Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
TP.HCM tiếp tục thiếu hụt nhà ở, Hà Nội giữ vững nguồn cung
Dữ liệu từ Savills cho thấy, bức tranh nguồn cung nhà ở tại 2 đô thị lớn đang đi theo 2 hướng khác biệt: TP.HCM ngày càng khan hiếm, còn Hà Nội giữ vững phong độ nhờ hệ thống hạ tầng cải thiện.
Thông tin trên được bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, chia sẻ tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM quý II cũng như 6 tháng đầu năm 2025.
Theo bà Hằng, TP.HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong suốt 5 năm qua. Dù đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới giai đoạn 2021-2025, thành phố hiện chỉ hoàn thành 24% kế hoạch, tương đương với việc còn thiếu khoảng 179.000 căn. Nguyên nhân chính là do quy trình phê duyệt chậm trễ và các quy định pháp lý ngày càng siết chặt, khiến khoảng cách cung - cầu ngày càng lớn.
Trong quý II/2025, TP.HCM ghi nhận 1.600 căn hộ chung cư mới, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế ở mức 5.400 căn, và lượng tiêu thụ chỉ đạt 2.400 căn hộ, tương đương tỷ lệ hấp thụ 45%.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn, trong đó 3.800 căn đã được tiêu thụ. Trong giai đoạn 2025-2027, thị trường dự kiến sẽ đón nhận 39.000 căn hộ mới. Dù vậy, về dài hạn, các cải cách pháp lý và chính sách mới, cùng với thủ tục phê duyệt được tinh giản, đang tạo kỳ vọng thúc đẩy sự phục hồi và phát triển cho thị trường nhà ở tại TP.HCM.
Trái ngược với TP.HCM, thị trường căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì được sự ổn định trong năm 2025, nhờ vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng, cải thiện quy hoạch và nhu cầu nhà ở ổn định. Trong quý II/2025, thị trường ghi nhận 7.000 căn hộ mới được mở bán, với 5.200 giao dịch thành công, tăng so với năm trước. Dự kiến từ nửa cuối năm 2025-2027, sẽ có thêm 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường.
Ở phân khúc biệt thự/liền kề, TP.HCM tiếp tục gặp khó khăn. Nguồn cung sơ cấp trong quý II/2025 chỉ đạt hơn 600 căn, với nguồn cung mới khiêm tốn chỉ 80 căn. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15%, tương đương 100 căn được bán, phản ánh sự hạn chế trong tệp khách hàng, đặc biệt là với lượng hàng cao cấp tồn kho lớn.
Tính đến hết 6 tháng đầu năm, TP.HCM chỉ có 700 căn sơ cấp và 170 giao dịch. Trong khi đó, nguồn cung tương lai cũng bị hạn chế, dự kiến chỉ có 3.600 căn được mở bán từ nay đến năm 2027, phần lớn tại các khu vực ngoại thành đang được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng.
Tại Hà Nội, thị trường nhà ở thấp tầng lại ghi nhận sự tăng trưởng tích cực nhờ các đại dự án. Trong quý II/2025, có 267 căn được mở bán từ 6 dự án hiện hữu, đưa tổng nguồn cung sơ cấp lên 2.642 căn, trong đó có 1.221 giao dịch, đạt tỷ lệ hấp thụ 46% theo quý. Dự kiến, nguồn cung mới từ 2025-2027 sẽ đạt 6.443 căn.
Tuy nhiên, tổng thể nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2021-2025 vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Với 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố mới chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà thấp tầng, dẫn đến sự thiếu hụt khoảng 49.000 căn.
Đọc thêm
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 2.500 căn biệt thự và nhà liền kề được tung ra, tăng gấp 9 lần so với cùng kỳ năm 2024. Dù nguồn cung tăng mạnh, giá bán vẫn "neo đỉnh", nhiều dự án cao cấp chạm mức 400 triệu đồng/ m2.
Nhằm giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất xuống còn 0,25-0,75%. Đề xuất này được cho là cần thiết trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với khó khăn kéo dài.
Theo đánh giá từ VARS, cơn sốt bất động sản theo tin sáp nhập đã hạ nhiệt, nhà đầu tư không còn "tất tay" như trước. Tuy nhiên, ở thời điểm đỉnh sóng, đã có sản phẩm tăng giá đến 40%, thậm chí một số chủ đầu tư tranh thủ tung hàng và nâng giá bán thêm 10% chỉ sau một đêm.
Dự án M Landmark Residence tại Đà Nẵng gây chú ý với mức giá kỷ lục 7.500-7.700 USD/m2, gấp đôi so với mặt bằng chung. Nằm ngay bên sông Hàn, dự án thu hút nhờ vị trí đắc địa và thương hiệu Marriott danh tiếng, đánh dấu bước phát triển mới của thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng.
Tin liên quan
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 2.500 căn biệt thự và nhà liền kề được tung ra, tăng gấp 9 lần so với cùng kỳ năm 2024. Dù nguồn cung tăng mạnh, giá bán vẫn "neo đỉnh", nhiều dự án cao cấp chạm mức 400 triệu đồng/ m2.
Nhằm giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất xuống còn 0,25-0,75%. Đề xuất này được cho là cần thiết trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với khó khăn kéo dài.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất đưa 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha trên địa bàn thành phố vào danh mục dự án thí điểm. Kiến nghị nhằm mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở và góp phần cơ cấu lại thị trường bất động sản.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố danh sách 112 dự án (trên địa bàn TP.HCM cũ) đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Đây là bước triển khai đề xuất cắt giảm thủ tục cấp phép đối với nhà ở riêng lẻ tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
