Cách tính phí bảo trì chung cư? Quy định và cách tính chi tiết

Quy định về thu phí bảo trì chung cư

Theo quy định hiện hành, phí bảo trì được thu một lần khi chủ sở hữu nhận bàn giao căn hộ. Quy trình thu phí bảo trì chung cư được thực hiện như sau:

• Người mua căn hộ: Đóng 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ cho chủ đầu tư khi nhận bàn giao nhà.
• Chủ đầu tư: Có trách nhiệm thu phí bảo trì từ người mua và chuyển vào tài khoản ngân hàng riêng biệt dành cho quỹ bảo trì chung cư. Số tiền này sẽ được quản lý bởi Ban quản trị chung cư sau khi tòa nhà đi vào hoạt động và Hội nghị nhà chung cư lần đầu được tổ chức.

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng việc thu và chuyển giao phí bảo trì, có thể bị xử phạt theo quy định pháp luật.

Cách tính phí bảo trì chung cư

Có 2 trường hợp nộp phí bảo trì chung cư. Mỗi trường hợp sẽ có một cách tính tương ứng.

•  Cách tính trong trường hợp 1

Theo điều 108 Luật nhà ở 2014, khi chủ đầu tư thông báo bàn giao căn hộ (trước 15 ngày nhận bàn giao), khi nguồn phí cạn kiệt hoặc ngay tại lúc chủ đầu tư và người mua thực hiện mua bán thì sẽ tính phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ.

•  Cách tính trong trường hợp 2

Cũng theo điều 108 Luật nhà ở 2014, đối với diện tích chủ đầu tư giữ lại, không hoặc chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích kể trên. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó

Phí bảo trì chung cư là khoản phí cần thiết để đảm bảo chất lượng cuộc sống và an toàn của cư dân trong tòa nhà.

Việc tính phí bảo trì dựa trên giá trị hợp đồng mua bán căn hộ và được thu một lần duy nhất khi nhận bàn giao nhà. Quỹ bảo trì sau đó sẽ được quản lý và sử dụng một cách minh bạch bởi Ban quản trị để đảm bảo duy trì tốt các phần sở hữu chung của tòa nhà.

​