Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý14 Thành viên · 332 Bài viết -
Thị trường Hôm nay11 Thành viên · 403 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản11 Thành viên · 21 Bài viết -
Review Dự án10 Thành viên · 23 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa9 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay8 Thành viên · 192 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân5 Thành viên · 53 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà5 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 13 Thành viên · 2 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản4 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình8 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất4 Thành viên · 3 Bài viết -
Cùng Thảo luận3 Thành viên · 38 Bài viết
'Bất động sản công nghiệp mất ưu thế cạnh tranh về giá'
Giá đất điều chỉnh khiến chi phí đầu tư các khu công nghiệp tại Việt Nam tăng, bất động sản phân khúc này mất lợi thế cạnh tranh với các nước khu vực, theo chuyên gia.
Tại diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) 2024 "Xanh hóa đón sóng đầu tư mới" ngày 30/7, ông Tom Over, Giám đốc Vận tải và công nghiệp JLL châu Á - Thái Bình Dương, cho biết Việt Nam, Thái Lan và Malaysia là ba quốc gia đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm rót vốn.
Trong đó, Thái Lan và Malaysia có ưu thế chính sách đầu tư thông thoáng, nhiều ưu đãi, lao động tay nghề cao. Còn Việt Nam có tiềm năng cạnh tranh và phát triển dài hạn nhờ chi phí triển khai rẻ, nhân công dồi dào. Tuy nhiên, ưu thế này khó duy trì khi giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam ngày càng cao.
Ông dẫn chứng báo cáo của JLL Việt Nam, 6 tháng đầu năm nay giá thuê đất khu vực phía Bắc trung bình 85-175 USD một m2 cho mỗi chu kỳ thuê, tăng 6% so với cùng kỳ 2023. Còn tại phía Nam, giá dao động 100-186 USD mỗi m2 cho chu kỳ thuê, tăng 5% so với năm ngoái.
Cùng quan điểm, ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc Phát triển kinh doanh toàn quốc SLP Việt Nam, nhận xét chi phí đất tại một số tỉnh đang tăng rất nhanh. Điều này khiến nhà đầu tư mới tham gia thị trường gặp khó khăn để cân đối tài chính, đảm bảo giá và tính cạnh tranh của sản phẩm đầu ra.
"Việt Nam từng dựa vào lợi thế lực lượng lao động đông, rẻ, giá thuê đất thấp để thu hút đầu tư, nhưng tới đây câu chuyện sẽ phải đi theo hướng khác", ông Nam nhìn nhận.
Ở góc độ cơ quan quản lý đầu tư, ông Vũ Văn Chung, Phó cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), cho rằng các địa phương cần lưu ý giá dịch vụ khu công nghiệp phải ở mức hợp lý. "Nếu cứ tăng giá thì khả năng cạnh tranh sẽ bị ảnh hưởng", ông nhận xét.
Ngoài yếu tố giá, theo ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành Frasers Property Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài ngày càng khắt khe hơn trong lựa chọn địa điểm đầu tư. Họ có yêu cầu cao về cơ sở hạ tầng, gồm hạ tầng giao thông, liên kết vùng và chất lượng cung cấp hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, viễn thông...). Ngoài ra, nhà đầu tư cũng xem xét các yếu tố ưu đãi thuế, hỗ trợ tài chính, nguồn nhân lực tại địa phương dồi dào, tay nghề cao, năng lực sản xuất mạnh và cuối cùng mới là chi phí cạnh tranh.
Ông Dương cho rằng tuy Việt Nam đang đẩy nhanh đầu tư hạ tầng, nhưng vẫn cần nâng cao tay nghề chuyên môn cho đội ngũ lao động, cải thiện năng lực sản xuất nếu không muốn đánh mất cơ hội cạnh tranh với các nước láng giềng.
Việt Nam hiện được xếp vào nhóm 20 nền kinh tế có quy mô thương mại lớn nhất thế giới, độ mở trên 200% với sự hiện diện của nhà đầu tư đến từ 144 quốc gia và vùng lãnh thổ. Các nhà đầu tư ngoại đang rót vốn tại hơn 40.544 dự án, với tổng vốn đăng ký 484 tỷ USD.
Bên cạnh câu chuyện sản xuất, một xu hướng khác cũng được các chuyên gia lưu tâm là yếu tố "xanh hóa" bất động sản công nghiệp. Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam, nhìn nhận 5 năm trước xanh hóa là khái niệm được khuyến khích, nhưng hiện dần là tiêu chí bắt buộc.
Theo bà Trang, khu công nghiệp sinh thái đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt gắn với các tiêu chí ESG (môi trường - xã hội - quản trị) theo yêu cầu của các chuỗi ngành hàng. Tuy nhiên, để đưa các mô hình công nghiệp sinh thái vào phát triển ở Việt Nam còn nhiều khó khăn, trong đó thách thức lớn nhất là chi phí.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo tiếp tục là điểm đến thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài trong trung và dài hạn. Tính đến cuối tháng 5, cả nước có 425 khu công nghiệp, khu chế xuất được thành lập với quỹ đất công nghiệp khoảng 89.200 ha. Các khu công nghiệp thu hút trên 11.200 dự án FDI và 10.600 dự án trong nước.
Đọc thêm
Giải pháp trồng cây chống nắng cho nhà hướng Tây được rất nhiều gia đình áp dụng. Liệu cách trồng cây chống nắng có phải là cách làm đơn giản và hiệu quả nhất không?
Trong quá trình theo đuổi sự giàu có, ngoài việc làm việc chăm chỉ và lập kế hoạch tài chính, việc nuôi dưỡng thói quen sống lành mạnh và thái độ tích cực cũng quan trọng không kém.
Tập đoàn Hưng Thịnh công bố bộ nhận diện thương hiệu mới, một phần trong quá trình tái cấu trúc đang được quyết liệt thực hiện để hướng đến tương lai phát triển bền vững.
Nhu cầu đầu tư vào bất động sản cũng đang phục hồi trong bối cảnh kinh tế không ổn định, tạo thêm sức ép lên nguồn cung.
Bài mới
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 22/10 có các thông tin nổi bật sau: 42% lô đất trúng đấu giá tại Hoài Đức chưa được nộp tiền; Cư dân Happy One Central hào hứng chào đón cụm tiện ích giải trí mới...
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 21/10 có các thông tin nổi bật sau: Vinhomes Golden Avenue động thổ tổ hợp vui chơi giải trí tại Móng Cái; Bitexco hoàn tất bán siêu dự án tứ giác Bến Thành....
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 20/10 có những thông tin nổi bật sau: Đất đấu giá Hà Nội bất ngờ tăng ‘sốc’ lên 220 triệu/m2 sau 6 vòng; Hà Nội có thêm 3 dự án chung cư mới, giá thấp nhất gần 70 triệu/m2...
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 19/10 có các thông tin nổi bật sau: Vingroup đề xuất đầu tư xây cầu Tứ Liên; CapitaLand Development khởi công dự án 10.800 tỷ đồng tại phía Đông Hà Nội,...
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 18/10 có những thông tin nổi bật sau: Người Hà Nội có thể mua nhà ở xã hội tại TP HCM; FIATO AIRPORT CITY - Căn hộ tiên phong trong đô thị sân bay Long Thành...
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 17/10 có các thông tin nổi bật sau: Masterise Homes hiện thực hóa 'Sống phong cách Masteri'; Đấu giá đất ở Hà Nội đã không còn "sốt" giá?...
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 16/10: Hải Phòng có thêm 636 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán; CapitaLand Development chạm mốc 99% căn hộ bán ra tại dự án Lumi Hanoi...
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 15/10 có những thông tin nổi bật sau: Công thức 5C hoàn mỹ giúp Eaton Park chiếm lĩnh thị trường TP.Thủ Đức hiện nay; Cát Tường J-Home chinh phục khách hàng nhờ thiết kế ấn tượng....
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 14/10 có những thông tin nổi bật sau: Hà Nội thêm 5 dự án nhà ở được bán cho người nước ngoài; Đấu giá đất huyện Quốc Oai: thửa cao nhất 54 triệu/m2....
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 13/10 có những thông tin nổi bật sau: Hơn 19.000 căn hộ chung cư được mở bán mới tại Hà Nội; Sắp tổ chức đấu giá 66 thửa đất tại Hà Nội...
Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt vi phạm chuyển đổi mục đích sử dụng; Hà Nội duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc quy mô 4.700 ha; Thị trường văn phòng cho thuê Đà Nẵng ưu tiên giữ giá thuê ổn định... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (13/10).
Thủ tướng phê bình 13 tỉnh, thành chậm trễ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Giá bất động sản biến động cục bộ tại một số phân khúc; TP.HCM sẽ xây 2 tượng đài tại công viên 23/9 và khu đô thị mới Thủ Thiêm... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (11/10).
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 11/10 có những thông tin nổi bật sau: TP.HCM chỉ có hơn 100 căn hộ mở bán mới trong 3 tháng; Tập đoàn T&T muốn làm dự án đô thị, sân golf tại Lạng Sơn...
Tiếp tục di dời trường đại học, bệnh viện ra khỏi trung tâm Thủ đô; Quảng Ninh sắp có thành phố thứ 5 từ ngày 1/11; DIC Corp hoàn tất mua lại 461 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (10/10).
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 10/10 có các thông tin nổi bật sau: Vinhomes khởi công cùng lúc hai tiện ích thương mại; Biệt thự Lagoon Residences kiến tạo không gian sống như nghỉ dưỡng....
Khẩn trương ban hành các văn bản quy định Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS; Hà Nội đề xuất thêm 5 tuyến đường sắt đô thị; Các quận trung tâm TP.HCM: Hạn mức đất ở không quá 160m²/hộ gia đình, cá nhân... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (9/10).