Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

ĐBQH: "Thị trường bất động sản 'hư hư ảo ảo', khó mà định giá"

Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Phạm Văn Hoà (đoàn Đồng Tháp) cho rằng, đang rất khó để định giá bất động sản khi mà thị trường hư hư ảo ảo, hôm nay giá này, ngày mai đã giá khác.

Kim Linh
Kim Linh 28/10
Theo dõi

Hôm nay giá này ngày mai lại giá khác

Sáng nay (28/10), cho ý kiến về báo cáo về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, ĐBQH Phạm Văn Hoà (đoàn Đồng Tháp) nhấn mạnh về tình trạng sốt giá hiện tại của thị trường bất động sản.

dbqhphamvanhoa1
ĐBQH Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp).

"Thời điểm này thị trường đang sốt giá đất, có nhà đầu tư chào giá rất cao nhưng vẫn có người mua song nhu cầu ở thì không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê. Có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời. Thị trường bất động sản "hư hư ảo ảo", khó mà định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác", ĐBQH Phạm Văn Hoà nhận định.

Theo đại biểu đoàn Đồng Tháp, giai đoạn sau dịch COVID-19, thị trường bất động sản giảm mạnh, doanh nghiệp nào neo giá cao, chậm bán đều gặp khó khăn do phần lớn đều vay tín dụng. Bất động sản gần như đóng băng, có doanh nghiệp hạ giá bán còn 2/3 giá ban đầu nhưng vẫn ít người mua, chứng tỏ người dân không có nhu cầu cao với nhà ở cao cấp, trong khi đó nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp thì rất cần nhưng lại không xây dựng để bán.

Ông Phạm Văn Hòa cho rằng, do chính sách của Nhà nước trên các lĩnh vực như tài chính, ngân hàng, đất đai... cho nhà ở xã hội (NƠXH chưa khuyến khích cho nhà đầu tư, gói tín dụng 120 nghìn tỷ chậm được giải ngân, nhiều văn bản pháp quy còn chồng chéo nhau, chưa rõ ràng. Nhiều địa phương chưa đạt tỷ lệ về NƠXH theo quy định, nếu có chỉ số ít căn hộ được mua hoặc thuê, chưa đáp ứng được nhu cầu, quỹ đất đô thị chủ yếu đấu thầu dự án dành cho nhà ở thương mại, còn NƠXH phụ thuộc vào 20% trong dự án của nhà ở thương mại.

Giá nhà đất tăng cao vừa qua là vô lý, bất thường

Đồng quan điểm, ĐBQH Nguyễn Thị Thuỷ (đoàn Bắc Kạn) - Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp cho rằng, giá bất động sản tăng rất cao ở nhiều thành phố lớn, nhất là Hà Nội, TP.HCM khiến thị trường vừa phục hồi đã xuất hiện nhiều dấu hiệu bất ổn. Cử tri lo lắng trước việc thổi giá, tạo sóng gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

dbqhnguyenthithuy
ĐBQH Nguyễn Thị Thuỷ (đoàn Bắc Kạn).

Bà Thuỷ nhắc lại, tại buổi họp báo hôm 17/10, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, giá nhà đất tăng cao vừa qua là vô lý, bất thường.

Tại một số thành phố lớn thời gian qua giá bất động sản tăng ở tất cả phân khúc, từ chung cư, nhà liền kề, biệt thự, không chỉ khu vực trung tâm, sức nóng lan dần sang quận, huyện, vùng ven đô.

Nhiều người dân ở Hà Nội chia sẻ, sau thời gian vất vả tìm mua nhà, nay phải gác lại vì tăng giá đột biến bất động sản, nhất là chung cư. Không chỉ chung cư mới, khu nhà cũ cũng tăng vọt. Nhiều căn hộ chung cư được sử dụng vài thập kỷ nhưng giá tăng gấp đôi, gấp ba. Hệ quả là hàng nghìn hộ dân thường xuyên nhận được các cuộc gọi hỏi bán nhà.

“Không chỉ các khu vực trung tâm mà sức nóng còn lan sang các quận, huyện vùng ven đô, nhất là sự tăng giá đột biến ở các chung cư (cả chung cư mới và cũ), tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với thời gian trước đây”, ĐBQH Nguyễn Thị Thuỷ nói.

Bên cạnh đó, còn nóng lên câu chuyện đấu giá đất ở một số huyện ven đô, lên tới hơn 100 triệu/m2, tương đương với đất dự án đã được đầu tư hạ tầng và liên tục thiết lập mặt bằng mới, vượt xa thu nhập của đại bộ phận người dân.

Cũng theo đại biểu đoàn Bắc Kạn, tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian qua. Một số nhà đầu tư thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi.

Ngoài ra, do tồn tại tâm lý của một bộ phận người dân mua nhà đất để chờ tăng giá, thực tiễn này có xu hướng ngày càng tăng cao. Và hiện đang thiếu trầm trọng nguồn cung cho người thu nhập thấp…

Vì vậy, đại biểu Nguyễn Thị Thủy đề nghị Chính phủ tiếp tục có những chính sách ưu đãi đủ sức hấp dẫn để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại để phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động. Đồng thời kiến nghị Chính phủ quyết liệt chỉ đạo để tháo gỡ những vướng mắc của các dự án nhà ở hiện nay và nếu như thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn thì báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ những vướng mắc trong các dự án này. Cùng với đó, kiến nghị với Chính phủ nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất trong thời gian vừa qua.

Đấu giá đất phải chứng minh được khả năng tài chính 

Cho ý kiến tại hội trường, ĐBQH Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) nêu quan điểm, giá bất động sản cao bất thường do người mua bất động sản để tích lũy tăng cao khiến dòng tiền đẩy vào bất động sản cao, không chảy vào kinh doanh sản xuất; nguồn cung bất động sản ngày càng khan hiếm. Bên cạnh đó, các lực lượng thị trường như môi giới, đấu giá cố tình đẩy giá lên cao để kiếm lợi nhuận.

dbqhhoangvancuong
ĐBQH Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội).

Để kiểm soát giá bất động sản, ĐBQH Hoàng Văn Cường đề xuất: Yêu cầu người tham gia đấu giá phải chứng minh được khả năng tài chính để mua tài sản, nhằm loại bỏ những người chỉ đấu giá để bán lại; Thực hiện ngay Điều 31 của Luật Giá về kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có biến động bất thường, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp kê khai giá bán lần đầu trên thị trường thứ cấp; Xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp tại một số thành phố lớn, nhằm quản lý minh bạch hoạt động của thị trường.

Về phát triển NƠXH, đại biểu Hoàng Văn Cường cho rằng, người có thu nhập thấp thường không đủ khả năng tích lũy để mua nhà, thậm chí không đủ tiền trả lãi vay ngân hàng. Đại biểu đề nghị cần tăng cung nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp, để họ có thể thuê nhà suốt đời và chuyển sang mua nhà thương mại khi đủ điều kiện./.

Đọc thêm

Nhiều dự án bất động sản "đắp chiếu" lâu năm đang tái khởi động, nhờ sự hỗ trợ từ các cơ quan quản lý và Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ. Sự tự tin của chủ đầu tư và nguồn vốn từ mua bán, sáp nhập cũng góp phần thúc đẩy quá trình này. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thành công, khi nhiều dự án chỉ nâng giá mà không cải thiện chất lượng.

Các dự án bất động sản 'đắp chiếu' đang dần hồi sinh
0 Bình luận

Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.

Bất động sản tỉnh đang thu hút mạnh mẽ dòng tiền đầu tư
0 Bình luận

Tin liên quan

Sự sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2024 cho thấy những chuyển biến tích cực, mặc dù vẫn tồn tại nhiều thách thức. Theo VARS, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục "nóng" lên vào cuối năm khi các quy định pháp lý mới chính thức có hiệu lực, cùng với việc các chủ đầu tư gia tăng tốc độ triển khai dự án.

Thị trường bất động sản cuối năm 2024 sẽ 'tăng nhiệt'
0 Bình luận

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự linh hoạt điều chỉnh từ các chủ đầu tư, với việc hoàn tất tái cấu trúc, đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý, khởi động các dự án mới và đa dạng hóa hoạt động M&A.

Cuộc chơi mới trên thị trường bất động sản: Tái cấu trúc để bứt phá
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Điểm tin BĐS - tài chính 16/2: Một phân khúc bất động sản tại Hà Nội bùng nổ giao dịch, tăng gấp 52 lần

Quảng Bình thu hồi gần 3.000 m2 “đất vàng” ven sông Nhật Lệ; An Giang gỡ vướng cho 5 dự án được nhắc tên trong kết luận thanh tra; Sau chuyển giao bắt buộc, DongA Bank chính thức đổi tên, chuyển trụ sở… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (16/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 5 giờ trước
Điểm tin BĐS - tài chính 15/2: Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng chung cư Ngô Gia Tự

7 năm thanh tra chưa xong, dự án nhà ở nguồn gốc trường bắn tại TPHCM “bất động”; Một đại gia ở Hà Nội mạnh tay chi gần 30 tỷ đồng “gom” 5 lô đất ở Sơn Trà, Đà Nẵng; Khánh Hòa: Cấm thầu 3 năm đối với 4 nhà thầu có hành vi gian lận... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (15/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 14/2: Phương án mới nhất xử lý vướng mắc Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2

500 triệu USD “đổ” vào Hà Nam trong hơn 1 tháng; Đà Nẵng phấn đấu nguồn thu từ đất 4.500 tỷ đồng trong năm 2025... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (14/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Bầu Hiển đề xuất làm 3 khu đô thị tại Bắc Ninh

Tập đoàn T&T của bầu Hiển đề xuất đầu tư 3 dự án tại Bắc Ninh, gồm Khu đô thị thể thao Nam Sơn, Khu đô thị du lịch tâm linh và Khu đô thị dịch vụ du lịch tại Tiên Du.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Kiến nghị áp dụng cơ chế cấp 'sổ hồng' có thời hạn cho căn hộ condotel

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản tới Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, đề xuất một số giải pháp nhằm phát triển minh bạch và bền vững thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel).

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Hòa Bình quyết định chuyển hơn 51ha rừng thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình Đinh Công Sứ vừa ký quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn tại huyện Lương Sơn.

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 4 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 13/2: Số lượng căn hộ cao cấp bán ra tại TP.HCM tăng vọt

Nhiều chủ mặt bằng nhà phố tại TP.HCM hạ giá thuê; Bắc Ninh yêu cầu kiểm tra, xử lý các dự án nhà ở xã hội chậm triển khai... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (13/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 4 ngày trước
Sắp xây dựng 'siêu cảng' Trần Đề lớn nhất ĐBSCL tại Sóc Trăng hơn 162.000 tỷ đồng

Sóc Trăng "chơi lớn", thực hiện dự án cảng biển Trần Đề khủng nhất ĐBSCL với vốn đầu tư lên tới 162.000 tỷ đồng. Cảng được kỳ vọng sẽ trở thành "cửa ngõ" giao thương quan trọng, thúc đẩy kinh tế khu vực phát triển vượt bậc.

Hồng Giang
Hồng Giang 4 ngày trước
Đà Nẵng: Tìm được nhà đầu tư 'rót' hơn 6.200 tỷ đồng cho KCN Hòa Ninh

UBND TP. Đà Nẵng vừa chính thức chấp thuận Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ là nhà đầu tư dự án Khu công nghiệp Hòa Ninh. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 6.200 tỷ đồng, quy mô hơn 400 ha.

Hồng Giang
Hồng Giang 4 ngày trước
Năm 2025, nhà đầu tư 'ôm' chung cư sẽ gặp nhiều rủi ro

Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng cảnh báo nhà đầu tư "ôm" chung cư sẽ đối mặt với nhiều rủi ro từ năm 2025. Đồng thời, ông cũng khuyến nghị các chủ đầu tư không đẩy giá lên quá cao, bởi nếu thị trường mất thanh khoản, ngay cả ngân hàng cũng khó có thể chống đỡ.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
Xây dựng Hòa Bình thanh lý tài sản để báo lãi, khoản phải thu chiếm 73% tổng tài sản

Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (UPCoM: HBC) vừa có báo cáo kết quả kinh doanh thời gian qua, thậm chí với mức lãi 851 tỷ đồng, song vẫn có một số vết gợn.

Annq
Annq 5 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 12/2: Thủ tướng yêu cầu có gói tín dụng nhà ở cho người từ 35 tuổi trở xuống

Cân nhắc về kiến nghị thu hồi dự án nhà ở xã hội đầu tiên ở Đồng Tháp; Lãnh đạo TP.HCM thống nhất khởi công cầu đi bộ qua sông Sài Gòn vào ngày 29/3... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (12/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 5 ngày trước
Lỗ ngập lỗ, chủ đầu tư The Esme Dĩ An phát hành thêm trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà - Băng Dương đã phát hành thành công 11.000 trái phiếu với tổng giá trị 1.100 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, ngày đáo hạn là 26/12/2029 và có lãi suất 12%. 

Annq
Annq 5 ngày trước
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500

Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn đã ký ban hành Quyết định số 638/QĐ-UBND ngày 07/02/2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch B9-CXKO (phần tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
Dự phòng giảm giá đầu tư chứng khoán của Licogi 14 tăng 33 lần

CTCP Licogi 14 (HNX: L14) ghi nhận lãi 1,11 tỷ đồng trong quý IV, luỹ kế năm 2024 ghi nhận lãi 17,17 tỷ đồng, giảm 29,1% và mới hoàn thành 68,7% kế hoạch năm.

Annq
Annq 5 ngày trước
Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai: Người lao động rất khó để tìm được nhà ở

Nguồn cung khan hiếm trong 2 năm qua đã đẩy giá nhà lên cao đột biến, khiến việc tìm kiếm nhà ở với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2 trở nên vô cùng khó khăn. Nếu tình trạng này tiếp diễn, cơ hội sở hữu nhà của người lao động ngày càng xa vời.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
Home Today
Home Today
Đề xuất