Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý13 Thành viên · 332 Bài viết -
Thị trường Hôm nay10 Thành viên · 402 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản10 Thành viên · 21 Bài viết -
Review Dự án9 Thành viên · 23 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa8 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay7 Thành viên · 191 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân4 Thành viên · 53 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà5 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 13 Thành viên · 2 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản4 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình8 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất4 Thành viên · 3 Bài viết -
Cùng Thảo luận3 Thành viên · 38 Bài viết
Có nên mạo hiểm đầu tư vào căn hộ tập thể cũ không?
Trên các diễn đàn bất động sản, vấn đề về giá cả nhà đất liên tục được bàn luận, có không ít người đang cân nhắc việc mua các căn hộ tập thể cũ để ở hoặc đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết hết những khó khăn và rủi ro mà loại hình bất động sản này có thể mang lại.
Trước làn sóng "ngáo giá" lan rộng, nhiều người đang đổ xô mua các căn hộ tập thể cũ với hy vọng "đón đầu dự án".
Tuy nhiên, một cư dân mạng trong group Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá đã nhấn mạnh những điều cần lưu ý trước khi quyết định xuống tiền cho những căn hộ tập thể đã qua nhiều năm sử dụng.
Từ hệ thống thoát nước tắc nghẽn, nguồn nước bẩn, đến quy định mới về bồi thường khi cải tạo chung cư, những yếu tố này đều khiến việc mua nhà tập thể cũ trở thành một quyết định đầy mạo hiểm.
"Ngáo giá nhiều quá, ngáo giá khắp nơi. Bài viết này dành cho bác nào đang định mua tập thể cũ để ở, phải tuyệt đối cân nhắc kỹ", một thành viên nhóm mở đầu.
Theo cư dân mạng này chia sẻ, việc mua căn hộ ở tầng 1 hoặc tầng 2 của các khu tập thể cũ không phải là một quyết định khôn ngoan.
"Đa số đường thoát bồn cầu là làm từ ống sành, ống đất nung nối với nhau, còn bể ngầm do bị lún nên đường thoát nước thải đa phần bị tắc, rất mất vệ sinh", anh cảnh báo.
Anh cho biết nếu hệ thống này gặp trục trặc, việc sửa chữa sẽ rất tốn kém và đôi khi các hộ dân tầng trên không chịu chia sẻ chi phí, khiến gánh nặng đổ hết lên đầu những người ở tầng dưới.
Thực tế cho thấy, khi mua các căn hộ này, người dân không chỉ phải đối mặt với việc sửa chữa hệ thống thoát nước mà còn có thể rơi vào tình huống khó xử khi chi phí sửa chữa không được chia sẻ đồng đều giữa các tầng. "Nếu mua chỉ dùng 1 thời gian lại tắc, mà khi thông, muốn share chi phí với tầng 3,4,5 thì họ không nghe", anh nói thêm.
Bên cạnh đó, chất lượng nước cũng là một vấn đề không thể xem nhẹ. Hầu hết các chung cư, tập thể cũ được xây dựng từ những năm 1960, 1970 đều có hệ thống đường ống dẫn nước bằng gang, thép mạ kẽm đã bị xuống cấp. "Nước đầu ra có mùi tanh lẫn cặn bẩn, rất không tốt cho sức khỏe", người này nhấn mạnh.
Một trong những lựa chọn khác mà nhiều người cân nhắc là mua nhà để đón đầu các dự án quy hoạch. Tuy nhiên, các quy định mới có thể tạo ra những bất lợi lớn. "Luật mới ra từ 1/8/2024 quy định nếu chung cư cấp D thậm chí còn bị cưỡng chế ra khỏi đó chứ không được ở lại", anh nói.
Điều này đồng nghĩa với việc việc đầu tư vào căn hộ tập thể cũ có thể mang lại rủi ro cao hơn bạn tưởng tượng, đặc biệt khi mức bồi thường cho các căn hộ này cũng không quá hấp dẫn.
Cụ thể hơn, hệ số bồi thường của các căn hộ tầng 1 thường không quá 1-2 lần diện tích trên sổ đỏ, còn từ tầng 2 trở lên, hệ số cũng chỉ dao động từ 1-1,5 lần. "Nếu không hiểu rõ các quy định mới này, việc chi ra 60 triệu/m2 cho một căn tập thể cũ sẽ là quá mạo hiểm", cư dân mạng bình luận.
Với những chia sẻ trên, bạn đã biết việc cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà cũ. Chúc bạn có được quyết định thông thái khi quan tâm tới việc lựa chọn hoặc đầu tư vào căn hộ chung cư cũ!
Đọc thêm
Không tiết kiệm, nhiều bạn trẻ sẵn sàng gánh nợ, vay mua nhà sớm với tỷ lệ đòn bẩy 70-80%. Vậy nhưng có nên mua chung cư trả góp Hà Nội với 200 triệu đồng?
Vấn đề bất động sản tại Hà Nội có dấu hiệu "thổi" giá đã và đang là chủ để bàn luận sôi nổi trên mạng xã hội thời gian qua. Một trong những nguyên nhân được cho là do tác động từ môi giới.
Vợ chồng tôi đã tìm được mảnh đất phù hợp với kinh tế và nhu cầu cuộc sống hiện tại, nhưng ngôi nhà lại ở gần chùa, cụ thế bên hông chùa. Vậy, xin hỏi mọi người có nên mua nhà bên hông chùa không?
Tin liên quan
Khi sở hữu một ngôi nhà rộng rãi luôn là ước mơ của nhiều người, nhưng liệu việc phải hy sinh những niềm vui nhỏ bé trong cuộc sống để chạy theo giá nhà có thực sự đáng giá?
Bạn đã bao giờ ngồi cà phê với bạn bè và thở dài: "Bao giờ mới mua nổi cái nhà?". Nếu có, bạn không phải là người duy nhất. Hơn bao giờ hết, thị trường bất động sản Việt Nam đang trở thành một câu chuyện hài kịch với mức giá "trên trời". Câu chuyện không còn là riêng của ai, mà là nỗi lòng chung của cả một thế hệ.
Giữa cơn sốt giá nhà đất Hà Nội, một gia đình trẻ đã quyết định từ bỏ giấc mơ mua nhà để tránh những rủi ro tài chính không đáng có. Thay vì gánh nặng khoản vay ngân hàng, họ chọn giải pháp thuê nhà, tiếp tục sống ổn định và chờ đợi những biến động tiếp theo của thị trường.
Bài mới
Phía Đông Hà Nội đang chịu áp lực ô nhiễm không khí nặng nề, ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường sống. Các phân khu dự án mới mở bán như The London, The Paris (Masterise Homes) hay Fibonan (Văn Giang, Hưng Yên) gặp khó khăn khi khách hàng quay lưng, ngao ngán vì tình trạng ô nhiễm kinh hoàng...
Nhiều nơi đấu tranh rất căng thẳng, nhẹ thì căng băng rôn, nặng thì quây trụ sở, thậm chí có nơi cư dân bức xúc dẫn tới huỷ hoại tài sản, đánh nhau, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn.
Nghĩ nó chán. Là cư dân ở đấy, đấu tranh đòi quyền lợi cho mình và bị chính đơn vị quản lý (mà mình bỏ tiền ra thuê) tống mình vào tù.
Cô mình có mảnh đất để dành. Một ngày đẹp trời ra thăm đất thì thấy trên đất của mình có số điện thoại to đùng trên đó.
Sự việc diễn ra vào tối ngày 28/10 khi thang máy của 1 chung cư tại Hà Nội di chuyển lên các tầng bất ngờ dừng lại và trôi tự do xuống, sau đó bảo vệ hỗ trợ đưa cư dân ra ngoài.
Mới đây, tại chung cư HH3B Linh Đàm, thang máy bất ngờ gặp sự cố và rơi tự do từ tầng 7 xuống tầng 4, khiến nhiều cư dân không khỏi bàng hoàng và hoảng loạn. Sự cố này tiếp tục làm dấy lên những lo ngại về an toàn của thang máy trong khu chung cư HH Linh Đàm, nơi đã từng nhiều lần xảy ra những trục trặc tương tự.
Những căn nhà trong con ngõ quanh co này đang được rao bán với giá cao ngất ngưởng. Tuy nhiên, để đến nơi, bạn phải trải qua một hành trình đầy thách thức với vô số ngã rẽ, chẳng khác nào đi lạc trong một "mê cung" giữa lòng thành phố.
Những chia sẻ từ một người từng làm môi giới lâu năm đang gây chú ý trong cộng đồng mạng về những "chiêu trò" được sử dụng để thao túng thị trường nhà đất. Với kinh nghiệm cá nhân, người này tiết lộ những mánh khóe mà người mua cần cảnh giác, nhất là khi tìm mua nhà tại Hà Nội.
Mới đây, nhiều chủ sở hữu căn hộ Apec Mandala Wyndham Mũi Né đã cùng nhau làm đơn gửi đến các cơ quan, ban, ngành tỉnh Bình Thuận và các cơ quan báo chí. Họ tố cáo nhiều vấn đề phi lý của Ban Quản lý dự án và Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam - chủ đầu tư của dự án.
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống hòa quyện giữa thiên nhiên và hiện đại thì Ecopark chính là một nơi lý tưởng. Khu đô thị này không chỉ mang đến vẻ đẹp mỹ lệ với những tòa nhà cao chọc trời và cảnh quan xanh tươi, mà còn là chốn bình yên cho tâm hồn giữa bộn bề cuộc sống.
Đoạn clip về căn nhà siêu nhỏ 4 tầng đang gây sốt trên mạng xã hội với giá hơn 1 tỷ đồng, thu hút hàng loạt ý kiến tranh luận từ cư dân mạng về giá trị thực sự của bất động sản tại Hà Nội.
Mùa thu ở Ecopark mang đến một vẻ đẹp thanh bình và quyến rũ, khi từng tia nắng nhẹ nhàng len lỏi qua tán cây, nhuộm vàng những con đường rợp bóng lá. Giữa không gian xanh mướt, nắng thu càng làm nổi bật sự tinh khôi của thiên nhiên, biến nơi đây thành một bức tranh tuyệt mỹ.
Tòa lâu đài nguy nga, tráng lệ trên khu đất 3 ha vẫn đang được gia đình vị đại gia người Nam Định sinh sống nhưng bỗng bị nhiều người lên mạng rao bán với giá 599 tỷ đồng.
