Bất động sản Việt Nam: Giá cao gấp 60 năm thu nhập, rủi ro bong bóng đang rất gần!

Tại phiên tham luận với chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam 2025 - Những nút thắt cần tiếp tục tháo gỡ để thị trường thực sự “bật dậy”, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, đã chia sẻ một cảnh báo từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) về sự mất cân bằng trong giá bất động sản.

Theo IMF, giá nhà không được vượt quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Tuy nhiên, ở Việt Nam, tỷ lệ này đã lên đến khoảng 60 năm, khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “bong bóng”.

Ông Nghĩa nhận định, với tốc độ tăng giá chóng mặt trong thời gian qua, thị trường bất động sản đang cần sự điều chỉnh để tránh những rủi ro tài chính.

Cùng quan điểm với ông Nghĩa, TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho biết, chỉ số tăng giá bất động sản ở Việt Nam từ năm 2019 đến nay là cao nhất khu vực, đặc biệt là đối với nhà ở và đất nền.

Điều này cho thấy giá trị bất động sản tại Việt Nam đã tăng vọt, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận thị trường.

Theo một khảo sát mới nhất của một tổ chức nghiên cứu về bất động sản, giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay so với thu nhập trung bình của người dân khiến họ phải mất khoảng 23,5 năm thu nhập mới có thể sở hữu một căn nhà có giá trung bình. Con số này cao hơn rất nhiều so với mức trung bình của thế giới (chỉ khoảng 14,5 năm).

TS. Cấn Văn Lực cũng nhấn mạnh, Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành đã yêu cầu Chính phủ phải can thiệp khi giá bất động sản tăng quá 20% trong một quý.

Tuy nhiên, trong thời gian qua, giá nhà đã tăng mạnh hơn mức này, gây áp lực lên cả người mua lẫn người bán. Chính vì vậy, ông Lực dự báo, trong thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục can thiệp để giúp thị trường ổn định hơn, đảm bảo sự phát triển bền vững.

Một trong những giải pháp mà các chuyên gia đưa ra là cần có các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Theo ông Lực, Bộ Xây dựng đã đề xuất một gói tín dụng trị giá khoảng 60.000 tỷ đồng, trong đó 30.000 tỷ đồng sẽ được cấp cho Trung ương, chủ yếu thông qua việc phát hành trái phiếu Chính phủ, còn lại 30.000 tỷ đồng sẽ dành cho các địa phương.

Ông Lực cũng nhấn mạnh, cần phải tháo gỡ nhanh các vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản, đất đai bị bỏ hoang hoặc chậm triển khai. Việc giải quyết vấn đề này sẽ giúp lượng cung bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Bên cạnh đó, ông Lực cũng đề nghị Chính phủ cần sớm thiết lập một cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và bất động sản. Việc này sẽ giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch hơn, đồng thời cung cấp thông tin chính xác cho các nhà đầu tư và người mua.

Đề cập đến vấn đề giá bất động sản, ông Lực khẳng định, việc Chính phủ can thiệp là cần thiết khi giá tăng quá nhanh. Điều này không chỉ nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn giúp ổn định nền kinh tế vĩ mô. Ông nhấn mạnh, khi giá bất động sản tăng quá 20% trong một quý, cần có những biện pháp can thiệp ngay lập tức để tránh sự bùng nổ của thị trường.

Các chuyên gia đều nhất trí rằng, để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững, cần phải có sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng và doanh nghiệp. Việc can thiệp kịp thời từ Chính phủ, sự hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, cùng với việc xây dựng cơ sở dữ liệu về bất động sản sẽ giúp thị trường hoạt động hiệu quả hơn, giảm thiểu rủi ro bong bóng và mang lại lợi ích lâu dài cho nền kinh tế.

Có thể thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những thách thức lớn với sự tăng giá chóng mặt và nguy cơ hình thành bong bóng. Tuy nhiên, với những giải pháp thiết thực như can thiệp kịp thời từ Chính phủ, triển khai gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, và xây dựng cơ sở dữ liệu về bất động sản, thị trường này hoàn toàn có thể bước vào một kỷ nguyên phát triển bền vững và ổn định hơn trong tương lai./.