Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Người thuê nhà "lênh đênh" giữa thị trường tự phát, VARS kiến nghị điều gì?
Dù nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn, Việt Nam đến nay vẫn chưa có chính sách cụ thể bảo vệ người thuê. Hầu hết các hợp đồng thuê chỉ kéo dài 6-12 tháng, không giới hạn mức tăng giá hay quy định điều kiện chấm dứt hợp đồng.
Nhà dưới chân, giá "trên trời"
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở đặc biệt là phân khúc căn hộ, liên tục leo thang và thiết lập mặt bằng mới ở mức rất cao.
Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng tới 72,4%, TP.HCM tăng 49,9%, và Đà Nẵng tăng 34,3%. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người dân chỉ nhích lên khoảng 6-10% mỗi năm, một mức tăng khá khiêm tốn.
Khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà và thu nhập khiến nhiều người trẻ không đủ khả năng tài chính để mua nhà, buộc phải ở thuê hoặc từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà. Dù có trong tay 30% giá trị căn hộ - mức tài chính tối thiểu để vay vốn mua nhà, thì với giá thị trường hiện tại, việc tìm được căn hộ 2 phòng ngủ dưới 3 tỷ gần như là bất khả thi.
Điều này đồng nghĩa với việc người mua phải vay hơn 2 tỷ đồng, kéo theo nghĩa vụ trả nợ trong 15-25 năm. Trong nhiều trường hợp, người trẻ phải cắt giảm đáng kể chi tiêu, đánh đổi chất lượng sống để trả nợ nhanh hơn. Chưa kể lãi suất vay thả nổi, khó dự đoán khiến không ít người e ngại bước chân vào cuộc chơi nợ dài hạn.
Ngoài ra, tư duy sở hữu nhà ở cũng đang thay đổi, nhất là với thế hệ Gen Z - những người sinh từ cuối năm 1997 trở đi. Họ chuộng lối sống linh hoạt, ưu tiên trải nghiệm và không bị ràng buộc bởi tài sản cố định. Việc thuê nhà cho phép họ dễ dàng thay đổi nơi ở, nơi làm việc.
Thậm chí, không ít người trẻ có thu nhập cao, sở hữu bất động sản vẫn chọn thuê căn hộ dịch vụ cao cấp với giá hàng nghìn USD/tháng để tận hưởng tiện ích hiện đại và lối sống tiện nghi.
Thiếu khung pháp lý bảo vệ người thuê, thị trường cho thuê vẫn "chắp vá"
Dù nhu cầu thuê nhà ở đang ngày càng gia tăng, thị trường cho thuê tại Việt Nam vẫn tồn tại nhiều bất cập và chưa thể trở thành một lựa chọn thay thế thực sự cho việc sở hữu nhà.
Hiện nay, phần lớn nguồn cung nhà cho thuê vẫn do các cá nhân tự sở hữu và quản lý, thiếu sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp - điều vốn là nền tảng để thị trường vận hành bài bản hơn.
Theo VARS, Việt Nam vẫn chưa có chính sách rõ ràng nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà. Hầu hết hợp đồng thuê hiện nay đều ngắn hạn (6-12 tháng), không có điều khoản ràng buộc về điều kiện thuê hay giới hạn mức tăng giá, khiến người thuê dễ rơi vào tình trạng bất ổn, không được đảm bảo quyền lợi.
Bên cạnh đó, dù chi phí thuê nhà mỗi tháng nhìn chung thấp hơn so với việc vay mua nhà, giá thuê tại TP.HCM và Hà Nội vẫn ở mức cao. Một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm TP.HCM có giá thuê từ 12-20 triệu đồng/tháng, chiếm tới 30-50% thu nhập của nhiều người lao động. Điều này buộc họ phải cắt giảm nhiều khoản chi tiêu thiết yếu, vi phạm nguyên tắc chi tiêu hợp lý cho nhà ở (không vượt quá 30% thu nhập).
Trong khi đó, những căn hộ có giá thuê thấp hơn thường nằm ở khu vực xa trung tâm, nơi hạ tầng giao thông công cộng còn hạn chế, làm giảm tính tiện lợi và khiến nhiều người thuê e dè.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định rằng việc thuê nhà giúp người trẻ có cuộc sống linh hoạt và giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng sống và cân đối tài chính, người thuê cần cân nhắc kỹ càng: Nên chọn nhà phù hợp thu nhập, ưu tiên vị trí thuận tiện, chủ nhà uy tín và hợp đồng rõ ràng về thời hạn và giá thuê. Ngoài ra, cũng không nên bỏ qua yếu tố an ninh, chất lượng nhà và dịch vụ quản lý.
Về dài hạn, ông Đính cho rằng xu hướng thuê nhà thay vì mua sẽ tiếp tục phát triển, đặc biệt nếu Việt Nam học hỏi những mô hình mới đang phổ biến trên thế giới như:
- Mô hình thuê dài hạn kèm quyền sở hữu: Người thuê trả tiền hàng tháng và sau 5-10 năm có thể mua lại nhà với giá cố định hoặc được khấu trừ một phần tiền thuê vào giá mua.
- Mô hình sở hữu chung: Người mua chỉ cần trả trước 30-50% giá trị căn hộ, phần còn lại tiếp tục thuê và được quyền mua thêm phần sở hữu theo thời gian.
Dẫu vậy, để thị trường cho thuê thực sự trở thành một giải pháp bền vững, cần sự chuyên nghiệp hóa từ các doanh nghiệp bất động sản và chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước.
Trong đó, các mô hình như "xây dựng để cho thuê" cần được khuyến khích, đi kèm là các quy định bảo vệ người thuê từ giới hạn mức tăng giá mỗi năm cho đến thúc đẩy hợp đồng dài hạn và cơ chế tài chính hỗ trợ.
Đọc thêm
Thành phố đã yêu cầu dừng hoạt động hơn 200 cơ sở kinh doanh phòng trọ, đồng thời đề nghị đóng cửa thêm 837 cơ sở khác do không đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy.
Tại phiên đấu giá 82 lô đất ở xã Nhật Tân (huyện Tiên Lữ, tỉnh Hưng Yên), một khách hàng đã trả nhầm mức giá lên tới 4,92 tỷ đồng/m².
Dự án Xuân La của Incomex chính thức được khởi động trở lại sau hơn một thập kỷ "đắp chiếu". Cùng lúc, doanh nghiệp cũng công bố triển khai giai đoạn 2 trung tâm thương mại Vĩnh Tuy.
Tin liên quan
Đề xuất sáp nhập tỉnh, thành đang gây xôn xao thị trường bất động sản, khi nhiều nhóm nhà đầu tư lao vào “săn đất” tại các khu vực trung tâm sáp nhập, hy vọng hưởng lợi. Tuy nhiên, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập, đánh dấu chặng đường phát triển mạnh mẽ. VARS đã khẳng định vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam. Lãnh đạo Bộ Xây dựng và các chuyên gia chia sẻ những thành tựu và định hướng tương lai của hội.
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
