Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Đề xuất khởi động lại Dự án Luật Thuế bất động sản
Trước tình hình giá đất liên tục leo thang trong thời gian qua, các chuyên gia nhấn mạnh rằng, việc khởi động lại Dự án Luật thuế bất động sản không chỉ là cần thiết mà còn là vô cùng cấp bách.
Bài viết này thuộc series Đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Điều gì đang diễn ra?
Đằng sau những phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn... đang gây sốt trên thị trường là gì?
Thực tế cho thấy, thời gian qua, giá đất đấu giá tại các huyện ngoại thành Hà Nội, cách trung tâm từ 30-40km, đã bị đẩy lên hơn 100 triệu đồng/m², điều này cho thấy có sự bất thường khi giá đất nền vùng ven đang bị "thổi" lên mức cao.
Đơn cử, trong phiên đấu giá gần đây tại khu LK03 và LK04 xã Tiền Yên (Hoài Đức, Hà Nội), sau 19 tiếng đấu giá qua nhiều vòng, giá trúng cao nhất đã chạm mốc 133,3 triệu đồng/m², gấp hơn 18 lần giá khởi điểm. Lô đất này có diện tích 113m², tổng giá trị lên tới 15 tỷ đồng. Lô LK03-06 và LK04-06 cũng đạt mức 127,3 triệu đồng/m². Các lô đất khác có giá trúng từ 97,3 đến 121,3 triệu đồng/m², trong khi 2 lô thấp nhất cũng chạm mức 91,3 triệu đồng/m², gấp 12,5 lần giá khởi điểm.
Bên cạnh đó, dư âm về cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) đến nay vẫn chưa hết nóng, khi lượng người tham gia đông, số hồ sơ đăng ký nhiều, đặc biệt là giá trúng đấu giá cao gấp chục lần giá khởi điểm, vượt xa giá trị thực trong khu vực.
Trước tình trạng giá đất leo thang không ngừng, các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh hiện tại, nếu không thể sử dụng các biện pháp hành chính để kiểm soát giá đất, thì cần nhanh chóng áp dụng các cơ chế thị trường mới. Một trong những giải pháp cần thiết là khởi động lại dự án thuế bất động sản để điều tiết giá, giúp thị trường trở về đúng giá trị thực.
Ông Phan Đức Hiếu - Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội nhấn mạnh rằng, nếu chỉ dựa vào Luật Đất đai với việc bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, thì giá nhà đất sẽ chỉ tiếp tục tăng mà không có khả năng giảm.
“Nghị quyết 18-NQ/TW/2022 cũng lưu ý, bên cạnh Luật Đất đai, Nhà nước phải có chính sách thuế đánh vào người có nhiều nhà, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ hoang đất. Nếu Chính phủ không sớm ban hành chính sách thuế này thì không thể xử lý được toàn diện vấn đề về đất đai nói chung, thị trường bất động sản nói riêng”, ông Hiếu nói.
Nhìn nhận từ thực tế, ông Hiếu phân tích, việc ban hành chính sách thuế đối với bất động sản là không chỉ cần thiết mà còn rất cấp bách. Thay vì chỉ tập trung vào việc đánh thuế căn nhà thứ hai, chính sách thuế nên được xây dựng dựa trên các tiêu chí như số lượng nhà ở, áp dụng thuế lũy tiến, nhưng quan trọng nhất là phải đảm bảo sự công bằng trong thực thi.
“Chỉ khi can thiệp về thuế, giá nhà đất sẽ tăng giảm theo đúng thị trường. Khởi động dự án thuế này sẽ tác động ngay đến thị trường bất động sản, nếu không bắt tay làm ngay sẽ không giải quyết được bài toán trên”, ông Hiếu cho hay.
Đồng quan điểm với ông Hiếu, ông Đào Trung Chính - Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất cho rằng giá đất phải được xác định hoàn toàn theo nguyên tắc thị trường, không thể tồn tại hai hệ thống giá song song trong quản lý đất đai.
Ông Chính cũng khẳng định rằng giá trị quyền sử dụng đất cần phải được đặt trong bối cảnh về mức thu tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất nhằm đảm bảo sao cho phù hợp với sức đóng góp của người mua. Điều này không chỉ góp phần thu hút đầu tư mà còn đảm bảo tính kế thừa giữa bối cảnh các quy định hiện đang có sự thay đổi theo yêu cầu của Luật Đất đai 2024.
Trên thực tế, việc xây dựng chính sách thuế bất động sản đã được thảo luận nhiều lần. Đầu năm 2023, Chính phủ đã trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề xuất về Luật Thuế bất động sản, nhằm thay thế Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, các đề xuất này vẫn chỉ "nằm trên giấy."
Theo tiến độ, Bộ Tài chính dự kiến trình Luật Thuế bất động sản để Quốc hội xem xét tại Kỳ họp thứ 8 vào tháng 10/2024 và thông qua tại Kỳ họp thứ 9 vào tháng 5/2025.
Ở nhiều quốc gia như Mỹ và Nhật Bản, pháp luật hiện hành cho phép cá nhân sở hữu nhiều tài sản như nhà đất, nhưng Nhà nước có thể áp dụng thuế cao đối với những tài sản này. Ví dụ, tại Singapore, thuế mua nhà thứ 2 là 7%, nhà thứ 3 là 10%, bán nhà trong năm đầu sẽ bị đánh thuế 16%, bán nhà năm thứ 2 sẽ bị đánh thuế 12%.../.
Đọc thêm
Theo Bloomberg, một chuỗi phòng thể hình ở Hồng Kông (Trung Quốc) mà các chủ ngân hàng thành phố thường lui tới phải đối mặt với cáo buộc không trả được tiền thuê nhà.
101 lô đất tại xã Vân Du, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên, có diện tích 98-170 m2/lô sẽ thực hiện đấu giá trong tháng 9/2024 với giá khởi điểm từ 14,4 triệu đồng/m2.
Vừa thấy cộng đồng mạng share bảng giá này, thấy cao chót vót rồi!
Tin liên quan
Nhiều người thắc mắc mua nhà ở xã hội sau đó có bán lại được không? Cùng tìm hiểu thông tin này trong bài viết dưới đây của Hometoday nhé!
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện chỉ đạo các bộ ngành, địa phương tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tạo động lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
