Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Đất BHK là gì? Có xây nhà trên đất BHK được không?
Đất BHK là gì? là câu hỏi được nhiều người quan tâm nhưng không phải ai cũng nắm rõ quy định về loại đất này. Bài viết dưới đây của Hometoday sẽ làm rõ nội dung này.
Đất BHK là gì?
Đất BHK, theo ký hiệu của bản đồ địa chính đại diện cho loại đất bằng trồng cây hàng năm khác. Đây là loại đất bằng phẳng nằm ở đồng bằng, thung lũng hoặc cao nguyên được sử dụng chủ yếu để trồng các loại cây hàng năm với thời gian sinh trưởng ngắn, không quá một năm.
Theo Phụ lục Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp, được phân biệt với đất nương rẫy (NHK) dựa trên yếu tố địa hình. Đất BHK thường nằm ở vùng đồng bằng, thuận tiện cho canh tác, trong khi đất NHK thường ở vùng đồi núi, dốc hơn.
Một số cây trồng phổ biến trên đất BHK bao gồm:
-
Cây rau màu: rau muống, rau cải, cà chua, dưa chuột,...
-
Cây lương thực: lúa, ngô, khoai, sắn,...
-
Cây công nghiệp ngắn ngày: mía, thuốc lá,...
Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất BHK là 50 năm đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Sau 50 năm, nếu như có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn thêm 50 năm.
Đối với tổ chức, thời hạn sử dụng phụ thuộc vào dự án đầu tư hoặc kế hoạch sử dụng đất. Thời hạn sử dụng có thể kéo dài tùy theo điều kiện và mục đích sử dụng của từng thửa đất. Để xác định chính xác thửa đất có phải là đất BHK, bạn có thể tra cứu thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có xây nhà trên đất BHK được không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng chủ yếu để trồng cây hàng năm, không phải để xây dựng. Do đó, về nguyên tắc thì không được phép xây nhà trên đất BHK.
Tuy nhiên, nếu có nhu cầu xây dựng, chủ sở hữu có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ BHK sang đất ở. Quy trình này yêu cầu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, để chuyển mục đích sử dụng đất cần có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích. Chỉ khi thủ tục chuyển mục đích được chấp thuận thì mới có thể xây nhà trên đất BHK.
Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất BHK
Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy trình chuyển mục đích sử dụng đất BHK sẽ bao gồm các bước sau:
Bước 1. Nộp đơn: Người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất cùng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 2. Xét duyệt hồ sơ: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, và hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 3. Quyết định: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ đạo cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi được chuyển mục đích sử dụng.
Trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy trình chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất cần được thực hiện đồng thời.
Trên đây là toàn bộ thông tin về đất BHK là gì? mà Hometoday muốn gửi đến bạn. Hy vọng thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu hơn về loại đất này nếu có ý định chuyển đổi đất BHK trong tương lai.
Đọc thêm
Đất dịch vụ là loại đất được Nhà nước đền bù sau khi đã thu hồi đất nông nghiệp của người dân để xây dựng các dự án. Tìm hiểu chi tiết ngay sau đây:
Đất DKV có được xây nhà không là một câu hỏi phổ biến sau khi nhà đầu tư hiểu rõ “Đất DKV là đất gì”. Cùng Hometoday tìm hiểu câu trả lời ngay sau đây:
Đất DKV là gì và nó có những đặc điểm gì mà bạn cần phải biết? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc đó.
Tin liên quan
Đất ODT chính là đất thổ cư, người sở hữu có thể xây dựng các công trình nhà ở trên diện tích đó. Việc sở hữu và sử dụng đất ODT cần tuân thủ các quy định pháp luật.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8, nhiều trường hợp được miễn nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Đất DKV là gì và nó có những đặc điểm gì mà bạn cần phải biết? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc đó.
Bài mới
Không gian rộng rãi, nhiều trang bị, công nghệ an toàn cùng chi phí vận hành “siêu nhẹ gánh”, VinFast VF 8 thế hệ mới đang là cái tên khiến các gia đình trẻ đam mê dịch chuyển đứng ngồi không yên, đặc biệt khi chương trình ưu đãi chỉ còn kéo dài đến hết ngày 3/6.
Hơn 30 năm theo đuổi chuyên ngành Nội thận - Lọc máu và miễn dịch ghép, TTƯT, BSCKII Nguyễn Đình Vũ - Bệnh viện Đa khoa Vinmec Nha Trang - là một trong những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực ghép thận tại Việt Nam.
VinFast VF 5 ngày càng chứng tỏ vị thế là mẫu A-SUV quốc dân nhờ hội tụ trọn vẹn những yếu tố vốn khó dung hòa trong cùng một mẫu xe: vận hành “bốc”, nhiều công nghệ nhưng chi phí tối ưu ngay từ thời điểm mua xe nhờ loạt ưu đãi dồn dập từ VinFast.
Định hướng “Ngân hàng tầm vóc quốc gia thế hệ mới” không chỉ là cách SHB khẳng định vị thế trên thị trường, mà còn thể hiện chiến lược nhất quán: đồng hành cùng sự phát triển của đất nước, sát cánh cùng cộng đồng doanh nghiệp, góp phần kiến tạo các hệ sinh thái tăng trưởng bền vững, chung tay hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một Việt Nam phát triển nhanh, tự cường và thịnh vượng...
Ngày 27/05/2026, Tập đoàn Vingroup công bố chiến lược phát triển Công ty CP Phát triển Điện ảnh V-Film, với định hướng đầu tư dài hạn vào dòng phim tôn vinh lịch sử - văn hóa Việt Nam theo chuẩn mực quốc tế.
Với nhiều chị em, VF 3 giống như phiên bản “nâng cấp” của xe máy khi kết hợp tính linh hoạt khi đi phố và sự an toàn, thoải mái, không còn cảnh “bịt kín mít” vì lo nắng mưa, khói bụi.
Mùa hè Hà Nội với những đợt nắng nóng cao điểm lên tới 40 C−42 C kèm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị thực sự là "ác mộng" cho những ngôi nhà hướng Tây.
Với nhiều người dùng, VF MPV 7 mang tới cảm giác 'lên đời' toàn diện bởi không gian thênh thang cho cả nhà, khả năng vận hành vượt kỳ vọng và chi phí nhẹ đầu.
Từ hệ thống treo thích ứng FSD, công nghệ quản lý nhiệt tới những cải tiến lớn trong khoang cabin, VF 8 thế hệ mới đang được nhiều chuyên gia đánh giá là mẫu xe “all-new đúng nghĩa”, hứa hẹn làm mưa làm gió trên thị trường.
Lợi thế “tam cận: cận thị - cận giang - cận lộ” được giới kinh doanh xem như bảo chứng cho dòng khách, dòng tiền và dư địa tăng giá dài hạn của Royal Boulevard. Cùng nhịp sống ngày càng sôi động tại Vinhomes Royal Island, đại lộ thương mại sầm uất giữa lòng đảo Vũ Yên đang dần trở thành điểm hẹn mới của giới thành đạt Hải Phòng.
Paradise Summer Fest - “Thiên đường lễ hội biển mùa hè” diễn ra ngày 6/6 hứa hẹn biến Vinhomes Green Paradise thành điểm check-in náo nhiệt với lễ hội thả diều, lễ hội bia, lễ hội nước...
Sở hữu cấu hình động cơ và trang bị an toàn tương đương xe hạng B nhưng VinFast VF 5 lại có giá lăn bánh rẻ hơn cả các mẫu A-SUV máy xăng. Mẫu xe điện của VinFast bởi thế đang được xem là phương án tối ưu nhất cho những ai đang tìm kiếm một mẫu xe đô thị tiết kiệm, đa dụng.
Một phụ nữ 27 tuổi tại Quảng Ninh mang khối u hiếm gặp nằm sâu trong dây chằng rộng - vị trí được xem là “thách thức” trong ngoại khoa vùng tiểu khung. Thay vì mổ mở như phần lớn các trường hợp trước đây, các bác sĩ Vinmec Hạ Long đã phẫu thuật nội soi thành công, bóc tách khối u, đồng thời bảo tồn chức năng sinh sản cho người bệnh.
Mới 48 ngày tuổi và nặng chưa đầy 5 kg, một bé trai đã vượt qua ca phẫu thuật Kasai điều trị teo đường mật bẩm sinh tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Smart City, Hà Nội.
Hệ thống xếp hạng bệnh viện toàn cầu Global Hospital Rating vừa công bố kết quả năm 2026, trong đó 7 bệnh viện thuộc Hệ thống Y tế Vinmec cùng được xếp hạng 4 sao. Đáng chú ý, hai cơ sở Vinmec Times City và Vinmec Central Park xuất sắc đạt 5 sao ở những tiêu chí quan trọng gồm dịch vụ lâm sàng, an toàn và trải nghiệm người bệnh.
Hàng chục nghìn người dân tại các xã phía Nam Hà Nội đang có cơ hội làm việc ngay tại địa phương nhờ chương trình tuyển dụng 20.000 lao động của Vingroup phục vụ dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội.
