Bất động sản tỉnh đang thu hút mạnh mẽ dòng tiền đầu tư

Đất nền ven đô thu hút nhà đầu tư trở lại

"Nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu để ở và đầu tư, tiếp tục tăng lên và có xu hướng dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các địa phương lân cận hai đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, cũng như thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn có mức giá hợp lý hơn" - Đây là nhận định từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) trong báo cáo cập nhật tuần vừa qua.

Trong bối cảnh nguồn cung chung cư ngày càng khan hiếm và giá căn hộ liên tục leo thang, các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch sang các phân khúc khác để tối ưu hóa lợi nhuận.

VARS cho rằng, càng về cuối năm, nhu cầu đầu tư bất động sản càng tăng mạnh, nhờ vào việc lãi suất ngân hàng duy trì ở mức thấp và dòng tiền kiều hối bắt đầu đổ về Việt Nam vào dịp cuối năm.

Theo ghi nhận, lượt tìm kiếm các loại hình đất bán, đặc biệt là đất nền và thổ cư, đã tăng mạnh trong quý III/2024.

Điều này cho thấy sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư sang các địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao. Đáng chú ý, các lô đất nền thổ cư dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tiện ích đầy đủ, ghi nhận mức tăng giao dịch tới 40%.

Một người vừa chốt giao dịch 5 lô đất tại Bắc Giang, cho biết: "Việc nhà đầu tư quay lại với đất nền vùng ven không có gì khó hiểu". Với ưu điểm sinh lời cao, thanh khoản tốt, đặc biệt trong phân khúc dưới 5 tỷ đồng, đây là cơ hội tuyệt vời cho những nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt trong giai đoạn lãi suất thấp như hiện nay.

Tuy nhiên, theo người này, thanh khoản của đất nền vẫn phụ thuộc nhiều vào yếu tố pháp lý, quy hoạch và vị trí. Nhưng với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, những yếu tố này đã nằm trong tầm kiểm soát nhờ vào kiến thức và kinh nghiệm qua các "đợt sóng" trước đây.

Một yếu tố khác cần lưu ý là quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã từ ngày 1/1/2025, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều này khiến việc lựa chọn dự án trở nên rõ ràng hơn, vì những dự án ra mắt trong thời gian tới đều phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý.

"Điều quan trọng là nắm bắt thông tin sớm về đợt chào bán của các chủ đầu tư", nhà đầu tư này nhấn mạnh.

Tương tự, một nhà đầu tư khác cũng đã dành thời gian tìm kiếm các lô đất có giá từ 1,5-2 tỷ đồng tại các khu vực ven Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang và thậm chí là Thanh Hóa, Hà Tĩnh. "Thời điểm này rất thích hợp để xuống tiền, vì từ năm 2025 khi các địa phương hoàn thành bảng giá đất mới, giá đất có thể tăng từ 20-25%" , nhà đầu tư này dự đoán.

Tóm lại, với sự hồi phục của thị trường, đất nền tại các tỉnh lẻ đang trở thành "khẩu vị" ưa chuộng của các nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng sinh lời và mức giá vẫn còn hợp lý.

Dòng tiền "tháo chốt" sau trầm lắng, bất động sản vùng ven vào tầm ngắm

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes và thành viên Tổ nghiên cứu thị trường VARS cho biết, dòng tiền đầu tư đang có sự dịch chuyển rõ nét, đặc biệt là trên thị trường thứ cấp ở các thành phố lớn.

Các phân khúc như căn hộ và đất nền phục vụ nhu cầu ở thực đang trở thành tâm điểm. Mặc dù tâm lý e ngại của nhà đầu tư vẫn còn, nhưng xu hướng chờ đợi đã dần được cởi bỏ.

Hiện tại, nhà đầu tư sở hữu 3-5 tỷ đồng khó có cơ hội đầu tư vào thị trường Hà Nội khi giá chung cư đã tăng mạnh, đạt khoảng 60 triệu đồng/m2. Xu hướng này không phải là "sốt ảo" mà dự báo sẽ tiếp tục leo thang.

Giá bất động sản các phân khúc khác như nhà thổ cư vùng ven cũng không kém cạnh, đã vượt qua ngưỡng 100 triệu đồng/m2, trong khi các sản phẩm thấp tầng tối thiểu đạt 200 triệu đồng/m2.

Dòng tiền đầu tư, vì vậy, bắt đầu "ly tâm" và dịch chuyển ra các khu vực vùng ven Hà Nội, đặc biệt là những địa phương có hạ tầng phát triển và liên kết chặt chẽ với các khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng.

"Đây chính là nguyên nhân khiến bất động sản khu vực phía Bắc trở thành điểm sáng đầu tư trong thời gian tới", ông Chung nhấn mạnh.

Ông Đỗ Xuân Hiệu - Tổng giám đốc Sàn bất động sản Bắc Thái cũng chia sẻ quan điểm rằng, dòng tiền từ nhà đầu tư tại Hà Nội đang tìm đến các sản phẩm có giá thấp hơn tại các địa phương khác. Trước đây, chung cư là tâm điểm, nhưng với mức giá tăng quá cao, nhiều nhà đầu tư đã chốt lời và tìm kiếm những cơ hội mới ở thị trường tỉnh lẻ.

Theo ông Hiệu, mặc dù thị trường bất động sản có lúc thăng lúc trầm, dòng tiền vẫn ổn định và chưa chuyển hướng sang các kênh đầu tư khác. Hiện tại, dòng tiền đầu tư đã bắt đầu "tháo chốt" sau thời gian trầm lắng kéo dài, tuy nhiên trong bối cảnh hiện tại, nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn trong việc tìm kiếm sản phẩm. Không còn ồ ạt "lướt sóng" như trước, nhà đầu tư hiện nay quan tâm nhiều hơn đến yếu tố pháp lý và tiềm năng của dự án./.