TP.HCM chính thức công bố bảng giá đất mới, giá cao nhất 687,2 triệu đồng/m2
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi vừa ký ban hành Quyết định số 79/2024 của UBND TP, sửa đổi và bổ sung Quyết định số 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM.
Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 và kéo dài đến hết ngày 31/12/2025.
Giá đất tăng từ 4 đến 38 lần
Theo bảng giá đất điều chỉnh mới của TP.HCM, giá đất đã tăng mạnh so với Quyết định số 02/2020, với mức tăng dao động từ 4 đến 38 lần.
Cụ thể, giá đất cao nhất thuộc các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1) đạt tới 687,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với bảng giá trước. Các đường Hàm Nghi và Hàn Thuyên (quận 1) cũng có mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng gấp 4 lần so với trước đây.
Một số tuyến đường tại huyện Hóc Môn có mức tăng đáng kể, như đoạn đường Song Hành Quốc lộ 22 đã tăng hơn 38 lần so với bảng giá cũ.
Trong khi đó, giá đất tại huyện Cần Giờ vẫn tương đối thấp hơn so với các khu vực khác. Ví dụ, khu dân cư ấp Thiềng Liềng có giá 2,3 triệu đồng/m2, còn các khu dân cư Thạnh Bình và Thạnh Hòa có giá 3 triệu đồng/m2.
12 trường hợp cụ thể áp dụng bảng giá đất mới
Theo Quyết định số 79/2024, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong 12 trường hợp cụ thể như sau:
-
Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư cho người được bồi thường về đất ở hoặc người được giao đất tái định cư nhưng không đủ điều kiện bồi thường, giá đất sẽ căn cứ theo bảng giá tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
-
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất;
-
Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất và thu tiền hàng năm;
-
Tính thuế sử dụng đất;
-
Tính thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân;
-
Tính lệ phí trong các hoạt động quản lý và sử dụng đất đai;
-
Tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
-
Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quá trình quản lý và sử dụng đất;
-
Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền, hoặc cho thuê đất với việc thu tiền một lần cho cả thời gian thuê;
-
Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với những thửa đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết;
-
Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân;
-
Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê./.
Đọc thêm
Các phiên đấu giá gây sốt tại các thành phố lớn gần đây không chỉ phản ánh sự khan hiếm đất đai mà còn cho thấy sự tham gia của các nhà đầu tư và "cò đất" trong việc thổi giá lên cao, dẫn đến những hệ lụy không nhỏ.
Sau khi tạm dừng phiên đấu giá 26 thửa đất tại khu Trũng Vỡ, xã Tân Hội, huyện Đan Phượng (Hà Nội), phiên đấu giá 26 thửa đất khác tại thị trấn Phùng cũng đã được hoãn theo kế hoạch dự kiến tổ chức vào sáng 30/9.
Tin liên quan
Quy định về tiêu chí xác định giá đất ở Hà Nội điều chỉnh giá đất dao động từ 5% đến 20% tùy theo yếu tố. Tìm hiểu thông tin chi tiết ngay sau đây:
Theo ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, đất nền và chung cư đều có thế mạnh riêng và không thể thay thế được nhau. Giá của cả 2 phân khúc này cũng sẽ tiếp tục tăng.
Bài mới
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc dùng dữ liệu từ 2 năm qua để xác định giá đất ở các thị trường bất động sản chưa hồi phục là bất hợp lý, vì có thể trùng với giai đoạn "nóng sốt". Điều này dễ dẫn đến việc định giá không phản ánh đúng tình hình thực tế hiện nay.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà liền thổ tăng mạnh, giới đầu tư có xu hướng săn tìm sản phẩm tiềm năng với vốn ban đầu chỉ từ 3 tỷ đồng và cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Dự án phía Đông Thủ đô hiện là điểm đến được ưa chuộng hàng đầu bởi quy hoạch bài bản, tiện ích đẳng cấp, chính sách hấp dẫn, đảm bảo sinh lời bền vững.
Tỉnh này đang nhanh chóng trở thành "thiên đường du lịch mới" với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Tính đến quý III/2024, tỉnh đã thu hút 44 dự án với tổng diện tích lên tới 447,4 ha và tổng mức đầu tư 63.547 tỷ đồng. Những tên tuổi lớn như Hòa Phát, VSIP và Becamex đang dẫn đầu trong việc đổ nguồn vốn "khủng" vào phát triển thị trường này.
Nhờ dòng FDI ổn định và hạ tầng phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư ngoại vào nhiều phân khúc. Báo cáo quý III/2024 từ Savills cho thấy, Việt Nam với nền kinh tế vững mạnh đã trở thành một điểm sáng tại châu Á - Thái Bình Dương, lôi cuốn sự chú ý của các "ông lớn" ngoại vào lĩnh vực như nhà ở, công nghiệp và bán lẻ.