Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Doanh nghiệp bất động sản "đau đầu" với bài toán tiền sử dụng đất theo bảng giá mới

Tiền sử dụng đất luôn là bài toán khó với doanh nghiệp bất động sản, nhất là khi bảng giá mới được áp dụng. Không chỉ yêu cầu nguồn vốn lớn, quá trình xác định nghĩa vụ tài chính cũng phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro, dù đã hoàn thành việc nộp tiền.

Khánh Quỳnh Theo dõi

Những bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất đã khiến hàng loạt dự án bất động sản rơi vào tình trạng trì trệ, đồng thời đẩy các doanh nghiệp phát triển dự án vào thế tiến thoái lưỡng nan, "làm cũng khó mà không làm cũng không xong" do không thể dự đoán chính xác chi phí phải trả hoặc đối mặt với nguy cơ nợ nần khi tiền sử dụng đất bất ngờ tăng vọt sau khi dự án được triển khai.

unnamed
Ảnh minh họa.

Hàng loạt dự án đình trệ vì "tắc" tiền sử dụng đất

Thời gian qua, thị trường bất động sản có những chuyển biến tích cực với nhiều doanh nghiệp bắt đầu mở rộng quỹ đất, triển khai dự án.

Tuy nhiên, cơ hội phục hồi lại trở thành thách thức khi không ít doanh nghiệp có dự án phải đình trệ vì "tắc" ở khâu tính tiền sử dụng đất. Nhiều dự án dù đã hoàn thiện nhưng vẫn không thể mở bán do chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan, mà nguyên nhân đến từ những bất cập trong xác định giá đất.

Theo VARS, thời gian phê duyệt giá đất kéo dài, có khi lên đến vài năm hoặc thậm chí hàng chục năm, không chỉ làm đình trệ dự án mà còn khiến chi phí phát sinh tăng cao. Doanh nghiệp phải gánh thêm lãi vay, chi phí cơ hội trong thời gian chờ định giá. Quy trình kéo dài và giá trị tiền sử dụng đất khó đoán định còn gây khó khăn trong việc lập kế hoạch tài chính, dẫn đến nguy cơ thiếu hụt vốn hoặc mất khả năng trả nợ.

Đối với các dự án từng áp dụng tính tạm tiền sử dụng đất, doanh nghiệp đối mặt với rủi ro lớn khi phải nộp bổ sung khoản tiền chênh lệch, dẫn đến nguy cơ thua lỗ. Không ít doanh nghiệp đã hoàn thành dự án, bàn giao nhà cho khách hàng nhưng vẫn phải gánh thêm chi phí tài chính lớn khi các địa phương rà soát và điều chỉnh lại tiền sử dụng đất.

Bất cập này không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất đai và thiệt hại kinh tế cho doanh nghiệp lẫn khách hàng mà còn tạo áp lực lớn cho thị trường bất động sản và nền kinh tế. Việc chậm trễ giải quyết tiền sử dụng đất làm giảm uy tín của doanh nghiệp, ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn cung, khiến thị trường mất dần sức hút và cơ hội phục hồi.

VARS nhận định, ách tắc trong định giá đất khiến hàng chục nghìn căn nhà bị "treo" sổ hồng, gây khó khăn cho người mua trong giao dịch, thế chấp vay vốn và cả đời sống sinh hoạt. Những hệ lụy như khó nhập khẩu cho con đi học, phát sinh tranh chấp pháp lý, kiện tụng, bồi thường càng làm vấn đề thêm trầm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng. 

Giá đất tăng - Áp lực đè nặng giá nhà

Hành lang pháp lý mới chính thức áp dụng từ ngày 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc trong khâu định giá đất tại các địa phương.

Tuy nhiên, VARS cảnh báo bảng giá đất mới với mức điều chỉnh tăng cao đang tạo ra nỗi lo lớn cho doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là rủi ro về việc giá nhà tăng cao.

Theo nguyên tắc xác định giá đất mới dựa trên thị trường, chi phí đất đai, bao gồm cả tiền sử dụng đất sẽ tăng đáng kể. Điều này khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc huy động nguồn lực tài chính để hoàn thành nghĩa vụ.

Do tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành bất động sản, khi giá đất tăng, các doanh nghiệp có thể phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận. Thực tế, giá nhà ở tại Hà Nội và nhiều thành phố lớn đã thiết lập mặt bằng cao trong thời gian qua và nếu tiếp tục tăng, cơ hội sở hữu nhà của người dân sẽ ngày càng thu hẹp.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, chỉ ra ba vấn đề lớn liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai:

Thứ nhất, tại một số địa phương đã duyệt mức giá xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, mức giá đưa ra được đánh giá tương đối cao. Do việc xác định giá chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh, được thực hiện bằng cách so sánh với mặt bằng giá gần nhất đang giao dịch như sản phẩm đấu giá. Trong khi nguồn cung sản phẩm này khan hiếm, khiến mức giá đấu trúng thường bị đẩy lên cao, làm mức giá của thửa đất cần định giá được duyệt cao theo.

Thứ hai, đối với một số thị trường BĐS đang chưa hồi phục, việc sử dụng dữ liệu đầu vào để xác định giá đất trong khoảng 2 năm gần đây, có thể trùng với thời điểm thị trường BĐS còn đang trong giai đoạn nóng sốt, là bất hợp lý, sẽ dễ dẫn đến việc xác định giá đất không phù hợp với tình hình thực tế hiện tại.

Thứ ba, sai phạm trong việc thẩm định giá làm thất thu ngân sách nhà nước trong thời gian qua khiến các cán bộ địa phương có tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý. Để “an toàn” trong việc định giá nhằm tránh rủi ro bị xem xét trách nhiệm về sau, cán bộ địa phương thường lựa chọn duyệt giá đất ở mức cao hoặc chậm trễ trong việc phê duyệt. Do đó, những dự án đã được phê duyệt mức giá xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai sớm thường cao hơn rất nhiều so với mặt bằng, khiến hiệu quả kinh doanh của dự án thấp, thậm chí có nguy cơ lỗ. Trong khi, những dự án chưa được xác định giá đất thì bị đình trệ, chậm tiến độ.

"Để giải quyết tình trạng này, tôi cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn thẩm định giá theo bảng giá đất mới. Cần quy định chi tiết thời điểm xác định giá đất, các dự án đã hình thành trước giai đoạn nào sẽ được áp dụng khung giá cũ. Và dự án được phê duyệt từ thời điểm nào áp dụng bảng giá đất mới", ông Chung chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Lợi - Giám đốc CTCP Bất động sản Đất Vàng Hải Dương, kiến nghị Nhà nước cần xem xét lại tiền sử dụng đất ở các dự án bị phản ánh tính toán chưa hợp lý, đồng thời miễn phạt chậm nộp nếu xác định có sai sót trong quá trình tính giá. Với các dự án mới, cần chốt rõ thời điểm và phương pháp tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp dễ dàng dự báo chi phí và hiệu quả đầu tư./.

Đọc thêm

Trong tháng 1 và 2 tới, huyện Nậm Pồ, tỉnh Điện Biên sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 92 lô đất. Giá khởi điểm thấp nhất chỉ 135 triệu đồng mỗi lô, cao nhất hơn 358 triệu đồng.

Điện Biên sắp đấu giá 92 lô đất, giá khởi điểm chỉ từ 135 triệu đồng
4 Bình luận

Mục tiêu hoàn thành hơn 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 được Chính phủ nêu ra tại Nghị quyết 01/NQ-CP, nhằm thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2025.

Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành hơn 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025
4 Bình luận

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch hai khu công nghiệp mới tại huyện Thường Tín, với tổng diện tích hơn 300 ha. Các khu công nghiệp này tập trung vào các ngành công nghiệp sạch, sử dụng công nghệ hiện đại và thân thiện với môi trường… góp phần thu hút vốn đầu tư trong nước và quốc tế.

Huyện Thường Tín 'bùng nổ' với 2 khu công nghiệp rộng hơn 300 ha mới được phê duyệt
1 Bình luận

Tin liên quan

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn đang từng bước hồi phục, với chiến lược phát triển dựa trên sự bền bỉ và thích nghi với biến động. Mặc dù còn nhiều khó khăn, tuy nhiên, giống như chú rùa kiên trì trong câu chuyện cổ tích, phân khúc này chắc chắn sẽ vượt qua các thử thách để chinh phục đường đua dài hạn.

VARS: Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giống 'chú rùa' kiên trì vượt đường đua
1 Bình luận

Cuối năm, không ít nhà đầu tư chung cư phải đối mặt với tình trạng “cắt lỗ” khi thị trường gặp khó khăn và áp lực tài chính gia tăng. Theo VARS, số lượng giao dịch "sang tay" căn hộ, kể cả khi chưa hoàn tất hợp đồng, đang ngày càng tăng, phản ánh tình trạng nhà đầu cơ gặp khó khăn trong việc thoát hàng.

Cuối năm, nhà đầu tư 'cắt lỗ' vì áp lực tài chính chung cư
1 Bình luận

Giá bất động sản tại các đô thị, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, được dự báo chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ trong thời gian tới. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dù thị trường đã qua giai đoạn tăng trưởng nóng, việc giảm giá sâu là khó xảy ra do quỹ đất hạn chế và chi phí phát triển ngày càng tăng.

VARS: Giá bất động sản sau tăng trưởng nóng khó giảm sâu, chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ
1 Bình luận

Home Today

Bài mới

Điểm tin chứng khoán 6/2: LGL tăng trần, còn phải trả bảo hiểm hàng trăm triệu đồng

Chứng khoán 6/2 ghi nhận nhóm bất động sản mất 2,47 điểm, tương đương 0,1%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này thu hẹp mức giảm còn 0,4%.

Annq
Annq 8 giờ trước
Đồng Nai chuẩn bị đối thoại lần 2 với khách mua nhà dự án Gem Sky World 5.700 tỷ đồng của công ty con Đất Xanh

Tại buổi làm việc, các cơ quan chức năng sẽ cung cấp thông tin, hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc cưỡng chế, thực hiện Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 9 giờ trước
DRH Holdings lỗ kỷ lục, 40% tổng tài sản nằm ngoài công ty

CTCP DRH Holdings (HoSE: DRH) đã công bố BCTC quý IV/2024 với kết quả kinh doanh ảm đạm.

Annq
Annq 10 giờ trước
Năm 2025, quận Hải An (Hải Phòng) tung 4 khu đất vàng ra đấu giá

UBND quận Hải An vừa công bố kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn quận. 4 khu đất với tổng diện tích hơn 61.000 m2 tại các phường Thành Tô, Nam Hải, Đằng Hải và Đông Hải 2 sẽ được đưa ra đấu giá.

Hồng Giang
Hồng Giang 14 giờ trước
Thanh Hóa sắp đấu giá 173 lô đất, giá khởi điểm từ 840 triệu đồng

173 lô đất tại các huyện Hậu Lộc, Hoằng Hóa và Thiệu Hóa (Thanh Hóa) sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong tháng 2 và tháng 3. Mức giá khởi điểm dao động từ 840 triệu đồng đến hơn 1,9 tỷ đồng mỗi lô.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 15 giờ trước
Tỷ phú Trần Bá Dương tung kế hoạch 'khủng'cho Khu đô thị Sala và TP.HCM trong năm 2025

Năm 2025, THACO dự kiến "rót" 4.800 tỷ đồng để triển khai đồng loạt 32 dự án, bao gồm nhiều công trình quan trọng trong Khu đô thị Sala và TP.HCM.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 17 giờ trước
Điểm tin chứng khoán 5/2: Vồ hụt mục tiêu năm, DIG tăng trần hai phiên liên tiếp

Chứng khoán 5/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 19,66 điểm, tương đương 0,78%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này thu hẹp mức giảm còn 0,3%.

Annq
Annq 2 ngày trước
Lô đất vàng ở khu đô thị mới Cầu Giấy đã có chủ, bất ngờ với danh tính ông lớn sở hữu

Khu đất vàng tại khu đô thị mới Cầu Giấy đã có chủ mới, không phải doanh nghiệp bất động sản mà là hai ngân hàng lớn sắp hiện diện tại đây.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hà Nội chuẩn bị đấu giá khu 'đất vàng' cạnh tòa Keangnam

Nhiều lô đất gần tổ hợp Keangnam Landmark 72, thuộc quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm (Hà Nội), sắp được đấu giá với mục đích làm đất ở.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hà Nội giao hơn 1,1ha cho Đông Anh để đấu giá

UBND TP. Hà Nội vừa quyết định giao hơn 1,1ha đất tại thôn Vạn Lộc 2, huyện Đông Anh cho UBND huyện để triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
CTCP Đầu tư BĐS Song Lộc “chốt hạ” khu đất vàng Nam hồ Linh Đàm với giá khủng, hơn 1.800 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Song Lộc vừa trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất 4,4ha tại Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá 91 triệu đồng/m², cao hơn 5 triệu đồng so với mức giá khởi điểm.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Kinh doanh bết bát, Ban lãnh đạo LDG vẫn bỏ túi tiền tỷ

Quý IV/2024, CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) báo lỗ 304,6 tỷ đồng khi doanh thu thuần vỏn vẹn 1,3 tỷ đồng, lãi gộp âm.

Annq
Annq 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 4/2: VHD hụt hơi, QCG có phiên thứ hai lên đỉnh

Chứng khoán 4/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 11,57 điểm, tương đương 0,46%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã mất 1,07%.

Annq
Annq 3 ngày trước
Động thái mới của Novaland sau khi báo lỗ kỷ lục

Thông tin từ HNX cho biết, CTCP Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) đã mua lại 15 lô trái phiếu trước hạn với tổng giá trị 5.110 tỷ đồng trong ngày 4/2/2025.

Annq
Annq 3 ngày trước
Giá nhà xã hội cho thuê tại Hải Phòng chỉ từ 2,3 triệu đồng/căn

Gần 300 căn nhà xã hội thuộc dự án của Kinh Bắc tại huyện An Dương, Hải Phòng sẽ được cho thuê với giá chỉ từ 2,3 triệu đồng/căn, có diện tích hơn 26 m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Đất Xanh (DXG) báo lãi tăng gấp 3 lần trong năm 2024

Theo báo cáo, tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt hơn 29.100 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng nhẹ so với con số 28.700 tỷ đồng vào đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 13.400 tỷ đồng, còn các khoản phải thu ở mức hơn 11.000 tỷ đồng.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Home Today
Đề xuất