Lo ngại cuộc đua đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội
Đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội hiện đang là vấn đề tâm điểm được đông đảo người dân quan tâm thảo luận rất sôi nổi trên mạng xã hội cũng như báo chí...
Bài viết này thuộc series Đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Điều gì đang diễn ra?
Đằng sau những phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn... đang gây sốt trên thị trường là gì?
Trong bối cảnh phát triển đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ tại Hà Nội, các huyện ngoại thành đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư bất động sản. Với sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án hạ tầng và sự dịch chuyển của dân cư từ trung tâm thành phố ra ngoại thành, cuộc đua đấu giá đất tại các khu vực này đang diễn ra sôi động. Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng này cũng đang đặt ra nhiều lo ngại...
Đấu giá đất "khủng" vượt xa thực tế
Câu chuyện về đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội, đang gây xôn xao trên thị trường những ngày vừa qua. Đỉnh điểm là giá trúng đấu giá cao nhất tại huyện Thanh Oai đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, trong khi khu vực này chưa có chuyển biến mạnh mẽ gì về hạ tầng.
Bên cạnh đó, việc quỹ đất tại các quận nội thành ngày càng khan hiếm đã khiến các nhà đầu tư chuyển hướng sang các huyện ngoại thành với kỳ vọng tìm kiếm cơ hội sinh lời. Điều này dẫn đến việc đấu giá đất tại các khu vực ngoại thành liên tục tăng cao, tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt trong các phiên đấu giá đất.
Lo ngại cuộc đua đấu giá đất hình thành "bong bóng" giá
Sau thành công của phiên đấu giá đất Thanh Oai vừa qua, thì ngay trong tháng 8 này, nhiều huyện ngoại thành đang rục rịch có kế hoạch đấu giá đất.
Ngày 19/8 tới đây, 19 thửa đất tại huyện Hoài Đức sẽ được đem ra đấu giá. Ở đây chúng ta hãy chú ý tới giá khởi điểm: 7,3 triệu đồng/m2. Huyện Sóc Sơn cũng sẽ diễn ra 1 cuộc đấu giá, dự kiến tổ chức trong tháng 8, bao gồm 16 thửa đất. Giá khởi điểm chưa được Trung tâm Phát triển quỹ đất Huyện công bố. Huyện Phúc Thọ cũng vừa phát đi thông báo về việc tổ chức đấu giá tài sản quyền sử dụng đất ở, đối với 50 thửa đất tại 3 xã, với giá khởi điểm từ 19,8 triệu đồng/m2.
Đáng nói là hầu hết các cuộc đấu giá đất tổ chức các tháng gần đây, đều thu hút đông đảo nhiều người dân, nhà đầu tư tham gia. Có thể thấy lo ngại về việc xuất hiện 1 "cuộc đua" đẩy giá đất đấu giá tại các huyện ngoại thành Hà Nội là hoàn toàn có cơ sở.
Nhiều chuyên gia lo ngại rằng, nếu không có sự quản lý chặt chẽ từ phía các cơ quan chức năng, thị trường bất động sản tại đây có thể hình thành "bong bóng" giá. Khi giá đất bị đẩy lên quá cao, không ít nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc thanh khoản tài sản, dẫn đến tình trạng "chôn vốn" và nợ nần.
Ngoài ra, việc tăng giá đất nhanh chóng còn có thể gây ra những tác động tiêu cực đến đời sống của người dân địa phương, khi mà giá nhà đất tăng lên quá cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Điều này có thể dẫn đến sự bất bình đẳng trong tiếp cận nhà ở và làm gia tăng sự phân hóa giàu nghèo.
Cần có biện pháp quản lý hiệu quả
Trước những lo ngại về cuộc đua đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội, các cơ quan chức năng cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ và hiệu quả hơn. Trước hết, cần kiểm soát chặt chẽ quy trình đấu giá đất, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình này. Đồng thời, cần đưa ra các chính sách nhằm kiểm soát giá đất, tránh tình trạng "sốt" đất ảo gây bất ổn cho thị trường.
Bài mới
Giá đất tại khu vực Đông Anh, đặc biệt là Cổ Loa, đang khiến giới đầu tư bất động sản xôn xao với mức giá dự kiến cho biệt thự Vinhomes Cổ Loa lên tới 730 triệu đồng/m². Sức hút này không chỉ đến từ vị trí đặc biệt mà còn là những biến động mạnh mẽ của thị trường đất nền ven đô, khi Đông Anh dần chuyển mình thành khu vực trọng điểm phát triển đô thị mới.
Chỉ số VN-Index tăng 6,37 điểm (0,5%) lên 1.271,27 điểm, nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu tăng điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 19/9.
Bộ Xây dựng vừa có Công văn 5297/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
DIC Corp lên kế hoạch triển khai 3 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh Vĩnh Phúc, Hà Nam và Hậu Giang, với tổng vốn đầu tư lên đến 9.390 tỷ đồng, cung ứng 6.615 căn hộ ra thị trường.
UBND TP. Hà Nội vừa triển khai Kế hoạch số 271/KH-UBND nhằm thực hiện kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn thành phố.
Chiều ngày 18/9, Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất cho các thửa đất thuộc thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội (đợt 6). Thửa đất trúng giá cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2.
Chốt phiên hôm nay 18/9, chỉ số VN-Index tăng 5,95 điểm (0,47%) lên 1.264,9 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu giảm điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 18/9.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 996/QĐ-TTg ngày 17/9/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Mỹ Xuân B1-CONAC mở rộng, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
UBND TP. Cần Thơ vừa ra Quyết định số 2023, chính thức thông qua kế hoạch và danh sách các khu đất sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2024.
Dù nhiều bất động sản được ngân hàng rao bán với mức giảm giá lên đến hàng chục tỷ đồng, thị trường vẫn trầm lắng, khó tìm người mua. Vậy nguyên nhân chính là gì mà khiến nhà đầu tư dè dặt và không mặn mà với các cơ hội giá hời này?
Chốt phiên hôm nay 17/9, chỉ số VN-Index tăng 19,69 điểm (1,59%) lên 1.258,95 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản ghi nhận phiên tăng mạnh với hơn 60 điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 17/9.
Trong phiên đấu giá ở huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội vừa diễn ra, mức trúng cao nhất là 75 triệu đồng/m2, trong khi 2 phiên trước chỉ ở mức 60 và gần 70 triệu đồng/m2.
Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội vừa công bố mở hồ sơ đăng ký lần thứ hai để triển khai dự án Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, thuộc huyện Đông Anh.
Trong tháng 10, huyện Thanh Oai sắp đấu giá 58 thửa đất có diện tích từ 76,55 m²-189,73 m². Giá khởi điểm là 5,3 triệu đồng/m², tương đương từ gần 406 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng mỗi thửa.
Khu vực phía Tây Hà Nội và hai bên Đại lộ Thăng Long thường xuyên ngập lụt mỗi khi trời mưa nhưng giá bất động sản tại đây vẫn được quan tâm và không ngừng leo thang.
Chốt phiên hôm nay 16/9, chỉ số VN-Index giảm 12,45 điểm (-0,99%) xuống 1.239,26 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản có phiên giảm điểm.