Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Bất động sản Việt Nam: Giá cao gấp 60 năm thu nhập, rủi ro bong bóng đang rất gần!
Tại diễn đàn “Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới” do Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia kinh tế đã chỉ ra những vấn đề nóng bỏng của thị trường bất động sản trong thời gian qua, đồng thời đưa ra những giải pháp cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững trong tương lai.
Tại phiên tham luận với chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam 2025 - Những nút thắt cần tiếp tục tháo gỡ để thị trường thực sự “bật dậy”, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, đã chia sẻ một cảnh báo từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) về sự mất cân bằng trong giá bất động sản.
Theo IMF, giá nhà không được vượt quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Tuy nhiên, ở Việt Nam, tỷ lệ này đã lên đến khoảng 60 năm, khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “bong bóng”.
Ông Nghĩa nhận định, với tốc độ tăng giá chóng mặt trong thời gian qua, thị trường bất động sản đang cần sự điều chỉnh để tránh những rủi ro tài chính.
Cùng quan điểm với ông Nghĩa, TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho biết, chỉ số tăng giá bất động sản ở Việt Nam từ năm 2019 đến nay là cao nhất khu vực, đặc biệt là đối với nhà ở và đất nền.
Điều này cho thấy giá trị bất động sản tại Việt Nam đã tăng vọt, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận thị trường.
Theo một khảo sát mới nhất của một tổ chức nghiên cứu về bất động sản, giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay so với thu nhập trung bình của người dân khiến họ phải mất khoảng 23,5 năm thu nhập mới có thể sở hữu một căn nhà có giá trung bình. Con số này cao hơn rất nhiều so với mức trung bình của thế giới (chỉ khoảng 14,5 năm).
TS. Cấn Văn Lực cũng nhấn mạnh, Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành đã yêu cầu Chính phủ phải can thiệp khi giá bất động sản tăng quá 20% trong một quý.
Tuy nhiên, trong thời gian qua, giá nhà đã tăng mạnh hơn mức này, gây áp lực lên cả người mua lẫn người bán. Chính vì vậy, ông Lực dự báo, trong thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục can thiệp để giúp thị trường ổn định hơn, đảm bảo sự phát triển bền vững.
Một trong những giải pháp mà các chuyên gia đưa ra là cần có các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Theo ông Lực, Bộ Xây dựng đã đề xuất một gói tín dụng trị giá khoảng 60.000 tỷ đồng, trong đó 30.000 tỷ đồng sẽ được cấp cho Trung ương, chủ yếu thông qua việc phát hành trái phiếu Chính phủ, còn lại 30.000 tỷ đồng sẽ dành cho các địa phương.
Ông Lực cũng nhấn mạnh, cần phải tháo gỡ nhanh các vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản, đất đai bị bỏ hoang hoặc chậm triển khai. Việc giải quyết vấn đề này sẽ giúp lượng cung bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.
Bên cạnh đó, ông Lực cũng đề nghị Chính phủ cần sớm thiết lập một cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và bất động sản. Việc này sẽ giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch hơn, đồng thời cung cấp thông tin chính xác cho các nhà đầu tư và người mua.
Đề cập đến vấn đề giá bất động sản, ông Lực khẳng định, việc Chính phủ can thiệp là cần thiết khi giá tăng quá nhanh. Điều này không chỉ nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn giúp ổn định nền kinh tế vĩ mô. Ông nhấn mạnh, khi giá bất động sản tăng quá 20% trong một quý, cần có những biện pháp can thiệp ngay lập tức để tránh sự bùng nổ của thị trường.
Các chuyên gia đều nhất trí rằng, để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững, cần phải có sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng và doanh nghiệp. Việc can thiệp kịp thời từ Chính phủ, sự hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, cùng với việc xây dựng cơ sở dữ liệu về bất động sản sẽ giúp thị trường hoạt động hiệu quả hơn, giảm thiểu rủi ro bong bóng và mang lại lợi ích lâu dài cho nền kinh tế.
Có thể thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những thách thức lớn với sự tăng giá chóng mặt và nguy cơ hình thành bong bóng. Tuy nhiên, với những giải pháp thiết thực như can thiệp kịp thời từ Chính phủ, triển khai gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, và xây dựng cơ sở dữ liệu về bất động sản, thị trường này hoàn toàn có thể bước vào một kỷ nguyên phát triển bền vững và ổn định hơn trong tương lai./.
Đọc thêm
Năm 2024 được coi là một bước ngoặt quan trọng trong sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, đánh dấu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ sau những khó khăn kéo dài từ 2022 đến 2023.
Cuối năm luôn là thời điểm thị trường bất động sản nhộn nhịp, nhưng năm nay lại chứng kiến cảnh "phanh gấp" đầy bất ngờ. Những tin rao bán nhà đất với đủ cách thức độc lạ và hài hước xuất hiện khắp nơi, phản ánh tình trạng khó khăn trong việc thanh khoản.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 11/2024, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận sự khác biệt rõ rệt. Đáng chú ý, các sản phẩm có giá từ 5-10 tỷ đồng tại TP.HCM thu hút lượng tìm kiếm cao gần gấp đôi so với Hà Nội
Giá nhà tăng chóng mặt, nguồn cung hạn chế, lãi suất cao… khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời. Dù có thu nhập cao, nhưng việc sở hữu một căn nhà tại các đô thị lớn vẫn là một bài toán nan giải.
Tin liên quan
Năm 2024, chung cư không chỉ phục hồi mà còn vươn lên dẫn đầu thị trường bất động sản, chiếm lĩnh vị trí "quán quân" với sức hút mạnh mẽ. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, chung cư luôn là phân khúc đi trước trong chu kỳ hồi phục, bởi đây là lựa chọn tối ưu cho nhu cầu ở thực của người dân.
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 19/12 có các thông tin nổi bật sau: The Metropole Thủ Thiêm tạo ‘cú hích’ cho thị trường bất động sản cuối năm; Lào Cai sắp đấu giá 119 thửa đất, khởi điểm 8 triệu đồng/m2.
Đó là nhận định của TS. Vũ Đình Ánh - Chuyên gia kinh tế tại Tại tọa đàm "Cơ hội mới từ thành phố Cảng thịnh vượng" diễn ra mới đây.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng khẳng định tình trạng đầu cơ và tâm lý mua nhà để chờ tăng giá là nguyên nhân đẩy giá tăng phi lý thời gian qua.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
