'Bất động sản công nghiệp mất ưu thế cạnh tranh về giá'
Giá đất điều chỉnh khiến chi phí đầu tư các khu công nghiệp tại Việt Nam tăng, bất động sản phân khúc này mất lợi thế cạnh tranh với các nước khu vực, theo chuyên gia.
Tại diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) 2024 "Xanh hóa đón sóng đầu tư mới" ngày 30/7, ông Tom Over, Giám đốc Vận tải và công nghiệp JLL châu Á - Thái Bình Dương, cho biết Việt Nam, Thái Lan và Malaysia là ba quốc gia đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm rót vốn.
Trong đó, Thái Lan và Malaysia có ưu thế chính sách đầu tư thông thoáng, nhiều ưu đãi, lao động tay nghề cao. Còn Việt Nam có tiềm năng cạnh tranh và phát triển dài hạn nhờ chi phí triển khai rẻ, nhân công dồi dào. Tuy nhiên, ưu thế này khó duy trì khi giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam ngày càng cao.
Ông dẫn chứng báo cáo của JLL Việt Nam, 6 tháng đầu năm nay giá thuê đất khu vực phía Bắc trung bình 85-175 USD một m2 cho mỗi chu kỳ thuê, tăng 6% so với cùng kỳ 2023. Còn tại phía Nam, giá dao động 100-186 USD mỗi m2 cho chu kỳ thuê, tăng 5% so với năm ngoái.
Cùng quan điểm, ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc Phát triển kinh doanh toàn quốc SLP Việt Nam, nhận xét chi phí đất tại một số tỉnh đang tăng rất nhanh. Điều này khiến nhà đầu tư mới tham gia thị trường gặp khó khăn để cân đối tài chính, đảm bảo giá và tính cạnh tranh của sản phẩm đầu ra.
"Việt Nam từng dựa vào lợi thế lực lượng lao động đông, rẻ, giá thuê đất thấp để thu hút đầu tư, nhưng tới đây câu chuyện sẽ phải đi theo hướng khác", ông Nam nhìn nhận.
Ở góc độ cơ quan quản lý đầu tư, ông Vũ Văn Chung, Phó cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), cho rằng các địa phương cần lưu ý giá dịch vụ khu công nghiệp phải ở mức hợp lý. "Nếu cứ tăng giá thì khả năng cạnh tranh sẽ bị ảnh hưởng", ông nhận xét.
Ngoài yếu tố giá, theo ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành Frasers Property Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài ngày càng khắt khe hơn trong lựa chọn địa điểm đầu tư. Họ có yêu cầu cao về cơ sở hạ tầng, gồm hạ tầng giao thông, liên kết vùng và chất lượng cung cấp hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, viễn thông...). Ngoài ra, nhà đầu tư cũng xem xét các yếu tố ưu đãi thuế, hỗ trợ tài chính, nguồn nhân lực tại địa phương dồi dào, tay nghề cao, năng lực sản xuất mạnh và cuối cùng mới là chi phí cạnh tranh.
Ông Dương cho rằng tuy Việt Nam đang đẩy nhanh đầu tư hạ tầng, nhưng vẫn cần nâng cao tay nghề chuyên môn cho đội ngũ lao động, cải thiện năng lực sản xuất nếu không muốn đánh mất cơ hội cạnh tranh với các nước láng giềng.
Việt Nam hiện được xếp vào nhóm 20 nền kinh tế có quy mô thương mại lớn nhất thế giới, độ mở trên 200% với sự hiện diện của nhà đầu tư đến từ 144 quốc gia và vùng lãnh thổ. Các nhà đầu tư ngoại đang rót vốn tại hơn 40.544 dự án, với tổng vốn đăng ký 484 tỷ USD.
Bên cạnh câu chuyện sản xuất, một xu hướng khác cũng được các chuyên gia lưu tâm là yếu tố "xanh hóa" bất động sản công nghiệp. Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam, nhìn nhận 5 năm trước xanh hóa là khái niệm được khuyến khích, nhưng hiện dần là tiêu chí bắt buộc.
Theo bà Trang, khu công nghiệp sinh thái đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt gắn với các tiêu chí ESG (môi trường - xã hội - quản trị) theo yêu cầu của các chuỗi ngành hàng. Tuy nhiên, để đưa các mô hình công nghiệp sinh thái vào phát triển ở Việt Nam còn nhiều khó khăn, trong đó thách thức lớn nhất là chi phí.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo tiếp tục là điểm đến thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài trong trung và dài hạn. Tính đến cuối tháng 5, cả nước có 425 khu công nghiệp, khu chế xuất được thành lập với quỹ đất công nghiệp khoảng 89.200 ha. Các khu công nghiệp thu hút trên 11.200 dự án FDI và 10.600 dự án trong nước.
Đọc thêm
Giải pháp trồng cây chống nắng cho nhà hướng Tây được rất nhiều gia đình áp dụng. Liệu cách trồng cây chống nắng có phải là cách làm đơn giản và hiệu quả nhất không?
Trong quá trình theo đuổi sự giàu có, ngoài việc làm việc chăm chỉ và lập kế hoạch tài chính, việc nuôi dưỡng thói quen sống lành mạnh và thái độ tích cực cũng quan trọng không kém.
Tập đoàn Hưng Thịnh công bố bộ nhận diện thương hiệu mới, một phần trong quá trình tái cấu trúc đang được quyết liệt thực hiện để hướng đến tương lai phát triển bền vững.
Nhu cầu đầu tư vào bất động sản cũng đang phục hồi trong bối cảnh kinh tế không ổn định, tạo thêm sức ép lên nguồn cung.
Bài mới
Loạt chủ bất động sản nghỉ dưỡng lỗ nặng; Bài học đắt giá từ chuyện hơn 80% số lô đất đấu giá tại Thanh Oai bị bỏ cọc… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (19/9).
Hé lộ liên danh 5 nhà đầu tư khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng ở Đồng Nai; 18 công trình của các bộ, ngành chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào hoạt động… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (18/9).
55/68 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai bỏ cọc; McDonald's bất ngờ đóng cửa hàng đắc địa nhất TP.HCM sau 10 năm hoạt động… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (17/9).
Bão Bebinca - cơn bão có đường đi bất ngờ đã đổ bộ vào Thượng Hải (Trung Quốc) vào sáng nay.
Điểm nhấn của những ngôi nhà trong hang đá thời nay là sự mộc mạc, độc đáo và tiện nghi chẳng kém gì các khách sạn 5 sao.
Đêm 15/9, cơn mưa lớn kéo dài đã gây ngập úng cục bộ tại một số tuyến phố của Hà Nội, ảnh hưởng tới việc di chuyển của người tham gia giao thông.
Bất ngờ với giá thuê mặt bằng cao cấp ở TP.HCM; Vị trí xây dựng thôn Làng Nủ mới có gì đặc biệt?… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (16/9).
Đà Nẵng mở bán 98 căn nhà ở xã hội; Choáng với số tiền đấu giá thuê thành công của biệt thự cổ Đà Lạt … là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (15/9).
Sau khi quét qua nhiều quốc gia châu Á, tàn dư của cơn bão Yagi đang có dấu hiệu mạnh trở lại thành áp thấp nhiệt đới.
Bắc Giang sắp có thêm dự án khu công nghiệp hơn 1.200 tỷ; Khánh Hòa chi hơn 1.867 tỷ xây dựng trụ sở các cơ quan… là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (14/9).
Theo cơ quan chức năng Trung Quốc, siêu bão Yagi có sức tàn phá ‘vượt xa tưởng tượng’, và gây ra thiệt hại lớn về người cùng tài sản.
Lãi suất cho vay mua, thuê nhà ở xã hội đã tăng thêm 1,8%/năm khiến người mua nhà lo lắng vì thêm gánh nặng trong khi thu nhập thấp.
Ninh Bình thu về gần 400 tỷ đồng sau 3 phiên đấu giá đất; Tăng giá chung cư là hệ quả tất yếu… là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (13/9).
Nhiều đối tượng đã mạo danh các tổ chức từ thiện uy tín để kêu gọi quyên góp, nhằm chiếm đoạt số tiền của người dân.
Nhà trong ngõ từ 3-4 tỷ đồng trong nội thành đang dần biến mất; Hỗ trợ 3 triệu đồng/tháng cho hộ dân di dời khỏi chung cư nguy hiểm… là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (12/9).
Miền Bắc còn mưa lớn cục bộ ở phía Đông Bắc Bộ, Lào Cai, Yên Bái, Hòa Bình. Trung Bộ mưa giông kéo dài, Tây Nguyên và Nam Bộ khả năng xảy ra đợt mưa lớn.