Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tăng: Dân nghèo lại lo méo mặt

Theo đó, để phù hợp với Nghị định số 100 năm 2024, các khoản vay đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở trước ngày 1/8 thì áp dụng mức lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất này là 6,6%/năm. 

Thông tin này khiến nhiều người bất ngờ khi lãi suất tăng quá đột ngột.

Không chỉ những người có ý định vay mua, thuê mua nhà ở xã hội cảm thấy lo lắng, mà quy định tăng lãi suất lên thêm 1,8%/năm còn áp dụng ngay với những người đang có khoản vay, phải trả lãi hàng tháng trước ngày 01/8. 

Việc không có khoảng trễ và áp dụng ngay một quy định mới khiến nhiều người bất ngờ và khó khăn trong việc cân đối chi tiêu để có nguồn tiền trả lãi hàng tháng.

Bên cạnh đó,  vì lãi suất vốn vay Ngân hàng CSXH tăng đột ngột với mức tăng cao, nên nhiều khách hàng cũng phải cân đối lại tài chính và tính toán lại việc ký hợp đồng mua NƠXH…. Điều này ít nhiều ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư và bán các căn hộ chung cư.

Đông đảo người dân bày tỏ xem xét tiếp tục giữ nguyên mức lãi vay 4,8%/năm với khoản vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội… để giúp tạo sự ổn định, nhất là trong lúc người mua nhà cũng còn đang gặp nhiều khó khăn.

Nhiều chuyên gia về tài chính cũng cho rằng, mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NƠXH đến năm 2030 trên phạm vi cả nước có đạt được hay không phụ thuộc vào nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, trong đó có chính sách tín dụng. Vì vậy mức tăng lãi suất cần có lộ trình để tránh gây "sốc" cho người vay (mức tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm là tăng tới 38%). Đặc biệt, việc tăng lãi suất trước mắt chỉ nên áp dụng cho các khoản vay mới, chưa giải ngân.

Trao đổi với VTC News, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, lãi suất 6,6%/năm là quá cao so với mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay tại các ngân hàng thương mại. Ông cho biết, hiện đang có ngân hàng thương mại cho vay tiêu dùng với mức cho vay có thể lên đến hàng tỷ đồng với lãi suất cho vay 4,2-5%/năm, không cần tài sản thế chấp mà chỉ cần chứng minh khả năng trả nợ.

Vì vậy, theo ông, mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại NHCSXH tầm 3 - 4,8%/năm là phù hợp.

“Việc áp dụng mức lãi suất vay 6,6%/năm từ ngày 1/8 là chưa phù hợp với bản chất khoản vay nhà ở xã hội và thậm chí cao hơn lãi suất cho vay của gói 30.000 tỷ đồng đã áp dụng trước đây chỉ là 5%. Nên giữ lãi vay 4,8%/năm với khoản vay mua nhà ở xã hội để giúp tạo sự ổn định, nhất là trong lúc người mua nhà cũng còn đang gặp nhiều khó khăn”, ông Lê Hoàng Châu nêu quan điểm.

Việc tăng lãi suất này theo ông Châu không phải chỉ khiến người vay mua nhà lo mà các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán cũng sẽ bị ảnh hưởng.

Ông Châu phân tích, theo quy định của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, để cho thuê mua thì lãi suất cho vay ưu đãi tại NHCSXH bằng 120% lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại NHCSXH để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ.

Như vậy, tính ra với lãi suất 6,6%, lãi suất cho vay với chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua là 7,92%/năm. Ông Châu cho rằng lãi suất này chỉ thấp hơn một chút so với lãi suất vay 8%/năm hiện nay của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và thấp hơn lãi suất vay tín dụng thương mại trước đây, nhưng vẫn là mức khá cao.

Theo ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, việc tăng lãi suất cho vay lên 6,6%/năm đối với người thu nhập thấp vay mua nhà ở xã hội là không hợp lý, sẽ đẩy người vay vào thế khó. Trong khi đó, mặt bằng lãi suất thị trường hiện nay dù có tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp, có ngân hàng ở mức dưới 5-6%/năm.