Cảnh giác với chiêu trò "bỏ cọc" nhằm thổi giá đất

Một ví dụ điển hình là vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm, TP.HCM, khi giá đất tăng vọt lên mức chóng mặt 2,4 tỷ đồng/m² vào cuối năm 2021. Dù người trúng thầu đã bỏ cọc, nhưng mức giá này đã tạo ra một cú sốc không nhỏ cho thị trường, khiến nhiều người phải đặt câu hỏi về tính bền vững của những biến động này.

Tại Hà Nội, phiên đấu giá ở các huyện Quốc Oai và Hoài Đức cũng gây chú ý mạnh mẽ. Đặc biệt, ở Hoài Đức, mức khởi điểm chỉ là 7,3 triệu đồng/m² nhưng đã vọt lên đến 133 triệu đồng/m² khi phiên đấu kết thúc, cao gấp 18 lần.

Kết quả này không chỉ khiến người dân ngỡ ngàng mà còn tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, làm dấy lên nhiều lo ngại về sự ổn định của thị trường bất động sản.

Những hiện tượng này không chỉ phản ánh sự khan hiếm đất đai mà còn cho thấy sự tham gia của các nhà đầu tư và "cò đất" trong việc đẩy giá lên cao, dẫn đến những hệ lụy không nhỏ cho nền kinh tế và cuộc sống của người dân.

Trong bối cảnh đó, cần có những biện pháp quản lý và kiểm soát chặt chẽ hơn để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững và minh bạch.

Thị trường bị bóp méo: Hệ lụy từ mánh khóe "bỏ cọc"

Những chiêu trò đấu giá đẩy giá lên cao, sau đó bỏ cọc đang khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng lũng đoạn.

Khi giá đất bị đẩy lên, không chỉ phân khúc cao cấp mà ngay cả những khu vực bình dân cũng bị ảnh hưởng, đẩy xa khả năng sở hữu nhà đất của người dân, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Tình trạng "bỏ cọc" sau khi đấu giá cao để đẩy giá đất lên làm tăng mạnh hiện tượng đầu cơ đất đai và tạo ra những nguy cơ bong bóng bất động sản. Nhiều người lao vào cuộc chơi "lướt sóng" kiếm lời, nhưng cuối cùng, những người mua sau cùng thường phải gánh rủi ro khi giá đất không ổn định và khó có thể duy trì.

Thống kê cho thấy, từ năm 1990 đến nay, giá nhà đất tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng gấp 400 lần, trong khi thu nhập của người dân chỉ tăng khoảng 40 lần. Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng lớn, khiến việc tiếp cận nhà đất trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Mặt khác, việc giá đất bị đẩy lên quá cao sau các phiên đấu giá cũng gây khó khăn cho các địa phương trong việc thu hút đầu tư phát triển công nghiệp và hạ tầng.

Khi giá đất tăng quá mức, chi phí đầu tư tăng cao, các doanh nghiệp sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi đầu tư vào những khu vực có giá đất "nóng".

Giải pháp nào để bình ổn thị trường bất động sản?

Trước tình trạng giá đất bị đẩy lên bất thường, các chuyên gia khuyến nghị cần có những giải pháp đồng bộ để bình ổn thị trường.

Một trong những biện pháp quan trọng là nâng mức tiền cọc đấu giá đất lên cao hơn. Hiện tại, mức đặt cọc chỉ khoảng 20% giá khởi điểm, điều này khiến các nhà đầu cơ sẵn sàng bỏ cọc nếu không đạt được mục tiêu thổi giá. Đề xuất nâng mức đặt cọc lên 40-50% có thể là một giải pháp nhằm hạn chế hiện tượng này.

Ngoài ra, cần có những biện pháp chế tài mạnh mẽ hơn để xử lý các trường hợp bỏ cọc sau khi trúng đấu giá. Luật đấu giá tài sản sửa đổi, dự kiến có hiệu lực từ năm 2025, đã đưa ra quy định cấm tham gia đấu giá đất trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm đối với những cá nhân hoặc tổ chức bỏ cọc. Đây là một bước đi đúng hướng, góp phần làm giảm tình trạng lũng đoạn thị trường.

Bên cạnh đó, việc áp dụng thuế cao đối với các giao dịch đất đai ngắn hạn, đặc biệt là các lô đất không đưa vào sử dụng cũng cần được xem xét. Điều này không chỉ giúp ngăn chặn đầu cơ mà còn thúc đẩy việc sử dụng hiệu quả tài nguyên đất.

Với những diễn biến phức tạp trong các cuộc đấu giá đất hiện nay, liệu chúng ta có đang đối mặt với một cơn bong bóng bất động sản mới? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn với Home Today nhé!