5 bí quyết đầu tư bất động sản từ tỷ phú Warren Buffett

"Huyền thoại đến từ Omaha", "Hiền tài xứ Omaha" hay "nhà đầu tư thành công nhất mọi thời đại" là những từ ngữ mà người ta nhắc đến nhà đầu tư thiên tài Warren Buffett.

Bộc lộ năng khiếu kinh doanh từ khi mới 5 tuổi và trở thành triệu phú ngoài 30, ông luôn làm cả thế giới ngạc nhiên với những quyết định đầu tư của mình. Hiện tại, ông trùm đầu tư và kinh doanh của tập đoàn Berkshire Hathaway sở hữu khối tài sản trị giá hơn 118 tỷ USD và đứng thứ 6 trong danh sách những người giàu nhất thế giới, theo xếp hạng của Forbes.

Những triết lý đầu tư của ông đã trở thành kim chỉ nam cho nhiều nhà đầu tư trên toàn cầu, không chỉ trong lĩnh vực cổ phiếu mà còn mang ý nghĩa sâu rộng ở nhiều lĩnh vực khác như bất động sản.

Bí quyết 1: Đầu tư dài hạn mới mang lại lợi nhuận lớn

Warren Buffett từng chia sẻ: "Không ai mua một trang trại mà chỉ dựa vào phán đoán liệu năm sau trời có mưa hay không. Họ mua nó bởi vì cho rằng đó là một khoản đầu tư tốt trong vòng 10 hoặc 20 năm tới".

Khi đầu tư bất động sản, điều chúng ta phải quan tâm không phải là giá trị lợi nhuận ở thời điểm hiện tại mà là khoản lợi nhuận đó sẽ đem lại trong tương lai.

Ông Warren Buffett nhận định rằng, thời gian là người bạn tuyệt vời của nhà đầu tư thông thái, đồng thời là kẻ thù của kẻ tầm thường. Một khoản đầu tư sẽ tạo ra cả dòng tiền và lãi vốn qua mỗi năm, bạn có thể tái đầu tư để tạo ra lợi nhuận nhiều hơn nữa. 

Ngày nay, nhiều người trẻ với vài năm kinh nghiệm kinh doanh có thể cảm thấy an toàn hơn khi tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn. Tuy nhiên, đầu tư dài hạn lại mang lại lợi nhuận lớn hơn.

Warren Buffett là một ví dụ điển hình về việc kiên nhẫn chờ đợi thời điểm hoàn hảo để tìm kiếm những khoản đầu tư bền vững, giống như khi bạn quyết định mua bất động sản. Quan sát cha mình, rút ra bài học từ những sai lầm của bản thân và phát triển dựa trên những kinh nghiệm đó đã giúp ông nhận ra giá trị của phương pháp đầu tư dài hạn từ rất sớm.

Khi chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn tức thời. Vì vậy, thay vì chỉ chạy theo những xu hướng tạm thời, hãy đầu tư với một cái nhìn tổng thể hơn.

Các xu hướng bất động sản có thể nổi lên, thu hút sự chú ý, nhưng rồi cũng sẽ nhanh chóng hạ nhiệt và bị lãng quên. Với tầm nhìn rộng hơn, bạn sẽ nhận thấy rằng bất động sản mang lại hiệu quả cao hơn bất kỳ hứa hẹn làm giàu nhanh chóng nào.

Bí quyết 2: Nghĩ đến trường hợp xấu nhất

Với tư duy đầu tư dài hạn, Warren Buffett luôn chuẩn bị cho những kịch bản tiêu cực nhất. Chẳng hạn, trong trường hợp xảy ra khủng hoảng kinh tế toàn cầu và bạn có thể mất hết tài sản, giá trị của bất động sản lại ít bị tác động bởi những biến động này.

Bởi lẽ, dù tình hình có khó khăn đến đâu, bạn vẫn nắm giữ trong tay tài sản thực. Vì vậy, việc đầu tư vào bất động sản mang lại cho bạn cảm giác an tâm hơn so với nhiều hình thức đầu tư khác.

Bí quyết 3: Nhìn vào khả năng sinh lời của bất động sản

Sự kiên nhẫn là yếu tố cốt lõi trong chiến lược đầu tư của Warren Buffett. Đây là một kỹ năng đòi hỏi nỗ lực, nhưng nó sẽ dẫn bạn đến thành công lâu dài.

Nhiều người không nhận ra rằng họ có thể tích lũy tài sản đáng kể chỉ bằng cách dành nhiều năm sống trong một ngôi nhà và trả góp thế chấp. Một khoản tiền hưu trí của tầng lớp lao động có thể lên đến 100.000 đô la (hơn 2 tỷ đồng).

Bạn có thể xem xét việc mua một ngôi nhà giá 100.000 đô la và trả dần trong 20 năm. Theo thời gian, giá trị tài sản ròng của bạn sẽ gia tăng, khi căn nhà đó có thể lên đến hơn 400.000 đô la (tương đương hơn 9 tỷ đồng). Tất cả những điều này đến từ một khoản đầu tư thụ động vào bất động sản của bạn.

Theo Warren Buffett, bạn không cần phải là một tỷ phú hay sở hữu "bàn tay Midas" để đạt được thành công trong lĩnh vực bất động sản, nhưng bạn cần tuân theo 2 quy tắc quan trọng.

Thứ nhất, trong đầu tư bất động sản, nếu bạn nhận ra một bất động sản có tiềm năng vô cùng tốt, hãy nên mua nó, bạn cần bỏ hàng triệu lý do có thể ngăn cản bạn không hành động để chớp lấy thời cơ.

Thứ hai, cho dù bạn mắc sai lầm lớn đến đâu trong bất động sản thì 20 năm nữa, bạn vẫn có thể trở thành một nhà đầu tư bản lĩnh và giàu kinh nghiệm.

Dù bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà mới cho gia đình hay một văn phòng cho sự nghiệp, hãy quyết tâm và từ bỏ những do dự về những điều chưa xảy ra trong tương lai. Hãy tính toán kỹ lưỡng khoản trả trước và đầu tư vào bất động sản. Nhiều năm sau, bạn có thể sẽ cảm ơn chính mình vì quyết định này.

Bí quyết 4: Không theo tâm lý đám đông

Warren Buffett không tin vào việc chạy theo đám đông. Nhiều nhà đầu tư thường "sa lầy" trong cơn sốt bất động sản ảo, không mấy quan tâm đến quy hoạch thực tế hay thời gian hiện thực hóa mà chỉ chăm chăm vào việc lướt sóng theo xu hướng. Mặc dù điều này không phải hoàn toàn sai, nhưng nếu tiếp tục như vậy, nó sẽ trở thành một thói quen xấu.

Theo Warren Buffett, khi đối mặt với bất kỳ biến động nào của thị trường, nhà đầu tư thông minh nên tránh hành động theo cảm tính. Thay vào đó, họ cần dành thời gian để suy nghĩ, phân tích và lựa chọn phương án tối ưu nhất. Thời điểm tốt nhất để nắm bắt cơ hội chính là khi không có ai khác cùng tham gia.

Bí quyết 5: Trả giá hợp lý 

Một nguyên tắc quan trọng khác của Buffett là chỉ mua khi giá cả hợp lý. Ông luôn so sánh giá với giá trị thực của món hàng, chứ không chỉ nhìn vào mức giá trung bình trên thị trường. Việc mua một tài sản với mức chiết khấu so với giá trị thực của nó giúp bạn tạo ra một "ranh giới an toàn", bảo vệ bản thân khỏi những tổn thất có thể xảy ra.

Mong muốn sở hữu tài sản chất lượng với mức giá hợp lý bắt nguồn từ quy tắc nổi tiếng của Warren Buffett: "Hãy tham lam khi những người khác sợ hãi. Hãy sợ hãi khi những người khác tham lam".

Điều này có nghĩa là khi mọi người lo lắng và bán tài sản với giá thấp hơn giá trị thực của nó trong dài hạn, đây chính là thời điểm tuyệt vời cho các nhà đầu tư thông minh nắm bắt cơ hội./.