Vì sao rất ít tỷ phú Mỹ giàu lên nhờ đầu tư bất động sản?

Tổng quan về giới tỷ phú Mỹ

Giới tỷ phú Mỹ là những cá nhân nắm giữ khối tài sản khổng lồ, thường đến từ các lĩnh vực như công nghệ, tài chính, hoặc tiêu dùng.

Những cái tên như Elon Musk, Jeff Bezos hay Mark Zuckerberg đều xuất phát từ ngành công nghệ, không phải bất động sản.

Thực tế, chỉ có một số ít tỷ phú Mỹ, chẳng hạn như Donald Trump hoặc Stephen Ross, là những người làm giàu chủ yếu nhờ bất động sản.

Điều này đặt ra câu hỏi: Vì sao rất ít tỷ phú Mỹ giàu lên nhờ đầu tư bất động sản? Cùng tìm hiểu câu trả lời ngay sau đây:

Vì sao rất ít tỷ phú Mỹ giàu lên nhờ đầu tư bất động sản?

• Đầu tư bất động sản có lợi nhuận nhưng không đột phá

Bất động sản là lĩnh vực đầu tư an toàn và ổn định, nhưng khó mang lại những cú đột phá về giá trị tài sản. Các nhà đầu tư bất động sản thường kiếm tiền từ việc tăng giá đất đai hoặc cho thuê tài sản, những nguồn thu này có thể ổn định nhưng không thể mang lại sự bùng nổ về tài sản trong thời gian ngắn.

So với công nghệ hay tài chính, nơi mà các công ty có thể phát triển với tốc độ cấp số nhân nhờ đổi mới sáng tạo hoặc các chiến lược tài chính phức tạp, bất động sản chậm phát triển hơn và phụ thuộc nhiều vào điều kiện thị trường. Điều này khiến lĩnh vực này không phải là lựa chọn ưu tiên của những người muốn nhanh chóng tạo dựng khối tài sản tỷ đô.

• Thuế đất/bất động sản ở Mỹ cao

Thuế tài sản là loại thuế thu theo giá trị tài sản của cá nhân hoặc pháp nhân, thường được dùng để định giá bất động sản và có tính lũy thoái.

Ở Mỹ, thuế đất dao động từ 0,5-2%/năm tùy bang. Bang Hawaii có mức thấp nhất là 0,3%, còn New Jersey cao nhất với 2,21%.

Chính quyền bang tập trung thu thuế thu nhập, trong khi chính quyền địa phương xem thuế bất động sản là nguồn thu lớn, chiếm 30% tổng thu nhập địa phương.

Chính phủ Mỹ đánh thuế lũy tiến lên tài sản không sử dụng. Nếu kéo dài nhiều năm, thuế sẽ tăng cao, thậm chí chủ sở hữu có thể bị coi là trốn thuế.

Nếu không trả thuế, chủ sở hữu bị phạt và tài sản có thể bị tịch thu bán đấu giá để thu lại khoản thuế.

Tại Mỹ, hiện tượng nhà bán giá 1 USD xảy ra khi chủ sở hữu nợ thuế và không trả.

Khác với Việt Nam, việc "phân lô bán nền" không phổ biến tại Mỹ vì tài sản không sử dụng sẽ bị đánh thuế, khiến nó không phải kênh đầu tư hấp dẫn.

• Công nghệ - Động lực chính của sự giàu có

Trong thập kỷ qua, công nghệ đã trở thành động lực chính của sự giàu có. Những người giàu nhất thế giới như Jeff Bezos (Amazon), Elon Musk (Tesla và SpaceX), và Bill Gates (Microsoft) đều xuất thân từ ngành công nghệ.

Công nghệ mang lại khả năng tạo ra những sản phẩm và dịch vụ có tính đột phá, thay đổi cách con người sống và làm việc, từ đó tạo ra khối tài sản khổng lồ chỉ trong thời gian ngắn.

Ngành công nghệ cũng có tính toàn cầu cao hơn, cho phép các doanh nhân dễ dàng tiếp cận thị trường quốc tế mà không cần phải đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng hay đối mặt với các rào cản địa phương như bất động sản.

Mặc dù bất động sản là một lĩnh vực đầu tư an toàn và có thể tạo ra nguồn thu nhập ổn định, nhưng nó không phù hợp với những người muốn nhanh chóng tích lũy khối tài sản khổng lồ.

Với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ và tài chính, các ngành này mang lại cơ hội đột phá và tăng trưởng nhanh hơn so với bất động sản. Điều này giải thích vì sao rất ít tỷ phú Mỹ giàu lên từ bất động sản, mà thay vào đó, họ chọn các lĩnh vực có tiềm năng sinh lời nhanh và có khả năng mở rộng quy mô toàn cầu.

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn trả lời câu hỏi: Vì sao rất ít tỷ phú Mỹ giàu lên nhờ đầu tư bất động sản?