Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
VARS: Giá bất động sản sau tăng trưởng nóng khó giảm sâu, chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ
Giá bất động sản tại các đô thị, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, được dự báo chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ trong thời gian tới. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dù thị trường đã qua giai đoạn tăng trưởng nóng, việc giảm giá sâu là khó xảy ra do quỹ đất hạn chế và chi phí phát triển ngày càng tăng.
Theo nghiên cứu từ VARS, giá nhà ở tại Việt Nam đã tăng trung bình hai chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Kể từ năm 2018, các chính sách liên quan đến nguồn vốn và các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản đã khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng, trong khi nhu cầu không ngừng tăng.
Điều này đặc biệt rõ nét ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các vùng kinh tế trọng điểm, đẩy giá bất động sản tăng nhanh vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân, biến giấc mơ sở hữu nhà ở trở nên xa vời với phần lớn lao động có thu nhập trung bình và thấp.
Trong bối cảnh đó, người có thu nhập trung bình và thấp chỉ còn trông chờ vào các dự án nhà ở xã hội (NƠXH).
Tuy nhiên, dù được Chính phủ và Thủ tướng chỉ đạo sát sao, việc phát triển NƠXH tại các thành phố lớn vẫn gặp nhiều trở ngại như thiếu quỹ đất, vướng giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính phức tạp, dẫn đến khó thu hút nhà đầu tư.
Hệ quả là, việc mua nhà đối với những nhóm thu nhập thấp như công nhân, giáo viên hay nhân viên văn phòng trẻ trở thành mục tiêu khó đạt được.
Với mức giá bất động sản hiện tại, ngay cả khi giảm giá một nửa, nhiều người vẫn không thể sở hữu nhà, bởi giá nhà chỉ được dự báo đi ngang hoặc giảm nhẹ trong thời gian tới và chắc chắn không giảm sâu do chi phí đất đai, nhân công và vật liệu xây dựng tăng cao.
Để giải quyết vấn đề này, VARS cho rằng cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng.
Giải pháp từ phía cung cần tập trung vào việc tăng nguồn cung nhà giá rẻ, phát triển hạ tầng vùng ven, và xây dựng chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả. Các địa phương cần tạo điều kiện thuận lợi hơn để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội.
Về phía cầu, người dân cần có kế hoạch tài chính cụ thể, linh hoạt trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp và tận dụng tối đa các chính sách hỗ trợ. Những giải pháp như giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm hoặc tạm thời lựa chọn thuê nhà có thể giúp rút ngắn khoảng cách đến mục tiêu sở hữu nhà.
VARS cũng nhấn mạnh rằng việc mở rộng nhu cầu ra các khu vực vùng ven sẽ là lựa chọn hợp lý khi các dự án nhà ở quy mô lớn cùng hạ tầng giao thông như metro và cao tốc đang được đầu tư mạnh mẽ. Đây là cơ hội để người dân tiếp cận bất động sản giá thấp nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với trung tâm.
Ngoài ra, giải pháp thuê nhà với chi phí hợp lý tại các khu vực vùng ven cũng giúp giảm áp lực tài chính, cho phép người dân tiết kiệm một phần thu nhập để chuẩn bị cho việc mua nhà sau này.
Người dân nên ưu tiên chọn những dự án có chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay vốn với lãi suất cố định và thời gian ưu đãi dài để hiện thực hóa giấc mơ an cư mà không phải chịu quá nhiều áp lực tài chính.
Tóm lại, sự linh hoạt, cân đối tài chính và phối hợp chặt chẽ giữa các bên sẽ là chìa khóa giúp giải quyết bài toán nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt./.
Đọc thêm
Giả danh môi giới bất động sản với chiêu bài "căn hộ ngoại giao giá rẻ", đối tượng đã lừa đảo hàng chục tỷ đồng bằng hình thức góp vốn "lấp căn". Nhiều người vì tin tưởng vào mối quan hệ "ảo" với chủ đầu tư đã sập bẫy cay đắng.
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa công bố quyết định điều chỉnh kế hoạch thanh tra năm 2024 (lần 2), trong đó dừng thanh tra 9 dự án bất động sản tại tỉnh Hải Dương. Đây là một quyết định bất ngờ, nhưng lại có những lý do thuyết phục đằng sau.
Tin liên quan
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung mới và đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí phải tranh nhau trả thêm tiền chênh lệch để sở hữu các sản phẩm giới hạn hoặc vị trí "vàng" trong dự án.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa chính thức ban hành "Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản Việt Nam - VPEC 2024", quy định rõ 17 hành vi không được phép thực hiện trong hoạt động môi giới bất động sản.
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc dùng dữ liệu từ 2 năm qua để xác định giá đất ở các thị trường bất động sản chưa hồi phục là bất hợp lý, vì có thể trùng với giai đoạn "nóng sốt". Điều này dễ dẫn đến việc định giá không phản ánh đúng tình hình thực tế hiện nay.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
