Đưa cả gia đình rời Hà Nội, vào Đà Nẵng sinh sống là quyết định đúng đắn nhất của mình. Đây là kinh nghiệm

Có lẽ chưa bao giờ trong đời mình phải đưa ra nhiều quyết định lớn trong cùng một khoảng thời gian như năm vừa rồi:

• Bán nhà ở Hà Nội.

• Mua nhà ở Đà Nẵng.

• Chuyển cả gia đình vào Đà Nẵng.

• Tìm trường mới cho hai bạn nhỏ.

• Xây nhà.

• Và đang bắt đầu kinh doanh ở một thành phố hoàn toàn khác.

Trong tất cả những việc đó, thứ khiến mình suy nghĩ nhiều nhất là: chọn ngôi nhà sẽ sống, đặt nền móng trong nhiều năm tiếp theo. May mắn là mọi thứ diễn ra thuận lợi hơn tưởng tượng rất nhiều. Chỉ trong khoảng 1-2 tuần kể từ lúc bắt đầu thực hiện, việc nhận cọc bán nhà ở Hà Nội và đặt cọc mua nhà ở Đà Nẵng đều hoàn thành gần như cùng lúc.

Đến giờ nghĩ lại vẫn thấy mọi thứ diễn ra rất “đúng thời điểm”, chỉ cần chậm hơn vài tuần là vị thế đã rất khác. Hôm nay mình sẽ chia sẻ lại cách mình chọn nhà ở Đà Nẵng. 

Hy vọng bài viết sẽ giúp cho những bạn đang tìm hiểu về vùng đất này thêm chút kinh nghiệm trên con đường đầy thử thách nhưng cũng rất đáng chờ đón này.

1. XÁC ĐỊNH NHU CẦU — BƯỚC QUAN TRỌNG NHẤT

Sau khi đi xem rất nhiều nhà và tư vấn cho nhiều người, mình nhận ra một điều: Rất nhiều người tìm nhà trước… rồi mới nghĩ xem mình thật sự cần gì.

Trong khi bản chất mua nhà cũng giống như thiết kế một sản phẩm cho chính gia đình mình sử dụng — nếu không xác định rõ nhu cầu từ đầu thì càng xem nhiều càng dễ loạn. Gia đình bạn mua nhà để làm gì?

• Chỉ để ở?

• Ưu tiên gần trường học tốt cho con?

• Ở kết hợp kinh doanh?

• Làm căn hộ cho thuê?

• Đầu tư tăng giá vốn?

• Hay ưu tiên dòng tiền hằng tháng?

Mỗi nhu cầu sẽ dẫn tới một quyết định hoàn toàn khác nhau.

2. PHẢI HIỂU ĐÀ NẴNG TRƯỚC KHI MUA NHÀ Ở ĐÀ NẴNG

Đây có lẽ là thứ mình dành nhiều thời gian nhất. Lúc mới tìm hiểu về Đà Nẵng, mình cũng từng có những suy nghĩ phổ biến như sau:

• “Ở Hà Nội quen trung tâm rồi, vào Đà Nẵng chắc phải ở Hải Châu.”

• “Liên Chiểu, Hòa Xuân nghe quy hoạch tương lai mạnh, đất chắc còn tăng.”

• “Đi học xa vài km chắc không vấn đề gì, ở Hà Nội đi suốt.”

Nhưng sau khi vào Đà Nẵng vài lần, tự chạy xe qua gần như tất cả các khu vực vào nhiều khung giờ khác nhau, mình mới nhận ra:

• Trung tâm Đà Nẵng nhỏ hơn 12 quận Hà Nội… nhưng mỗi khu lại có một nhịp sống hoàn toàn khác nhau.

• Cùng một quãng đường nhưng ở Đà Nẵng cho cảm giác xa hơn Hà Nội: Vì đường rộng, thoáng không kẹt xe, lại nắng gió hơn nên dù tốc độ đi nhanh hơn nhưng cảm giác địa lý lại xa hơn rất nhiều. Ở Đà Nẵng, người dân quen với việc đi đâu cũng chỉ 5-10 phút. Khi phải đi từ quận Liên Chiểu sang Ngũ Hành Sơn (khoảng 15-20km), mọi người có cảm giác như đi sang một... tỉnh khác.

• Thông tin quảng bá truyền thông trên mạng sẽ rất khác khi trải nghiệm và nghe thực tế từ những người đang sống ở đây.

Nếu không hiểu kỹ đặc trưng các khu vực, bạn rất dễ đưa ra lựa chọn sai lầm.

Hành trình tự "chia map" để nghiên cứu

Mình đã từng ngồi Google Maps để phân tích, tự chia từng khu vực ra để nghiên cứu: Hải Châu, Thanh Khê, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Sơn Trà (An Thượng, Nam Việt Á, Sơn Thủy), Hòa Xuân, FPT... Rồi sau đó tự chạy xe đi xem từng nơi.

• Có những khu ban ngày rất đẹp nhưng tối lại quá vắng.

• Có nơi cuối tuần đông vui nhưng ngày thường lại rất yên tĩnh.

• Có khu phù hợp với người địa phương lâu năm, thân thiện nhưng cũng ồn ào.

• Có khu lại cực hợp với gia đình trẻ, người nước ngoài hoặc những người thích nhịp sống sôi động hơn, nhưng khi ở lâu dài lại mang lại cảm giác không an toàn.

Giai đoạn đó mình gần như tự chạy xe máy đi xem lại tất cả các khu, ngồi nói chuyện với người dân quanh đó. Thậm chí có hôm còn có dịp ngồi nhậu với người trong xóm để nghe chuyện khu vực, rồi nghe chính họ chia sẻ xem có nhà nào đang muốn bán (10 người ở Đà Nẵng thì đến 7-8 người chia sẻ nhiệt tình, không giấu diếm). Những thứ đó giúp mình hiểu thành phố này nhiều hơn bất kỳ lời quảng cáo nào.

Kinh nghiệm xương máu: Nếu thực sự thích một khu nào, bạn nên quay lại vào nhiều khung giờ khác nhau trước khi quyết định.

Đà Nẵng là thành phố mà chỉ cần cách nhau vài cây cầu thôi, cảm giác sống đã rất khác rồi. Đây cũng là điều thú vị nhất của Đà Nẵng — thành phố không quá lớn, nhưng mỗi khu lại có một “tính cách” rất riêng.

Một vài cảm nhận cá nhân của mình về các khu vực:

• Hải Châu: Đúng nghĩa khu vực trung tâm của Đà Nẵng, tập trung nhiều "gốc tinh hoa" nhất thành phố. Hải Châu trải dài từ Hòa Cường tới Thạch Thang. Khu vực này tiện mọi thứ nhưng cũng bắt đầu xuất hiện tình trạng đông đúc, kẹt xe nhẹ và ngập cục bộ ở một số nơi khi mưa lớn. Cá nhân mình đánh giá khu quanh Thạch Thang phía gần sông Hàn là dễ ở nhất nếu thích trung tâm nhưng vẫn cần độ thoáng.

• Liên Chiểu: Khu vực cửa ngõ phía Bắc Đà Nẵng, theo cảm nhận cá nhân là nơi giữ nhiều nét sống địa phương nhất. Chi phí sinh hoạt nhìn chung dễ chịu hơn, đồ ăn và dịch vụ cũng “Đà Nẵng” hơn. Đổi lại sẽ có nhiều khu dân cư đông, karaoke, quán nhậu và nhịp sống khá khác so với khu ven biển hoặc trung tâm mới.

• Thanh Khê: Nằm giữa Hải Châu và Liên Chiểu. Nhiều khu dân cư cũ, mật độ đông nhưng rất tiện di chuyển. Cá nhân mình thấy đây là khu phù hợp với những ai ưu tiên sinh hoạt thực tế, chi phí hợp lý và muốn ở gần trung tâm nhưng không cần quá nhiều yếu tố du lịch.

• Sơn Trà: Khu vực mình dành nhiều thời gian tìm hiểu nhất. Sơn Trà kết nối với Hải Châu qua 3 cây cầu: Thuận Phước, Sông Hàn và Cầu Rồng. Trong đó khu An Hải quanh Phạm Văn Đồng là nơi kết nối trung tâm của Hải Châu nhanh nhất. Khu này có cảm giác cân bằng khá thú vị: gần biển, gần sông, gần trường tốt, hạ tầng tốt...

• An Thượng: Khu phố Tây sôi động, rất tốt cho công việc kinh doanh, giá cao. Tuy nhiên hạ tầng nhà khu này tương đối cũ, quy hoạch chưa tốt. Là khu du lịch nên tình trạng taxi chen lấn đông, ở cảm giác hơi thiếu an toàn và vị trí cách Hải Châu tương đối xa (khoảng 5km).

• Nam Việt Á: Một trong những khu mình thấy thay đổi rất nhanh vài năm gần đây. Đường quy hoạch đẹp, nhiều gia đình trẻ, gần sông và di chuyển thuận lợi giữa Hải Châu – Biển – Ngũ Hành Sơn. Không khí hiện đại hơn nhưng tốc độ đô thị hóa cũng bắt đầu đông nhanh.

• Hòa Xuân: Khu vực phù hợp với những gia đình muốn không gian rộng, yên tĩnh và tài chính “dễ thở” hơn trung tâm. Đường còn rộng, đất còn nhiều nhưng khoảng cách tới biển hoặc khu trung tâm sẽ xa hơn.

• FPT: Khu vực phát triển rất mạnh vài năm gần đây nhờ cộng đồng gia đình trẻ, cũng là nơi đông cộng đồng người Hà Nội nhất, trường học khép kín. Hạ tầng tốt, không khí thoáng nhờ cách biển khoảng hơn 1km, quy hoạch đồng bộ có cả chung cư và khu nhà liền kề. Nhược điểm là xa trung tâm và sẽ phát sinh thêm chi phí cố định khi con theo học trường FPT như đa số cộng đồng ở đây.

3. CHỐT NHÀ

Sau khi đã hiểu rõ nhu cầu và nắm được đặc điểm từng khu vực, lúc này việc chọn nhà sẽ dễ hơn rất nhiều. Ví dụ:

• Muốn làm căn hộ dòng tiền → Nên ưu tiên gần biển.

• Muốn làm bán lẻ/kinh doanh → Cần vị trí đông lưu thông.

• Muốn con học gần trường tốt → Ưu tiên gần trung tâm, bán kính dưới 2km để tiện đưa đón hằng ngày.

• Muốn đầu tư dài hạn tăng giá vốn → Cần nhìn vào dư địa phát triển ở các khu xa hơn, tương lai mới của Đà Nẵng.

Lúc này phải luôn nhớ mục tiêu đã xác định ở BƯỚC 1, đừng để các bạn môi giới quyết định thay nhu cầu của mình. Môi giới giỏi thường sẽ khiến khu vực họ đang bán nghe rất hợp lý. 

4. ĐÀM PHÁN & KÝ KẾT

Sau khi chọn được nhà phù hợp, điều quan trọng nhất theo mình là: Hiểu người bán.

• Có người ưu tiên dòng tiền nhanh.

• Có người ưu tiên cảm giác yên tâm, chắc chắn.

• Có người lại rất coi trọng thiện chí, tính cách của người mua.

Nhiều giao dịch đôi khi chốt được không hoàn toàn vì giá, mà vì hai bên cảm thấy tin tưởng nhau. Ngoài ra, bạn cần lưu ý:

• Nên chuẩn bị sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc chặt chẽ.

• Có bên thứ 3 làm chứng nếu cần thiết.

• Khi đã đúng nhu cầu và đúng giá trị mình tìm kiếm thì nên quyết đoán.

Bước cuối cùng là công chứng, nên chọn các văn phòng công chứng uy tín để được hỗ trợ kỹ về pháp lý, kiểm tra quy hoạch, thuế và thủ tục sang tên cho yên tâm.

VỀ LỰA CHỌN CỦA GIA ĐÌNH MÌNH

Như đã chia sẻ trong bài viết trước, ngay từ đầu, nhu cầu lớn nhất của gia đình mình là: Môi trường sống và học tập cho hai con. Vì vậy mình chọn trường trước, rồi mới tìm khu vực phù hợp xung quanh. Lúc đầu mình cũng từng bị môi giới định hướng tới những khu vực như Hòa Cường rồi Cẩm Lệ.

Sau khi phân tích, cảm nhận độc lập và cân đối nhiều yếu tố, cuối cùng gia đình quyết định chọn khu vực An Hải Bắc - Sơn Trà. Ngôi nhà hiện tại của mình:

• Cách trường hai bạn nhỏ 1.4km, đi xe máy đúng 5 phút là tới trường. Các con thường vào học lúc 7h25, thì 7h15 bố mẹ mới xách xe ra khỏi nhà (bằng đúng thời gian lúc ở Times City chen chúc thang máy xuống hầm lấy được cái xe).

• Cách biển khoảng 1km.

• Cách sông Hàn khoảng 1km.

Vị trí này đủ gần để tiện cho con đi học, sinh hoạt hằng ngày, nhưng vẫn giữ được cảm giác thoáng đãng nhờ có không khí biển. Khu vực này còn được gọi là khu phố Hàn, có khách nước ngoài và dân địa phương qua lại đông đúc nên rất văn minh.

Đến giờ, sau hơn một năm sống tại đây, mình vẫn nghĩ quyết định chuyển vào Đà Nẵng là một trong những quyết định lớn nhưng đúng đắn nhất của gia đình trong nhiều năm gần đây.

Tất nhiên thời điểm năm nay đã khác so với cách đây một năm, giá nhà đã cao hơn và ít lựa chọn tốt hơn trước rất nhiều. Tuy nhiên mỗi người sẽ có một nhu cầu và góc nhìn khác nhau, không có “khu vực tốt nhất”, chỉ có nơi phù hợp nhất theo cách sống của mỗi gia đình thôi. Mình tin là khi xác định rõ theo các bước mình đã chia sẻ, quá trình ra quyết định của mỗi gia đình sẽ tốt hơn rất nhiều.

Vẫn còn giữ bức ảnh những ngày đầu tự ngồi chia map Đà Nẵng và đánh dấu từng khu vực để nghiên cứu đây mọi người. 

Bài viết của anh Nghiêm Trọng Hoàng, chia sẻ với Hometoday