Giá đất ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức diễn biến ra sao trong 1 năm qua?

Sau cuộc đấu giá kéo dài 18 giờ, bắt đầu từ 9h sáng ngày 19/8 và kết thúc vào 4h30 rạng sáng ngày 20/8, 19 thửa đất xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã được bán thành công, lô cao nhất trúng giá 133,3 triệu đồng/m2², trong khi giá trúng thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m². Mức giá này tăng hơn 18 lần so với giá khởi điểm ban đầu chỉ 7,3 triệu đồng/m². Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá đạt gần 190 tỷ đồng, chênh 11 lần so với giá khởi điểm.

Ngoài "kỷ lục" về thời gian đấu giá, phiên đấu giá cũng khiến nhiều người choáng váng khi xác lập mức trúng giá kỷ lục tại một huyện ngoại thành ở Hà Nội từ trước đến nay.

Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, mức trúng đấu giá của 19 lô đất trên cao gấp 2-3 lần khoảng giá phổ biến hiện nay trên thị trường. Giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý II/2024 là 43 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương đã tăng hơn 48%, trong khi giá rao bán tại các xã lân cận trong huyện Hoài Đức dao động từ 22-62 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên gần nhất vẫn cao gấp từ 2-3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.

Đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng, kết quả đấu giá đất với mức giá cao sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng các dự án mới tăng theo. Với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung từ 2-3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực lân cận có tâm lý đẩy giá bán đất, có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng. Nhưng điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác.

Trước đó, Batdongsan.com.vn đã đưa ra dữ liệu: Nhu cầu tìm kiếm đất nền toàn quốc trong quý II/2024 tăng 33% so với quý I/2024. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh phía Bắc. Hà Nội chứng kiến lượng quan tâm đất nền tăng 75%, trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá. Cụ thể, từ đầu năm đến nay, đất nền ở các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai... ghi nhận lượt tìm kiếm tăng từ 48 -104%, kéo theo giá rao bán đất nền tăng từ 4-24% so với nửa cuối năm 2023.

Chia sẻ với HomeToday về diễn biến này, chuyên gia Nguyễn Văn Đỉnh cho biết: "Các cuộc đấu giá đất ở ngoại thành Hà Nội đã gây xôn xao dư luận khi thu hút đông đảo người tham gia và giá trúng đấu giá của nhiều lô cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Diễn biến và kết quả của cuộc đấu giá đất có thể là bất thường, nhưng theo tôi đây nên được coi là hiện tượng kinh tế bình thường hơn là hành vi 'thổi giá đất'".

Cũng theo chuyên gia Nguyễn Văn Đỉnh, rõ ràng trong một nền kinh tế thị trường thì giá cả do thị trường quyết định. Việc có nhiều cá nhân cùng tham gia đấu giá (tỷ lệ “chọi” lên tới 20-30 lần) phản ánh nhu cầu của thị trường, hiện nay nhu cầu của người dân (gồm nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư, thậm chí đầu cơ) là rất lớn, trong khi các thống kê cho thấy số lượng tiền gửi ngân hàng và lượng tiền trong dân là rất dồi vào và đương nhiên người dân có nhu cầu đầu tư. Không thể phủ nhận bất động sản vẫn là lĩnh vực đầu tư ưa thích của đông đảo người dân.

Khi phân khúc chung cư đã đạt mức giá cao, đất nền với pháp lý “sạch” trở nên hấp dẫn. Bên cạnh đó, nỗi lo giá đất tăng cao sau khi Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan có hiệu lực từ ngày 01/8 khiến người dân đổ xô đi đấu giá. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng “siết” phương thức phân lô, bán nền, dẫn đến nguy cơ khan hiếm đất nền, nên giới đầu tư muốn nhanh chân tìm kiếm các lô đất nền để găm giữ./.