Mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội quý III/2024 tiếp tục đà tăng mạnh
Theo báo cáo từ CBRE, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý III/2024 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng. Tại thị trường sơ cấp, giá đạt 64 triệu đồng/m2, trong khi ở thị trường thứ cấp, mức giá duy trì đà tăng, lên tới 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Nguồn cung chung cư Hà Nội bùng nổ sau 5 năm
Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội đã vượt mốc 19.000 căn, vượt qua tổng nguồn cung của cả năm 2023. Đây là con số lớn nhất được ghi nhận trong vòng 5 năm qua, cho thấy sự bùng nổ về nguồn cung trên thị trường.
Nguồn cung trong quý này đến từ 11 dự án, chủ yếu phát triển tại các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông thành phố. Đáng chú ý, 5 dự án đã mở bán lần đầu, phần lớn tập trung ở các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).
Xét về phân khúc, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án chung cư cao cấp. Trong đó, chỉ có 2 dự án chào bán với mức giá dao động từ 50-60 triệu đồng/m2 còn các dự án khác đều có giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội quý này còn chứng kiến sự ra mắt của một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ, với giá bán trung bình dao động từ 120-130 triệu đồng/m2.
Sức mua tăng mạnh, giá bán chung cư tiếp tục leo thang
Theo CBRE Việt Nam, dù lượng nguồn cung mở bán mới khá lớn, sức mua của thị trường chung cư Hà Nội vẫn duy trì tốt.
Tổng số căn hộ bán được trong quý đã vượt 8.000 căn, tuy giảm 20% so với quý trước do đợt mở bán đồng loạt của nhiều dự án, nhưng vẫn gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Các đại đô thị phía Đông và phía Tây thành phố tiếp tục thu hút người mua nhà mạnh mẽ, với tỷ lệ bán đạt trên 90% ngay trong quý đầu mở bán.
Mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp. Ở thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so với giá trung bình của TP.HCM. So với quý trước, giá đã tăng 8,7% và tăng 26% theo năm, do nguồn cung hạn chế khiến sức mua tăng, đẩy giá bán sơ cấp tăng nhanh.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán chung cư trung bình cũng duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% so với quý trước và tăng gần 26% theo năm. Đáng chú ý, mức giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội hiện chỉ thấp hơn giá tại TP.HCM khoảng 2 triệu đồng/m2.
CBRE dự báo rằng trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ đạt thêm 10.000 căn hộ, nâng tổng số căn mở bán mới trong cả năm 2024 lên gần 30.000 căn - gấp gần 3 lần so với năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, nhận định: "Năm 2024 dường như sẽ chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua, với nguồn cung chung cư cả năm dự kiến đạt mức gần 30.000 căn. Nguồn cung nhà ở gắn liền với đất cũng đạt mức cao nhất trong nhiều năm, với hơn 8.000 căn, chỉ sau năm 2022.
Sức mua khả quan cùng với các dự án chất lượng được phát triển bởi những chủ đầu tư giàu kinh nghiệm sẽ là tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường trong 1-2 năm tới"./.
Đọc thêm
Việc ban hành bảng giá đất sát giá thị trường, kết hợp với chính sách siết chặt phân lô bán nền tại các đô thị, đang dấy lên lo ngại rằng các "tay to" đầu cơ sẽ đổ về nông thôn, gom đất và chờ cơ hội, tiềm ẩn nguy cơ tạo ra cơn sốt đất ảo.
Hiện nay, việc săn lùng quỹ đất để xây dựng sân thể thao pickleball đang diễn ra vô cùng sôi động. Các khu vực vùng ven và những khu đất dự án chậm tiến độ đang được xem xét để biến thành những sân chơi hấp dẫn cho bộ môn thể thao này.
Bộ Giao thông Vận tải đã gửi văn bản giải trình tiếp thu ý kiến của Hội đồng thẩm định Nhà nước về báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Dự án này dự kiến sẽ vận hành tàu chở khách với tốc độ lên tới 320 km/h và tàu chở hàng đạt 120 km/h.
Tin liên quan
Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, giá chung cư tại Hà Nội đang leo thang do chi phí đầu vào tăng cao. Điều này buộc các chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển các dự án cao cấp, làm thị trường sơ cấp ngày càng đắt đỏ.
Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.
Không tiết kiệm, nhiều bạn trẻ sẵn sàng gánh nợ, vay mua nhà sớm với tỷ lệ đòn bẩy 70-80%. Vậy nhưng có nên mua chung cư trả góp Hà Nội với 200 triệu đồng?
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.