Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý37 Thành viên · 531 Bài viết -
Thị trường Hôm nay33 Thành viên · 620 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản30 Thành viên · 74 Bài viết -
Review Dự án29 Thành viên · 61 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa26 Thành viên · 27 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 200 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 56 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình21 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 6 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 51 Bài viết
Căn hộ trung cấp dưới 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM ngày càng khan hiếm năm 2025
Theo dự báo từ CBRE Việt Nam, trong năm 2025, TP.HCM dự kiến có tối đa khoảng 10.000 căn hộ mới được mở bán. Tuy nhiên, các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, chỉ chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung.
Năm nay, TP.HCM dự kiến chỉ có vài dự án thuộc phân khúc trung cấp mở bán ra thị trường, đa phần là dự án cũ tái khởi động.
Theo số liệu từ hãng tư vấn Avison Young, giá chung cư tại TP.HCM hiện dao động từ 75-120 triệu đồng/m2. Phân khúc căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất, chỉ còn lại một vài dự án hiếm hoi với mức giá 50-55 triệu đồng/m2, chiếm khoảng 10-15% tổng nguồn cung. Dự báo trong tương lai, căn hộ thuộc tầm giá này sẽ chủ yếu xuất hiện tại các tỉnh lân cận.
Năm 2025, TP.HCM vẫn có một số dự án sơ cấp với giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, nhưng số lượng rất ít. Điển hình là tại TP. Thủ Đức, ngày 5/1, chủ đầu tư Kiến Á dự kiến mở bán 350 căn hộ thuộc dự án Citi Grand (phường Cát Lái), giá khởi điểm từ 2,8 tỷ đồng/căn. Các căn hộ này có thiết kế 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh với diện tích 55-58 m2, trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2.
Tương tự, Công ty Thăng Long Real sẽ mở bán dự án Fiato Uptown (Tam Phú, TP. Thủ Đức) trong năm nay với quy mô gần 400 căn hộ, giá dự kiến từ 55 triệu đồng/m2. Một số dự án khác như MT Eastmark City (quy mô 300 căn) hay Conic Boulevard (976 căn, huyện Bình Chánh) cũng có giá lần lượt từ 50 triệu đồng/m2 và 40 triệu đồng/m2.
Dự kiến, nửa đầu năm 2025, TP.HCM sẽ tiếp tục mở bán 4-5 dự án khác tại các khu vực như Bình Tân, Bình Chánh và quận 9 (cũ) với mức giá trung bình dưới 60 triệu đồng/m2, chủ yếu thuộc các giai đoạn tái khởi động.
Theo các chuyên gia, những dự án còn giữ mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 đa phần là các dự án cũ, đã đóng tiền sử dụng đất từ trước, giúp giảm áp lực chi phí cho chủ đầu tư. Điều này cho phép họ bán với giá cạnh tranh hơn mà vẫn đảm bảo lợi nhuận.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định chi phí phát triển dự án tại TP.HCM ngày càng gia tăng khiến việc triển khai nhà ở thương mại giá dưới 3 tỷ đồng (tương đương 55 triệu đồng/m2) trở nên khó khăn. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và chi phí đất đai tăng cao, loại hình căn hộ giá vừa túi tiền sẽ dần chuyển dịch sang các tỉnh lân cận có chi phí thấp và quỹ đất dồi dào hơn.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng quỹ đất "sạch" tại TP.HCM đang ngày càng hạn chế, đặc biệt khi thành phố áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026, khiến chi phí đền bù và phát triển đội lên đáng kể. Những dự án hiện hữu hoặc tái khởi động đã hoàn thành nghĩa vụ đất đai là nguồn cung duy nhất khả thi, nhưng mức giá mở bán mới cũng phải tăng từ 20-40% so với trước để bù vào chi phí triển khai kéo dài.
Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, 99% người dân TP.HCM có nhu cầu mua chung cư tại địa bàn, với ngân sách trung bình khoảng 2-3 tỷ đồng. Tuy nhiên, dù ở phân khúc sơ cấp hay thứ cấp, nguồn cung căn hộ đáp ứng được mức giá này hiện rất hạn chế.
Nhìn chung, các dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM trong những năm tới vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp. Chỉ riêng tiền sử dụng đất theo bảng giá mới đã khiến chi phí phát triển tăng 2-3 lần, khiến các căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như không còn, kể cả ở các khu vực giá thấp như Cát Lái, Nhà Bè hay Bình Chánh./.
Đọc thêm
Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2035 hoàn thành hơn 410 km đường sắt đô thị, đến năm 2065 mạng lưới đường sắt đô thị sẽ gồm 15 tuyến/đoạn tuyến với tổng chiều dài hơn 616 km.
Nhiều chủ đầu tư địa ốc tại thị trường bất động sản phía Nam đang tích cực mở bán các dự án kèm theo nhiều ưu đãi mạnh tay nhằm tranh thủ hút dòng tiền dịp cận Tết Nguyên đán 2025.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6751/QĐ-UBND ngày 30/12, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B. Quy hoạch điều chỉnh tập trung tại ô đất ký hiệu HH2D và đất đường giao thông ký hiệu GT, thuộc địa bàn huyện Hoài Đức, với tỷ lệ chi tiết 1/500.
Tin liên quan
Hà Nội sắp đón làn sóng mới các dự án nhà ở xã hội, hàng nghìn căn hộ chuẩn bị hoàn thành và sắp được mở bán, mang đến cơ hội an cư cho người dân thu nhập thấp.
Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ nhờ sự gia tăng của các chuyên gia quốc tế và nguồn đầu tư nước ngoài.
Dự kiến đến năm 2035, Hà Nội hoàn thành hơn 410 km đường sắt đô thị; Quận Hoàng Mai hoàn thành cưỡng chế, giải phóng mặt bằng tại số 548 Trương Định... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (31/12).
Bài mới
Theo báo cáo mới nhất của DKRA, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có những tín hiệu tích cực khi nguồn cung và lượng tiêu thụ condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) ghi nhận sự cải thiện đáng kể.
Chứng khoán 20/1 ghi nhận nhóm bất động sản mất 5,08 điểm, tương đương 0,2%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã mất 1,04%.
Được xây dựng trên diện tích 54ha, tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng, LAMORI Resort & Spa tại thôn Quyết Lâm, xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân đã chính thức đi vào hoạt động kể từ ngày 19/1/2025.
Năm 2025, TP.HCM dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn hộ và khởi công thêm 8 dự án mới với gần 8.000 căn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn người dân có thu nhập thấp.
Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TP.HCM vừa có phản hồi về đề xuất của Vingroup liên quan đến việc nghiên cứu và đầu tư tuyến metro kết nối từ trung tâm thành phố đến huyện Cần Giờ. Đáng chú ý, tập đoàn này bày tỏ mong muốn tự chi trả toàn bộ chi phí nghiên cứu dự án.
Ngân hàng đang rao bán hàng loạt chung cư, biệt thự tại Khu đô thị Ciputra, một trong những khu nhà giàu nổi tiếng ở Hà Nội. Giá khởi điểm cho các bất động sản này dao động từ gần chục tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng, nhằm xử lý và thu hồi các khoản nợ xấu.
Thị trường bất động sản năm 2025 dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng giá từ 7-10% so với năm 2024, trong bối cảnh mặt bằng giá đã đạt ngưỡng cao. Báo cáo mới nhất từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, phân khúc căn hộ giá 50 triệu đồng/m2 vẫn sẽ dẫn dắt thị trường, khi nguồn cung nhà ở tiếp tục tăng trưởng trong ngắn hạn.
Theo báo cáo mới nhất của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, tỷ lệ đất dành cho nhà ở xã hội tại Khu đô thị Thanh Hà chỉ đạt 13,8%, thấp hơn nhiều so với quy định. Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đề xuất tăng diện tích đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển nhà ở cho người dân trong giai đoạn 2021-2025.
Hai tập đoàn bất động sản và du thuyền hàng đầu quốc tế đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển tại Bình Định, với mục tiêu biến nơi đây thành điểm đến du lịch siêu sang trọng, đẳng cấp toàn cầu.
SAM Holdings muốn đầu tư hơn 102.000 tỷ đồng xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp rộng 1.800 ha tại huyện Gio Linh, Quảng Trị. Dự án bao gồm khu dân cư, du lịch, thể thao và giải trí hiện đại.
Văn Phú Invest vừa công bố quyết định chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Phong Phú - thành viên trong liên danh đầu tư dự án khu đô thị du lịch 8.500 tỷ đồng tại Đồng Nai.
Chứng khoán 17/1 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 9,66 điểm, tương đương 0,38%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã mất 1,74%.
Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương vừa có báo cáo hồ sơ quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Hưng Đạo, huyện Tứ Kỳ, tỷ lệ 1/2000.
Một tỉnh giáp ranh Hà Nội đang nổi lên như một "điểm sáng" trên bản đồ bất động sản khi dự kiến cung cấp tới 1/3 tổng nguồn cung căn hộ chung cư, trở thành nhân tố quan trọng dẫn dắt thị trường Hà Nội trong dài hạn.
Năm 2024, TP.HCM ghi nhận bước nhảy vọt trong nguồn thu từ nhà và đất, đạt 23.158 tỷ đồng, tăng gấp hơn 2 lần so với mức 11.427 tỷ đồng của năm 2023.
Ngày 16/1/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 148/QĐ-TTg, chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ.
