Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Nghị quyết mới mở lại ưu đãi chuyển đổi đất ở, giảm gánh nặng tài chính cho người dân
Nghị quyết mới của Chính phủ mở lại các ưu đãi chuyển đổi đất ở, giúp người dân giảm chi phí khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất và giải quyết các vướng mắc tồn đọng nhiều năm.
Sáng 11/12, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế và chính sách mới nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết được đánh giá là bước điều chỉnh quan trọng, đặc biệt đối với các thủ tục chuyển đổi đất, vốn đang tạo áp lực tài chính lớn cho nhiều hộ gia đình. Văn bản sẽ chính thức có hiệu lực từ 1/1/2026.
Ngay sau phiên biểu quyết, đại diện Ủy ban Kinh tế cho biết một trong những thay đổi đáng chú ý là việc khôi phục cơ chế ưu đãi khi chuyển đổi đất vườn, ao, đất nông nghiệp lên đất ở. Đây là quy định đã từng áp dụng trước năm 2024 nhưng bị bãi bỏ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, khiến chi phí chuyển đổi đất trong năm 2024–2025 tăng mạnh.
Nghị quyết mới xác định người dân chỉ phải nộp một phần chênh lệch khi chuyển đổi đất ở trong hạn mức, thay vì phải nộp toàn bộ như trước đây. Điều này được kỳ vọng giúp giảm đáng kể gánh nặng chi phí cho hộ gia đình ở nông thôn, vùng ven đô – nơi nhu cầu tách hộ, hợp thức hóa đất ở và xây dựng nhà mới tăng nhanh.
Theo giải trình tại Quốc hội, nhiều trường hợp ghi nhận mức tiền phải nộp tăng gấp 3–5 lần sau khi bãi bỏ ưu đãi cũ, đặc biệt tại những địa phương đang xây dựng bảng giá đất mới sát với thị trường. Đây là nguyên nhân lớn dẫn đến việc hàng chục nghìn hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bị đình trệ trong năm 2024 và nửa đầu 2025.
Nghị quyết mới cũng thống nhất nguyên tắc: mức thu tiền sử dụng đất ưu đãi chỉ tính một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất. Các bộ, ngành liên quan sẽ ban hành hướng dẫn chi tiết từ quý II/2025 để đảm bảo địa phương có thể triển khai ngay khi chính sách có hiệu lực đầu năm 2026.
Việc Quốc hội thông qua nghị quyết vào sáng 11/12 được xem là tín hiệu tích cực, tạo kỳ vọng lớn về việc gỡ điểm nghẽn chuyển đổi đất và khôi phục lại sự ổn định trong quá trình thực thi pháp luật đất đai. Nhiều chuyên gia nhận định chính sách mới sẽ giúp giảm áp lực tài chính, thúc đẩy thị trường nhà ở, đặc biệt tại các khu vực đang đô thị hóa mạnh.
Đọc thêm
Sau sáp nhập địa giới, Tây Ninh bùng nổ dự án đô thị và đất nền, nhưng nhiều khu vẫn vắng cư dân do hạ tầng xã hội, việc làm và hệ sinh thái đô thị phát triển chưa theo kịp.
UBND TP. Đà Nẵng đã chính thức chấp thuận Blue Land làm chủ đầu tư dự án Harmonia Bay tại phường An Hải. Dự án có tổng vốn gần 1.730 tỷ đồng và vừa được phê duyệt triển khai.
Ông Nguyễn Xuân Dũng được bầu làm Chủ tịch CIC Group từ ngày 10/12, tiếp nối ông Trần Thọ Thắng sau 3 thập kỷ điều hành.
Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam vừa được chấp thuận làm chủ đầu tư khu đô thị DT-ĐT19.22 tại Ninh Bình - dự án quy mô lớn tiếp theo chỉ trong thời gian ngắn sau khi doanh nghiệp này trúng KCN Kim Bảng 4.
Bài mới
Theo hướng dẫn mới từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp), kể từ ngày 1/1/2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), mà chỉ cập nhật trên cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15.
Bộ Xây dựng đang hoàn thiện quy chuẩn kỹ thuật về trạm sạc, trạm đổi pin xe điện trong chung cư, dự kiến ban hành trong năm 2026 để đảm bảo an toàn.
Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai giúp rà soát 62 triệu thửa, chuẩn hóa và đồng bộ toàn quốc, tạo nền tảng xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia thống nhất năm 2026.
TP.HCM cảnh báo tình trạng nhận cọc dự án “trên giấy”, tăng kiểm tra và đề xuất nâng mức phạt tới 1 tỷ đồng để chấn chỉnh hoạt động môi giới, bảo vệ người mua.
Thuế 2% chưa được điều chỉnh do Chính phủ cho rằng chống đầu cơ cần giải pháp rộng hơn, gắn với dữ liệu đất đai và chính sách thị trường đồng bộ.
Lãi suất cuối 2025 tăng mang tính điều chỉnh ngắn hạn, không đủ gây biến động mạnh. Bất động sản ở thực vẫn hút tiền, khó lặp lại kịch bản 2022.
Ngôi nhà hai tầng của ông Đỗ Văn Hữu ở Hải Phòng được di dời từ lô số 2 sang lô số 6 sau 18 ngày thi công, thực hiện theo phán quyết tòa án.
PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng bất động sản Việt Nam chỉ có thể bứt phá khi đổi mới tư duy vùng động lực, phát triển đô thị hiện đại và mở rộng không gian phát triển.
Hà Nội được đề xuất tăng thẩm quyền phê duyệt dự án lớn, rút gọn thủ tục và áp dụng cơ chế bồi thường linh hoạt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn đầu tư.
Có 5 nhóm người được xét duyệt ưu tiên khi mua nhà ở xã hội và không phải tham gia bốc thăm. Đây là các đối tượng đặc biệt được Nhà nước dành chính sách hỗ trợ nhằm bảo đảm an sinh và ổn định chỗ ở lâu dài.
Theo quy định mới, việc xây dựng bảng giá đất tại cấp tỉnh để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ trải qua 16 bước, từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện và ban hành chính thức.
Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội vừa công bố danh mục 28 thủ tục hành chính mới và được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND thành phố.
Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành nhằm xử lý khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án khi Quy hoạch sử dụng đất quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh...
Bắt đầu từ ngày 25/8, người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất và giao khu vực biển để lấn biển ngay tại cấp xã. Trước đây, cả hai thủ tục này chỉ được giải quyết tại UBND cấp tỉnh.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định số 3380 công bố danh mục thủ tục hành chính mới và các thủ tục được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.
