Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Căn hộ trung cấp dưới 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM ngày càng khan hiếm năm 2025
Theo dự báo từ CBRE Việt Nam, trong năm 2025, TP.HCM dự kiến có tối đa khoảng 10.000 căn hộ mới được mở bán. Tuy nhiên, các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, chỉ chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung.
Năm nay, TP.HCM dự kiến chỉ có vài dự án thuộc phân khúc trung cấp mở bán ra thị trường, đa phần là dự án cũ tái khởi động.
Theo số liệu từ hãng tư vấn Avison Young, giá chung cư tại TP.HCM hiện dao động từ 75-120 triệu đồng/m2. Phân khúc căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất, chỉ còn lại một vài dự án hiếm hoi với mức giá 50-55 triệu đồng/m2, chiếm khoảng 10-15% tổng nguồn cung. Dự báo trong tương lai, căn hộ thuộc tầm giá này sẽ chủ yếu xuất hiện tại các tỉnh lân cận.
Năm 2025, TP.HCM vẫn có một số dự án sơ cấp với giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, nhưng số lượng rất ít. Điển hình là tại TP. Thủ Đức, ngày 5/1, chủ đầu tư Kiến Á dự kiến mở bán 350 căn hộ thuộc dự án Citi Grand (phường Cát Lái), giá khởi điểm từ 2,8 tỷ đồng/căn. Các căn hộ này có thiết kế 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh với diện tích 55-58 m2, trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2.
Tương tự, Công ty Thăng Long Real sẽ mở bán dự án Fiato Uptown (Tam Phú, TP. Thủ Đức) trong năm nay với quy mô gần 400 căn hộ, giá dự kiến từ 55 triệu đồng/m2. Một số dự án khác như MT Eastmark City (quy mô 300 căn) hay Conic Boulevard (976 căn, huyện Bình Chánh) cũng có giá lần lượt từ 50 triệu đồng/m2 và 40 triệu đồng/m2.
Dự kiến, nửa đầu năm 2025, TP.HCM sẽ tiếp tục mở bán 4-5 dự án khác tại các khu vực như Bình Tân, Bình Chánh và quận 9 (cũ) với mức giá trung bình dưới 60 triệu đồng/m2, chủ yếu thuộc các giai đoạn tái khởi động.
Theo các chuyên gia, những dự án còn giữ mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 đa phần là các dự án cũ, đã đóng tiền sử dụng đất từ trước, giúp giảm áp lực chi phí cho chủ đầu tư. Điều này cho phép họ bán với giá cạnh tranh hơn mà vẫn đảm bảo lợi nhuận.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định chi phí phát triển dự án tại TP.HCM ngày càng gia tăng khiến việc triển khai nhà ở thương mại giá dưới 3 tỷ đồng (tương đương 55 triệu đồng/m2) trở nên khó khăn. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và chi phí đất đai tăng cao, loại hình căn hộ giá vừa túi tiền sẽ dần chuyển dịch sang các tỉnh lân cận có chi phí thấp và quỹ đất dồi dào hơn.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng quỹ đất "sạch" tại TP.HCM đang ngày càng hạn chế, đặc biệt khi thành phố áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026, khiến chi phí đền bù và phát triển đội lên đáng kể. Những dự án hiện hữu hoặc tái khởi động đã hoàn thành nghĩa vụ đất đai là nguồn cung duy nhất khả thi, nhưng mức giá mở bán mới cũng phải tăng từ 20-40% so với trước để bù vào chi phí triển khai kéo dài.
Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, 99% người dân TP.HCM có nhu cầu mua chung cư tại địa bàn, với ngân sách trung bình khoảng 2-3 tỷ đồng. Tuy nhiên, dù ở phân khúc sơ cấp hay thứ cấp, nguồn cung căn hộ đáp ứng được mức giá này hiện rất hạn chế.
Nhìn chung, các dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM trong những năm tới vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp. Chỉ riêng tiền sử dụng đất theo bảng giá mới đã khiến chi phí phát triển tăng 2-3 lần, khiến các căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như không còn, kể cả ở các khu vực giá thấp như Cát Lái, Nhà Bè hay Bình Chánh./.
Đọc thêm
Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2035 hoàn thành hơn 410 km đường sắt đô thị, đến năm 2065 mạng lưới đường sắt đô thị sẽ gồm 15 tuyến/đoạn tuyến với tổng chiều dài hơn 616 km.
Nhiều chủ đầu tư địa ốc tại thị trường bất động sản phía Nam đang tích cực mở bán các dự án kèm theo nhiều ưu đãi mạnh tay nhằm tranh thủ hút dòng tiền dịp cận Tết Nguyên đán 2025.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6751/QĐ-UBND ngày 30/12, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B. Quy hoạch điều chỉnh tập trung tại ô đất ký hiệu HH2D và đất đường giao thông ký hiệu GT, thuộc địa bàn huyện Hoài Đức, với tỷ lệ chi tiết 1/500.
Tin liên quan
Hà Nội sắp đón làn sóng mới các dự án nhà ở xã hội, hàng nghìn căn hộ chuẩn bị hoàn thành và sắp được mở bán, mang đến cơ hội an cư cho người dân thu nhập thấp.
Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ nhờ sự gia tăng của các chuyên gia quốc tế và nguồn đầu tư nước ngoài.
Dự kiến đến năm 2035, Hà Nội hoàn thành hơn 410 km đường sắt đô thị; Quận Hoàng Mai hoàn thành cưỡng chế, giải phóng mặt bằng tại số 548 Trương Định... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (31/12).
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
