Điểm tin BĐS - tài chính 01/11: Gần 26.000 bất động sản “ế khách” trên cả nước

Gần 26.000 bất động sản “ế khách” trên cả nước

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy lượng hàng tồn kho bất động sản đã tăng mạnh trong quý III, lên đến 25.937 sản phẩm bất động sản, gồm 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ, 8.999 nền đất (tăng 52% so với quý II). 

Trong khi đó, lượng giao dịch bất động sản ghi nhận khoảng 141.363 giao dịch, nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý vừa qua. Đáng chú ý, gần 103.000 lượt giao dịch thuộc loại hình đất nền, chiếm đến 73%.

Mặc dù tồn kho tăng, giá bất động sản vẫn neo cao ở nhiều địa phương, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.

Giá căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng từ 4-6% theo quý, và 22-25% theo năm, trong khi giá thứ cấp nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội cũng tăng gần 7% so với năm trước. Nguyên nhân tăng giá bao gồm chi phí đất đai cao, hiện tượng "thổi giá" từ giới đầu cơ, thiếu nguồn cung nhà ở, và biến động kinh tế khiến nhà đầu tư chuyển hướng dòng tiền sang bất động sản như một kênh an toàn.

Hà Nội giao huyện Phú Xuyên gần 6.500m2 để đấu giá

UBND TP. Hà Nội vừa giao 11.859 m² đất tại xã Phú Túc, huyện Phú Xuyên, cho UBND huyện này để xây dựng hạ tầng khu đấu giá quyền sử dụng đất. 

Trong đó, 6.488 m² đất ở sẽ được đấu giá, trong khi 5.371,3 m² còn lại là đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Huyện Phú Xuyên được giao nhiệm vụ liên hệ với Sở TN&MT để bàn giao đất, xây dựng hạ tầng theo quy hoạch, và tổ chức đấu giá.

Cùng lúc, huyện Quốc Oai cũng chuẩn bị tổ chức đấu giá 20 thửa đất tại dự án “Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá” ở xã Tân Phú. 

Các lô đất có diện tích từ 77,5 m² đến 104,4 m², với giá khởi điểm từ 4,7 triệu đồng/m². Thời gian nhận hồ sơ tham gia đấu giá đến hết ngày 13/11, và phiên đấu giá sẽ diễn ra vào ngày 16/11.

Đề xuất lãi vay mua, thuê nhà ở xã hội chỉ ở mức 3%/năm

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất giảm lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội. Hiện tại lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội đang ở mức 7,92%/năm, điều này gây khó khăn cho cả chủ đầu tư và người mua. 

Cụ thể, giảm lãi suất cho vay xuống còn 3% hoặc 4,8%/năm cho hộ nghèo, và 3,6% hoặc 5,76%/năm cho chủ đầu tư nhà ở xã hội. Mục tiêu là giải quyết các vấn đề như tỷ lệ hoàn thành thấp, thiếu quỹ đất, dư thừa nhà cao cấp, và thủ tục phức tạp trong việc tiếp cận vốn hỗ trợ.

Ngoài ra, HoREA kiến nghị công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là hình thức nhà ở xã hội, cho phép chủ nhà trọ hưởng ưu đãi thuế với mức thuế khoán giảm xuống 3,5% doanh thu, thay vì 7% như hiện nay.

Bên cạnh đó, cũng đề xuất giảm 70% thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê, nhằm khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực này.

1 tháng TP.HCM kiểm tra hơn 6.000 lượt để tìm công trình xây trái phép

Trong tháng 10, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã thực hiện 6.166 lượt kiểm tra (gần 200 lượt/ngày), phát hiện 31 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, trong đó có 11 công trình sai phép và 7 công trình không phép. 

Tổng số quyết định xử phạt được ban hành là 36 quyết định. Chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP đã ban hành 6 quyết định xử phạt vi phạm hành chính, với tổng số tiền xử phạt là 270 triệu đồng, tham mưu UBND TP ban hành 5 quyết định xử phạt vi phạm hành chính với tổng số tiền là 2,3 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, TP đã xây dựng mới khoảng 0,30 triệu m² nhà ở riêng lẻ và 0,69 triệu m² nhà ở thương mại trong tháng 10, nâng tổng diện tích xây dựng mới từ đầu năm lên 6,5 triệu m², đạt 81,15% chỉ tiêu 8 triệu m² cho năm 2024. Diện tích nhà ở bình quân đạt 22,34 m²/người. Ngoài ra, TP cũng đã cấp hơn 1.800 giấy phép xây dựng, tăng 187 giấy phép so với cùng kỳ năm trước.

Rót tiền tài trợ Anh trai say Hi, VIB báo lãi đi lùi

Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024, cho thấy thu nhập lãi thuần giảm 13% so với cùng kỳ, trong khi các nguồn thu ngoài lãi cũng giảm mạnh. 

Cụ thể, lãi thuần từ hoạt động dịch vụ giảm 42% xuống còn 409 tỷ đồng, lãi thuần từ kinh doanh ngoại hối sụt 57,6% còn 136 tỷ đồng, và lãi thuần từ mua bán chứng khoán đầu tư giảm gần 42% xuống còn 66 tỷ đồng.

Tổng thu nhập hoạt động của VIB trong quý này giảm 18%, chỉ đạt 4.936 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận 1.599 tỷ đồng, giảm 25,5% so với năm trước.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng thu nhập của VIB đạt 15.293 tỷ đồng, giảm 6,3%, trong khi chi phí hoạt động và dự phòng rủi ro tín dụng lần lượt tăng 5.459 tỷ và 3.231 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế giảm 20,7%, còn 6.603 tỷ đồng. 

Mặc dù kết quả kinh doanh giảm, lương thưởng của Ban Tổng giám đốc tăng 16% lên hơn 26 tỷ đồng. Đến cuối tháng 9/2024, nợ xấu của VIB tăng mạnh 36,8%, đạt 11.461 tỷ đồng, kéo tỷ lệ nợ xấu lên 3,85%. Tăng trưởng tín dụng đạt 11,6%, trong khi tăng trưởng tiền gửi khách hàng là 8,1%.

Vì sao giá cổ phiếu bất động sản lao dốc?

Từng là điểm sáng trên thị trường chứng khoán Việt Nam, nhóm cổ phiếu bất động sản giờ đây lại rơi vào tình trạng cực kỳ ảm đạm khi giá của nhóm cổ phiếu liên tục rơi mạnh, giảm sâu kể từ quý II/2022. 

Theo các chuyên gia, giá cổ phiếu bất động sản cũng phản ánh chu kỳ của nền kinh tế. Đặc biệt, sau dịch Covid-19, thị trường mới đang mở đầu cho một sự phát triển mới. Tình hình kinh doanh ảm đạm, cộng thêm nhiều vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ, đã khiến cho nhà đầu tư chưa thực sự mặn mà với nhóm cổ phiếu này.

Tình hình kinh doanh không tốt, cộng thêm nghĩa vụ trả các khoản nợ dịp cuối năm khiến nội tại của các doanh nghiệp bất động sản càng thêm yếu.

Về dài hạn, mức giá thấp cũng là một cơ hội cho các nhà đầu tư có thể mua tích lũy để các doanh nghiệp bất động sản có thêm nguồn vốn phục hồi hoạt động kinh doanh của mình./.