Điểm tin BĐS - tài chính 11/12: "Giá bất động sản sẽ rất khó giảm trong giai đoạn tới"

Giá bất động sản sẽ rất khó giảm trong giai đoạn tới

Tính đến thời điểm hiện tại, mức giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng vượt mức bình quân của thị trường TP.HCM. Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, tại các quận không phải là trung tâm của Hà Nội đã thiết lập mức giá mới, với mặt bằng giá từ 80 - 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều dự án mở bán lần đầu có mức giá còn trên 100 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với chi phí đầu tư, xây dựng thì mức giá bán này là quá cao, không phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của người dân.

Tại một hội thảo về bất động sản vừa diễn ra, từ góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Hữu Trường - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng: "Giá bất động sản sẽ rất khó giảm trong giai đoạn tới". Cụ thể, ông Trường phân tích:

Thứ nhất, thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài, theo đó, quy trình phê duyệt dự án tại Việt Nam thường mất khá nhiều thời gian, từ khâu giải phóng mặt bằng đến hoàn tất các thủ tục pháp lý. Điều này làm gia tăng chi phí đầu tư, từ đó đẩy giá bán bất động sản lên cao.

Thứ hai, theo quy định hiện hành, việc đấu giá đất phải tuân theo giá thị trường. Điều này khiến giá trị đầu vào của các dự án cao hơn, kéo theo giá thành bất động sản tăng lên.

Thứ ba, là ảnh hưởng của lạm phát và tỷ giá. Mặc dù lạm phát tại Việt Nam được kiểm soát tốt, nhưng sự tăng giá của vàng và USD so với VND đã tạo áp lực tăng giá lên bất động sản, bởi nhiều nhà đầu tư sử dụng các tài sản này như cơ sở tích lũy giá trị.

TP.HCM còn hơn 1.000 nhà đất công bỏ trống nhiều năm

TP.HCM hiện đang sở hữu gần 13.000 địa chỉ nhà đất công, trong đó khoảng 1.000 địa chỉ bị bỏ trống trong nhiều năm, gây lãng phí tài nguyên. 

Tại kỳ họp thứ 20 Hội đồng Nhân dân TP.HCM, các đại biểu đã thảo luận về việc tận dụng tối đa tài sản công và kiến nghị thành phố cần rà soát và khai thác hiệu quả hơn các tài sản này. Một số giải pháp bao gồm việc triển khai số hóa tài sản công để dễ dàng quản lý, và thực hiện kiểm kê tài sản công từ 1/1/2025 đến hết tháng 3/2025.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cho biết, thành phố sẽ phân loại các tài sản công không hiệu quả, một số sẽ được đấu giá, cho thuê, hoặc sử dụng cho các dự án trọng điểm. 

Thành phố cũng sẽ rà soát lại các vụ việc, dự án tồn đọng và xử lý nhanh chóng. Đồng thời, trong quá trình sắp xếp lại các sở ngành, TP.HCM sẽ tận dụng tối đa các trụ sở và tài sản công hiện có để tạo ra nguồn lực phát triển bền vững.

Số phận 3 dự án treo hàng chục năm trên "đất vàng" Đà Nẵng

Ba dự án "treo" hàng chục năm trên các khu đất vàng tại Đà Nẵng đang được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng xem xét và điều chỉnh. 

Trong đó, dự án Đà Nẵng Center, với diện tích hơn 7.800 m2, đã được hoàn thành phần tường vây và khoan cọc từ năm 2009 nhưng không có tiến triển. Chủ đầu tư đề nghị hỗ trợ tìm đối tác mới hoặc chuyển nhượng do thiếu năng lực tài chính.

Dự án tại 84 Hùng Vương hiện đang là bãi đất trống và công ty chủ đầu tư xin phép chuyển đổi đất thương mại sang đất ở để tiếp tục triển khai. 

Dự án Golden Square, khởi công từ năm 2008 với tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, cũng đã dừng thi công và bị chấm dứt hoạt động, với kế hoạch xử lý đất đai theo quy định pháp luật. Sở Kế hoạch và Đầu tư đang phối hợp với các cơ quan liên quan để tìm giải pháp cho các dự án này.

Tài sản công tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc được đưa vào hoạt động kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết

Hội đồng Nhân dân TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết quy định về việc quản lý và sử dụng tài sản công của Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Hòa Lạc. 

Nghị quyết này được ban hành nhằm tạo hành lang pháp lý cho việc quản lý và sử dụng tài sản công hiệu quả, tiết kiệm và chống lãng phí, đồng thời hỗ trợ các đơn vị sự nghiệp công lập tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc trong việc phát triển các hoạt động kinh doanh, cho thuê, liên doanh và liên kết.

Theo nghị quyết, việc sử dụng tài sản công vào các mục đích như kinh doanh, cho thuê, liên doanh phải đảm bảo không ảnh hưởng đến chức năng, nhiệm vụ Nhà nước giao và bảo vệ quyền sở hữu tài sản công. 

Các tài sản này có thể được sử dụng để cung cấp dịch vụ cho hoạt động công nghệ cao, hỗ trợ nghiên cứu, thử nghiệm và phát triển hệ sinh thái đổi mới sáng tạo. Nghị quyết cũng nhằm cụ thể hóa các chủ trương của Đảng về việc đổi mới và nâng cao chất lượng hoạt động của các đơn vị sự nghiệp công lập.

Phan Thiết sắp có tuyến đường ven biển hơn 9.600 tỷ đồng, mở ra nhiều cơ hội phát triển

Dự án xây dựng tuyến đường ven biển tại TP. Phan Thiết, với tổng mức đầu tư khoảng 9.624 tỷ đồng, đang được triển khai nhằm phát triển kinh tế - xã hội của thành phố và tỉnh Bình Thuận. 

Tuyến đường này sẽ kết nối các khu vực ven biển, giúp cải thiện mạng lưới giao thông, thúc đẩy sự phát triển của các khu du lịch, dịch vụ và bất động sản. Hiện một số đoạn đường đã hoàn thành và đi vào khai thác, nhưng một số khu vực vẫn đang chậm tiến độ.

Việc xây dựng tuyến đường ven biển không chỉ tạo cơ hội phát triển du lịch mà còn nâng cao chất lượng đời sống người dân, thu hút đầu tư vào các lĩnh vực khác nhau. Dự án này còn góp phần tạo điểm nhấn cho TP. Phan Thiết, xây dựng thương hiệu du lịch bền vững, đồng thời cải thiện cơ sở hạ tầng đô thị. 

Các cơ quan chức năng của TP. Phan Thiết cam kết phối hợp chặt chẽ với tỉnh để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và thực hiện quy hoạch các khu vực tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng.

Thảo Cầm Viên bị cưỡng chế vì nợ thuế gần 800 tỷ đồng: Cục Thuế TP.HCM nói gì?

Công ty TNHH MTV Thảo Cầm Viên Sài Gòn hiện đang đối mặt với nguy cơ bị cưỡng chế thuế do nợ hơn 787 tỷ đồng tiền thuế quá hạn. Cục Thuế TP.HCM đã thông báo sẽ thực hiện biện pháp cưỡng chế, trong đó có việc trích tiền từ tài khoản của công ty vì số nợ đã quá 90 ngày. 

Thảo Cầm Viên được UBND TP.HCM ký quyết định cho thuê đất từ năm 2014, với mục đích sử dụng đất công cộng. Tuy nhiên, công ty gặp khó khăn trong việc thanh toán tiền thuê đất.

Cục Thuế TP.HCM khuyến nghị lãnh đạo Thảo Cầm Viên cần kiến nghị với các Sở, ngành để UBND TP.HCM xem xét lại cách tính tiền thuê đất và có chính sách miễn giảm phù hợp, đặc biệt khi công ty không hoạt động vì mục đích lợi nhuận.

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Cục phó Cục Thuế TP.HCM, cho biết nếu công ty gặp khó khăn, lãnh đạo Thảo Cầm Viên cần báo cáo và đề xuất để điều chỉnh quyết định cho thuê đất, từ đó điều chỉnh số thuế phải nộp.

Hà Nội dự kiến giảm hơn 5.000 tỷ đồng dự án hồi sinh sông Tô Lịch

Ngày 10/12, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án hệ thống xử lý nước thải Yên Xá, một phần trong dự án hồi sinh sông Tô Lịch. 

Theo đó, thành phố quyết định kéo dài tiến độ hoàn thành dự án và giảm tổng mức đầu tư từ hơn 16.000 tỷ đồng xuống còn hơn 11.100 tỷ đồng, giảm hơn 5.000 tỷ đồng. 

Việc điều chỉnh này chủ yếu do giảm vốn ODA và tăng vốn đối ứng từ ngân sách thành phố, nhằm hoàn thành các công việc còn lại của dự án, bao gồm việc thi công các gói thầu và các hạng mục quan trọng.

Dự án đã được khởi động từ năm 2013, dự kiến hoàn thành vào năm 2027, kéo dài thêm 2 năm so với kế hoạch ban đầu. Hà Nội cũng đang xây dựng dự án khẩn cấp để bổ cập nước sông Hồng vào sông Tô Lịch, với yêu cầu hoàn thành trước ngày 2/9/2025, nhằm đẩy nhanh tiến độ cải thiện chất lượng nước và phục hồi hệ sinh thái của con sông.

Đầu tư Việt Tâm vi phạm Hợp đồng quản lý tài sản bảo đảm lô trái phiếu 680 tỷ đồng

Công ty CP Đầu tư Việt Tâm đang đối mặt với vi phạm trong quản lý tài sản bảo đảm đối với lô trái phiếu trị giá 680 tỷ đồng. 

Theo công văn từ Công ty CP Chứng khoán Quốc tế Việt Nam (VIS), qua rà soát, Đại lý Quản lý Tài sản Bảo đảm (Ngân hàng Phương Đông - Chi nhánh Tân Bình) phát hiện Việt Tâm vi phạm cam kết trong việc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng quản lý tài sản bảo đảm. 

Công ty được yêu cầu khắc phục các vi phạm trong vòng 15 ngày để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

Lô trái phiếu VTICH2125001 đã được phát hành vào ngày 26/3/2021 với tổng giá trị 680 tỷ đồng, kỳ hạn 4 năm, dự kiến đáo hạn vào 26/3/2025. 

Mục đích phát hành trái phiếu là tăng quy mô vốn hoạt động, hợp tác đầu tư với các dự án lớn như Grand Center Quy Nhơn và Q7 Boulevard. Tuy nhiên, tình hình tài chính của Công ty Đầu tư Việt Tâm có dấu hiệu khó khăn, với lợi nhuận giảm mạnh 88,65% so với cùng kỳ năm trước, tổng nợ phải trả tăng gần 17%./.