Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Bất động sản tỉnh đang thu hút mạnh mẽ dòng tiền đầu tư

Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.

Khánh Quỳnh Theo dõi

Bài viết này thuộc series Đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Điều gì đang diễn ra?

Đằng sau những phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn... đang gây sốt trên thị trường là gì?

Xem thêm

Đất nền ven đô thu hút nhà đầu tư trở lại

"Nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu để ở và đầu tư, tiếp tục tăng lên và có xu hướng dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các địa phương lân cận hai đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, cũng như thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn có mức giá hợp lý hơn" - Đây là nhận định từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) trong báo cáo cập nhật tuần vừa qua.

Trong bối cảnh nguồn cung chung cư ngày càng khan hiếm và giá căn hộ liên tục leo thang, các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch sang các phân khúc khác để tối ưu hóa lợi nhuận.

VARS cho rằng, càng về cuối năm, nhu cầu đầu tư bất động sản càng tăng mạnh, nhờ vào việc lãi suất ngân hàng duy trì ở mức thấp và dòng tiền kiều hối bắt đầu đổ về Việt Nam vào dịp cuối năm.

z50828093459007d19ef738412ad6033d38e2ec60033565419
Nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền thổ cư tăng đột biến. (Ảnh minh họa)

Theo ghi nhận, lượt tìm kiếm các loại hình đất bán, đặc biệt là đất nền và thổ cư, đã tăng mạnh trong quý III/2024.

Điều này cho thấy sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư sang các địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao. Đáng chú ý, các lô đất nền thổ cư dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tiện ích đầy đủ, ghi nhận mức tăng giao dịch tới 40%.

Một người vừa chốt giao dịch 5 lô đất tại Bắc Giang, cho biết: "Việc nhà đầu tư quay lại với đất nền vùng ven không có gì khó hiểu". Với ưu điểm sinh lời cao, thanh khoản tốt, đặc biệt trong phân khúc dưới 5 tỷ đồng, đây là cơ hội tuyệt vời cho những nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt trong giai đoạn lãi suất thấp như hiện nay.

Tuy nhiên, theo người này, thanh khoản của đất nền vẫn phụ thuộc nhiều vào yếu tố pháp lý, quy hoạch và vị trí. Nhưng với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, những yếu tố này đã nằm trong tầm kiểm soát nhờ vào kiến thức và kinh nghiệm qua các "đợt sóng" trước đây.

Một yếu tố khác cần lưu ý là quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã từ ngày 1/1/2025, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều này khiến việc lựa chọn dự án trở nên rõ ràng hơn, vì những dự án ra mắt trong thời gian tới đều phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý.

"Điều quan trọng là nắm bắt thông tin sớm về đợt chào bán của các chủ đầu tư", nhà đầu tư này nhấn mạnh.

Tương tự, một nhà đầu tư khác cũng đã dành thời gian tìm kiếm các lô đất có giá từ 1,5-2 tỷ đồng tại các khu vực ven Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang và thậm chí là Thanh Hóa, Hà Tĩnh. "Thời điểm này rất thích hợp để xuống tiền, vì từ năm 2025 khi các địa phương hoàn thành bảng giá đất mới, giá đất có thể tăng từ 20-25%" , nhà đầu tư này dự đoán.

Tóm lại, với sự hồi phục của thị trường, đất nền tại các tỉnh lẻ đang trở thành "khẩu vị" ưa chuộng của các nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng sinh lời và mức giá vẫn còn hợp lý.

Dòng tiền "tháo chốt" sau trầm lắng, bất động sản vùng ven vào tầm ngắm

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes và thành viên Tổ nghiên cứu thị trường VARS cho biết, dòng tiền đầu tư đang có sự dịch chuyển rõ nét, đặc biệt là trên thị trường thứ cấp ở các thành phố lớn.

Các phân khúc như căn hộ và đất nền phục vụ nhu cầu ở thực đang trở thành tâm điểm. Mặc dù tâm lý e ngại của nhà đầu tư vẫn còn, nhưng xu hướng chờ đợi đã dần được cởi bỏ.

Hiện tại, nhà đầu tư sở hữu 3-5 tỷ đồng khó có cơ hội đầu tư vào thị trường Hà Nội khi giá chung cư đã tăng mạnh, đạt khoảng 60 triệu đồng/m2. Xu hướng này không phải là "sốt ảo" mà dự báo sẽ tiếp tục leo thang.

Giá bất động sản các phân khúc khác như nhà thổ cư vùng ven cũng không kém cạnh, đã vượt qua ngưỡng 100 triệu đồng/m2, trong khi các sản phẩm thấp tầng tối thiểu đạt 200 triệu đồng/m2.

Dòng tiền đầu tư, vì vậy, bắt đầu "ly tâm" và dịch chuyển ra các khu vực vùng ven Hà Nội, đặc biệt là những địa phương có hạ tầng phát triển và liên kết chặt chẽ với các khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng.

"Đây chính là nguyên nhân khiến bất động sản khu vực phía Bắc trở thành điểm sáng đầu tư trong thời gian tới", ông Chung nhấn mạnh.

Ông Đỗ Xuân Hiệu - Tổng giám đốc Sàn bất động sản Bắc Thái cũng chia sẻ quan điểm rằng, dòng tiền từ nhà đầu tư tại Hà Nội đang tìm đến các sản phẩm có giá thấp hơn tại các địa phương khác. Trước đây, chung cư là tâm điểm, nhưng với mức giá tăng quá cao, nhiều nhà đầu tư đã chốt lời và tìm kiếm những cơ hội mới ở thị trường tỉnh lẻ.

Theo ông Hiệu, mặc dù thị trường bất động sản có lúc thăng lúc trầm, dòng tiền vẫn ổn định và chưa chuyển hướng sang các kênh đầu tư khác. Hiện tại, dòng tiền đầu tư đã bắt đầu "tháo chốt" sau thời gian trầm lắng kéo dài, tuy nhiên trong bối cảnh hiện tại, nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn trong việc tìm kiếm sản phẩm. Không còn ồ ạt "lướt sóng" như trước, nhà đầu tư hiện nay quan tâm nhiều hơn đến yếu tố pháp lý và tiềm năng của dự án./.

Đọc thêm

Nhiều dự án bất động sản "đắp chiếu" lâu năm đang tái khởi động, nhờ sự hỗ trợ từ các cơ quan quản lý và Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ. Sự tự tin của chủ đầu tư và nguồn vốn từ mua bán, sáp nhập cũng góp phần thúc đẩy quá trình này. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thành công, khi nhiều dự án chỉ nâng giá mà không cải thiện chất lượng.

Các dự án bất động sản 'đắp chiếu' đang dần hồi sinh
0 Bình luận

Việc ban hành bảng giá đất sát giá thị trường, kết hợp với chính sách siết chặt phân lô bán nền tại các đô thị, đang dấy lên lo ngại rằng các "tay to" đầu cơ sẽ đổ về nông thôn, gom đất và chờ cơ hội, tiềm ẩn nguy cơ tạo ra cơn sốt đất ảo.

Siết phân lô đô thị, đất nông thôn có trở thành 'mỏ vàng' của giới đầu cơ?
0 Bình luận

Đúng vậy! Vin Cổ Loa giá đang cao hơn kỳ vọng của rất nhiều người. Nhưng...

10 người thì có tới 8 người bảo Vinhomes Cổ Loa giá cao! Nó có cao thật không?
1 Bình luận

Tin liên quan

Việc ban hành bảng giá đất sát giá thị trường, kết hợp với chính sách siết chặt phân lô bán nền tại các đô thị, đang dấy lên lo ngại rằng các "tay to" đầu cơ sẽ đổ về nông thôn, gom đất và chờ cơ hội, tiềm ẩn nguy cơ tạo ra cơn sốt đất ảo.

Siết phân lô đô thị, đất nông thôn có trở thành 'mỏ vàng' của giới đầu cơ?
0 Bình luận

Nhiều dự án bất động sản "đắp chiếu" lâu năm đang tái khởi động, nhờ sự hỗ trợ từ các cơ quan quản lý và Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ. Sự tự tin của chủ đầu tư và nguồn vốn từ mua bán, sáp nhập cũng góp phần thúc đẩy quá trình này. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thành công, khi nhiều dự án chỉ nâng giá mà không cải thiện chất lượng.

Các dự án bất động sản 'đắp chiếu' đang dần hồi sinh
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Bắc Ninh phê duyệt xây dựng Trung tâm thương mại và dịch vụ tổng hợp hơn 2.000 m2

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án Trung tâm du lịch, thương mại và dịch vụ tổng hợp tại phường Võ Cường, TP. Bắc Ninh. Dự án có quy mô 2.403,4 m2, gồm một tòa nhà hỗn hợp 20 tầng, mật độ xây dựng tối đa 68%.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 giờ trước
Him Lam bị thu hồi gần 1.000m2 'đất vàng' ở Long Biên

Miếng đất bị thu hồi của CTCP Him Lam là ô đất ký hiệu A4 thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn theo Quyết định 623/QĐ-UBND mới đây của UBND TP. Hà Nội.

Annq
Annq 4 giờ trước
Bình Định sắp đấu giá 72 lô đất tại Quy Nhơn, giá khởi điểm từ 740 triệu đồng

Trong tháng 2 và tháng 3, Bình Định sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 72 lô đất ở tại TP. Quy Nhơn. Mức giá khởi điểm dao động từ 740 triệu đồng đến hơn 23,9 tỷ đồng.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 7 giờ trước
Hà Nam “chơi lớn”: Đầu tư 13.600 tỷ đồng cho đại dự án đô thị mới 290 ha

Hà Nam vừa “trình làng” dự án khu đô thị mới Tượng Lĩnh với vốn đầu tư “khủng”, lên tới 13.600 tỷ đồng, quy mô diện tích gần 300ha và dân số dự kiến gần 30.000 người.

Hồng Giang
Hồng Giang 8 giờ trước
Thanh Hóa quy hoạch thêm khu dân cư 10 ha tại Thọ Xuân

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới phía Đông đường nối QL47 - QL47C đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, xã Thọ Xương, huyện Thọ Xuân.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
VARS: Muốn mua căn hộ tại Hà Nội phải có thu nhập từ 45 - 210 triệu đồng/tháng

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Đà Nẵng 'chơi lớn', đấu giá 16 khu đất khủng trong năm 2025, quyết tâm 'hút' nghìn tỷ

Năm 2024, hoạt động đấu giá đất tại Đà Nẵng gặp nhiều khó khăn, với nhiều khu đất không thể đấu giá thành công. Dự kiến sang 2025, TP. Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá 16 khu đất, nếu đấu giá thành công sẽ thu được hơn 9.300 tỷ đồng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Dự án nghìn tỷ tại Hưng Yên điều chỉnh quy hoạch, 'nhường đất' thương mại cho nhà ở xã hội

Dự án Green City Hưng Yên vừa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch với những thay đổi đáng chú ý như: Chuyển đổi đất thương mại sang nhà ở xã hội, bổ sung hạ tầng và tăng gấp đôi quy mô dân số.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở Hà Nội tốn 18 triệu đồng/tháng, thuộc Top đắt đỏ nhất châu Á

Theo Global Property Guide, chi phí thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội trung bình lên tới gần 18 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực châu Á.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Thái Bình đầu tư 5.000 tỷ làm tuyến đường gần 25km kết nối với Hưng Yên

Thái Bình vừa phê duyệt kế hoạch xây dựng tuyến đường dài gần 25km, với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, nhằm tăng cường kết nối giao thông với tỉnh Hưng Yên.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hưng Yên 'chốt' lịch đấu giá 38 thửa đất tại Phù Cừ, khởi điểm từ 1,1 tỷ đồng

Sáng 26/2, Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai Group sẽ đấu giá quyền sử dụng 38 thửa đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu dân cư số 6, xã Tống Phan, huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Đến năm 2030, Việt Nam sẽ có thêm 221 khu công nghiệp

Thông tin trên được đưa ra trong "Niên giám Bất động sản công nghiệp Việt Nam - Quy hoạch phát triển đến năm 2030", dự kiến phát hành vào cuối quý I-2025.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Gia Lai duyệt khu đô thị sinh thái 240 ha ngay cạnh sân bay Pleiku

Tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng khu đô thị CK 54, rộng 240ha với khoảng 17.000 người dân ngay cạnh sân bay Pleiku. Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu, thông minh, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội của thành phố.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Hải Dương duyệt dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.300 tỷ đồng

UBND tỉnh Hải Dương vừa chấp thuận triển khai dự án khu nhà ở xã hội với tổng mức đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng, quy mô gần 3.000 người.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Quảng Ninh tìm chủ đầu tư cho siêu dự án Monbay Vân Đồn tỷ đô

Sau hàng loạt dự án "khủng", Vân Đồn tiếp tục gây sốt thị trường bất động sản khi chuẩn bị đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Monbay Vân Đồn trị giá gần 25.000 tỷ đồng.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 7/2: CKG âm dòng tiền kinh doanh

Chứng khoán 7/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 1,5 điểm, tương đương 0,06%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã phục hồi nhẹ 0,32%.

Annq
Annq 3 ngày trước
Home Today
Đề xuất