Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Cảnh giác với chiêu trò "bỏ cọc" nhằm thổi giá đất
Các phiên đấu giá gây sốt tại các thành phố lớn gần đây không chỉ phản ánh sự khan hiếm đất đai mà còn cho thấy sự tham gia của các nhà đầu tư và "cò đất" trong việc thổi giá lên cao, dẫn đến những hệ lụy không nhỏ.
Một ví dụ điển hình là vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm, TP.HCM, khi giá đất tăng vọt lên mức chóng mặt 2,4 tỷ đồng/m² vào cuối năm 2021. Dù người trúng thầu đã bỏ cọc, nhưng mức giá này đã tạo ra một cú sốc không nhỏ cho thị trường, khiến nhiều người phải đặt câu hỏi về tính bền vững của những biến động này.
Tại Hà Nội, phiên đấu giá ở các huyện Quốc Oai và Hoài Đức cũng gây chú ý mạnh mẽ. Đặc biệt, ở Hoài Đức, mức khởi điểm chỉ là 7,3 triệu đồng/m² nhưng đã vọt lên đến 133 triệu đồng/m² khi phiên đấu kết thúc, cao gấp 18 lần.
Kết quả này không chỉ khiến người dân ngỡ ngàng mà còn tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, làm dấy lên nhiều lo ngại về sự ổn định của thị trường bất động sản.
Những hiện tượng này không chỉ phản ánh sự khan hiếm đất đai mà còn cho thấy sự tham gia của các nhà đầu tư và "cò đất" trong việc đẩy giá lên cao, dẫn đến những hệ lụy không nhỏ cho nền kinh tế và cuộc sống của người dân.
Trong bối cảnh đó, cần có những biện pháp quản lý và kiểm soát chặt chẽ hơn để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững và minh bạch.
Thị trường bị bóp méo: Hệ lụy từ mánh khóe "bỏ cọc"
Những chiêu trò đấu giá đẩy giá lên cao, sau đó bỏ cọc đang khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng lũng đoạn.
Khi giá đất bị đẩy lên, không chỉ phân khúc cao cấp mà ngay cả những khu vực bình dân cũng bị ảnh hưởng, đẩy xa khả năng sở hữu nhà đất của người dân, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Tình trạng "bỏ cọc" sau khi đấu giá cao để đẩy giá đất lên làm tăng mạnh hiện tượng đầu cơ đất đai và tạo ra những nguy cơ bong bóng bất động sản. Nhiều người lao vào cuộc chơi "lướt sóng" kiếm lời, nhưng cuối cùng, những người mua sau cùng thường phải gánh rủi ro khi giá đất không ổn định và khó có thể duy trì.
Thống kê cho thấy, từ năm 1990 đến nay, giá nhà đất tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng gấp 400 lần, trong khi thu nhập của người dân chỉ tăng khoảng 40 lần. Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng lớn, khiến việc tiếp cận nhà đất trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Mặt khác, việc giá đất bị đẩy lên quá cao sau các phiên đấu giá cũng gây khó khăn cho các địa phương trong việc thu hút đầu tư phát triển công nghiệp và hạ tầng.
Khi giá đất tăng quá mức, chi phí đầu tư tăng cao, các doanh nghiệp sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi đầu tư vào những khu vực có giá đất "nóng".
Giải pháp nào để bình ổn thị trường bất động sản?
Trước tình trạng giá đất bị đẩy lên bất thường, các chuyên gia khuyến nghị cần có những giải pháp đồng bộ để bình ổn thị trường.
Một trong những biện pháp quan trọng là nâng mức tiền cọc đấu giá đất lên cao hơn. Hiện tại, mức đặt cọc chỉ khoảng 20% giá khởi điểm, điều này khiến các nhà đầu cơ sẵn sàng bỏ cọc nếu không đạt được mục tiêu thổi giá. Đề xuất nâng mức đặt cọc lên 40-50% có thể là một giải pháp nhằm hạn chế hiện tượng này.
Ngoài ra, cần có những biện pháp chế tài mạnh mẽ hơn để xử lý các trường hợp bỏ cọc sau khi trúng đấu giá. Luật đấu giá tài sản sửa đổi, dự kiến có hiệu lực từ năm 2025, đã đưa ra quy định cấm tham gia đấu giá đất trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm đối với những cá nhân hoặc tổ chức bỏ cọc. Đây là một bước đi đúng hướng, góp phần làm giảm tình trạng lũng đoạn thị trường.
Bên cạnh đó, việc áp dụng thuế cao đối với các giao dịch đất đai ngắn hạn, đặc biệt là các lô đất không đưa vào sử dụng cũng cần được xem xét. Điều này không chỉ giúp ngăn chặn đầu cơ mà còn thúc đẩy việc sử dụng hiệu quả tài nguyên đất.
Với những diễn biến phức tạp trong các cuộc đấu giá đất hiện nay, liệu chúng ta có đang đối mặt với một cơn bong bóng bất động sản mới? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn với Home Today nhé!
Đọc thêm
Giữa bối cảnh chi phí leo thang, nhiều doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh chiến lược, không còn dám mạo hiểm chi tiền để tranh giành mặt bằng đắc địa. Thực tế này đặt ra một bài toán khó cho giới chủ mặt bằng: Họ có sẵn sàng giảm giá thuê để cân bằng cung cầu, hay sẽ chờ đợi trong khi những "quân domino" khác trong ngành bán lẻ bắt đầu ngã?
Dự án trường đua ngựa hơn 9.500 tỷ tại Sóc Sơn, Hà Nội đang thu hút sự chú ý từ cộng đồng mạng khi một công ty thành lập chỉ 3 tháng là HH Rồng Vàng bất ngờ trở thành đối tác vận hành. Nhưng với tuổi đời còn quá trẻ và lĩnh vực kinh doanh không liên quan, liệu doanh nghiệp này có thực sự đủ khả năng thực hiện dự án lớn này?
Nghe nói theo nghị định mới, cá nhân hoặc tổ chức chuyển nhượng đất đai không có sổ đỏ hoặc tranh chấp sẽ bị phạt đến 100 triệu đồng tuỳ theo hành vi vi phạm. Điều này được quy định cụ thể như thế nào và có hiệu lực từ bao giờ?
Tin liên quan
Giá nhà tại các khu vực trung tâm ngày càng vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, dẫn đến xu hướng tất yếu là sự dịch chuyển nơi ở mạnh mẽ ra vùng ven đô.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự linh hoạt điều chỉnh từ các chủ đầu tư, với việc hoàn tất tái cấu trúc, đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý, khởi động các dự án mới và đa dạng hóa hoạt động M&A.
Sự sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2024 cho thấy những chuyển biến tích cực, mặc dù vẫn tồn tại nhiều thách thức. Theo VARS, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục "nóng" lên vào cuối năm khi các quy định pháp lý mới chính thức có hiệu lực, cùng với việc các chủ đầu tư gia tăng tốc độ triển khai dự án.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
