Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Mặt bằng cho thuê để trống nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng

Trong bối cảnh kinh doanh ngày càng khó khăn và giá thuê mặt bằng nhà phố leo thang, nhiều doanh nghiệp đã tìm đến các trung tâm thương mại hoặc ra khỏi khu vực trung tâm thành phố. Hệ quả là nhiều mặt bằng trống nhưng giá cả cho thuê vẫn giữ ở mức cao ngất ngưởng.

Kim Linh
Kim Linh 26/09
Theo dõi

Tình trạng này đã kéo dài từ sau đại dịch Covid-19, với nhiều căn nhà mặt phố cho thuê tại TP.HCM rơi vào tình trạng ế ẩm.

Những con đường trung tâm như Lý Tự Trọng, Đồng Khởi, Lê Lợi, Hai Bà Trưng hay Nguyễn Huệ... nhiều mặt bằng đang bị bỏ trống, thậm chí một số nơi còn không có khách thuê suốt cả năm.

matbang1
Nhiều cửa hàng ở trung tâm TP.HCM im lìm đóng cửa, chuyển dần hình thức kinh doanh. (Ảnh: Lao động)

Dù thị trường kinh doanh ảm đạm, khách trả lại mặt bằng nhiều nhưng giá thuê tại các khu vực này vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Chẳng hạn, giá thuê tại một số tuyến đường như Đồng Khởi hiện đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2/tháng.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong nửa đầu năm 2024, giá thuê mặt bằng nhà phố TP.HCM tiếp tục tăng cao. Cụ thể, các khu vực như quận 1, 3, 4 và 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức) đều tăng từ 25-40% so với cùng kỳ năm trước, chỉ có quận 7 ghi nhận sự giảm nhẹ hơn 4%.

Sự gia tăng giá thuê đã khiến nhiều thương hiệu lớn phải cân nhắc lại mặt bằng vị trí của mình. Starbucks Reserve là một ví dụ điển hình khi mới đây đã rời khỏi cửa hàng trên đường Hàn Thuyên với mức giá thuê lên đến 30.000 USD/tháng (tương đương khoảng 750 triệu đồng/tháng).

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường cho thuê nhà mặt phố TP.HCM vẫn chưa thực sự khởi sắc. Nhiều ngành hàng bán lẻ như thời trang và mỹ phẩm đã giảm nhu cầu thuê mặt bằng, một phần do sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử.

Trong khi đó, các chủ nhà phố tại trung tâm thường có dòng tiền tốt, vì vậy họ không chỉ tập trung vào việc cho thuê mà còn tìm cách nâng cao giá trị tài sản thông qua việc cho thuê với mức giá cao.

Bên cạnh giá thuê, sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng cũng buộc các chủ nhà phải xem xét lại chiến lược kinh doanh.

Theo báo cáo của NielsenIQ Việt Nam, người tiêu dùng Việt Nam ngày càng trở nên tiết kiệm hơn. Nhiều người đã bắt đầu nấu ăn ở nhà và giảm chi tiêu cho các bữa ăn ngoài.

Cục Thống kê TP.HCM cho biết, trong 8 tháng đầu năm 2024, dù doanh thu bán lẻ hàng hóa tăng trưởng 2 chữ số, nhưng mức tăng này chủ yếu được đóng góp bởi nhóm ngành lương thực, thực phẩm. Tuy nhiên, nếu so với giai đoạn trước dịch, tiêu dùng tại Thành phố chỉ tăng 3% sau khi loại trừ yếu tố tăng giá. Mức tiêu dùng trong quý II cũng chậm lại so với quý I.

Trên thực tế, các thương hiệu đang có sự dịch chuyển mặt bằng rõ rệt từ nhà phố vào các trung tâm thương mại. Với ưu điểm về lượng khách hàng ổn định và không gian mua sắm tích hợp, nhiều thương hiệu hiện đang lựa chọn các trung tâm thương mại làm địa điểm kinh doanh chính.

Khảo sát của Cushman & Wakefield cho thấy, tỷ lệ lấp đầy trong các trung tâm thương mại tại TP.HCM đã đạt 90% trong quý II/2024.

Thêm vào đó, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cũng đang dần dịch chuyển ra ngoài trung tâm thành phố, với nhiều dự án lớn được triển khai. Các giao dịch thuê mặt bằng trong nửa đầu năm nay đã tăng 26% so với năm trước, với sự tham gia của nhiều thương hiệu nổi tiếng như Muji và Uniqlo.

Tuy nhiên, không phải mọi trung tâm thương mại đều thành công trong việc thu hút khách thuê. Nhiều dự án vẫn gặp khó khăn do thiếu ý tưởng kinh doanh độc đáo và hấp dẫn. Mặc dù giá thuê mặt phố trung tâm vẫn cao, nhưng điều này không ngăn cản nhiều thương hiệu lớn tiếp tục tìm kiếm cơ hội tại các vị trí đắc địa.

Cũng theo ông Đinh Minh Tuấn, phân khúc này đang có sự giằng co giữa bên cho thuê không muốn giảm giá và bên thuê đang thận trọng hơn với bài toán chi phí. Khi nền kinh tế khởi sắc hơn, nhu cầu của các thương hiệu quốc tế tại những mặt bằng đắc địa sẽ tiếp tục gia tăng./.

Đọc thêm

Mặt bằng này tọa lạc tại 325 Lý Tự Trọng, quận 1 (TP.HCM). Theo thông tin từ các môi giới bất động sản, giá thuê dao động từ 700-750 triệu đồng/tháng. Hiện tại, mặt bằng này đang được cho thuê để phục vụ kinh doanh rau củ.

Mặt bằng siêu 'hot' ở ngã 6 Phù Đổng TP.HCM được thuê để bán rau củ
0 Bình luận

Cách đây mấy ngày đọc bài viết về việc Starbuck Hàn Thuyên đóng cửa, mình cứ tưởng phóng viên đánh máy nhầm (757 triệu/ năm mà gõ nhầm là 757 triệu/ tháng).

Góc nhìn khác về việc Starbuck Hàn Thuyên đóng cửa, trả mặt bằng giá cao
0 Bình luận

Tin liên quan

Khi dạo bước trên con đường triệu đô tại nhà phố Vịnh đảo Ecopark, bạn như lạc vào một thế giới thơ mộng. Hai bên lối đi trải dài là những khóm hoa tóc tiên rực rỡ tỏa hương thơm ngát, làm bừng sáng không gian, tạo nên một bức tranh sống động và đầy cảm xúc.

Đặc sản trên con đường 'triệu đô' tại nhà phố Vịnh đảo Ecopark
0 Bình luận

Phong cách British Country cổ điển hòa quyện cùng họa tiết gốm Chinoiserie Á Đông làm điểm nhấn tạo nên một không gian sống độc đáo và lôi cuốn cho đôi vợ chồng trẻ ở Hà Nội khiến nhiều người mê mẩn.

Lạc vào không gian cổ tích với căn nhà phong cách Châu Âu giữa lòng Hà Nội
1 Bình luận

Home Today

Bài mới

Bình Thuận công bố 11 dự án bất động sản 'hot” đủ điều kiện giao dịch

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã cấp phép đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng cho 3 dự án nhà ở thấp tầng và 8 dự án đất nền phân lô.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Thông tin mới nhất về siêu dự án hơn 1.000 ha của Vinhomes - VIG tại Long An

Liên danh Vinhomes - VIG đang trong quá trình xin ý kiến tham vấn cho Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại Long An.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 14/2: Taseco Land thế chấp hàng loạt dự án, tồn kho tăng, doanh thu cốt lõi lao dốc

Chứng khoán 14/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 7,79 điểm, tương đương 0,31%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này phục hồi 0,75%.

Annq
Annq 2 ngày trước
Hàng loạt dự án nghìn tỷ đồng sắp khởi công tại Khánh Hòa

Khánh Hòa đang hoàn thiện các điều kiện cần để khởi công loạt dự án có vốn lên đến hàng nghìn tỷ đồng trong quý II/2025.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Thêm 3.000 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM 'ra lò' năm 2025

Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với 3.000 căn, quy mô lên tới 7.945 căn; đồng thời thêm 8 dự án mới, quy mô gần 8.000 căn.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Đất nền phân lô tự phát mất dần sức hút?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, xu hướng đầu tư bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các dự án có quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ thay vì chạy theo đất nền phân lô tự phát. Những khu vực có kết nối giao thông tốt, tiềm năng kinh tế và dịch vụ phát triển sẽ là điểm đến mới của dòng vốn.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Handico và Viglacera được giao hơn 24.000m2 đất cho dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh

UBND TP. Hà Nội đã giao 24.000,6m2 đất tại Khu đô thị Kim Chung, Đông Anh cho Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Viglacera - CTCP xây dựng nhà ở xã hội. Dự án phải đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng, nếu chậm tiến độ sẽ bị phạt và có thể bị thu hồi đất.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Giá chung cư Hà Nội neo cao, khó có cửa giảm vì khan hiếm cung căn hộ bình dân

Trong quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2. Nguồn cung trên thị trường tiếp tục nghiêng về phân khúc trung cấp, khi 97% trong gần 13.000 căn hộ mở bán thuộc hạng B.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Long Biên sắp triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Long Biên (Hà Nội) sẽ triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 13/2: Nợ gấp 60 lần vốn cùng kết quả kinh doanh bết bát, VHD giảm sàn

Chứng khoán 13/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 17,35 điểm, tương đương 0,69%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này phục hồi 0,53%.

Annq
Annq 3 ngày trước
Đà Nẵng đấu giá khu 'đất vàng' trụ sở cũ Cục Hải quan, giá khởi điểm gần 900 tỷ đồng

Khu "đất vàng" từng là trụ sở cũ của Cục Hải quan Đà Nẵng chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với mức khởi điểm dự kiến gần 900 tỷ đồng.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Hà Nội tìm chủ đầu tư cho dự án nhà hát và công viên nửa tỷ USD bên Hồ Tây

Hà Nội đang kêu gọi nhà đầu tư cho dự án Nhà hát Ngọc Trai và Công viên Văn hóa Nghệ thuật tại Quảng An, Tây Hồ, với tổng vốn 500 triệu USD.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Sắp đấu giá lô đất ven sông Hàn từng liên quan đến Vũ 'nhôm'

Lô đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng), từng gắn liền với Phan Văn Anh Vũ (Vũ "nhôm"), sẽ được đưa ra đấu giá sau khi hoàn tất thủ tục xác định giá đất.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Hàng loạt dự án khu đô thị mới tại Hòa Bình chưa có nhà đầu tư

Hiện các dự án như Khu đô thị cao cấp Sao Mai, Khu đô thị Mông Hóa, Khu dân cư nông thôn mới, cùng với các dự án hạ tầng tái định cư và nhà ở tại Hòa Bình vẫn chưa tìm được nhà đầu tư.

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 3 ngày trước
Thanh Hóa đưa vào sử dụng 2.197 căn hộ nhà ở xã hội

Theo số liệu báo cáo, đến nay, Thanh Hóa đã hoàn thành đưa vào sử dụng khoảng 2.197 căn hộ nhà ở xã hội (với 4 dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang triển khai đã đưa vào sử dụng một phần dự án).

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 3 ngày trước
Hà Nội xem xét miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho dự án xã hội hóa

Đối với dự án đầu tư xã hội hóa thực hiện tại các khu vực: Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc, huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn đang được đề xuất miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê (tối đa 50 năm)…

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 4 ngày trước
Home Today
Home Today
Đề xuất