Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý37 Thành viên · 531 Bài viết -
Thị trường Hôm nay33 Thành viên · 620 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản30 Thành viên · 74 Bài viết -
Review Dự án29 Thành viên · 61 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa26 Thành viên · 28 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 200 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 56 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình21 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 6 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 51 Bài viết
VARS: Giá bất động sản sau tăng trưởng nóng khó giảm sâu, chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ
Giá bất động sản tại các đô thị, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, được dự báo chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ trong thời gian tới. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dù thị trường đã qua giai đoạn tăng trưởng nóng, việc giảm giá sâu là khó xảy ra do quỹ đất hạn chế và chi phí phát triển ngày càng tăng.
Theo nghiên cứu từ VARS, giá nhà ở tại Việt Nam đã tăng trung bình hai chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Kể từ năm 2018, các chính sách liên quan đến nguồn vốn và các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản đã khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng, trong khi nhu cầu không ngừng tăng.
Điều này đặc biệt rõ nét ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các vùng kinh tế trọng điểm, đẩy giá bất động sản tăng nhanh vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân, biến giấc mơ sở hữu nhà ở trở nên xa vời với phần lớn lao động có thu nhập trung bình và thấp.
Trong bối cảnh đó, người có thu nhập trung bình và thấp chỉ còn trông chờ vào các dự án nhà ở xã hội (NƠXH).
Tuy nhiên, dù được Chính phủ và Thủ tướng chỉ đạo sát sao, việc phát triển NƠXH tại các thành phố lớn vẫn gặp nhiều trở ngại như thiếu quỹ đất, vướng giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính phức tạp, dẫn đến khó thu hút nhà đầu tư.
Hệ quả là, việc mua nhà đối với những nhóm thu nhập thấp như công nhân, giáo viên hay nhân viên văn phòng trẻ trở thành mục tiêu khó đạt được.
Với mức giá bất động sản hiện tại, ngay cả khi giảm giá một nửa, nhiều người vẫn không thể sở hữu nhà, bởi giá nhà chỉ được dự báo đi ngang hoặc giảm nhẹ trong thời gian tới và chắc chắn không giảm sâu do chi phí đất đai, nhân công và vật liệu xây dựng tăng cao.
Để giải quyết vấn đề này, VARS cho rằng cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng.
Giải pháp từ phía cung cần tập trung vào việc tăng nguồn cung nhà giá rẻ, phát triển hạ tầng vùng ven, và xây dựng chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả. Các địa phương cần tạo điều kiện thuận lợi hơn để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội.
Về phía cầu, người dân cần có kế hoạch tài chính cụ thể, linh hoạt trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp và tận dụng tối đa các chính sách hỗ trợ. Những giải pháp như giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm hoặc tạm thời lựa chọn thuê nhà có thể giúp rút ngắn khoảng cách đến mục tiêu sở hữu nhà.
VARS cũng nhấn mạnh rằng việc mở rộng nhu cầu ra các khu vực vùng ven sẽ là lựa chọn hợp lý khi các dự án nhà ở quy mô lớn cùng hạ tầng giao thông như metro và cao tốc đang được đầu tư mạnh mẽ. Đây là cơ hội để người dân tiếp cận bất động sản giá thấp nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với trung tâm.
Ngoài ra, giải pháp thuê nhà với chi phí hợp lý tại các khu vực vùng ven cũng giúp giảm áp lực tài chính, cho phép người dân tiết kiệm một phần thu nhập để chuẩn bị cho việc mua nhà sau này.
Người dân nên ưu tiên chọn những dự án có chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay vốn với lãi suất cố định và thời gian ưu đãi dài để hiện thực hóa giấc mơ an cư mà không phải chịu quá nhiều áp lực tài chính.
Tóm lại, sự linh hoạt, cân đối tài chính và phối hợp chặt chẽ giữa các bên sẽ là chìa khóa giúp giải quyết bài toán nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt./.
Đọc thêm
Giả danh môi giới bất động sản với chiêu bài "căn hộ ngoại giao giá rẻ", đối tượng đã lừa đảo hàng chục tỷ đồng bằng hình thức góp vốn "lấp căn". Nhiều người vì tin tưởng vào mối quan hệ "ảo" với chủ đầu tư đã sập bẫy cay đắng.
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa công bố quyết định điều chỉnh kế hoạch thanh tra năm 2024 (lần 2), trong đó dừng thanh tra 9 dự án bất động sản tại tỉnh Hải Dương. Đây là một quyết định bất ngờ, nhưng lại có những lý do thuyết phục đằng sau.
Tin liên quan
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung mới và đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí phải tranh nhau trả thêm tiền chênh lệch để sở hữu các sản phẩm giới hạn hoặc vị trí "vàng" trong dự án.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa chính thức ban hành "Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản Việt Nam - VPEC 2024", quy định rõ 17 hành vi không được phép thực hiện trong hoạt động môi giới bất động sản.
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc dùng dữ liệu từ 2 năm qua để xác định giá đất ở các thị trường bất động sản chưa hồi phục là bất hợp lý, vì có thể trùng với giai đoạn "nóng sốt". Điều này dễ dẫn đến việc định giá không phản ánh đúng tình hình thực tế hiện nay.
Bài mới
Theo báo cáo mới nhất của DKRA, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có những tín hiệu tích cực khi nguồn cung và lượng tiêu thụ condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) ghi nhận sự cải thiện đáng kể.
Chứng khoán 20/1 ghi nhận nhóm bất động sản mất 5,08 điểm, tương đương 0,2%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã mất 1,04%.
Được xây dựng trên diện tích 54ha, tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng, LAMORI Resort & Spa tại thôn Quyết Lâm, xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân đã chính thức đi vào hoạt động kể từ ngày 19/1/2025.
Năm 2025, TP.HCM dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn hộ và khởi công thêm 8 dự án mới với gần 8.000 căn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn người dân có thu nhập thấp.
Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TP.HCM vừa có phản hồi về đề xuất của Vingroup liên quan đến việc nghiên cứu và đầu tư tuyến metro kết nối từ trung tâm thành phố đến huyện Cần Giờ. Đáng chú ý, tập đoàn này bày tỏ mong muốn tự chi trả toàn bộ chi phí nghiên cứu dự án.
Ngân hàng đang rao bán hàng loạt chung cư, biệt thự tại Khu đô thị Ciputra, một trong những khu nhà giàu nổi tiếng ở Hà Nội. Giá khởi điểm cho các bất động sản này dao động từ gần chục tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng, nhằm xử lý và thu hồi các khoản nợ xấu.
Thị trường bất động sản năm 2025 dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng giá từ 7-10% so với năm 2024, trong bối cảnh mặt bằng giá đã đạt ngưỡng cao. Báo cáo mới nhất từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, phân khúc căn hộ giá 50 triệu đồng/m2 vẫn sẽ dẫn dắt thị trường, khi nguồn cung nhà ở tiếp tục tăng trưởng trong ngắn hạn.
Theo báo cáo mới nhất của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, tỷ lệ đất dành cho nhà ở xã hội tại Khu đô thị Thanh Hà chỉ đạt 13,8%, thấp hơn nhiều so với quy định. Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đề xuất tăng diện tích đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển nhà ở cho người dân trong giai đoạn 2021-2025.
Hai tập đoàn bất động sản và du thuyền hàng đầu quốc tế đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển tại Bình Định, với mục tiêu biến nơi đây thành điểm đến du lịch siêu sang trọng, đẳng cấp toàn cầu.
SAM Holdings muốn đầu tư hơn 102.000 tỷ đồng xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp rộng 1.800 ha tại huyện Gio Linh, Quảng Trị. Dự án bao gồm khu dân cư, du lịch, thể thao và giải trí hiện đại.
Văn Phú Invest vừa công bố quyết định chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Phong Phú - thành viên trong liên danh đầu tư dự án khu đô thị du lịch 8.500 tỷ đồng tại Đồng Nai.
Chứng khoán 17/1 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 9,66 điểm, tương đương 0,38%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã mất 1,74%.
Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương vừa có báo cáo hồ sơ quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Hưng Đạo, huyện Tứ Kỳ, tỷ lệ 1/2000.
Một tỉnh giáp ranh Hà Nội đang nổi lên như một "điểm sáng" trên bản đồ bất động sản khi dự kiến cung cấp tới 1/3 tổng nguồn cung căn hộ chung cư, trở thành nhân tố quan trọng dẫn dắt thị trường Hà Nội trong dài hạn.
Năm 2024, TP.HCM ghi nhận bước nhảy vọt trong nguồn thu từ nhà và đất, đạt 23.158 tỷ đồng, tăng gấp hơn 2 lần so với mức 11.427 tỷ đồng của năm 2023.
Ngày 16/1/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 148/QĐ-TTg, chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ.
