Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng: Hướng dẫn mới năm 2024

Việc nắm rõ các quy định pháp luật và quy trình cần thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng sẽ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. 

Sổ hồng là gì?

 “Sổ hồng” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Để có thể tiến hành giao dịch mua bán nhà đất có sổ hồng, hai bên mua và bán cần đáp ứng một số điều kiện pháp lý nhất định:

•  Đối với bên bán:

- Nhà đất phải có sổ hồng hợp pháp, không bị cầm cố, thế chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp.

- Chủ sở hữu phải đủ điều kiện pháp lý để bán nhà đất (có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, trên 18 tuổi).

•  Đối với bên mua:

- Phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị hạn chế tham gia giao dịch nhà đất.

- Đảm bảo khả năng tài chính để thực hiện giao dịch.

Quy trình mua bán nhà đất có sổ hồng năm 2024

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng cần tuân thủ quy trình qua các bước sau để đảm bảo tính pháp lý:

• Bước 1: Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất

Trước khi tiến hành mua bán, bên mua cần kiểm tra các thông tin pháp lý của nhà đất như:

- Tính hợp pháp của sổ hồng: Đảm bảo sổ hồng là thật và có giá trị pháp lý.

- Xác minh đất có thuộc diện quy hoạch hoặc tranh chấp không bằng cách kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

• Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc

Sau khi hai bên thỏa thuận về giá cả và các điều khoản, hợp đồng đặt cọc sẽ được lập để đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng cam kết. Hợp đồng đặt cọc bao gồm:

- Số tiền đặt cọc: Thông thường khoảng 5% – 20% giá trị tài sản.

- Điều kiện hoàn tất giao dịch và thời gian ký hợp đồng mua bán chính thức.

- Hợp đồng đặt cọc có thể được công chứng để tăng tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.

• Bước 3: Ký hợp đồng mua bán nhà đất có sổ hồng tại Phòng Công chứng

Sau khi hoàn tất đặt cọc, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán chính thức tại Phòng Công chứng. Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

- Bên bán: Sổ hồng bản gốc, chứng minh nhân dân (CMND/CCCD), hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

- Bên mua: CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Công chứng viên sẽ chứng nhận hợp đồng mua bán để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý.

• Bước 4: Nộp thuế và lệ phí

Sau khi ký hợp đồng mua bán, hai bên cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bao gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân: Thường do bên bán chịu, mức thuế là 2% giá trị giao dịch.

- Lệ phí trước bạ: Thường do bên mua chịu, mức lệ phí là 0,5% giá trị tài sản.

- Phí thẩm định hồ sơ: Do bên mua chịu, mức phí dao động từ 500.000 đồng đến 5 triệu đồng tùy thuộc vào từng địa phương.

• Bước 5: Sang tên sổ hồng

Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, bên mua cần tiến hành thủ tục sang tên sổ hồng tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Ủy ban Nhân dân cấp huyện. Hồ sơ sang tên bao gồm:

- Hợp đồng mua bán đã công chứng.

- Sổ hồng bản gốc.

- Biên lai nộp thuế và lệ phí.

- Giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng yêu cầu tuân thủ quy trình pháp lý cụ thể, từ việc kiểm tra pháp lý, ký hợp đồng, đến nộp thuế và sang tên sổ hồng.

Việc nắm rõ từng bước và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chức năng sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi, đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán.