Bỏ túi 6 bước cần biết khi vay tiền mua nhà của 9x Sài Gòn

Vào tháng 3/2020 - Nguyễn Minh Thùy - đang làm thiết kế đồ họa đã hoàn thành mục tiêu quan trọng trong danh sách những việc cần làm trước tuổi 30 đó là mua căn hộ đầu tiên. 

Căn hộ mà Thùy chọn có diện tích 54m2, tổng chi phí 1,8 tỷ đồng. Dù con số này không quá lớn so với nhiều người, tuy nhiên đối với một người trẻ tuổi tự lập như Thùy, việc tự lo liệu tài chính để sở hữu một căn hộ là điều đáng khâm phục.

Sau khi chia sẻ về căn hộ của mình trên mạng xã hội, cô nhận được nhiều câu hỏi về kinh nghiệm mua nhà, đặc biệt là hành trình tìm kiếm và sở hữu căn hộ ở Sài Gòn. 

Dựa trên những trải nghiệm thực tế của mình, Thùy đã chia sẻ những bài học quý giá để giúp những người khác cũng đang mong muốn an cư tại thành phố này.

Tìm hiểu những dự án thích hợp

Trước khi quyết định mua căn hộ, Thùy đã xem xét nhiều dự án khác nhau trong tầm giá dưới 2 tỷ đồng, những dự án bàn giao trong khoảng 1,5 năm và phân tích các ưu nhược điểm của từng khu vực. Một số dự án mà cô đã tham khảo bao gồm Mizuki Park Bình Chánh, Citihome/Citisoho Cát Lái, City Gate Quận 8, Dragon Hill Nhà Bè,...

Mỗi dự án đều có những điểm cộng và điểm trừ riêng, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, mật độ dân cư, cơ sở hạ tầng và khả năng nuôi thú cưng. Điều quan trọng nhất là căn hộ đó phải phù hợp với khả năng tài chính của Thùy.

Sau khi tìm hiểu kỹ lưỡng, Thùy đã quyết định chọn khu chung cư Mizuki Park Bình Chánh. Dù khu vực này cách trung tâm TP. HCM khá xa, nhưng do vị trí gần quận 2 và giao thông thuận lợi, thời gian di chuyển vào trung tâm quận 1 chỉ mất khoảng 15 phút. Chung cư có 234 căn hộ, không quá đông đúc nhưng yên tĩnh, và phù hợp với nhu cầu của Thùy.

Lời khuyên: 

Thùy cho biết, khi chọn khu vực để mua căn hộ, nếu tài chính có hạn thì nên cân nhắc các khu vực ngoại thành như quận 8, quận 9, Nhà Bè. Những khu vực này có giá thấp hơn nhiều so với các khu vực khác.

Cũng theo Thùy, việc tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, dự án là rất quan trọng. Nên tránh những khu vực có vấn đề pháp lý, ưu tiên các dự án có tiến độ bàn giao nhanh. Việc tham gia vào nhóm các cư dân của dự án cũng sẽ giúp cho bạn có cái nhìn thực tế về dự án, cư dân hiện tại.

Tìm hiểu về thông tin của dự án

Thùy cho rằng việc tham gia vào các nhóm cư dân của dự án mà bạn quan tâm là rất quan trọng. Những thông tin từ cư dân hiện tại sẽ cung cấp cái nhìn chính xác hơn về chất lượng sống, vấn đề với chủ đầu tư và ban quản lý. Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về dự án và tránh các vấn đề phát sinh sau khi mua nhà.

Những điều cần lưu ý khi làm hồ sơ vay

Khi chuẩn bị vay vốn, bạn nên liên hệ với ngân hàng để được hỗ trợ và nhận danh sách giấy tờ cần thiết. Thông thường, bạn cần chuẩn bị: CMND, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy tạm trú, hợp đồng lao động, sao kê lương, và sổ bảo hiểm xã hội. 

Vay thường là vay thế chấp, bạn sẽ thế chấp hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng của căn hộ. Nếu không trả được nợ, ngân hàng có thể xiết nợ căn hộ này.

Một số lưu ý khi làm hồ sơ vay mua nhà

Kiểm tra nợ xấu trước khi mua nhà

Các ngân hàng sử dụng hệ thống CIC để kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn. Trước khi bắt đầu vay, kiểm tra hồ sơ tín dụng để biết tình trạng của mình như thế nào.

Vay ngân hàng qua lương

Dù có quảng cáo hỗ trợ vay lên đến 70%, bạn cũng cần chuẩn bị 30% vốn tự có. Ví dụ, với căn hộ giá 2 tỷ đồng, bạn cần chuẩn bị 600 triệu đồng. Nếu lãi suất là 10%/năm và vay 1,4 tỷ đồng trong 20 năm, bạn sẽ trả gần 18 triệu đồng mỗi tháng. Để đủ điều kiện vay, bạn cần chứng minh thu nhập trên 28 triệu đồng/tháng. Nếu không đủ, có thể gặp khó khăn trong việc vay.

Vay ngân hàng qua tài sản đứng tên

Nếu bạn không có thu nhập đủ, việc có tài sản đứng tên như ô tô hoặc nhà đất sẽ giúp ngân hàng tin tưởng hơn. Lãi suất vay qua tài sản thường thấp hơn và dễ dàng hơn so với vay qua lương.

Định giá và khoản dự phòng

Sau khi làm hồ sơ vay, một chuyên viên định giá sẽ xác định giá trị căn hộ, thường thấp hơn giá mua thực tế. Nếu căn hộ giá 2 tỷ đồng, giá định giá có thể khoảng 1,8 tỷ đồng, và bạn chỉ có thể vay 70% của số tiền này, tức là 1,26 tỷ đồng. Bạn cần chuẩn bị thêm 140 triệu đồng để bù vào số tiền dự kiến ban đầu.

Lựa chọn căn hộ phù hợp

Khi chọn căn hộ, Thùy đặc biệt chú trọng đến các yếu tố như ánh sáng, thông gió và bố trí nội thất. Cô đã dành thời gian tìm hiểu kỹ càng về căn hộ qua các nhóm cư dân và hình ảnh từ internet. Căn hộ đầu tiên mà cô chọn là căn hộ duy nhất mà cô đã xem tận mắt, và may mắn là nó chính là căn hộ mà cô quyết định mua.

Làm việc với chủ nhà, hoàn thành thủ tục mua nhà

Thùy đã mua căn hộ trực tiếp từ chủ nhà mà không qua môi giới. Cô cho biết việc trả giá có thể tùy thuộc vào sự dễ mến của chủ nhà. Đối với các giao dịch qua môi giới, môi giới sẽ giúp bạn xử lý các thủ tục giấy tờ, công chứng và đóng thuế, giúp quá trình trở nên thuận lợi hơn.