Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Các dự án bất động sản "đắp chiếu" đang dần hồi sinh

Nhiều dự án bất động sản "đắp chiếu" lâu năm đang tái khởi động, nhờ sự hỗ trợ từ các cơ quan quản lý và Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ. Sự tự tin của chủ đầu tư và nguồn vốn từ mua bán, sáp nhập cũng góp phần thúc đẩy quá trình này. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thành công, khi nhiều dự án chỉ nâng giá mà không cải thiện chất lượng.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 21/10
Theo dõi

Bài viết này thuộc series Những dự án bỏ hoang trên "đất vàng" Hà Nội

Giữa cơn sốt bất động sản, nhiều dự án chung cư, biệt thự trên "đất vàng" Hà Nội vẫn bị bỏ hoang suốt nhiều năm, thậm chí cả thập kỷ, gây lãng phí lớn thay vì trở thành khu dân cư, đô thị sầm uất, khang trang.

Xem thêm
z5951976026859_a4c6119b64241c30fd0a21d51e6128ae
Tái khởi động dự án bất động sản "đắp chiếu" - Cơ hội cho các nhà đầu tư. (Nguồn: VARS)

Kể từ năm 2018, thị trường bất động sản đã chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, chính sách tín dụng và những quyết định của các cơ quan quản lý trong việc kiểm soát thị trường, đặc biệt là những vướng mắc pháp lý. Điều này đã dẫn đến tình trạng hàng loạt dự án bị đình trệ trong thời gian dài.

Tuy nhiên, gần đây, sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam đang hồi phục, mở ra cơ hội cho nhiều dự án "bỏ hoang" tái khởi động.

Đặc biệt, các dự án căn hộ tại những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang trở lại, trong bối cảnh giá căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng mới cao. Việc "hồi sinh" những dự án này không chỉ giúp các chủ đầu tư duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh mà còn góp phần giải quyết "cơn khát" về nhà ở cho người dân.

Được biết, nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ và sự vào cuộc hiệu quả của Tổ công tác, từ cuối năm 2022 đến nay, nhiều dự án bất động sản đã tháo gỡ được những nút thắt pháp lý và cơ chế chính sách, đưa chúng trở lại thị trường.

Một số dự án đã triển khai trở lại gần đây bao gồm Astral City (TP. Thuận An, Bình Dương), HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội), The Summit Building (Trần Duy Hưng, Hà Nội), và Khu đô thị Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An).

Theo nhận định của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự tái khởi động của những dự án đình trệ này đang được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ hỗ trợ từ Chính phủ cũng như sự tham gia của các doanh nghiệp tư nhân thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A).

Đặc biệt, theo quy định mới, nếu các chủ đầu tư để dự án "án binh bất động" trong 48 tháng, họ sẽ phải đối mặt với nguy cơ "mất trắng" và bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn, điều này đã khiến các chủ đầu tư ý thức hơn về việc gấp rút "tái khởi động dự án".

Nhà nước đã có nhiều động thái điều chỉnh chính sách nhằm khuyến khích doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án bất động sản bị đình trệ, từ việc giảm thuế cho đến nới lỏng quy định vay vốn.

Gần đây, 3 bộ Luật quan trọng bao gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã được sửa đổi và chính thức có hiệu lực, nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản.

Việc khôi phục các dự án bất động sản bị đình trệ được xem là yếu tố then chốt cho sự phát triển của ngành. Tuy nhiên, không phải quá trình "tái khởi động" nào cũng suôn sẻ. Mặc dù nhiều vướng mắc pháp lý đã được gỡ bỏ, áp lực tài chính vẫn là một thách thức lớn đối với các doanh nghiệp.

Sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng của các dự án bỏ hoang lâu ngày thường dẫn đến chi phí phục hồi rất cao, trong khi chi phí tài chính phát sinh trong thời gian tạm dừng lại làm "ăn mòn" lợi nhuận dự kiến.

Chính vì thế, nhiều chủ đầu tư đã "hồi sinh" dự án và mở bán với mức giá chào mới gấp đôi so với giai đoạn trước để thu lại lợi nhuận, nhưng với chất lượng không được nâng cấp, các dự án này nhanh chóng bị thị trường từ chối và "im hơi lặng tiếng".

VARS cho rằng, để tái khởi động thành công các dự án "đắp chiếu", các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng, thậm chí chấp nhận lãi ít, hòa vốn, hoặc thua lỗ để xử lý dứt điểm các tồn đọng. Mục tiêu ưu tiên nên là duy trì và ổn định hoạt động sản xuất kinh doanh, hơn là tối đa hóa lợi nhuận.

Bên cạnh đó, việc tìm kiếm đối tác hợp tác để "góp gạo thổi cơm chung" cũng là một giải pháp hiệu quả, giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực tài chính. Nếu kết hợp được với các đối tác chất lượng, điều này có thể mở ra nhiều hướng đi mới, bảo đảm lợi ích kinh tế cho tất cả bên liên quan.

Đối với những dự án phải tạm dừng do khó khăn pháp lý, Nhà nước cần tiếp tục tháo gỡ triệt để các vướng mắc để các dự án được triển khai liên tục, từ đó "bơm" nguồn cung ra thị trường, giảm áp lực và đưa mức giá bất động sản nhà ở về mức dễ chịu hơn cho các hộ gia đình có nhu cầu thực. Nhà nước cần thống kê và phân loại các dự án còn vướng mắc, xây dựng tiêu chí để ưu tiên xử lý, tránh dàn trải và không đảm bảo hiệu quả.

Trước các quy định mới của pháp luật, các chủ đầu tư đang tích cực hoàn thiện các tiêu chí cần thiết để triển khai hoặc thực hiện M&A dự án.

Vì vậy, Nhà nước cần tiếp tục phổ biến pháp luật để thị trường hiểu rõ, đồng thời bám sát thực tiễn để thực hiện các điều chỉnh khi cần thiết. Cần có biện pháp mạnh mẽ để đảm bảo nhân sự trong các cơ quan quản lý nhà nước sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp, chỉ có như vậy, quá trình "gỡ khó cho thị trường" mới diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.​/.

Đọc thêm

Theo báo cáo từ CBRE, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý III/2024 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng. Tại thị trường sơ cấp, giá đạt 64 triệu đồng/m2, trong khi ở thị trường thứ cấp, mức giá duy trì đà tăng, lên tới 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội quý III/2024 tiếp tục đà tăng mạnh
0 Bình luận

Việc ban hành bảng giá đất sát giá thị trường, kết hợp với chính sách siết chặt phân lô bán nền tại các đô thị, đang dấy lên lo ngại rằng các "tay to" đầu cơ sẽ đổ về nông thôn, gom đất và chờ cơ hội, tiềm ẩn nguy cơ tạo ra cơn sốt đất ảo.

Siết phân lô đô thị, đất nông thôn có trở thành 'mỏ vàng' của giới đầu cơ?
0 Bình luận

Đúng vậy! Vin Cổ Loa giá đang cao hơn kỳ vọng của rất nhiều người. Nhưng...

10 người thì có tới 8 người bảo Vinhomes Cổ Loa giá cao! Nó có cao thật không?
1 Bình luận

Tin liên quan

Mặc dù đã hoàn thành từ năm 2017, dự án khu tái định cư Đền Lừ III (quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội) vẫn trong tình trạng hoang phế và nhiều hạng mục xuống cấp nghiêm trọng.

Nhếch nhác khu tái định cư Đền Lừ III bỏ hoang suốt 7 năm, lãng phí 'đất vàng' giữa Thủ đô
1 Bình luận

Nằm giữa khu đô thị đắt giá phía Tây Hà Nội, hàng trăm biệt thự tại Dương Nội (quận Hà Đông) đang rơi vào cảnh hoang vắng suốt 16 năm qua. Dù được rao bán với giá hàng triệu đô, các căn biệt thự này vẫn xuống cấp trầm trọng và không có người ở.

Hà Nội: Khu đô thị hơn 7.000 tỷ đồng,  hoang tàn với hàng trăm biệt thự chưa có người ở
0 Bình luận

Vicem Tower - tòa nhà cao 31 tầng, Trung tâm điều hành và Giao dịch Xi măng Việt Nam nhiều năm qua rơi vào tình trạng im lìm, nằm “trơ xương” trên mảnh đất vàng cạnh tòa nhà Keangnam (đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội).

Vicem Tower “trơ xương” cả thập kỷ trên đất vàng cạnh tòa nhà Keangnam
1 Bình luận

Home Today

Bài mới

Bình Thuận công bố 11 dự án bất động sản 'hot” đủ điều kiện giao dịch

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã cấp phép đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng cho 3 dự án nhà ở thấp tầng và 8 dự án đất nền phân lô.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Thông tin mới nhất về siêu dự án hơn 1.000 ha của Vinhomes - VIG tại Long An

Liên danh Vinhomes - VIG đang trong quá trình xin ý kiến tham vấn cho Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại Long An.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 14/2: Taseco Land thế chấp hàng loạt dự án, tồn kho tăng, doanh thu cốt lõi lao dốc

Chứng khoán 14/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 7,79 điểm, tương đương 0,31%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này phục hồi 0,75%.

Annq
Annq 2 ngày trước
Hàng loạt dự án nghìn tỷ đồng sắp khởi công tại Khánh Hòa

Khánh Hòa đang hoàn thiện các điều kiện cần để khởi công loạt dự án có vốn lên đến hàng nghìn tỷ đồng trong quý II/2025.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Thêm 3.000 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM 'ra lò' năm 2025

Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với 3.000 căn, quy mô lên tới 7.945 căn; đồng thời thêm 8 dự án mới, quy mô gần 8.000 căn.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Đất nền phân lô tự phát mất dần sức hút?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, xu hướng đầu tư bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các dự án có quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ thay vì chạy theo đất nền phân lô tự phát. Những khu vực có kết nối giao thông tốt, tiềm năng kinh tế và dịch vụ phát triển sẽ là điểm đến mới của dòng vốn.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Handico và Viglacera được giao hơn 24.000m2 đất cho dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh

UBND TP. Hà Nội đã giao 24.000,6m2 đất tại Khu đô thị Kim Chung, Đông Anh cho Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Viglacera - CTCP xây dựng nhà ở xã hội. Dự án phải đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng, nếu chậm tiến độ sẽ bị phạt và có thể bị thu hồi đất.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Giá chung cư Hà Nội neo cao, khó có cửa giảm vì khan hiếm cung căn hộ bình dân

Trong quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2. Nguồn cung trên thị trường tiếp tục nghiêng về phân khúc trung cấp, khi 97% trong gần 13.000 căn hộ mở bán thuộc hạng B.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Long Biên sắp triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Long Biên (Hà Nội) sẽ triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 13/2: Nợ gấp 60 lần vốn cùng kết quả kinh doanh bết bát, VHD giảm sàn

Chứng khoán 13/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 17,35 điểm, tương đương 0,69%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này phục hồi 0,53%.

Annq
Annq 3 ngày trước
Đà Nẵng đấu giá khu 'đất vàng' trụ sở cũ Cục Hải quan, giá khởi điểm gần 900 tỷ đồng

Khu "đất vàng" từng là trụ sở cũ của Cục Hải quan Đà Nẵng chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với mức khởi điểm dự kiến gần 900 tỷ đồng.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Hà Nội tìm chủ đầu tư cho dự án nhà hát và công viên nửa tỷ USD bên Hồ Tây

Hà Nội đang kêu gọi nhà đầu tư cho dự án Nhà hát Ngọc Trai và Công viên Văn hóa Nghệ thuật tại Quảng An, Tây Hồ, với tổng vốn 500 triệu USD.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Sắp đấu giá lô đất ven sông Hàn từng liên quan đến Vũ 'nhôm'

Lô đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng), từng gắn liền với Phan Văn Anh Vũ (Vũ "nhôm"), sẽ được đưa ra đấu giá sau khi hoàn tất thủ tục xác định giá đất.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Hàng loạt dự án khu đô thị mới tại Hòa Bình chưa có nhà đầu tư

Hiện các dự án như Khu đô thị cao cấp Sao Mai, Khu đô thị Mông Hóa, Khu dân cư nông thôn mới, cùng với các dự án hạ tầng tái định cư và nhà ở tại Hòa Bình vẫn chưa tìm được nhà đầu tư.

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 3 ngày trước
Thanh Hóa đưa vào sử dụng 2.197 căn hộ nhà ở xã hội

Theo số liệu báo cáo, đến nay, Thanh Hóa đã hoàn thành đưa vào sử dụng khoảng 2.197 căn hộ nhà ở xã hội (với 4 dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang triển khai đã đưa vào sử dụng một phần dự án).

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 3 ngày trước
Hà Nội xem xét miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho dự án xã hội hóa

Đối với dự án đầu tư xã hội hóa thực hiện tại các khu vực: Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc, huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn đang được đề xuất miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê (tối đa 50 năm)…

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 4 ngày trước
Home Today
Home Today
Đề xuất