Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
TP.HCM tiếp tục thiếu hụt nhà ở, Hà Nội giữ vững nguồn cung
Dữ liệu từ Savills cho thấy, bức tranh nguồn cung nhà ở tại 2 đô thị lớn đang đi theo 2 hướng khác biệt: TP.HCM ngày càng khan hiếm, còn Hà Nội giữ vững phong độ nhờ hệ thống hạ tầng cải thiện.
Thông tin trên được bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, chia sẻ tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM quý II cũng như 6 tháng đầu năm 2025.
Theo bà Hằng, TP.HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong suốt 5 năm qua. Dù đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới giai đoạn 2021-2025, thành phố hiện chỉ hoàn thành 24% kế hoạch, tương đương với việc còn thiếu khoảng 179.000 căn. Nguyên nhân chính là do quy trình phê duyệt chậm trễ và các quy định pháp lý ngày càng siết chặt, khiến khoảng cách cung - cầu ngày càng lớn.
Trong quý II/2025, TP.HCM ghi nhận 1.600 căn hộ chung cư mới, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế ở mức 5.400 căn, và lượng tiêu thụ chỉ đạt 2.400 căn hộ, tương đương tỷ lệ hấp thụ 45%.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn, trong đó 3.800 căn đã được tiêu thụ. Trong giai đoạn 2025-2027, thị trường dự kiến sẽ đón nhận 39.000 căn hộ mới. Dù vậy, về dài hạn, các cải cách pháp lý và chính sách mới, cùng với thủ tục phê duyệt được tinh giản, đang tạo kỳ vọng thúc đẩy sự phục hồi và phát triển cho thị trường nhà ở tại TP.HCM.
Trái ngược với TP.HCM, thị trường căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì được sự ổn định trong năm 2025, nhờ vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng, cải thiện quy hoạch và nhu cầu nhà ở ổn định. Trong quý II/2025, thị trường ghi nhận 7.000 căn hộ mới được mở bán, với 5.200 giao dịch thành công, tăng so với năm trước. Dự kiến từ nửa cuối năm 2025-2027, sẽ có thêm 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường.
Ở phân khúc biệt thự/liền kề, TP.HCM tiếp tục gặp khó khăn. Nguồn cung sơ cấp trong quý II/2025 chỉ đạt hơn 600 căn, với nguồn cung mới khiêm tốn chỉ 80 căn. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15%, tương đương 100 căn được bán, phản ánh sự hạn chế trong tệp khách hàng, đặc biệt là với lượng hàng cao cấp tồn kho lớn.
Tính đến hết 6 tháng đầu năm, TP.HCM chỉ có 700 căn sơ cấp và 170 giao dịch. Trong khi đó, nguồn cung tương lai cũng bị hạn chế, dự kiến chỉ có 3.600 căn được mở bán từ nay đến năm 2027, phần lớn tại các khu vực ngoại thành đang được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng.
Tại Hà Nội, thị trường nhà ở thấp tầng lại ghi nhận sự tăng trưởng tích cực nhờ các đại dự án. Trong quý II/2025, có 267 căn được mở bán từ 6 dự án hiện hữu, đưa tổng nguồn cung sơ cấp lên 2.642 căn, trong đó có 1.221 giao dịch, đạt tỷ lệ hấp thụ 46% theo quý. Dự kiến, nguồn cung mới từ 2025-2027 sẽ đạt 6.443 căn.
Tuy nhiên, tổng thể nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2021-2025 vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Với 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố mới chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà thấp tầng, dẫn đến sự thiếu hụt khoảng 49.000 căn.
Đọc thêm
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 2.500 căn biệt thự và nhà liền kề được tung ra, tăng gấp 9 lần so với cùng kỳ năm 2024. Dù nguồn cung tăng mạnh, giá bán vẫn "neo đỉnh", nhiều dự án cao cấp chạm mức 400 triệu đồng/ m2.
Nhằm giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất xuống còn 0,25-0,75%. Đề xuất này được cho là cần thiết trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với khó khăn kéo dài.
Theo đánh giá từ VARS, cơn sốt bất động sản theo tin sáp nhập đã hạ nhiệt, nhà đầu tư không còn "tất tay" như trước. Tuy nhiên, ở thời điểm đỉnh sóng, đã có sản phẩm tăng giá đến 40%, thậm chí một số chủ đầu tư tranh thủ tung hàng và nâng giá bán thêm 10% chỉ sau một đêm.
Dự án M Landmark Residence tại Đà Nẵng gây chú ý với mức giá kỷ lục 7.500-7.700 USD/m2, gấp đôi so với mặt bằng chung. Nằm ngay bên sông Hàn, dự án thu hút nhờ vị trí đắc địa và thương hiệu Marriott danh tiếng, đánh dấu bước phát triển mới của thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng.
Tin liên quan
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 2.500 căn biệt thự và nhà liền kề được tung ra, tăng gấp 9 lần so với cùng kỳ năm 2024. Dù nguồn cung tăng mạnh, giá bán vẫn "neo đỉnh", nhiều dự án cao cấp chạm mức 400 triệu đồng/ m2.
Nhằm giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất xuống còn 0,25-0,75%. Đề xuất này được cho là cần thiết trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với khó khăn kéo dài.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất đưa 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha trên địa bàn thành phố vào danh mục dự án thí điểm. Kiến nghị nhằm mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở và góp phần cơ cấu lại thị trường bất động sản.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố danh sách 112 dự án (trên địa bàn TP.HCM cũ) đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Đây là bước triển khai đề xuất cắt giảm thủ tục cấp phép đối với nhà ở riêng lẻ tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
