Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Căn hộ trung cấp dưới 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM ngày càng khan hiếm năm 2025
Theo dự báo từ CBRE Việt Nam, trong năm 2025, TP.HCM dự kiến có tối đa khoảng 10.000 căn hộ mới được mở bán. Tuy nhiên, các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, chỉ chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung.
Năm nay, TP.HCM dự kiến chỉ có vài dự án thuộc phân khúc trung cấp mở bán ra thị trường, đa phần là dự án cũ tái khởi động.
Theo số liệu từ hãng tư vấn Avison Young, giá chung cư tại TP.HCM hiện dao động từ 75-120 triệu đồng/m2. Phân khúc căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất, chỉ còn lại một vài dự án hiếm hoi với mức giá 50-55 triệu đồng/m2, chiếm khoảng 10-15% tổng nguồn cung. Dự báo trong tương lai, căn hộ thuộc tầm giá này sẽ chủ yếu xuất hiện tại các tỉnh lân cận.
Năm 2025, TP.HCM vẫn có một số dự án sơ cấp với giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, nhưng số lượng rất ít. Điển hình là tại TP. Thủ Đức, ngày 5/1, chủ đầu tư Kiến Á dự kiến mở bán 350 căn hộ thuộc dự án Citi Grand (phường Cát Lái), giá khởi điểm từ 2,8 tỷ đồng/căn. Các căn hộ này có thiết kế 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh với diện tích 55-58 m2, trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2.
Tương tự, Công ty Thăng Long Real sẽ mở bán dự án Fiato Uptown (Tam Phú, TP. Thủ Đức) trong năm nay với quy mô gần 400 căn hộ, giá dự kiến từ 55 triệu đồng/m2. Một số dự án khác như MT Eastmark City (quy mô 300 căn) hay Conic Boulevard (976 căn, huyện Bình Chánh) cũng có giá lần lượt từ 50 triệu đồng/m2 và 40 triệu đồng/m2.
Dự kiến, nửa đầu năm 2025, TP.HCM sẽ tiếp tục mở bán 4-5 dự án khác tại các khu vực như Bình Tân, Bình Chánh và quận 9 (cũ) với mức giá trung bình dưới 60 triệu đồng/m2, chủ yếu thuộc các giai đoạn tái khởi động.
Theo các chuyên gia, những dự án còn giữ mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 đa phần là các dự án cũ, đã đóng tiền sử dụng đất từ trước, giúp giảm áp lực chi phí cho chủ đầu tư. Điều này cho phép họ bán với giá cạnh tranh hơn mà vẫn đảm bảo lợi nhuận.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định chi phí phát triển dự án tại TP.HCM ngày càng gia tăng khiến việc triển khai nhà ở thương mại giá dưới 3 tỷ đồng (tương đương 55 triệu đồng/m2) trở nên khó khăn. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và chi phí đất đai tăng cao, loại hình căn hộ giá vừa túi tiền sẽ dần chuyển dịch sang các tỉnh lân cận có chi phí thấp và quỹ đất dồi dào hơn.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng quỹ đất "sạch" tại TP.HCM đang ngày càng hạn chế, đặc biệt khi thành phố áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026, khiến chi phí đền bù và phát triển đội lên đáng kể. Những dự án hiện hữu hoặc tái khởi động đã hoàn thành nghĩa vụ đất đai là nguồn cung duy nhất khả thi, nhưng mức giá mở bán mới cũng phải tăng từ 20-40% so với trước để bù vào chi phí triển khai kéo dài.
Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, 99% người dân TP.HCM có nhu cầu mua chung cư tại địa bàn, với ngân sách trung bình khoảng 2-3 tỷ đồng. Tuy nhiên, dù ở phân khúc sơ cấp hay thứ cấp, nguồn cung căn hộ đáp ứng được mức giá này hiện rất hạn chế.
Nhìn chung, các dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM trong những năm tới vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp. Chỉ riêng tiền sử dụng đất theo bảng giá mới đã khiến chi phí phát triển tăng 2-3 lần, khiến các căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như không còn, kể cả ở các khu vực giá thấp như Cát Lái, Nhà Bè hay Bình Chánh./.
Đọc thêm
Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2035 hoàn thành hơn 410 km đường sắt đô thị, đến năm 2065 mạng lưới đường sắt đô thị sẽ gồm 15 tuyến/đoạn tuyến với tổng chiều dài hơn 616 km.
Nhiều chủ đầu tư địa ốc tại thị trường bất động sản phía Nam đang tích cực mở bán các dự án kèm theo nhiều ưu đãi mạnh tay nhằm tranh thủ hút dòng tiền dịp cận Tết Nguyên đán 2025.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6751/QĐ-UBND ngày 30/12, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B. Quy hoạch điều chỉnh tập trung tại ô đất ký hiệu HH2D và đất đường giao thông ký hiệu GT, thuộc địa bàn huyện Hoài Đức, với tỷ lệ chi tiết 1/500.
Tin liên quan
Hà Nội sắp đón làn sóng mới các dự án nhà ở xã hội, hàng nghìn căn hộ chuẩn bị hoàn thành và sắp được mở bán, mang đến cơ hội an cư cho người dân thu nhập thấp.
Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ nhờ sự gia tăng của các chuyên gia quốc tế và nguồn đầu tư nước ngoài.
Dự kiến đến năm 2035, Hà Nội hoàn thành hơn 410 km đường sắt đô thị; Quận Hoàng Mai hoàn thành cưỡng chế, giải phóng mặt bằng tại số 548 Trương Định... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (31/12).
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
