Hà Nội đề xuất diện tích tối thiểu 50m2 mới được tách thửa
Theo dự thảo mới của Hà Nội, việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu 50m2 trong trường hợp không hình thành lối đi mới tại phường, thị trấn.
Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, dự thảo bám sát Điều 220, Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách thửa đất, hợp thửa đất.
Theo dự thảo, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới, tại phường, thị trấn, thửa đất phải bảo đảm chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 4m trở lên và diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m2.
Tại xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 80m2, các xã vùng trung du, diện tích tối thiểu 100m2 và tại xã miền núi, diện tích tối thiểu 150m2.
Trường hợp tách thửa có hình thành lối đi, lối đi phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với thị trấn, 4m trở lên đối với khu vực đồng bằng và 5m trở lên đối với khu vực trung du, miền núi.
Với đất phi nông nghiệp, dự thảo quy định áp dụng cho các thửa đất không thuộc trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Tại phường, thị trấn, với đất thương mại dịch vụ, thửa đất mới phải có chiều rộng giáp đường giao thông từ 10 m trở lên, diện tích tối thiểu 400 m2. Với các loại đất phi nông nghiệp khác, thửa đất phải có chiều rộng trên 20 m, diện tích tối thiểu 1.000 m2.
Tại các xã khác, đất thương mại dịch vụ được tách thửa phải có diện tích không dưới 800 m2 và đất phi nông nghiệp khác không dưới 2.000 m2.
Hiện việc tách thửa ở Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 20/2017. Theo đó, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30 m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại.
Giải trình về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết căn cứ chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030 thì trung bình một hộ sẽ có 2 nhân khẩu trở lên. Do đó, đề xuất của sở đang cân đối giữa thực tế của Hà Nội và mục tiêu phát triển diện tích nhà ở do Thủ tướng ban hành.
Nghiên cứu các quy định của một số tỉnh, thành phố thể hiện tại Đà Nẵng tối thiểu 50 m2, TP.HCM tối thiểu 36 m2 với quận lõi và 50 m2 đối với các quận khác.
Việc tăng diện tích tối thiểu khi tách thửa nhằm đảm bảo điều kiện sống tối thiểu của người dân, hạn chế trường hợp xây dựng cơi nới tăng diện tích sàn sử dụng dẫn đến tăng nguy cơ cháy nổ. Đồng thời, hạn chế tăng dân số khu vực nội thành, giảm áp lực hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Trước kia, việc tách thửa đất ở Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 20/2017 và luật Đất đai 2013. Theo quy định, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30 m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại.
Tuy nhiên, do luật Đất đai 2013 đã hết hiệu lực nên Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xây dựng quy định mới về tách thửa đất, trình UBND TP.Hà Nội xem xét, ban hành để phù hợp với quy định của luật Đất đai 2024.
Bài mới
Loạt chủ bất động sản nghỉ dưỡng lỗ nặng; Bài học đắt giá từ chuyện hơn 80% số lô đất đấu giá tại Thanh Oai bị bỏ cọc… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (19/9).
Hé lộ liên danh 5 nhà đầu tư khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng ở Đồng Nai; 18 công trình của các bộ, ngành chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào hoạt động… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (18/9).
55/68 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai bỏ cọc; McDonald's bất ngờ đóng cửa hàng đắc địa nhất TP.HCM sau 10 năm hoạt động… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (17/9).
Bão Bebinca - cơn bão có đường đi bất ngờ đã đổ bộ vào Thượng Hải (Trung Quốc) vào sáng nay.
Điểm nhấn của những ngôi nhà trong hang đá thời nay là sự mộc mạc, độc đáo và tiện nghi chẳng kém gì các khách sạn 5 sao.
Đêm 15/9, cơn mưa lớn kéo dài đã gây ngập úng cục bộ tại một số tuyến phố của Hà Nội, ảnh hưởng tới việc di chuyển của người tham gia giao thông.
Bất ngờ với giá thuê mặt bằng cao cấp ở TP.HCM; Vị trí xây dựng thôn Làng Nủ mới có gì đặc biệt?… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (16/9).
Đà Nẵng mở bán 98 căn nhà ở xã hội; Choáng với số tiền đấu giá thuê thành công của biệt thự cổ Đà Lạt … là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (15/9).
Sau khi quét qua nhiều quốc gia châu Á, tàn dư của cơn bão Yagi đang có dấu hiệu mạnh trở lại thành áp thấp nhiệt đới.
Bắc Giang sắp có thêm dự án khu công nghiệp hơn 1.200 tỷ; Khánh Hòa chi hơn 1.867 tỷ xây dựng trụ sở các cơ quan… là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (14/9).
Theo cơ quan chức năng Trung Quốc, siêu bão Yagi có sức tàn phá ‘vượt xa tưởng tượng’, và gây ra thiệt hại lớn về người cùng tài sản.
Lãi suất cho vay mua, thuê nhà ở xã hội đã tăng thêm 1,8%/năm khiến người mua nhà lo lắng vì thêm gánh nặng trong khi thu nhập thấp.
Ninh Bình thu về gần 400 tỷ đồng sau 3 phiên đấu giá đất; Tăng giá chung cư là hệ quả tất yếu… là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (13/9).
Nhiều đối tượng đã mạo danh các tổ chức từ thiện uy tín để kêu gọi quyên góp, nhằm chiếm đoạt số tiền của người dân.
Nhà trong ngõ từ 3-4 tỷ đồng trong nội thành đang dần biến mất; Hỗ trợ 3 triệu đồng/tháng cho hộ dân di dời khỏi chung cư nguy hiểm… là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (12/9).
Miền Bắc còn mưa lớn cục bộ ở phía Đông Bắc Bộ, Lào Cai, Yên Bái, Hòa Bình. Trung Bộ mưa giông kéo dài, Tây Nguyên và Nam Bộ khả năng xảy ra đợt mưa lớn.