Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.255 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 109 Bài viết
Loạn nhận cọc dự án “trên giấy”: TP.HCM cảnh báo và chuẩn bị xử phạt nặng
TP.HCM cảnh báo tình trạng nhận cọc dự án “trên giấy”, tăng kiểm tra và đề xuất nâng mức phạt tới 1 tỷ đồng để chấn chỉnh hoạt động môi giới, bảo vệ người mua.
Tại họp báo chiều 11/12, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thời gian qua liên tục ghi nhận tình trạng môi giới bất động sản rao bán, giữ chỗ và huy động vốn tại các dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Dù chưa được phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhiều sàn giao dịch vẫn nhận cọc dưới các hình thức như hợp tác góp vốn, đặt chỗ hay giữ suất ưu tiên.
Hai dự án được nêu trực tiếp gồm cao ốc An Khang (A&K Tower) của OBC Holdings tại phường An Phú và The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong tại phường Thuận An. Theo Sở Xây dựng TP.HCM và Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương trước đây, các dự án này đều chưa được xác nhận đủ điều kiện bán nhà, nhưng môi giới vẫn rầm rộ chào mời khách hàng.
Sở Xây dựng cảnh báo đây là hành vi vi phạm pháp luật, tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua, đồng thời yêu cầu các doanh nghiệp chỉ được kinh doanh khi đáp ứng đầy đủ quy định. Cơ quan chức năng sẽ phối hợp UBND cấp xã, các sở ngành tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới, thu thập hồ sơ và xử lý các trường hợp vi phạm; danh sách dự án chưa đủ điều kiện sẽ được cập nhật công khai để người dân dễ tra cứu.
Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư đưa sản phẩm hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện sẽ bị phạt từ 400–600 triệu đồng. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đang đề xuất nâng mức phạt lên 800 triệu – 1 tỷ đồng trong dự thảo nghị định mới nhằm tăng sức răn đe sau hàng loạt phản ánh về tình trạng “bán dự án trên giấy” xuất hiện tại nhiều địa phương thời gian qua.
Thực tế, tình trạng nhận cọc khi dự án chưa hoàn thiện pháp lý đã nhiều lần được cơ quan chức năng cảnh báo. Từ đầu năm 2023 đến nay, TP.HCM từng xử lý nhiều vụ việc tương tự liên quan đến các dự án chưa có giấy phép, thậm chí chưa hoàn tất thủ tục đất đai nhưng đã rao bán dưới các tên thương mại mới. Các cảnh báo hiện tại cho thấy thị trường vẫn tồn tại nguy cơ tái diễn khi môi giới lách luật, còn người mua thiếu thông tin kiểm chứng.
Sở Xây dựng đề nghị khách hàng chỉ giao dịch khi dự án đã được công bố đầy đủ hồ sơ pháp lý và được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện mở bán, đồng thời khẳng định sẽ tiếp tục tăng cường thanh tra để chặn đứng tình trạng loạn nhận cọc dự án “trên giấy” trên thị trường.
Đọc thêm
Lô đất số 11 xã Dầu Giây sắp được tỉnh Đồng Nai đưa ra đấu giá, mức khởi điểm hơn 292 tỷ đồng.
Tại VRES 2025, chuyên gia nhận định bất động sản TP.HCM có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ liên kết vùng, mô hình đại đô thị và tác động của IFC, lãi suất.
Theo báo cáo mới của hãng dịch vụ địa ốc JLL, thị trường mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản khởi sắc hơn trong năm nay, sau chu kỳ ảm đạm kéo dài.
Đồng Nai đấu giá mảnh đất làm KDC tại xã Dầu Giây, khởi điểm hơn 292 tỷ đồng; Giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư từ 2026,... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (12/12).
Bài mới
Theo hướng dẫn mới từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp), kể từ ngày 1/1/2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), mà chỉ cập nhật trên cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15.
Bộ Xây dựng đang hoàn thiện quy chuẩn kỹ thuật về trạm sạc, trạm đổi pin xe điện trong chung cư, dự kiến ban hành trong năm 2026 để đảm bảo an toàn.
Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai giúp rà soát 62 triệu thửa, chuẩn hóa và đồng bộ toàn quốc, tạo nền tảng xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia thống nhất năm 2026.
Nghị quyết mới của Chính phủ mở lại các ưu đãi chuyển đổi đất ở, giúp người dân giảm chi phí khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất và giải quyết các vướng mắc tồn đọng nhiều năm.
Thuế 2% chưa được điều chỉnh do Chính phủ cho rằng chống đầu cơ cần giải pháp rộng hơn, gắn với dữ liệu đất đai và chính sách thị trường đồng bộ.
Lãi suất cuối 2025 tăng mang tính điều chỉnh ngắn hạn, không đủ gây biến động mạnh. Bất động sản ở thực vẫn hút tiền, khó lặp lại kịch bản 2022.
Ngôi nhà hai tầng của ông Đỗ Văn Hữu ở Hải Phòng được di dời từ lô số 2 sang lô số 6 sau 18 ngày thi công, thực hiện theo phán quyết tòa án.
PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng bất động sản Việt Nam chỉ có thể bứt phá khi đổi mới tư duy vùng động lực, phát triển đô thị hiện đại và mở rộng không gian phát triển.
Hà Nội được đề xuất tăng thẩm quyền phê duyệt dự án lớn, rút gọn thủ tục và áp dụng cơ chế bồi thường linh hoạt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn đầu tư.
Có 5 nhóm người được xét duyệt ưu tiên khi mua nhà ở xã hội và không phải tham gia bốc thăm. Đây là các đối tượng đặc biệt được Nhà nước dành chính sách hỗ trợ nhằm bảo đảm an sinh và ổn định chỗ ở lâu dài.
Theo quy định mới, việc xây dựng bảng giá đất tại cấp tỉnh để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ trải qua 16 bước, từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện và ban hành chính thức.
Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội vừa công bố danh mục 28 thủ tục hành chính mới và được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND thành phố.
Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành nhằm xử lý khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án khi Quy hoạch sử dụng đất quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh...
Bắt đầu từ ngày 25/8, người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất và giao khu vực biển để lấn biển ngay tại cấp xã. Trước đây, cả hai thủ tục này chỉ được giải quyết tại UBND cấp tỉnh.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định số 3380 công bố danh mục thủ tục hành chính mới và các thủ tục được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.
