Đất BHK là gì? Có xây nhà trên đất BHK được không?

Đất BHK là gì?

Đất BHK, theo ký hiệu của bản đồ địa chính đại diện cho loại đất bằng trồng cây hàng năm khác. Đây là loại đất bằng phẳng nằm ở đồng bằng, thung lũng hoặc cao nguyên được sử dụng chủ yếu để trồng các loại cây hàng năm với thời gian sinh trưởng ngắn, không quá một năm. 

Theo Phụ lục Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp, được phân biệt với đất nương rẫy (NHK) dựa trên yếu tố địa hình. Đất BHK thường nằm ở vùng đồng bằng, thuận tiện cho canh tác, trong khi đất NHK thường ở vùng đồi núi, dốc hơn.

Một số cây trồng phổ biến trên đất BHK bao gồm:

• Cây rau màu: rau muống, rau cải, cà chua, dưa chuột,...

• Cây lương thực: lúa, ngô, khoai, sắn,...

• Cây công nghiệp ngắn ngày: mía, thuốc lá,...

Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất BHK là 50 năm đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Sau 50 năm, nếu như có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn thêm 50 năm.

Đối với tổ chức, thời hạn sử dụng phụ thuộc vào dự án đầu tư hoặc kế hoạch sử dụng đất. Thời hạn sử dụng có thể kéo dài tùy theo điều kiện và mục đích sử dụng của từng thửa đất. Để xác định chính xác thửa đất có phải là đất BHK, bạn có thể tra cứu thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Có xây nhà trên đất BHK được không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng chủ yếu để trồng cây hàng năm, không phải để xây dựng. Do đó, về nguyên tắc thì không được phép xây nhà trên đất BHK. 

Tuy nhiên, nếu có nhu cầu xây dựng, chủ sở hữu có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ BHK sang đất ở. Quy trình này yêu cầu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, để chuyển mục đích sử dụng đất cần có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích. Chỉ khi thủ tục chuyển mục đích được chấp thuận thì mới có thể xây nhà trên đất BHK.

Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất BHK

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy trình chuyển mục đích sử dụng đất BHK sẽ bao gồm các bước sau:

Bước 1. Nộp đơn: Người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất cùng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 2. Xét duyệt hồ sơ: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, và hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 3. Quyết định: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ đạo cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi được chuyển mục đích sử dụng.

Trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy trình chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất cần được thực hiện đồng thời.

Trên đây là toàn bộ thông tin về đất BHK là gì? mà Hometoday muốn gửi đến bạn. Hy vọng thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu hơn về loại đất này nếu có ý định chuyển đổi đất BHK trong tương lai.