TP.HCM chính thức công bố bảng giá đất mới, giá cao nhất 687,2 triệu đồng/m2
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi vừa ký ban hành Quyết định số 79/2024 của UBND TP, sửa đổi và bổ sung Quyết định số 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM.
Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 và kéo dài đến hết ngày 31/12/2025.
Giá đất tăng từ 4 đến 38 lần
Theo bảng giá đất điều chỉnh mới của TP.HCM, giá đất đã tăng mạnh so với Quyết định số 02/2020, với mức tăng dao động từ 4 đến 38 lần.
Cụ thể, giá đất cao nhất thuộc các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1) đạt tới 687,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với bảng giá trước. Các đường Hàm Nghi và Hàn Thuyên (quận 1) cũng có mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng gấp 4 lần so với trước đây.
Một số tuyến đường tại huyện Hóc Môn có mức tăng đáng kể, như đoạn đường Song Hành Quốc lộ 22 đã tăng hơn 38 lần so với bảng giá cũ.
Trong khi đó, giá đất tại huyện Cần Giờ vẫn tương đối thấp hơn so với các khu vực khác. Ví dụ, khu dân cư ấp Thiềng Liềng có giá 2,3 triệu đồng/m2, còn các khu dân cư Thạnh Bình và Thạnh Hòa có giá 3 triệu đồng/m2.
12 trường hợp cụ thể áp dụng bảng giá đất mới
Theo Quyết định số 79/2024, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong 12 trường hợp cụ thể như sau:
-
Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư cho người được bồi thường về đất ở hoặc người được giao đất tái định cư nhưng không đủ điều kiện bồi thường, giá đất sẽ căn cứ theo bảng giá tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
-
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất;
-
Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất và thu tiền hàng năm;
-
Tính thuế sử dụng đất;
-
Tính thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân;
-
Tính lệ phí trong các hoạt động quản lý và sử dụng đất đai;
-
Tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
-
Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quá trình quản lý và sử dụng đất;
-
Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền, hoặc cho thuê đất với việc thu tiền một lần cho cả thời gian thuê;
-
Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với những thửa đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết;
-
Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân;
-
Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê./.
Đọc thêm
Các phiên đấu giá gây sốt tại các thành phố lớn gần đây không chỉ phản ánh sự khan hiếm đất đai mà còn cho thấy sự tham gia của các nhà đầu tư và "cò đất" trong việc thổi giá lên cao, dẫn đến những hệ lụy không nhỏ.
Sau khi tạm dừng phiên đấu giá 26 thửa đất tại khu Trũng Vỡ, xã Tân Hội, huyện Đan Phượng (Hà Nội), phiên đấu giá 26 thửa đất khác tại thị trấn Phùng cũng đã được hoãn theo kế hoạch dự kiến tổ chức vào sáng 30/9.
Tin liên quan
Quy định về tiêu chí xác định giá đất ở Hà Nội điều chỉnh giá đất dao động từ 5% đến 20% tùy theo yếu tố. Tìm hiểu thông tin chi tiết ngay sau đây:
Theo ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, đất nền và chung cư đều có thế mạnh riêng và không thể thay thế được nhau. Giá của cả 2 phân khúc này cũng sẽ tiếp tục tăng.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.