Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng "đứng im" vì cầu sụt giảm

Bất động sản nghỉ dưỡng đang trông chờ vào khách du lịch, nhưng theo DKRA Consulting, mặc dù ngành du lịch có những tín hiệu tích cực trong quý III/2024, việc hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng chưa được đưa vào khai thác sử dụng đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, những sai phạm trong vấn đề pháp lý của các dự án cũng đã tác động tiêu cực đến thị trường, khiến thanh khoản gặp khó khăn và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Nhận định về thị trường này trong quý III/2024 và 9 tháng đầu năm nay, DKRA Consulting cho biết tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nhiều dự án ở khu vực này gặp vấn đề pháp lý nên không thể ra hàng. Giá bán vẫn duy trì ở mức cao, hàng tồn kho chủ yếu là những sản phẩm cao cấp có giá trị lớn khiến thanh khoản khó khăn và không phát sinh giao dịch.

Giá biệt thự nghỉ dưỡng hiện đang dao động từ 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng/căn, tùy theo từng khu vực.

Nguồn cung sơ cấp trên thị trường giảm xấp xỉ 4% khi chỉ có 9 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 232 căn.

Theo DKRA Consulting, khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung toàn thị trường. Tại TP.HCM, nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, nhưng lượng tiêu thụ giảm 40% so với cùng kỳ.

Đối với nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, xu hướng "đóng băng" vẫn tiếp diễn, cả nguồn cung và thanh khoản đều chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Niềm tin của khách hàng vẫn chưa quay trở lại, nhiều nhà đầu tư quay lưng với thị trường do lo ngại về tính pháp lý cũng như hiệu quả khai thác thu hồi lợi nhuận khi hoạt động kinh doanh du lịch còn nhiều khó khăn.

Theo đó, trong quý III/2024, DKRA Consulting không ghi nhận lượng tiêu thụ. Dù vậy, một số chủ đầu tư vẫn ra hàng với 36 căn từ 2 dự án, chủ yếu đến từ các dự án cũ đã mở bán từ những năm trước.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có sự biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 tỷ đến 16,3 tỷ đồng/căn. Riêng thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Tại phân khúc condotel, sức cầu thị trường dù tăng nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019; lượng tiêu thụ trong quý chủ yếu đến từ một dự án ở Khánh Hòa, chiếm 71% tổng lượng tiêu thụ cả nước.

Trong khi đó, những dự án sơ cấp khác hầu như đóng giỏ hàng, không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Nguồn cung sơ cấp quý III/2024 giảm 26% so với quý trước nhưng tăng 3% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.

Riêng nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng trong 2 năm qua do sự thận trọng của nhiều chủ đầu tư trước tình hình thị trường khó khăn như hiện nay.

Quảng Nam và Đà Nẵng vẫn là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.

Giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách hỗ trợ dòng tiền như chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất... vẫn được áp dụng, nhưng chưa đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Dự báo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong những tháng cuối năm 2024, theo DKRA Consulting, nguồn cung condotel và biệt thự nghỉ dưỡng dự báo tăng nhẹ so với quý III/2024, dao động khoảng 200 - 300 căn đối với condotel, chủ yếu tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu và 100 - 150 căn biệt thự nghỉ dưỡng, chủ yếu ở Quảng Ninh.

Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động so với quý III. Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong ngắn hạn.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho rằng mặc dù ngành du lịch có sự khởi sắc, nhưng việc nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý, tiến độ thi công không đảm bảo do thiếu vốn cùng với sự khó khăn trong thanh khoản khiến thị trường tiếp tục trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn./.