Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
VARS: Giá bất động sản sau tăng trưởng nóng khó giảm sâu, chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ
Giá bất động sản tại các đô thị, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, được dự báo chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ trong thời gian tới. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dù thị trường đã qua giai đoạn tăng trưởng nóng, việc giảm giá sâu là khó xảy ra do quỹ đất hạn chế và chi phí phát triển ngày càng tăng.
Theo nghiên cứu từ VARS, giá nhà ở tại Việt Nam đã tăng trung bình hai chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Kể từ năm 2018, các chính sách liên quan đến nguồn vốn và các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản đã khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng, trong khi nhu cầu không ngừng tăng.
Điều này đặc biệt rõ nét ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các vùng kinh tế trọng điểm, đẩy giá bất động sản tăng nhanh vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân, biến giấc mơ sở hữu nhà ở trở nên xa vời với phần lớn lao động có thu nhập trung bình và thấp.
Trong bối cảnh đó, người có thu nhập trung bình và thấp chỉ còn trông chờ vào các dự án nhà ở xã hội (NƠXH).
Tuy nhiên, dù được Chính phủ và Thủ tướng chỉ đạo sát sao, việc phát triển NƠXH tại các thành phố lớn vẫn gặp nhiều trở ngại như thiếu quỹ đất, vướng giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính phức tạp, dẫn đến khó thu hút nhà đầu tư.
Hệ quả là, việc mua nhà đối với những nhóm thu nhập thấp như công nhân, giáo viên hay nhân viên văn phòng trẻ trở thành mục tiêu khó đạt được.
Với mức giá bất động sản hiện tại, ngay cả khi giảm giá một nửa, nhiều người vẫn không thể sở hữu nhà, bởi giá nhà chỉ được dự báo đi ngang hoặc giảm nhẹ trong thời gian tới và chắc chắn không giảm sâu do chi phí đất đai, nhân công và vật liệu xây dựng tăng cao.
Để giải quyết vấn đề này, VARS cho rằng cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng.
Giải pháp từ phía cung cần tập trung vào việc tăng nguồn cung nhà giá rẻ, phát triển hạ tầng vùng ven, và xây dựng chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả. Các địa phương cần tạo điều kiện thuận lợi hơn để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội.
Về phía cầu, người dân cần có kế hoạch tài chính cụ thể, linh hoạt trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp và tận dụng tối đa các chính sách hỗ trợ. Những giải pháp như giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm hoặc tạm thời lựa chọn thuê nhà có thể giúp rút ngắn khoảng cách đến mục tiêu sở hữu nhà.
VARS cũng nhấn mạnh rằng việc mở rộng nhu cầu ra các khu vực vùng ven sẽ là lựa chọn hợp lý khi các dự án nhà ở quy mô lớn cùng hạ tầng giao thông như metro và cao tốc đang được đầu tư mạnh mẽ. Đây là cơ hội để người dân tiếp cận bất động sản giá thấp nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với trung tâm.
Ngoài ra, giải pháp thuê nhà với chi phí hợp lý tại các khu vực vùng ven cũng giúp giảm áp lực tài chính, cho phép người dân tiết kiệm một phần thu nhập để chuẩn bị cho việc mua nhà sau này.
Người dân nên ưu tiên chọn những dự án có chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay vốn với lãi suất cố định và thời gian ưu đãi dài để hiện thực hóa giấc mơ an cư mà không phải chịu quá nhiều áp lực tài chính.
Tóm lại, sự linh hoạt, cân đối tài chính và phối hợp chặt chẽ giữa các bên sẽ là chìa khóa giúp giải quyết bài toán nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt./.
Đọc thêm
Giả danh môi giới bất động sản với chiêu bài "căn hộ ngoại giao giá rẻ", đối tượng đã lừa đảo hàng chục tỷ đồng bằng hình thức góp vốn "lấp căn". Nhiều người vì tin tưởng vào mối quan hệ "ảo" với chủ đầu tư đã sập bẫy cay đắng.
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa công bố quyết định điều chỉnh kế hoạch thanh tra năm 2024 (lần 2), trong đó dừng thanh tra 9 dự án bất động sản tại tỉnh Hải Dương. Đây là một quyết định bất ngờ, nhưng lại có những lý do thuyết phục đằng sau.
Tin liên quan
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung mới và đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí phải tranh nhau trả thêm tiền chênh lệch để sở hữu các sản phẩm giới hạn hoặc vị trí "vàng" trong dự án.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa chính thức ban hành "Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản Việt Nam - VPEC 2024", quy định rõ 17 hành vi không được phép thực hiện trong hoạt động môi giới bất động sản.
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc dùng dữ liệu từ 2 năm qua để xác định giá đất ở các thị trường bất động sản chưa hồi phục là bất hợp lý, vì có thể trùng với giai đoạn "nóng sốt". Điều này dễ dẫn đến việc định giá không phản ánh đúng tình hình thực tế hiện nay.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
