Mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội quý III/2024 tiếp tục đà tăng mạnh

Nguồn cung chung cư Hà Nội bùng nổ sau 5 năm

Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội đã vượt mốc 19.000 căn, vượt qua tổng nguồn cung của cả năm 2023. Đây là con số lớn nhất được ghi nhận trong vòng 5 năm qua, cho thấy sự bùng nổ về nguồn cung trên thị trường.

Nguồn cung trong quý này đến từ 11 dự án, chủ yếu phát triển tại các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông thành phố. Đáng chú ý, 5 dự án đã mở bán lần đầu, phần lớn tập trung ở các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).

Xét về phân khúc, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án chung cư cao cấp. Trong đó, chỉ có 2 dự án chào bán với mức giá dao động từ 50-60 triệu đồng/m2 còn các dự án khác đều có giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội quý này còn chứng kiến sự ra mắt của một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ, với giá bán trung bình dao động từ 120-130 triệu đồng/m2.

Sức mua tăng mạnh, giá bán chung cư tiếp tục leo thang

Theo CBRE Việt Nam, dù lượng nguồn cung mở bán mới khá lớn, sức mua của thị trường chung cư Hà Nội vẫn duy trì tốt.

Tổng số căn hộ bán được trong quý đã vượt 8.000 căn, tuy giảm 20% so với quý trước do đợt mở bán đồng loạt của nhiều dự án, nhưng vẫn gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Các đại đô thị phía Đông và phía Tây thành phố tiếp tục thu hút người mua nhà mạnh mẽ, với tỷ lệ bán đạt trên 90% ngay trong quý đầu mở bán.

Mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp. Ở thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so với giá trung bình của TP.HCM. So với quý trước, giá đã tăng 8,7% và tăng 26% theo năm, do nguồn cung hạn chế khiến sức mua tăng, đẩy giá bán sơ cấp tăng nhanh.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán chung cư trung bình cũng duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% so với quý trước và tăng gần 26% theo năm. Đáng chú ý, mức giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội hiện chỉ thấp hơn giá tại TP.HCM khoảng 2 triệu đồng/m2.

CBRE dự báo rằng trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ đạt thêm 10.000 căn hộ, nâng tổng số căn mở bán mới trong cả năm 2024 lên gần 30.000 căn - gấp gần 3 lần so với năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, nhận định: "Năm 2024 dường như sẽ chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua, với nguồn cung chung cư cả năm dự kiến đạt mức gần 30.000 căn. Nguồn cung nhà ở gắn liền với đất cũng đạt mức cao nhất trong nhiều năm, với hơn 8.000 căn, chỉ sau năm 2022.

Sức mua khả quan cùng với các dự án chất lượng được phát triển bởi những chủ đầu tư giàu kinh nghiệm sẽ là tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường trong 1-2 năm tới"./.