Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý33 Thành viên · 463 Bài viết -
Thị trường Hôm nay30 Thành viên · 557 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản27 Thành viên · 58 Bài viết -
Review Dự án26 Thành viên · 44 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa23 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay22 Thành viên · 196 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân17 Thành viên · 56 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà18 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 118 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản19 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình19 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất21 Thành viên · 6 Bài viết -
Cùng Thảo luận16 Thành viên · 48 Bài viết
Căn hộ trung cấp dưới 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM ngày càng khan hiếm năm 2025
Theo dự báo từ CBRE Việt Nam, trong năm 2025, TP.HCM dự kiến có tối đa khoảng 10.000 căn hộ mới được mở bán. Tuy nhiên, các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, chỉ chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung.
Năm nay, TP.HCM dự kiến chỉ có vài dự án thuộc phân khúc trung cấp mở bán ra thị trường, đa phần là dự án cũ tái khởi động.
Theo số liệu từ hãng tư vấn Avison Young, giá chung cư tại TP.HCM hiện dao động từ 75-120 triệu đồng/m2. Phân khúc căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất, chỉ còn lại một vài dự án hiếm hoi với mức giá 50-55 triệu đồng/m2, chiếm khoảng 10-15% tổng nguồn cung. Dự báo trong tương lai, căn hộ thuộc tầm giá này sẽ chủ yếu xuất hiện tại các tỉnh lân cận.
Năm 2025, TP.HCM vẫn có một số dự án sơ cấp với giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, nhưng số lượng rất ít. Điển hình là tại TP. Thủ Đức, ngày 5/1, chủ đầu tư Kiến Á dự kiến mở bán 350 căn hộ thuộc dự án Citi Grand (phường Cát Lái), giá khởi điểm từ 2,8 tỷ đồng/căn. Các căn hộ này có thiết kế 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh với diện tích 55-58 m2, trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2.
Tương tự, Công ty Thăng Long Real sẽ mở bán dự án Fiato Uptown (Tam Phú, TP. Thủ Đức) trong năm nay với quy mô gần 400 căn hộ, giá dự kiến từ 55 triệu đồng/m2. Một số dự án khác như MT Eastmark City (quy mô 300 căn) hay Conic Boulevard (976 căn, huyện Bình Chánh) cũng có giá lần lượt từ 50 triệu đồng/m2 và 40 triệu đồng/m2.
Dự kiến, nửa đầu năm 2025, TP.HCM sẽ tiếp tục mở bán 4-5 dự án khác tại các khu vực như Bình Tân, Bình Chánh và quận 9 (cũ) với mức giá trung bình dưới 60 triệu đồng/m2, chủ yếu thuộc các giai đoạn tái khởi động.
Theo các chuyên gia, những dự án còn giữ mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 đa phần là các dự án cũ, đã đóng tiền sử dụng đất từ trước, giúp giảm áp lực chi phí cho chủ đầu tư. Điều này cho phép họ bán với giá cạnh tranh hơn mà vẫn đảm bảo lợi nhuận.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định chi phí phát triển dự án tại TP.HCM ngày càng gia tăng khiến việc triển khai nhà ở thương mại giá dưới 3 tỷ đồng (tương đương 55 triệu đồng/m2) trở nên khó khăn. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và chi phí đất đai tăng cao, loại hình căn hộ giá vừa túi tiền sẽ dần chuyển dịch sang các tỉnh lân cận có chi phí thấp và quỹ đất dồi dào hơn.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng quỹ đất "sạch" tại TP.HCM đang ngày càng hạn chế, đặc biệt khi thành phố áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026, khiến chi phí đền bù và phát triển đội lên đáng kể. Những dự án hiện hữu hoặc tái khởi động đã hoàn thành nghĩa vụ đất đai là nguồn cung duy nhất khả thi, nhưng mức giá mở bán mới cũng phải tăng từ 20-40% so với trước để bù vào chi phí triển khai kéo dài.
Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, 99% người dân TP.HCM có nhu cầu mua chung cư tại địa bàn, với ngân sách trung bình khoảng 2-3 tỷ đồng. Tuy nhiên, dù ở phân khúc sơ cấp hay thứ cấp, nguồn cung căn hộ đáp ứng được mức giá này hiện rất hạn chế.
Nhìn chung, các dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM trong những năm tới vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp. Chỉ riêng tiền sử dụng đất theo bảng giá mới đã khiến chi phí phát triển tăng 2-3 lần, khiến các căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như không còn, kể cả ở các khu vực giá thấp như Cát Lái, Nhà Bè hay Bình Chánh./.
Đọc thêm
Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2035 hoàn thành hơn 410 km đường sắt đô thị, đến năm 2065 mạng lưới đường sắt đô thị sẽ gồm 15 tuyến/đoạn tuyến với tổng chiều dài hơn 616 km.
Nhiều chủ đầu tư địa ốc tại thị trường bất động sản phía Nam đang tích cực mở bán các dự án kèm theo nhiều ưu đãi mạnh tay nhằm tranh thủ hút dòng tiền dịp cận Tết Nguyên đán 2025.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6751/QĐ-UBND ngày 30/12, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B. Quy hoạch điều chỉnh tập trung tại ô đất ký hiệu HH2D và đất đường giao thông ký hiệu GT, thuộc địa bàn huyện Hoài Đức, với tỷ lệ chi tiết 1/500.
Tin liên quan
Hà Nội sắp đón làn sóng mới các dự án nhà ở xã hội, hàng nghìn căn hộ chuẩn bị hoàn thành và sắp được mở bán, mang đến cơ hội an cư cho người dân thu nhập thấp.
Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ nhờ sự gia tăng của các chuyên gia quốc tế và nguồn đầu tư nước ngoài.
Dự kiến đến năm 2035, Hà Nội hoàn thành hơn 410 km đường sắt đô thị; Quận Hoàng Mai hoàn thành cưỡng chế, giải phóng mặt bằng tại số 548 Trương Định... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (31/12).
Bài mới
Năm 2024 khép lại với dấu ấn tăng trưởng mạnh mẽ của ngành bất động sản tại TP.HCM, khi doanh thu toàn ngành ước tính đạt 282.134 tỷ đồng, chiếm hơn 60% tổng doanh thu dịch vụ khác và tăng 7,9% so với năm trước.
UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Đông Anh, trong đó nổi bật với 3 dự án lớn do Vingroup làm chủ đầu tư.
Chứng khoán hôm nay 3/1 ghi nhận nhóm bất động sản giảm 0,44% (-11,4 điểm). Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đi ngang với dương 0,16%.
UBND TP. Hà Nội yêu cầu giải quyết dứt điểm các vi phạm trật tự xây dựng tại Khu đô thị Thanh Hà A và B trước ngày 30/01/2025. Các công trình vi phạm như xây dựng sai quy hoạch và thiếu giấy phép sẽ được xử lý triệt để, đảm bảo tiến độ dự án.
Thị trường bất động sản năm 2025 đang có sự phân hóa rõ rệt, với chung cư cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường. Đây là thời điểm các nhà đầu tư sẵn sàng "xuống tiền" để nắm bắt cơ hội phát triển trong phân khúc này.
91 lô đất tại huyện Thiệu Hóa, tỉnh Thanh Hóa sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 1 này. Giá khởi điểm thấp nhất 3,5 triệu đồng/m2 và cao nhất hơn 10,5 triệu đồng/m2. Các lô đất nằm tại khu đô thị và điểm dân cư nông thôn, phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở và đầu tư.
UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt quyết định giao gần 8.700m2 đất tại khu Đồng Vườn, thôn Nam Quất, xã Nam Triều, huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất ở.
Khu công nghiệp Nomura - Hải Phòng (giai đoạn 2) sắp được triển khai với quy mô lên đến 197,16 ha và tổng vốn đầu tư lên tới 2.782,72 tỷ đồng, hứa hẹn mang lại những cơ hội phát triển lớn cho thành phố cảng.
UBND tỉnh Long An vừa phê duyệt chính sách hỗ trợ cho dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, do Liên danh Vinhomes - VIG làm chủ đầu tư với quy mô lên tới hơn 1.000 ha.
Chứng khoán hôm nay 2/1 ghi nhận nhóm bất động sản đi ngang khi chỉ tăng 0,01% (+0,38 điểm) ngay phiên đầu năm mới.
77 lô đất tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định dự kiến sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng này và tháng sau. Giá khởi điểm cho các lô đất này dao động từ hơn 550 triệu đồng đến hơn 23,9 tỷ đồng.
Dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An do Công ty CP WHA Industrial Zone Nghệ An triển khai, có tổng mức đầu tư dự kiến 1.200 tỷ đồng.
Năm 2025 hứa hẹn sẽ đánh dấu một bước chuyển lớn trong thị trường bất động sản Hà Nội, khi các căn hộ chung cư mới mở bán không còn có giá dưới 65 triệu đồng/m2; thị trường cao cấp lên ngôi với mức giá cao nhất lên đến 270 triệu đồng/m2.
TP. Hà Nội vừa chính thức phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cho huyện Mê Linh trong năm 2025, với tổng cộng 104 dự án lớn, trải rộng trên diện tích hơn 1.140 ha.
Theo Quyết định 6751, TP. Hà Nội đã điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500, tại ô đất ký hiệu HH2D với tổng diện tích khoảng 23.900 m2, giảm 20 tầng cao tại khu vực này.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1693, truyền đạt ý kiến của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hòa Ninh tại TP. Đà Nẵng.
