Hệ số K là gì? Cách tính giá đất theo hệ số K
Hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) là một chỉ số được dùng để điều chỉnh giá đất trong các trường hợp nhất định. Cùng tìm hiểu cách tính giá đất theo hệ số K dưới đây:
Hệ số K là gì?
Hệ số K là hệ số để tính giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh. Hệ số K do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quyết định nhằm đảm bảo giá trị đất đai được phản ánh đúng hơn theo giá thị trường tại từng khu vực và thời điểm cụ thể.
Hệ số K có thể thay đổi theo từng khu vực và thời điểm cụ thể, nhằm phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất tại thị trường.
Một số quy định về hệ số K
- Hệ số K của các tỉnh, thành là khác nhau vì căn cứ quyết định hệ số K và cơ quan có thẩm quyền quyết định là khác nhau. Do vậy, thửa đất ở đâu phải tính hệ số K theo quy định tại tỉnh, thành đó.
- Hệ số K được xác định căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể tại địa phương và giá đất trong bảng giá đất (không phụ thuộc 100% vào ý chí của Nhà nước).
- Hệ số K để tính giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng theo từng năm, trừ trường hợp áp dụng hệ số K để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Nói cách khác, hệ số K để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không được quyết định trước thời điểm thực hiện thu hồi đất. Do vậy, khi áp dụng hệ số K để tính giá đất phải áp dụng đúng thời điểm hệ số K còn hiệu lực.
Cách tính giá đất theo hệ số K
Giá đất tính theo hệ số K được xác định bằng công thức:
Giá trị của thửa đất = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số K
Trong đó:
- Giá đất theo bảng giá đất: Là giá đất được quy định trong bảng giá đất của địa phương, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
- Hệ số K: Là hệ số điều chỉnh giá đất do cơ quan có thẩm quyền quy định, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng đất, và biến động thị trường tại thời điểm xác định giá.
Khi áp dụng hệ số K để tính giá đất người dân cần lưu ý xem hệ số K đó còn hiệu lực hay không, nhất là thời điểm đầu năm vì hệ số K thay đổi theo từng năm.
Bài mới
Khi thị trường càng sôi động những tháng cuối năm thì các tiểu thương càng bận rộn hơn trong việc tính toán dòng tiền và chuẩn bị cho các hoạt động kinh doanh "vào mùa". Tuy nhiên, giải quyết bài toán vốn "ngay và luôn" là một câu chuyện xưa nhưng không bao giờ cũ! Sự vào cuộc của các ngân hàng lớn đã khẳng định một sự đồng hành rõ rệt cho phân khúc kinh doanh đặc thù này.