Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Đấu giá đất là gì? Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất hiện nay

Hiện nay, hoạt động đấu giá đất đang ngày càng phổ biến. Cùng theo dõi bài viết dưới đây của Hometoday để hiểu hơn về hình thức đấu giá đất nhé!

Tâm Tâm
Tâm Tâm 15/08
Theo dõi

Bài viết này thuộc series Đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Điều gì đang diễn ra?

Đằng sau những phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn... đang gây sốt trên thị trường là gì?

Xem thêm

Đấu giá đất là gì?

Đấu giá đất hay đấu giá quyền sử dụng đất là quá trình mà UBND cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá đất công khai các thửa đất thuộc địa giới hành chính của địa phương. Mục đích chính của việc tổ chức đấu giá đất là để gia tăng ngân sách cải tạo, thực hiện các dự án công cộng tại địa phương có đất đấu giá.

Trong một cuộc đấu giá đất, bắt đầu từ mức giá khởi điểm của khu đất, người tham gia sẽ đưa ra các mức giá để cạnh tranh quyền sử dụng. Người trúng đấu giá là người trả giá cao nhất cho thửa đất đã đăng ký và được chủ tịch Ủy ban Nhân dân ra thông báo trúng đấu giá. Theo Khoản 5, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sau khi người trúng thầu thanh toán đầy đủ số tiền trúng đấu giá vào Kho bạc Nhà nước, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

daugiadat 2
Hiện nay, hoạt động đấu giá đất đang ngày càng phổ biến

Các hình thức đấu giá đất hiện nay

Hiện nay, đấu giá đất sẽ được tổ chức theo các hình thức sau:

  • Đấu giá quyền sử dụng đất trực tiếp bằng lời nói 

  • Đấu giá quyền sử dụng đất bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá

  • Đấu giá quyền sử dụng đất bằng bỏ phiếu kín gián tiếp một vòng

  • Đấu giá đất trực tuyến.

Quy định về đấu giá đất

Nguyên tắc đấu giá đất

Quy định tại Điều 117 Luật Đất đai 2013, đấu giá đất phải đảm bảo được 2 nguyên tắc sau: 

  • Đấu giá đất cần được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

  • Việc đấu giá đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đấu giá tài sản.

Trường hợp đấu giá đất

Không phải đất nào cũng có thể được tiến hành đấu giá. Dựa theo nội dung tại Điều 118 Luật Đất đai 2013, quy định đấu giá đất dành cho những trường hợp cụ thể sau:

  • Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua;

  • Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc là cho thuê;

  • Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; 

  • Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

  • Xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và nuôi trồng thủy sản, làm muối;

  • Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc hoặc cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;

  • Giao đất ở tại đô thị và nông thôn cho hộ gia đình hoặc cá nhân;

  • Giao đất, cho thuê đất đối với những trường hợp được giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.

daugiadat 1
Đấu giá đất hay đấu giá quyền sử dụng đất là quá trình mà UBND cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá đất công khai các thửa đất thuộc địa giới hành chính của địa phương

Điều kiện đấu giá đất mới nhất

Theo như quy định tại Điều 119, Luật Đất đai 2013, đất có thể đem ra đấu giá công khai cần phải thỏa mãn những điều kiện sau:

  • Đất đấu giá là khu đất sạch - nghĩa là đã được giải phóng mặt bằng, không bị lấn chiếm, không cho thuê hoặc xảy ra tranh chấp,...

  • Đất phải được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt, đảm bảo trùng khớp với quy hoạch chung. 

  • Đơn giá khởi điểm đấu giá đất phải được Sở Tài chính phê duyệt

  • Khu đất đấu giá đã có đầy đủ hạ tầng, đường điện, hệ thống cấp thoát nước,đường giao thông,…

  • Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xong phương án đấu giá đất.

Đối tượng tham gia đấu giá đất

Nếu muốn tham gia đấu giá đất cần thuộc một trong những đối tượng sau: 

+ Cá nhân/hộ gia đình: Đây là những đối tượng có toàn quyền sử dụng đất sau quá trình đấu giá.

+ Tổ chức kinh tế/doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài/người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Nhóm đối tượng này sau khi đấu giá đất thành công chỉ được phép thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán/vừa bán vừa cho thuê.

Giá khởi điểm của đất được đấu giá 

Trong Thông tư 02/2015/TT-BTC có ghi rõ, Chủ tịch UBND cấp tỉnh là người sẽ quyết định giá khởi điểm đấu giá đất dựa vào hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất/cho thuê.

Giá khởi điểm sẽ được xác định theo đúng trình tự quy định của pháp luật hiện hành. Mức giá này sẽ sát với giá thị trường tại thời điểm đấu giá, không thấp hơn giá ở trong bảng giá đất của UBND cấp tỉnh quy định.

Thông báo đấu giá đất là gì?

Thông báo đấu giá đất chính là văn bản được cơ quan có thẩm quyền lập ra nhằm thông báo việc bán đấu giá quyền sử dụng đất. 

Trong đó bao gồm thông tin người ra thông báo, nội dung thông báo, thời gian địa điểm tổ chức đấu giá đất, phương thức đấu giá đất, hướng dẫn chi tiết các bước tham gia đấu giá đất,...

daugiadat 1
Mục đích chính của việc tổ chức đấu giá đất là để gia tăng ngân sách cải tạo, thực hiện các dự án công cộng tại địa phương có đất đấu giá

Hồ sơ tham gia đấu giá đất bao gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản năm 2016, các cá nhân, tổ chức đáp ứng đủ những điều kiện tham gia đấu giá đất cần chuẩn bị hồ sơ nộp cho tổ chức đấu giá. Hồ sơ đấu giá đất sẽ bao gồm:

  • Đơn đăng ký tham gia đấu giá đất: Người tham gia đấu giá cần ghi đủ thông tin yêu cầu trên mẫu đơn, sau đó cho vào phong bì dán kín, ký tên lên các mép của phong bì.

  • Đối với trường đấu giá đất lựa chọn nhà đầu tư cần có hồ sơ dự án đầu tư.

  • Đối với trường hợp ủy quyền người khác tham gia đấu giá đất cần có giấy ủy quyền, bản sao giấy tờ tùy thân của người được ủy quyền.

  • Bản sao các tài liệu/giấy tờ khác theo quy định pháp luật chứng minh đủ điều kiện tham gia đấu giá đất.

  • Đối với cá nhân/hộ gia đình: Bản sao CCCD, Sổ hộ khẩu.

  • Đối với tổ chức: Bao gồm bản sao đăng ký doanh nghiệp, bản sao giấy tờ chứng minh đại diện hợp pháp, bản sao giấy tờ tùy thân của người đại diện hợp pháp.

Lưu ý: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có thể lựa chọn nộp bản sao công chứng/chứng thực hoặc là nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu.

daugiadat 3
Trong một cuộc đấu giá đất, bắt đầu từ mức giá khởi điểm của khu đất, người tham gia sẽ đưa ra các mức giá để cạnh tranh quyền sử dụng

Quy trình đấu giá đất hiện nay như thế nào?

Thực hiện việc đấu giá đất cần tuân thủ đúng theo trình tự, thủ tục mà Nhà nước đề ra. Quy trình đấu giá đất được xác định theo Thông tư liên tịch 14/2015/TT- BTNMT-BTP gồm các nội dung sau:

Bước 1: Lên phương án đấu giá đất 

Bước 2: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đấu giá đất 

Bước 3: Quyết định đấu giá đất

Bước 4: Xác định, phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất sẽ đấu giá

Bước 5: Lựa chọn, ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá đất

Bước 6: Tiến hành thực hiện cuộc bán đấu giá đất

Bước 7:  Tiến hành phê duyệt kết quả đấu giá đất

Bước 8: Khi có kết quả trúng đấu giá, tiến hành nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Như vậy, bài viết trên đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan đấu giá đất. Hy vọng những thông tin trong bài viết có thể giúp ích cho bạn nếu có ý định đấu giá đất trong tương lai.

Đọc thêm

Đấu giá đất vùng ven đang là chủ đề được giới đầu tư bất động sản cũng như người dân quan tâm đặc biệt. Cùng tìm hiểu thêm về hiện tượng làm giá, thổi giá trong đấu giá đất.

Hiện tượng làm giá, thổi giá trong đấu giá đất vùng ven Hà Nội
2 Bình luận

Phiên đấu giá đất ở Thanh Oai vừa qua có giá trúng lên đến 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá rao bán đất trung bình trong quý 2/2024 tại đây chỉ 27 triệu đồng/m2.

Cạnh tranh đấu giá đất 8 - 9 tỷ, diện tích trên dưới 100m2 ở nông thôn Hà Nội: Chẳng lẽ nguồn cung đất ở khan hiếm đến thế sao?
0 Bình luận

Sau những phiên đấu giá đất gây xôn xao dư luận, Thanh Oai và một số huyện vùng ven Hà Nội tiếp tục tổ chức đấu hơn 100 lô đất ngay trong tháng 8. Mức giá khởi điểm có nơi chỉ từ 2,3 triệu đồng/m2.

Sau Thanh Oai, sắp đấu giá tiếp đất vùng ven Hà Nội, khởi điểm chỉ từ 2,3 triệu đồng/m2
0 Bình luận

Tin liên quan

Đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội hiện đang là vấn đề tâm điểm được đông đảo người dân quan tâm thảo luận rất sôi nổi trên mạng xã hội cũng như báo chí...

Lo ngại cuộc đua đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội
0 Bình luận

Mặc dù đã tăng giá 80% trong suốt 4 năm qua, tuy nhiên, giá rao bán đất trung bình trong quý II/2024 tại địa phương này cũng chỉ khoảng 27 triệu đồng/m2. Tại các xã lân cận, mức giá rao bán đất phổ biến cũng chỉ dao động từ 20-30 triệu đồng/m2.

Trước vụ đấu giá kỷ lục thu hút 1.600 người tham gia, đất Thanh Oai đã tăng 80% trong 4 năm
0 Bình luận

Sau những phiên đấu giá đất gây xôn xao dư luận, Thanh Oai và một số huyện vùng ven Hà Nội tiếp tục tổ chức đấu hơn 100 lô đất ngay trong tháng 8. Mức giá khởi điểm có nơi chỉ từ 2,3 triệu đồng/m2.

Sau Thanh Oai, sắp đấu giá tiếp đất vùng ven Hà Nội, khởi điểm chỉ từ 2,3 triệu đồng/m2
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Hé lộ dàn nghệ sĩ VPOP tổng duyệt cho siêu nhạc hội 8WONDER Winter

Chưa đầy 24 tiếng nữa, 8Wonder Winter – siêu nhạc hội được mong chờ bậc nhất năm sẽ chính thức bắt đầu.

Kim Linh
Kim Linh 24 giờ trước
Vốn đầu tư nhập hàng, kinh doanh - Bài toán khó cho tiểu thương nhỏ lẻ dịp cuối năm

Khi thị trường càng sôi động những tháng cuối năm thì các tiểu thương càng bận rộn hơn trong việc tính toán dòng tiền và chuẩn bị cho các hoạt động kinh doanh "vào mùa". Tuy nhiên, giải quyết bài toán vốn "ngay và luôn" là một câu chuyện xưa nhưng không bao giờ cũ! Sự vào cuộc của các ngân hàng lớn đã khẳng định một sự đồng hành rõ rệt cho phân khúc kinh doanh đặc thù này.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 7 ngày trước
SHB: TOP 10 doanh nghiệp có Báo cáo thường niên tốt nhất ngành Tài chính

SHB nhiều năm liền được vinh danh trong TOP 10 doanh nghiệp có Báo cáo thường niên tốt nhất nhóm ngành Tài chính, minh chứng cho những nỗ lực vượt trội của Ngân hàng trong việc minh bạch thông tin và quản trị doanh nghiệp theo thông lệ tốt nhất về phát triển bền vững.

Mua chung cư nên chọn hướng cửa hay hướng ban công?

Mua chung cư nên chọn hướng cửa hay hướng ban công là vấn đề được nhiều người quan tâm.

Vân Anh
Vân Anh 19/11
Ngân hàng có Tâm, cùng đất nước Vươn Tầm

Xuyên suốt 31 năm, khởi nguồn từ Tâm, SHB đồng hành, kiến tạo và lan tỏa những giá trị tốt đẹp tới mọi miền dọc dải đất hình chữ S, đóng góp vào sự phát triển kinh tế quốc gia, sẵn sàng bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam.

Top 9+ văn phòng công chứng ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Bạn đang sống ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội bạn có thể tham khảo.

Vân Anh
Vân Anh 14/11
Top 6+ văn phòng công chứng ở quận Thanh Xuân, Hà Nội

Bạn đang sống ở quận Thanh Xuân, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Thanh Xuân, Hà Nội bạn có thể tham khảo.

Vân Anh
Vân Anh 12/11
Top 6+ văn phòng công chứng ở quận Long Biên, Hà Nội

Bạn đang sống ở quận Long Biên, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Long Biên, Hà Nội bạn có thể tham khảo.

Vân Anh
Vân Anh 11/11
Top 9+ văn phòng công chứng ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Bạn đang sống ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội bạn có thể tham khảo.

Vân Anh
Vân Anh 10/11
T&T Group hợp tác sản xuất pin lưu trữ năng lượng và phát triển công nghiệp phụ trợ năng lượng

Với việc hợp tác cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng của Trung Quốc để nghiên cứu đầu tư nhà máy sản xuất pin lưu trữ và phát triển dự án Khu công nghiệp phụ trợ năng lượng,

4 rủi ro thường gặp khi cho thuê nhà

Dưới đây là 4 rủi ro thường gặp khi cho thuê nhà mà mọi nhà đầu tư cần phải hiểu rõ và cách phòng tránh chúng.

Vân Anh
Vân Anh 06/11
Krungsri muốn mua trước hạn 50% vốn điều lệ còn lại của SHBFinance

Ngân hàng TNHH Đại chúng Ayudhya (Krungsri) - thành viên Tập đoàn MUFG (Nhật Bản) vừa qua đã có đề nghị với Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) về việc muốn mua trước hạn 50% vốn điều lệ còn lại của SHBFinance.

Top 6 văn phòng công chứng ở quận Hoàng Mai, Hà Nội

Bạn đang sống tại Hoàng Mai, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Hoàng Mai, Hà Nội bạn có thể tham khảo.

Vân Anh
Vân Anh 04/11
Techcombank Visa Eco: Thẻ xanh đầu tiên theo dõi dấu chân carbon cho bạn tiến bước sống xanh mỗi ngày

Ngày 04/11/2024, thực thi cam kết phát triển bền vững, Ngân hàng Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) chính thức ra mắt Thẻ thanh toán Techcombank Visa Eco (thẻ Eco) - Thẻ xanh đầu tiên cho khách hàng sống xanh mỗi ngày cùng Techcombank.

Top 10+ các văn phòng công chứng ở quận Đống Đa, Hà Nội

Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho các bạn về danh sách các văn phòng công chứng ở quận Đống Đa, Hà Nội. Thông tin liên hệ bao gồm tên, địa chỉ thông tin liên hệ trụ sở, mã số thuế, họ tên của trưởng tổ chức hành nghề công chứng tại quận Đống Đa Hà Nội.

Vân Anh
Vân Anh 01/11
Văn phòng công chứng là gì? Chức năng, nhiệm vụ và hoạt động của văn phòng công chứng

Khi thực hiện các giao dịch cần công chứng, người dân có thể đến Phong công chứng hoặc văn phòng công chứng. Vậy văn phòng công chứng là gì?

Vân Anh
Vân Anh 31/10
Home Today
Đề xuất