Có nên mạo hiểm đầu tư vào căn hộ tập thể cũ không?

Trước làn sóng "ngáo giá" lan rộng, nhiều người đang đổ xô mua các căn hộ tập thể cũ với hy vọng "đón đầu dự án".

Tuy nhiên, một cư dân mạng trong group Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá đã nhấn mạnh những điều cần lưu ý trước khi quyết định xuống tiền cho những căn hộ tập thể đã qua nhiều năm sử dụng.

Từ hệ thống thoát nước tắc nghẽn, nguồn nước bẩn, đến quy định mới về bồi thường khi cải tạo chung cư, những yếu tố này đều khiến việc mua nhà tập thể cũ trở thành một quyết định đầy mạo hiểm.

"Ngáo giá nhiều quá, ngáo giá khắp nơi. Bài viết này dành cho bác nào đang định mua tập thể cũ để ở, phải tuyệt đối cân nhắc kỹ", một thành viên nhóm mở đầu.

Theo cư dân mạng này chia sẻ, việc mua căn hộ ở tầng 1 hoặc tầng 2 của các khu tập thể cũ không phải là một quyết định khôn ngoan.

"Đa số đường thoát bồn cầu là làm từ ống sành, ống đất nung nối với nhau, còn bể ngầm do bị lún nên đường thoát nước thải đa phần bị tắc, rất mất vệ sinh", anh cảnh báo.

Anh cho biết nếu hệ thống này gặp trục trặc, việc sửa chữa sẽ rất tốn kém và đôi khi các hộ dân tầng trên không chịu chia sẻ chi phí, khiến gánh nặng đổ hết lên đầu những người ở tầng dưới. 

Thực tế cho thấy, khi mua các căn hộ này, người dân không chỉ phải đối mặt với việc sửa chữa hệ thống thoát nước mà còn có thể rơi vào tình huống khó xử khi chi phí sửa chữa không được chia sẻ đồng đều giữa các tầng. "Nếu mua chỉ dùng 1 thời gian lại tắc, mà khi thông, muốn share chi phí với tầng 3,4,5 thì họ không nghe", anh nói thêm.

Bên cạnh đó, chất lượng nước cũng là một vấn đề không thể xem nhẹ. Hầu hết các chung cư, tập thể cũ được xây dựng từ những năm 1960, 1970 đều có hệ thống đường ống dẫn nước bằng gang, thép mạ kẽm đã bị xuống cấp. "Nước đầu ra có mùi tanh lẫn cặn bẩn, rất không tốt cho sức khỏe", người này nhấn mạnh.

Một trong những lựa chọn khác mà nhiều người cân nhắc là mua nhà để đón đầu các dự án quy hoạch. Tuy nhiên, các quy định mới có thể tạo ra những bất lợi lớn. "Luật mới ra từ 1/8/2024 quy định nếu chung cư cấp D thậm chí còn bị cưỡng chế ra khỏi đó chứ không được ở lại", anh nói.

Điều này đồng nghĩa với việc việc đầu tư vào căn hộ tập thể cũ có thể mang lại rủi ro cao hơn bạn tưởng tượng, đặc biệt khi mức bồi thường cho các căn hộ này cũng không quá hấp dẫn.

Cụ thể hơn, hệ số bồi thường của các căn hộ tầng 1 thường không quá 1-2 lần diện tích trên sổ đỏ, còn từ tầng 2 trở lên, hệ số cũng chỉ dao động từ 1-1,5 lần. "Nếu không hiểu rõ các quy định mới này, việc chi ra 60 triệu/m2 cho một căn tập thể cũ sẽ là quá mạo hiểm", cư dân mạng bình luận.

Với những chia sẻ trên, bạn đã biết việc cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà cũ. Chúc bạn có được quyết định thông thái khi quan tâm tới việc lựa chọn hoặc đầu tư vào căn hộ chung cư cũ!