Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Đất BHK là gì? Có xây nhà trên đất BHK được không?
Đất BHK là gì? là câu hỏi được nhiều người quan tâm nhưng không phải ai cũng nắm rõ quy định về loại đất này. Bài viết dưới đây của Hometoday sẽ làm rõ nội dung này.
Đất BHK là gì?
Đất BHK, theo ký hiệu của bản đồ địa chính đại diện cho loại đất bằng trồng cây hàng năm khác. Đây là loại đất bằng phẳng nằm ở đồng bằng, thung lũng hoặc cao nguyên được sử dụng chủ yếu để trồng các loại cây hàng năm với thời gian sinh trưởng ngắn, không quá một năm.
Theo Phụ lục Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp, được phân biệt với đất nương rẫy (NHK) dựa trên yếu tố địa hình. Đất BHK thường nằm ở vùng đồng bằng, thuận tiện cho canh tác, trong khi đất NHK thường ở vùng đồi núi, dốc hơn.
Một số cây trồng phổ biến trên đất BHK bao gồm:
-
Cây rau màu: rau muống, rau cải, cà chua, dưa chuột,...
-
Cây lương thực: lúa, ngô, khoai, sắn,...
-
Cây công nghiệp ngắn ngày: mía, thuốc lá,...
Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất BHK là 50 năm đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Sau 50 năm, nếu như có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn thêm 50 năm.
Đối với tổ chức, thời hạn sử dụng phụ thuộc vào dự án đầu tư hoặc kế hoạch sử dụng đất. Thời hạn sử dụng có thể kéo dài tùy theo điều kiện và mục đích sử dụng của từng thửa đất. Để xác định chính xác thửa đất có phải là đất BHK, bạn có thể tra cứu thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có xây nhà trên đất BHK được không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng chủ yếu để trồng cây hàng năm, không phải để xây dựng. Do đó, về nguyên tắc thì không được phép xây nhà trên đất BHK.
Tuy nhiên, nếu có nhu cầu xây dựng, chủ sở hữu có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ BHK sang đất ở. Quy trình này yêu cầu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, để chuyển mục đích sử dụng đất cần có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích. Chỉ khi thủ tục chuyển mục đích được chấp thuận thì mới có thể xây nhà trên đất BHK.
Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất BHK
Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy trình chuyển mục đích sử dụng đất BHK sẽ bao gồm các bước sau:
Bước 1. Nộp đơn: Người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất cùng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 2. Xét duyệt hồ sơ: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, và hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 3. Quyết định: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ đạo cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi được chuyển mục đích sử dụng.
Trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy trình chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất cần được thực hiện đồng thời.
Trên đây là toàn bộ thông tin về đất BHK là gì? mà Hometoday muốn gửi đến bạn. Hy vọng thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu hơn về loại đất này nếu có ý định chuyển đổi đất BHK trong tương lai.
Đọc thêm
Đất dịch vụ là loại đất được Nhà nước đền bù sau khi đã thu hồi đất nông nghiệp của người dân để xây dựng các dự án. Tìm hiểu chi tiết ngay sau đây:
Đất DKV có được xây nhà không là một câu hỏi phổ biến sau khi nhà đầu tư hiểu rõ “Đất DKV là đất gì”. Cùng Hometoday tìm hiểu câu trả lời ngay sau đây:
Đất DKV là gì và nó có những đặc điểm gì mà bạn cần phải biết? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc đó.
Tin liên quan
Đất ODT chính là đất thổ cư, người sở hữu có thể xây dựng các công trình nhà ở trên diện tích đó. Việc sở hữu và sử dụng đất ODT cần tuân thủ các quy định pháp luật.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8, nhiều trường hợp được miễn nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Đất DKV là gì và nó có những đặc điểm gì mà bạn cần phải biết? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc đó.
Bài mới
Giá bán, kích thước đều vừa vặn với nhu cầu di chuyển trong phố, VinFast VF 2 đang nằm trong tầm ngắm của nhiều khách hàng Việt, đặc biệt trong giai đoạn “3 ngày vàng” mở cọc sớm từ 15-17/7.
Áp lực giao thông tại các đô thị càng lớn, những mẫu xe đô thị cỡ nhỏ như VinFast VF 3 càng được ưa chuộng nhờ khả năng xoay trở linh hoạt, không gian sử dụng hợp lý và nhiều trang bị thực dụng trong tầm giá.
Phân Khu Quý Tộc – Tâm điểm giá trị dành cho cộng đồng tinh hoa là một trong những phân khu nổi bật tại Vinhomes Royal Island, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng cao cấp và giới đầu tư.
Nhu cầu tìm kiếm thông tin về sức khỏe ngày càng gia tăng hiện nay, việc tiếp cận các nguồn tin chính xác và đáng tin cậy đang là một thách thức không nhỏ.
Ngừng tuần hoàn ngoại viện 10 phút, tiên lượng tử vong và di chứng thần kinh rất cao do bị đuối nước, thế nhưng cụ bà 82 tuổi đã hồi phục ngoạn mục và trở về cuộc sống bình thường chỉ sau một tuần điều trị tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Phú Quốc.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Từ một chiếc xe được học sinh “chấm” vì đẹp đến lựa chọn khiến phụ huynh “gật đầu” vì an toàn và tiết kiệm, VinFast Flazz Max đang trở thành cái tên được lòng cả nhà.
Từ những chuyến đi hằng ngày trong phố đến hành trình xuyên biên giới kéo dài hàng nghìn km, VinFast VF 7 đang chinh phục người dùng bằng trải nghiệm vận hành mạnh mẽ, công nghệ hiện đại cùng bài toán chi phí sử dụng vượt ngoài mong đợi.
VF 2 đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhóm khách hàng khác nhau: từ những người trẻ khao khát sở hữu chiếc ô tô đầu đời, các gia đình cần giải pháp kinh tế dài hạn, những người muốn mua xe thứ hai đến phái đẹp tìm kiếm một phương tiện cá tính và linh hoạt trong đô thị.
Tại lễ trao giải Asian Excellence Awards 2026 diễn ra tại Hong Kong, VinFast đã được vinh danh ở ba hạng mục quan trọng, gồm giải Doanh nghiệp có Quan hệ Nhà đầu tư tốt nhất cùng hai giải thưởng dành cho cá nhân. Đây là dấu mốc khẳng định vị thế và năng lực của VinFast với tư cách hãng xe điện toàn cầu niêm yết trên sàn Nasdaq.
Với giới tinh anh, bất động sản hạng sang không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản định danh, bảo toàn giá trị và lưu truyền qua nhiều thế hệ. Tại phía Tây Hà Nội, dòng tư dinh tại Vinhomes Wonder City đang bám sát chuẩn mực này với quy hoạch đồng bộ, kiến trúc sang trọng, hệ sinh thái tiện ích thượng lưu và khả năng cá nhân hóa không gian sống.
Thay vì phụ thuộc vào những chuyến đi xa, giới thành đạt bắt đầu tìm kiếm không gian sống có thể nghỉ dưỡng và tái tạo năng lượng mỗi ngày. Tại Vịnh Xanh, chuẩn Urban Retreat hiện diện ngay trong lòng Ocean City, đủ gần để tận hưởng thiên đường lễ hội, giải trí, thương mại sôi động nhưng cũng đủ riêng tư để chủ nhân trở về với khoảng lặng của riêng mình.
Sở hữu “kho” công nghệ hỗ trợ lái hiện đại, VinFast VF 6 giúp chủ xe vừa nhàn tay, vừa an tâm trên mọi hành trình.
Từ ngày 27/06 đến 26/07, The Venice (Ocean City) sẽ trở thành tâm điểm vui chơi, giải trí phía Đông Hà Nội với Ocean BBQ & Brew Fest 2026.
Không cần đặt vé máy bay, tìm khách sạn hay lên kế hoạch dài ngày, cư dân Ocean City vẫn có thể tận hưởng mùa hè như ở resort ngay trước cửa nhà.
Để sở hữu một chiếc D-SUV, người dùng thường phải chuẩn bị ngân sách lên đến cả tỷ đồng. Tuy nhiên, VF 8 thế hệ mới đã phá vỡ hoàn toàn quy luật này với chi phí lăn bánh khiến nhiều người ngỡ ngàng.
