Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Người thuê nhà "lênh đênh" giữa thị trường tự phát, VARS kiến nghị điều gì?
Dù nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn, Việt Nam đến nay vẫn chưa có chính sách cụ thể bảo vệ người thuê. Hầu hết các hợp đồng thuê chỉ kéo dài 6-12 tháng, không giới hạn mức tăng giá hay quy định điều kiện chấm dứt hợp đồng.
Nhà dưới chân, giá "trên trời"
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở đặc biệt là phân khúc căn hộ, liên tục leo thang và thiết lập mặt bằng mới ở mức rất cao.
Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng tới 72,4%, TP.HCM tăng 49,9%, và Đà Nẵng tăng 34,3%. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người dân chỉ nhích lên khoảng 6-10% mỗi năm, một mức tăng khá khiêm tốn.
Khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà và thu nhập khiến nhiều người trẻ không đủ khả năng tài chính để mua nhà, buộc phải ở thuê hoặc từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà. Dù có trong tay 30% giá trị căn hộ - mức tài chính tối thiểu để vay vốn mua nhà, thì với giá thị trường hiện tại, việc tìm được căn hộ 2 phòng ngủ dưới 3 tỷ gần như là bất khả thi.
Điều này đồng nghĩa với việc người mua phải vay hơn 2 tỷ đồng, kéo theo nghĩa vụ trả nợ trong 15-25 năm. Trong nhiều trường hợp, người trẻ phải cắt giảm đáng kể chi tiêu, đánh đổi chất lượng sống để trả nợ nhanh hơn. Chưa kể lãi suất vay thả nổi, khó dự đoán khiến không ít người e ngại bước chân vào cuộc chơi nợ dài hạn.
Ngoài ra, tư duy sở hữu nhà ở cũng đang thay đổi, nhất là với thế hệ Gen Z - những người sinh từ cuối năm 1997 trở đi. Họ chuộng lối sống linh hoạt, ưu tiên trải nghiệm và không bị ràng buộc bởi tài sản cố định. Việc thuê nhà cho phép họ dễ dàng thay đổi nơi ở, nơi làm việc.
Thậm chí, không ít người trẻ có thu nhập cao, sở hữu bất động sản vẫn chọn thuê căn hộ dịch vụ cao cấp với giá hàng nghìn USD/tháng để tận hưởng tiện ích hiện đại và lối sống tiện nghi.
Thiếu khung pháp lý bảo vệ người thuê, thị trường cho thuê vẫn "chắp vá"
Dù nhu cầu thuê nhà ở đang ngày càng gia tăng, thị trường cho thuê tại Việt Nam vẫn tồn tại nhiều bất cập và chưa thể trở thành một lựa chọn thay thế thực sự cho việc sở hữu nhà.
Hiện nay, phần lớn nguồn cung nhà cho thuê vẫn do các cá nhân tự sở hữu và quản lý, thiếu sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp - điều vốn là nền tảng để thị trường vận hành bài bản hơn.
Theo VARS, Việt Nam vẫn chưa có chính sách rõ ràng nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà. Hầu hết hợp đồng thuê hiện nay đều ngắn hạn (6-12 tháng), không có điều khoản ràng buộc về điều kiện thuê hay giới hạn mức tăng giá, khiến người thuê dễ rơi vào tình trạng bất ổn, không được đảm bảo quyền lợi.
Bên cạnh đó, dù chi phí thuê nhà mỗi tháng nhìn chung thấp hơn so với việc vay mua nhà, giá thuê tại TP.HCM và Hà Nội vẫn ở mức cao. Một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm TP.HCM có giá thuê từ 12-20 triệu đồng/tháng, chiếm tới 30-50% thu nhập của nhiều người lao động. Điều này buộc họ phải cắt giảm nhiều khoản chi tiêu thiết yếu, vi phạm nguyên tắc chi tiêu hợp lý cho nhà ở (không vượt quá 30% thu nhập).
Trong khi đó, những căn hộ có giá thuê thấp hơn thường nằm ở khu vực xa trung tâm, nơi hạ tầng giao thông công cộng còn hạn chế, làm giảm tính tiện lợi và khiến nhiều người thuê e dè.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định rằng việc thuê nhà giúp người trẻ có cuộc sống linh hoạt và giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng sống và cân đối tài chính, người thuê cần cân nhắc kỹ càng: Nên chọn nhà phù hợp thu nhập, ưu tiên vị trí thuận tiện, chủ nhà uy tín và hợp đồng rõ ràng về thời hạn và giá thuê. Ngoài ra, cũng không nên bỏ qua yếu tố an ninh, chất lượng nhà và dịch vụ quản lý.
Về dài hạn, ông Đính cho rằng xu hướng thuê nhà thay vì mua sẽ tiếp tục phát triển, đặc biệt nếu Việt Nam học hỏi những mô hình mới đang phổ biến trên thế giới như:
- Mô hình thuê dài hạn kèm quyền sở hữu: Người thuê trả tiền hàng tháng và sau 5-10 năm có thể mua lại nhà với giá cố định hoặc được khấu trừ một phần tiền thuê vào giá mua.
- Mô hình sở hữu chung: Người mua chỉ cần trả trước 30-50% giá trị căn hộ, phần còn lại tiếp tục thuê và được quyền mua thêm phần sở hữu theo thời gian.
Dẫu vậy, để thị trường cho thuê thực sự trở thành một giải pháp bền vững, cần sự chuyên nghiệp hóa từ các doanh nghiệp bất động sản và chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước.
Trong đó, các mô hình như "xây dựng để cho thuê" cần được khuyến khích, đi kèm là các quy định bảo vệ người thuê từ giới hạn mức tăng giá mỗi năm cho đến thúc đẩy hợp đồng dài hạn và cơ chế tài chính hỗ trợ.
Đọc thêm
Thành phố đã yêu cầu dừng hoạt động hơn 200 cơ sở kinh doanh phòng trọ, đồng thời đề nghị đóng cửa thêm 837 cơ sở khác do không đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy.
Tại phiên đấu giá 82 lô đất ở xã Nhật Tân (huyện Tiên Lữ, tỉnh Hưng Yên), một khách hàng đã trả nhầm mức giá lên tới 4,92 tỷ đồng/m².
Dự án Xuân La của Incomex chính thức được khởi động trở lại sau hơn một thập kỷ "đắp chiếu". Cùng lúc, doanh nghiệp cũng công bố triển khai giai đoạn 2 trung tâm thương mại Vĩnh Tuy.
Tin liên quan
Đề xuất sáp nhập tỉnh, thành đang gây xôn xao thị trường bất động sản, khi nhiều nhóm nhà đầu tư lao vào “săn đất” tại các khu vực trung tâm sáp nhập, hy vọng hưởng lợi. Tuy nhiên, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập, đánh dấu chặng đường phát triển mạnh mẽ. VARS đã khẳng định vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam. Lãnh đạo Bộ Xây dựng và các chuyên gia chia sẻ những thành tựu và định hướng tương lai của hội.
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
