Mua nhà dịp cuối năm nên lưu ý những gì?

Bất kể mua nhà vào thời điểm nào thì bạn cũng cần hiểu rõ về sản phẩm để tránh những rủi ro không mong muốn có thể xảy ra. Dưới đây là một số điều người mua nhà cần lưu ý nếu có ý định mua nhà dịp cuối năm.

Người mua nhà cần cẩn trọng “bẫy” lãi suất

Cuối năm là thời điểm các chủ đầu tư bất động sản (BĐS) thường tung ra nhiều gói lãi suất ưu đãi để thu hút người mua nhà. Tuy nhiên, đây cũng có thể là "bẫy" lãi suất tiềm ẩn. Người mua cần phải hỏi rõ về biên độ lãi suất trong các năm sau, liệu nó có cố định hay thay đổi theo thị trường.

Các cam kết lãi suất từ doanh nghiệp BĐS có thể khiến người mua cảm thấy yên tâm về tài chính và mở ra nhiều lựa chọn. Thế nhưng, thực tế là các chủ đầu tư thường tính toàn bộ chi phí lãi suất vào giá bán sản phẩm. Điều này có thể làm tăng giá thành sản phẩm cao hơn so với giá trị thực tế. Vì vậy, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và các khía cạnh khác trước khi quyết định chi tiền.

Ngoài việc hiểu rõ về lãi suất, người mua cũng nên tham khảo giá thị trường, tránh bị lừa bởi giá "ảo". Cần cân nhắc mức giá bán tại các khu vực lân cận và các dự án tương tự trong cùng khu vực, cũng như tìm hiểu lịch sử giá cả khu vực để đưa ra quyết định chính xác.

Cần tham khảo thị trường, tránh tăng giá ảo

Vào cuối năm, các chủ đầu tư thường tích cực đẩy hàng để thu hút dòng tiền, và đôi khi có thể sử dụng chiêu trò như tăng giá "ảo". Một phương pháp phổ biến là mở bán dự án theo nhiều đợt với số lượng căn hộ khác nhau, và tăng giá dần trong các đợt mở bán sau. Điều này khiến khách hàng cảm thấy sốt ruột và nghĩ rằng dự án rất hấp dẫn, dẫn đến việc tăng giá để thúc đẩy nhanh quyết định mua.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tượng một số sàn giao dịch bắt tay với chủ đầu tư để đẩy giá là có thật. Điều này dẫn đến việc xuất hiện những chiêu trò tạo "sốt" ảo và đẩy giá, khiến người mua dễ bị lạc vào “mê hồn trận”. Do đó, người mua cần nghiên cứu kỹ dự án để tránh rơi vào “bẫy giá” của các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản.

Khi mua nhà cần cân đối bài toán tài chính

Khi đầu tư vào đất nền ở các khu vực xa, người mua nên sử dụng khoản tiền nhàn rỗi có thể giữ trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 1 hoặc 2 năm, vì thời gian sinh lời của các khu vực vùng ven thường chậm hơn so với các khu vực đô thị hoặc các điểm nóng.

Cần xem xét kỹ lưỡng điều kiện tài chính, chỉ nên vay không quá 50% tổng giá trị lô đất dự định đầu tư và có kế hoạch dự phòng cho việc chi trả. Tránh vay quá nhiều, gây áp lực nợ nần hoặc ảnh hưởng đến cuộc sống do không đủ tài chính để chi trả.

Chọn đúng thời điểm xuống tiền mua nhà

Cuối năm thường được coi là thời điểm lý tưởng để mua nhà đất, nhưng không phải lúc nào cũng là thời điểm tốt để xuống tiền. Đối với đất nền thuộc các dự án, nếu giá trị tương lai của tài sản có triển vọng tăng tương đương với khu vực ổn định và giá hiện tại vẫn hợp lý, nên đầu tư sớm và ưu tiên các giai đoạn mở bán đầu tiên của dự án.

Để đảm bảo quyết định đầu tư là chính xác nhất, hãy theo dõi tiến độ dự án và chọn thời điểm khi chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi cuối năm.