hành sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở giúp tạo ra một khung pháp lý rõ ràng hơn, thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Một trong những mục tiêu quan trọng là triển khai Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH, với các dự án nhà ở xã hội đang được triển khai mạnh mẽ trên cả nước.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, một trong những điểm nhấn quan trọng trong việc phát triển thị trường BĐS là Quốc hội đã thông qua 4 đạo luật quan trọng, bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng. Những đạo luật này đã giúp tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và giao dịch BĐS.

Ngoài ra, các quy định pháp luật hiện hành cũng đã được điều chỉnh, tăng cường phân cấp, phân quyền cho các địa phương để đơn giản hóa thủ tục hành chính. Điều này giúp doanh nghiệp và người dân có thể tiếp cận dễ dàng hơn các dịch vụ liên quan đến BĐS, đồng thời giảm thiểu các khó khăn trong quá trình triển khai dự án.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, một trong những mục tiêu quan trọng nhất của Bộ Xây dựng trong thời gian tới là triển khai Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH. Đây là một phần trong chiến lược phát triển NƠXH, giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng nhanh, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt là tại các khu vực ven đô và các tỉnh thành lân cận. Mặc dù nguồn cung tăng trưởng mạnh, nhưng sự thiếu hụt nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội vẫn là vấn đề cần được giải quyết triệt để để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.

Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt để các địa phương triển khai dự án này và hiện tại, trên cả nước đã có 644 dự án NƠXH đang được triển khai. Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án này đã hoàn thành 57.000 căn hộ và dự kiến sẽ tiếp tục được triển khai mạnh mẽ trong những năm tới.

Với những bước đi quyết liệt trong cải cách thể chế và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, thị trường BĐS Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi và phát triển mạnh mẽ. Các phân khúc bất động sản như BĐS công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng, và thương mại cũng đang ghi nhận những tín hiệu tích cực, đặc biệt là từ sự phục hồi của nền kinh tế và những cơ hội mở ra từ các tập đoàn quốc tế.

Năm 2024, nguồn cung về nhà ở tại Việt Nam đã tăng 8,6% so với năm 2023, đánh dấu một tín hiệu tích cực trong việc cải thiện tình hình nhà ở trên cả nước. Các dự án mới đã được khởi công, đặc biệt là các dự án NƠXH, sẽ đóng góp lớn vào việc đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng.

Với những chính sách điều hành hiệu quả từ Chính phủ và sự nỗ lực không ngừng của các doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi và có triển vọng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Các yếu tố như cải cách thể chế, phát triển nhà ở xã hội, cùng với sự tăng trưởng của các phân khúc thị trường khác hứa hẹn sẽ giúp thị trường BĐS Việt Nam vững bước vào kỷ nguyên mới, hướng tới sự phát triển bền vững và ổn định.

Trong khuôn khổ Diễn đàn, Ban tổ chức còn triển khai hoạt động tôn vinh những dự án đã góp phần tạo điểm sáng cho bức tranh toàn cảnh của thị trường. Đây là những dự án có tính nổi bật, hấp dẫn và triển vọng trên thị trường BĐS Việt Nam./.