Bỏ túi 6 bước cần biết khi vay tiền mua nhà của 9x Sài Gòn
Tự thân vận động tất cả các khâu trong quá trình mua nhà, Minh Thùy đã có những lời khuyên vô cùng bổ ích cho những ai muốn sở hữu nhà.
Bài viết này thuộc series Cẩm nang cho người Lần đầu Mua nhà
Tất cả những kiến thức cần biết dành cho người lần đầu mua nhà
Vào tháng 3/2020 - Nguyễn Minh Thùy - đang làm thiết kế đồ họa đã hoàn thành mục tiêu quan trọng trong danh sách những việc cần làm trước tuổi 30 đó là mua căn hộ đầu tiên.
Căn hộ mà Thùy chọn có diện tích 54m2, tổng chi phí 1,8 tỷ đồng. Dù con số này không quá lớn so với nhiều người, tuy nhiên đối với một người trẻ tuổi tự lập như Thùy, việc tự lo liệu tài chính để sở hữu một căn hộ là điều đáng khâm phục.
Sau khi chia sẻ về căn hộ của mình trên mạng xã hội, cô nhận được nhiều câu hỏi về kinh nghiệm mua nhà, đặc biệt là hành trình tìm kiếm và sở hữu căn hộ ở Sài Gòn.
Dựa trên những trải nghiệm thực tế của mình, Thùy đã chia sẻ những bài học quý giá để giúp những người khác cũng đang mong muốn an cư tại thành phố này.
Tìm hiểu những dự án thích hợp
Trước khi quyết định mua căn hộ, Thùy đã xem xét nhiều dự án khác nhau trong tầm giá dưới 2 tỷ đồng, những dự án bàn giao trong khoảng 1,5 năm và phân tích các ưu nhược điểm của từng khu vực. Một số dự án mà cô đã tham khảo bao gồm Mizuki Park Bình Chánh, Citihome/Citisoho Cát Lái, City Gate Quận 8, Dragon Hill Nhà Bè,...
Mỗi dự án đều có những điểm cộng và điểm trừ riêng, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, mật độ dân cư, cơ sở hạ tầng và khả năng nuôi thú cưng. Điều quan trọng nhất là căn hộ đó phải phù hợp với khả năng tài chính của Thùy.
Sau khi tìm hiểu kỹ lưỡng, Thùy đã quyết định chọn khu chung cư Mizuki Park Bình Chánh. Dù khu vực này cách trung tâm TP. HCM khá xa, nhưng do vị trí gần quận 2 và giao thông thuận lợi, thời gian di chuyển vào trung tâm quận 1 chỉ mất khoảng 15 phút. Chung cư có 234 căn hộ, không quá đông đúc nhưng yên tĩnh, và phù hợp với nhu cầu của Thùy.
Lời khuyên:
Thùy cho biết, khi chọn khu vực để mua căn hộ, nếu tài chính có hạn thì nên cân nhắc các khu vực ngoại thành như quận 8, quận 9, Nhà Bè. Những khu vực này có giá thấp hơn nhiều so với các khu vực khác.
Cũng theo Thùy, việc tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, dự án là rất quan trọng. Nên tránh những khu vực có vấn đề pháp lý, ưu tiên các dự án có tiến độ bàn giao nhanh. Việc tham gia vào nhóm các cư dân của dự án cũng sẽ giúp cho bạn có cái nhìn thực tế về dự án, cư dân hiện tại.
Tìm hiểu về thông tin của dự án
Thùy cho rằng việc tham gia vào các nhóm cư dân của dự án mà bạn quan tâm là rất quan trọng. Những thông tin từ cư dân hiện tại sẽ cung cấp cái nhìn chính xác hơn về chất lượng sống, vấn đề với chủ đầu tư và ban quản lý. Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về dự án và tránh các vấn đề phát sinh sau khi mua nhà.
Những điều cần lưu ý khi làm hồ sơ vay
Khi chuẩn bị vay vốn, bạn nên liên hệ với ngân hàng để được hỗ trợ và nhận danh sách giấy tờ cần thiết. Thông thường, bạn cần chuẩn bị: CMND, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy tạm trú, hợp đồng lao động, sao kê lương, và sổ bảo hiểm xã hội.
Vay thường là vay thế chấp, bạn sẽ thế chấp hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng của căn hộ. Nếu không trả được nợ, ngân hàng có thể xiết nợ căn hộ này.
Một số lưu ý khi làm hồ sơ vay mua nhà
Kiểm tra nợ xấu trước khi mua nhà
Các ngân hàng sử dụng hệ thống CIC để kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn. Trước khi bắt đầu vay, kiểm tra hồ sơ tín dụng để biết tình trạng của mình như thế nào.
Vay ngân hàng qua lương
Dù có quảng cáo hỗ trợ vay lên đến 70%, bạn cũng cần chuẩn bị 30% vốn tự có. Ví dụ, với căn hộ giá 2 tỷ đồng, bạn cần chuẩn bị 600 triệu đồng. Nếu lãi suất là 10%/năm và vay 1,4 tỷ đồng trong 20 năm, bạn sẽ trả gần 18 triệu đồng mỗi tháng. Để đủ điều kiện vay, bạn cần chứng minh thu nhập trên 28 triệu đồng/tháng. Nếu không đủ, có thể gặp khó khăn trong việc vay.
Vay ngân hàng qua tài sản đứng tên
Nếu bạn không có thu nhập đủ, việc có tài sản đứng tên như ô tô hoặc nhà đất sẽ giúp ngân hàng tin tưởng hơn. Lãi suất vay qua tài sản thường thấp hơn và dễ dàng hơn so với vay qua lương.
Định giá và khoản dự phòng
Sau khi làm hồ sơ vay, một chuyên viên định giá sẽ xác định giá trị căn hộ, thường thấp hơn giá mua thực tế. Nếu căn hộ giá 2 tỷ đồng, giá định giá có thể khoảng 1,8 tỷ đồng, và bạn chỉ có thể vay 70% của số tiền này, tức là 1,26 tỷ đồng. Bạn cần chuẩn bị thêm 140 triệu đồng để bù vào số tiền dự kiến ban đầu.
Lựa chọn căn hộ phù hợp
Khi chọn căn hộ, Thùy đặc biệt chú trọng đến các yếu tố như ánh sáng, thông gió và bố trí nội thất. Cô đã dành thời gian tìm hiểu kỹ càng về căn hộ qua các nhóm cư dân và hình ảnh từ internet. Căn hộ đầu tiên mà cô chọn là căn hộ duy nhất mà cô đã xem tận mắt, và may mắn là nó chính là căn hộ mà cô quyết định mua.
Làm việc với chủ nhà, hoàn thành thủ tục mua nhà
Thùy đã mua căn hộ trực tiếp từ chủ nhà mà không qua môi giới. Cô cho biết việc trả giá có thể tùy thuộc vào sự dễ mến của chủ nhà. Đối với các giao dịch qua môi giới, môi giới sẽ giúp bạn xử lý các thủ tục giấy tờ, công chứng và đóng thuế, giúp quá trình trở nên thuận lợi hơn.
Đọc thêm
Với mức lương mỗi tháng 10 - 15 triệu đồng, để mua nhà Hà Nội là giấc mơ của nhiều người trẻ. Để sớm đạt được mục tiêu này cần có kế hoạch tài chính phù hợp.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), để giải quyết vấn đề “ngại cưới, lười sinh" ở nhiều người trẻ, cần chính sách ưu tiên hỗ trợ mua nhà ở xã hội 1 lần đối với cặp vợ chồng đã sinh đủ 2 con.
Khi thị trường bất động sản sôi động, mua nhà đất trở nên phổ biến nhưng cũng đầy thách thức. Dưới đây là 5 lưu ý giúp bạn thực hiện mua nhà đất hiệu quả hơn.
Tin liên quan
Sau khi tính toán kỹ lưỡng, chàng trai này vẫn quyết mua nhà ở tuổi 26 dù lương chưa cao, tiền tiết kiệm được cũng chẳng nhiều.
Nếu bạn còn băn khoăn không biết nên mua nhà khi còn trẻ hay không thì những lý do dưới đây chắc hẳn sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Đặt mục tiêu mua nhà Hà Nội, Vũ Minh Hương (sinh năm 1992, Thái Nguyên) bị bạn bè nhận xét là “tham lam” khi cùng lúc làm 4 công việc để có thêm thu nhập.
Bài mới
Vợ chồng tôi đã tìm được mảnh đất phù hợp với kinh tế và nhu cầu cuộc sống hiện tại, nhưng ngôi nhà lại ở gần chùa, cụ thế bên hông chùa. Vậy, xin hỏi mọi người có nên mua nhà bên hông chùa không?
6 năm nay tôi không dám mua một bộ quần áo mới, không dám dẫn con đi ăn nhà hàng cuối cùng cũng đủ tiền mua một căn chung cư. Nhưng chồng tôi nhất định đòi để mẹ anh đứng tên cho mẹ vui lòng.
Hai vợ chồng tôi sống rất khắc khổ, vợ tôi không bao giờ mua quần áo mà chỉ mặc lại quần áo của các chị em vợ cho. Còn tôi mỗi năm chỉ sắm một bộ để mặc vào những dịp quan trọng.
Người dân từ người lớn tới trẻ nhỏ đều lắc đầu ngao ngán, nhịn cả giải quyết nhu cầu vì nhà vệ sinh bẩn thỉu tại dự án đường ven sông đẹp nhất Bình Dương.
Để mua nhà đất và xe ô tô, Cao Dương đã chú trọng tập trung công việc, lên lộ trình tiết kiệm một cách chi tiết từ khi còn trẻ.
Chỉ trong 2 năm đã sở hữu 3 căn hộ cho thuê, Yến Oanh nhắn nhủ các bạn trẻ hãy mạnh dạn mua nhà sớm. Đây giải pháp hay cho bài toán làm sao để mua nhà.
Mua chung cư, sở hữu nhà không chỉ là biểu hiện của sự độc lập tài chính mà còn là quyết tâm xây dựng nền tảng vững chắc cho tương lai.
9x Vĩnh Phúc đã thành công mua nhà Hà Nội với giá 650 triệu đồng bằng tiền tiết kiệm sau 3 năm thuê nhà không mất tiền. Vậy, bí quyết là gì?
Dồn hết tiền để mua căn hộ vào năm 30 tuổi, Lý Tiểu Miêu thiết kế theo phong cách Bắc Âu và chăm chút tỉ mỉ khiến bất kể ai bước vào cũng bị mê hoặc.
Đỗ Quang Minh (sinh năm 1997, MC/BTV) đã tự mua nhà 2 tỷ ở Hà Nội sau thời gian 5 năm làm việc chăm chỉ và kế hoạch tiết kiệm chi tiết.
Mình nghe giá 6 triệu 1 cái ghế ngồi ăn cơm mà toát mồ hôi.
Không lựa chọn đầu tư mạo hiểm, không kinh doanh nhưng chàng trai trẻ này sẽ khiến bạn ngạc nhiên khi mua nhà 4 tỷ đồng ở tuổi 30.
Anh Trung cho biết, nếu chờ đến lúc đủ tài chính mới mua nhà thì khó chọn được căn hộ ưng ý, các dự án để lựa chọn cũng không có nhiều.
Sau 8 năm xa quê, chị Trương Như Ngọc đã mua nhà 2 tỷ dành tặng cho bản thân vào năm 30 tuổi, sau 3 năm chị cũng mua được ô tô riêng.
Với Công Tuấn, cảm giác đi du lịch lúc nghèo và giàu sẽ cho trải nghiệm khác nhau. Nghèo thì cần tranh thủ tận hưởng, giàu chỉ muốn nghỉ ngơi,... và mua nhà cũng thế.
Chia sẻ về chiến lược tiết kiệm mua nhà của bản thân, Hà Quang Tuấn (Tuấn Hà) sinh năm 1992 cho biết, hơn 13 năm học, làm việc ở TP. HCM anh chưa từng uống trà sữa, cà phê.