Cuộc chơi mới trên thị trường bất động sản: Tái cấu trúc để bứt phá

Hà Nội dẫn đầu tăng trưởng

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý III/2024 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường bất động sản đang ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung do các chủ đầu tư hạn chế mở bán trong tháng Ngâu.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh để tuân thủ các quy định theo các bộ luật mới cũng ảnh hưởng đến kế hoạch ra hàng của các chủ đầu tư.

Tổng nguồn cung sơ cấp trong quý III giảm 17% so với quý trước. Tuy nhiên, riêng thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng 13%, với khoảng 10.580 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng mạnh, đạt mức trung bình từ 50 - 55%, đặc biệt các căn hộ hạng B và A+ có mức tăng giá ấn tượng từ 20 - 35% so với cùng kỳ năm trước.

Ngược lại, tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, nguồn cung mới giảm 25% so với quý trước, chỉ còn khoảng 3.540 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ dao động từ 30 - 35%. Trong đó, căn hộ hạng A tại TP.HCM có mức tăng giá cao nhất, đạt 15 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, nhận định: "Với đà tăng trưởng tích cực, đây là thời điểm để các nhà đầu tư và người mua nhà xem xét cơ hội đầu tư vào thị trường căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị vệ tinh".

Ông Tiến cũng nhấn mạnh, các bộ luật mới như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã mang đến một bối cảnh và thị trường mới, với kỳ vọng và sự thay đổi trong cách các bên tham gia thị trường.

Nhờ vậy, thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 có những chuyển biến tích cực. Số doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng gần 40% so với cùng kỳ năm 2023, cho thấy niềm tin vào sự phục hồi của thị trường ngày càng lớn.

Đáng chú ý, 3.446 doanh nghiệp mới được thành lập, minh chứng cho tiềm năng và sự hấp dẫn của thị trường.

Quy mô vốn trung bình trên mỗi doanh nghiệp mới tăng gần 11%, cho thấy các công ty mới đang đầu tư nhiều hơn vào lĩnh vực này, thể hiện sự lạc quan về tương lai thị trường. Bên cạnh đó, số lượng lao động trong lĩnh vực bất động sản cũng tăng 2,3% so với cùng kỳ, cho thấy sự mở rộng quy mô nhân sự cùng với nguồn vốn gia tăng.

"Những chỉ số về số lượng doanh nghiệp, quy mô vốn và nhân sự trong 9 tháng qua đều cho thấy thị trường đang có những chuyển biến tích cực. Niềm tin của các nhà đầu tư và doanh nghiệp đang dần được khôi phục, tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định trong thời gian tới", ông Tiến khẳng định.

Tái khởi động thị trường bất động sản

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường bất động sản hiện đang có những điều chỉnh linh hoạt từ phía các chủ đầu tư.

Các chủ đầu tư đang tập trung tái cấu trúc, đẩy mạnh hoàn thiện pháp lý cho các dự án và tích cực triển khai các dự án mới. Đồng thời, họ cũng mở rộng hoạt động M&A, chuẩn bị tài chính và sẵn sàng cung cấp nguồn hàng mới ra thị trường.

Ông Lưu Quang Tiến cho biết: "Đây là giai đoạn chạy đà cho một chu kỳ kinh doanh mới đầy sôi động". Trong quý III/2024, cả nước ghi nhận 4 dự án khởi công, 22 dự án bắt đầu triển khai và 18 sự kiện mở bán, mở đầu cho giai đoạn khởi sắc của thị trường bất động sản.

"Sau khi hoàn tất tái cấu trúc, các chủ đầu tư đã tích cực thúc đẩy các dự án mới để tận dụng đà hồi phục của thị trường. Song song với đó, họ cũng gấp rút chuẩn bị và hoàn thiện điều kiện kinh doanh phù hợp với luật mới, đẩy nhanh công tác pháp lý cho các quỹ đất hiện có", ông Tiến chia sẻ.

Hiện nay, các chủ đầu tư đang tích cực tận dụng nguồn lực và hợp tác để nắm bắt các quỹ đất lớn trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực, điều này có thể khiến chi phí phát triển dự án tăng lên. Sự tham gia của các quỹ đầu tư và các nhà đầu tư nước ngoài cũng khiến thị trường M&A trở nên chuyên nghiệp hơn.

Tương tự, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng Giám đốc DKRA Group, cũng khẳng định rằng thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi. Trong quý III/2024, khoảng 18.000 sản phẩm đã được đưa ra thị trường, đặc biệt tăng trưởng mạnh ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, với các căn hộ tại TP.HCM có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Thị trường căn hộ thứ cấp cũng nhộn nhịp với giá giao dịch tăng từ 5 - 9% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Thắng nhận định rằng, với các yếu tố kinh tế vĩ mô khả quan hơn, lãi suất cho vay hấp dẫn (chỉ 6 - 6,5%/năm), thị trường dự kiến sẽ tiếp tục đà phục hồi mạnh mẽ từ cuối năm 2023, đặc biệt ở phân khúc căn hộ và nhà ở vừa túi tiền. Đất nền có pháp lý rõ ràng và đất thổ cư tại các khu vực đầy đủ tiện ích vẫn sẽ là tâm điểm, thúc đẩy nguồn cung trong quý III.

Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng tâm lý nhà đầu tư là yếu tố quyết định để thị trường chuyển sang một chu kỳ tăng trưởng tích cực. Dự kiến vào cuối năm 2025, TP.HCM và các tỉnh lân cận sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, với triển vọng tăng trưởng bền vững và sôi động hơn./.