Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.950 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
TP.HCM lấy ý kiến bảng giá đất mới: Nhiều khu vực tăng mạnh, tác động ra sao?
TP.HCM dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 2026, nhiều khu vực tăng 1,5–8 lần. Người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản sẽ chịu tác động khác nhau.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đang lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ đầu năm 2026. Theo đề xuất, khu vực trung tâm TP HCM trước sáp nhập ghi nhận hệ số tăng tối đa 1,56 lần; Bình Dương cũ tăng cao nhất 8 lần và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ tăng đến 3,78 lần.
Cơ quan này đánh giá có 12 nhóm đối tượng có thể chịu ảnh hưởng. Trong đó, hộ dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại khu vực Bình Dương trước sáp nhập – nơi giá dự kiến tăng mạnh nhất sẽ chịu tác động lớn. Tuy nhiên, Sở cho rằng tác động tổng thể không quá lớn do bảng giá được xây dựng bám sát giá phổ biến trên thị trường.
Tại khu vực TP.HCM cũ, chi phí hành chính liên quan đến đất đai được đánh giá không biến động nhiều. Giá đất ở tại Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh gần như giữ nguyên. Ngược lại, đất nông nghiệp được đề xuất tăng 50–70%, giúp cân đối chi phí cho người dân. Các khu vực thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu cũ cũng chỉ chịu tác động nhẹ do mức tăng tối đa dưới 4 lần.
Nhóm tái định cư và các trường hợp giao đất không qua đấu giá có thể bị ảnh hưởng khi tiền sử dụng đất được tính theo giá thị trường trong bảng giá mới. Việc điều chỉnh giá đất sẽ làm thay đổi phần chênh lệch người dân phải nộp.
Trong khi đó, các nhóm thuê đất trả tiền hằng năm, nộp lệ phí sử dụng và hộ nghèo, gia đình chính sách ít bị tác động nhờ các chính sách miễn, giảm vẫn tiếp tục duy trì.
Ngược lại, Sở nhận định doanh nghiệp bất động sản không chịu ảnh hưởng trực tiếp, bởi tiền sử dụng đất trong dự án thương mại vẫn được tính theo phương pháp thặng dư, không phụ thuộc bảng giá. Các doanh nghiệp sản xuất – thương mại cũng không chịu áp lực lớn trước năm 2026 khi thuế và phí đất đai vẫn giữ ổn định, và chỉ bị tác động gián tiếp sau đó.
Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ tính các loại phí và thuế như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Điều này được dự báo sẽ ảnh hưởng nhiều đến giao dịch mua bán, đặc biệt với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng bảng giá mới giúp tiệm cận thị trường, minh bạch hóa và hạn chế cơ chế “hai giá”. Bảng giá cũng được thiết kế nhằm thu hút đầu tư tại các khu công nghiệp thuộc Bình Dương cũ và phát triển du lịch ở các khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ với mức giá thấp hơn đất thương mại dịch vụ (30–70%).
Tuy vậy, giới chuyên môn đánh giá tác động thực tế có thể lớn hơn dự kiến. Chuyên gia Lê Quốc Kiên cho rằng, bảng giá mới tăng tính công bằng khi đền bù, thu hồi đất, nhưng sẽ tạo áp lực lớn với các hộ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Tại Cần Giờ, ông dẫn chứng một trường hợp chuyển đổi đất có thể phải nộp thuế tăng từ 185 triệu đồng lên 2,25 tỷ đồng khi áp dụng bảng giá mới.
Theo ông Kiên, chi phí quá cao khiến nhiều hộ khó chuyển đổi hợp pháp, dẫn đến nguy cơ đất bỏ hoang hoặc xây dựng trái phép. Việc thiếu nguồn cung đất hợp pháp có thể đẩy giá nhà tăng mạnh, khiến người mua ở thực gặp nhiều khó khăn.
Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định bảng giá đất mới có thể ảnh hưởng đến cả người dân và doanh nghiệp. Việc tăng chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất khiến chi phí phát triển dự án tăng cao, doanh nghiệp nhỏ có nguy cơ chậm tiến độ hoặc hoãn triển khai. Điều này có thể khiến nguồn cung nghiêng về phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền tiếp tục sụt giảm.
Các chuyên gia cũng cảnh báo, khi giá đất tăng theo nguyên tắc “nước lên thuyền lên”, các loại nghĩa vụ thuế – phí liên quan sẽ tăng theo. Những người đang làm thủ tục cấp sổ, chuyển nhượng hoặc nhận bồi thường có thể chịu tác động đáng kể, nhất là ở khu vực giá điều chỉnh quá cao so với trước, làm tăng nguy cơ phát sinh khiếu nại và tranh chấp.
Đọc thêm
Nguồn cung phục hồi, tín dụng và trái phiếu cùng tăng tốc đang tái định hình thị trường nhà ở quý III/2025, khi dòng vốn đa kênh và chính sách mới giảm áp lực tái cấp vốn, củng cố sức bền thị trường dù phân hóa vẫn rõ nét.
Dự thảo bảng giá đất mới cho thấy giá đất nông nghiệp tại TP.HCM có thể lên mức 1,2-1,4 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng khoảng 78-85% so với hiện hành.
Quảng Ninh đấu giá đất xây dựng Khu dân cư phía Đông Bắc đồi Hóa Chất tại Cao Xanh, TP Hạ Long cũ, với giá khởi điểm gần 1.000 tỷ đồng, dự án rộng hơn 25 ha bao gồm nhà liền kề và biệt thự, hứa hẹn tạo động lực phát triển khu vực.
Bảng giá đất TP.HCM dự kiến áp dụng từ 1/1/2026 giữ mức cao nhất 687 triệu đồng/m² tại các tuyến trung tâm, trong khi Bình Dương ghi nhận mức tăng mạnh, lên đến 71% so với năm trước. Việc điều chỉnh bảng giá nhằm phản ánh sát giá thị trường, đảm bảo minh bạch, công bằng trong quản lý đất đai và phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Bài mới
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Từ The Peak của Hong Kong đến Costa Smeralda của Italy, những bất động sản được giới danh gia gìn giữ qua nhiều thế hệ đều chung giá trị cốt lõi: vị trí không thể tái tạo. Với lợi thế địa thế độc bản bên Vịnh Nam Chơn, Đảo Ngọc tại Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng đang được kiến tạo thành biểu tượng vị thế mới tại châu Á.
