Điểm tin BĐS - tài chính 3/1: Hà Nội, TP.HCM không còn căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới

Hà Nội, TP.HCM không còn căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới

Năm 2025, toàn bộ nguồn cung căn hộ thương mại tại Hà Nội và TP.HCM dự báo sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. 

Chung cư vốn là loại hình bất động sản thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt tại các thành phố lớn, đã ghi nhận mức tăng trưởng giá mạnh trong năm 2024. Mặc dù giao dịch đã chậm lại vào cuối năm, giá bán vẫn duy trì ở mức cao, cho thấy căn hộ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Theo chuyên gia, trong năm 2025, căn hộ vẫn đáp ứng nhu cầu đầu tư dòng tiền và chờ tăng giá, với tỷ suất lợi nhuận cao, đặc biệt là so với nhà phố, thổ cư. Tại Hà Nội, khoảng 60-70% trong số 30.000 căn chung cư mở mới sẽ là căn hộ cao cấp, trong khi tại TP.HCM, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% nguồn cung căn hộ mới. 

Điều này là do chi phí đầu vào tăng cao, nhu cầu sản phẩm chất lượng từ tầng lớp trung lưu gia tăng, và quỹ đất hạn chế, khiến các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án cao cấp, phục vụ nhu cầu của khách hàng có thu nhập cao.

Ba dự án siêu chậm tiến độ có mặt trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Mê Linh

Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Mê Linh, Hà Nội vừa được phê duyệt với 104 dự án, tổng diện tích lên tới 1.140,37 ha. Trong đó, các dự án đăng ký mới đều là những dự án chậm tiến độ trong nhiều năm, chủ yếu tập trung tại xã Tiền Phong. 

Các dự án đáng chú ý bao gồm khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong, khu nhà ở Minh Giang Đầm Và và khu nhà ở Minh Đức. Tất cả các dự án này đều gặp phải vướng mắc về pháp lý và chưa hoàn thành đúng tiến độ, với các mốc thời gian thực hiện được kéo dài từ 2025 đến 2027.

UBND TP. Hà Nội yêu cầu UBND huyện Mê Linh phải rà soát, đánh giá khả năng thực hiện các dự án trong kế hoạch sử dụng đất và xử lý kịp thời các vi phạm. 

Các dự án này sẽ cần sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong việc triển khai, đặc biệt khi khu vực này nằm trong vùng phát triển đô thị phía Bắc Thủ đô, với mục tiêu trở thành trung tâm kết nối quốc tế và du lịch trong tương lai.

Chung cư dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên tăng giá mạnh

Giá căn hộ dọc tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) ở TP.HCM đã tăng mạnh trong năm qua, với mức tăng trung bình từ 15-40% mỗi năm và gần gấp đôi trong 5 năm qua. Nhiều giao dịch mua bán diễn ra sôi động sau khi tuyến Metro được đưa vào hoạt động vào tháng 12/2024. Các khu vực như Thảo Điền và An Phú ghi nhận mức tăng giá từ 20-67% so với năm 2019. 

Các dự án như Masteri Thảo Điền, quận 2 Thảo Điền Residence, hay Gateway Thảo Điền đều có mức giá cao, từ 84-120 triệu đồng/m2. Ngoài ra, nhiều dự án mới cũng có giá lên đến 110-150 triệu đồng mỗi m2, tăng 30-40% so với mức giá giới thiệu trước đó.

Sự gia tăng giá trị bất động sản dọc tuyến Metro số 1 chủ yếu do hạ tầng giao thông được cải thiện, giúp kết nối các khu vực hiệu quả và giảm ùn tắc. Tuyến Metro số 1 không chỉ thúc đẩy nhu cầu nhà ở mà còn kéo theo sự phát triển hoạt động thương mại. 

Giá đất nền nhảy múa ở loạt huyện sắp lên quận tại Hà Nội

Giá đất nền tại các huyện sắp lên quận như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, và Đan Phượng gần đây liên tục tăng cao. Theo kế hoạch của UBND TP. Hà Nội, Đông Anh và Gia Lâm sẽ lên quận vào đầu năm 2025, trong khi ba huyện còn lại sẽ hoàn tất lộ trình vào cuối năm 2025. 

Thông tin này đã thúc đẩy giá đất nền tăng mạnh, đặc biệt ở các xã như Vĩnh Ngọc, Cổ Loa (huyện Đông Anh), Trâu Quỳ, Đa Tốn (huyện Gia Lâm), và các xã khác trong khu vực.

Các lô đất nền tại các địa bàn này hiện có mức giá dao động từ 70-180 triệu đồng/m2, tuỳ thuộc vào vị trí và sự phát triển của các dự án hạ tầng giao thông. 

Một số chuyên gia nhận định rằng, sự tăng trưởng này có thể sẽ tiếp tục do các dự án khu đô thị lớn và hạ tầng giao thông ngày càng được hoàn thiện. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng được khuyến cáo cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý và không sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để tránh rủi ro khi đầu tư.

“Đại bàng” rót vốn, đưa tỉnh rộng nhất Việt Nam thành “đất vàng” công nghiệp

Dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An vừa được phê duyệt với tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng, trong đó 216 tỷ đồng là vốn góp của nhà đầu tư WHA Industrial Zone Nghệ An. 

Dự án có quy mô 183,37 ha, được thực hiện tại xã Nghi Hưng và Nghi Đồng, huyện Nghi Lộc, dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động từ quý I/2025 đến quý I/2028. Mục tiêu của khu công nghiệp này là phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghiệp đồng bộ, tạo quỹ đất sạch thu hút các dự án thứ cấp.

WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An tiếp tục mở rộng sự hiện diện của Tập đoàn WHA tại tỉnh Nghệ An, sau thành công của WHA Industrial Zone 1. 

Dự án này hứa hẹn tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho lao động địa phương, đặc biệt trong các lĩnh vực sản xuất linh kiện điện tử và năng lượng xanh. Mục tiêu là đến năm 2025, nhu cầu tuyển dụng lao động trong khu công nghiệp sẽ đạt khoảng 43.000 người, trong đó khu WHA và Nam Cấm cần khoảng 10.000 lao động.

ABBANK có tổng giám đốc mới là “người cũ”

Từ ngày 01/01/2025, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) chính thức bổ nhiệm ông Phạm Duy Hiếu làm Tổng Giám đốc ngân hàng với nhiệm kỳ 5 năm. 

Ông Hiếu, sinh năm 1978 và có hơn 25 năm kinh nghiệm trong ngành tài chính - ngân hàng, trước đây đã đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo tại các tổ chức tài chính lớn như Vietcombank Leasing, VietABank và VNDirect. Từ tháng 8/2023, ông Hiếu đã giữ chức Phó Tổng Giám đốc và thực hiện các nhiệm vụ của Tổng Giám đốc ABBANK.

Với bề dày kinh nghiệm và sự hiểu biết sâu sắc về hệ thống ABBANK, ông Hiếu được kỳ vọng sẽ cùng đội ngũ lãnh đạo thúc đẩy chiến lược chuyển đổi và nâng cao khả năng cạnh tranh của ngân hàng. 

Ông cam kết tiếp tục nỗ lực phát triển các giải pháp tài chính linh hoạt, số hóa ngân hàng và tăng trưởng bền vững, mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng, đối tác và cộng đồng trong giai đoạn chiến lược 2024-2028 của ABBANK./.